上海市動(dòng)遷安置交易，在上海動(dòng)遷安置房需要幾年才能賣給別人

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-08-21 10:09:23 編輯：上海生活手機(jī)版

1，在上海動(dòng)遷安置房需要幾年才能賣給別人

上海這邊,如果小產(chǎn)證辦理出來(lái)滿三年,即可上市,如果沒(méi)有辦理,可以看看開發(fā)商的大產(chǎn)證,如果大產(chǎn)證滿三年,,小產(chǎn)證辦出來(lái),就可以馬上上市!

協(xié)議滿三年，沒(méi)有房產(chǎn)證不能交易。

1、不合規(guī)。 2、不能用公積金和貸款，因?yàn)闆](méi)有抵押物（沒(méi)產(chǎn)證）。

在上海動(dòng)遷安置房需要幾年才能賣給別人

2，上海動(dòng)遷安置房交易流程是怎樣的

雖然現(xiàn)在各地的房?jī)r(jià)都挺貴的，但是有購(gòu)房需求的業(yè)主卻絲毫不見減少，所以不少業(yè)主選擇購(gòu)買動(dòng)遷安置房，因?yàn)橘?gòu)買這類房產(chǎn)存在一定風(fēng)險(xiǎn)，所以更應(yīng)該清楚的知道購(gòu)房的流程。那么，上海動(dòng)遷安置房交易流程是怎樣的？下面就跟小編一起來(lái)簡(jiǎn)單的了解一下吧。1、核實(shí)房屋信息動(dòng)遷安置房與商品房是有區(qū)別的，在購(gòu)買之前，不僅要核實(shí)動(dòng)遷安置房的五證是否齊全，還要確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)證的登記時(shí)間是否已經(jīng)滿三年，否則該房屋不得上市進(jìn)行交易。對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，如果忽略了這一點(diǎn)，可能錢和房都得不到。2、簽訂購(gòu)房合同、支付首付款當(dāng)確認(rèn)好房產(chǎn)證可以上市交易后，買賣雙方需要先對(duì)房屋的交易價(jià)格以及付款方式等情況進(jìn)行友好協(xié)商，然后在根據(jù)約定制定合同，支付首付款。為了保證雙方公平交易，建議雙方先找一個(gè)有權(quán)威的第三方做資金管理，買方直接將首付款打到指定賬戶中。3、繳納稅費(fèi)，辦理過(guò)戶如果需要申請(qǐng)貸款的話，在支付首付款后，攜帶相關(guān)資料到銀行申請(qǐng)，然后再到房屋所在區(qū)域的房產(chǎn)交易中心指定的窗口繳納契稅，之后再拿支付憑證到窗口辦理過(guò)戶手續(xù)，在窗口受理之后，會(huì)給申請(qǐng)人一張房產(chǎn)證領(lǐng)取通知書，申請(qǐng)人根據(jù)上面的時(shí)間期限到窗口領(lǐng)取，最后，如果是全款購(gòu)房，記得在拿到房產(chǎn)證后，將尾款支付給賣方。編輯總結(jié)：購(gòu)買動(dòng)遷安置房本來(lái)就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，再加上住房時(shí)間的限制，拉長(zhǎng)了整個(gè)交易的周期，對(duì)買方來(lái)說(shuō)，稍有不慎可能錢房?jī)墒АＲ陨?a href="/tag/573179.html" target="_blank" class="infotextkey">關(guān)于上海動(dòng)遷安置房交易流程就介紹到這里了，希望對(duì)您有所幫助。如果您想了解更多相關(guān)資訊，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)。

上海動(dòng)遷安置房交易流程是怎樣的

3，上海動(dòng)遷房交易政策

上海動(dòng)遷房交易政策因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，取得權(quán)屬的3年之內(nèi)不能上市交易。因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑購(gòu)買的中低價(jià)位商品房，可以自由上市交易。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。一、動(dòng)遷房的分類與優(yōu)勢(shì)根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。二、優(yōu)勢(shì)1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;4、安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，升值比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，升幅較快更重要的是，這些安置房如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

上海動(dòng)遷房交易政策