上海市動遷安置交易，在上海動遷安置房需要幾年才能賣給別人

來源：整理時間：2023-08-21 10:09:23 編輯：上海生活手機版

1，在上海動遷安置房需要幾年才能賣給別人

上海這邊,如果小產證辦理出來滿三年,即可上市,如果沒有辦理,可以看看開發商的大產證,如果大產證滿三年,,小產證辦出來,就可以馬上上市!

協議滿三年，沒有房產證不能交易。

1、不合規。 2、不能用公積金和貸款，因為沒有抵押物（沒產證）。

在上海動遷安置房需要幾年才能賣給別人

2，上海動遷安置房交易流程是怎樣的

雖然現在各地的房價都挺貴的，但是有購房需求的業主卻絲毫不見減少，所以不少業主選擇購買動遷安置房，因為購買這類房產存在一定風險，所以更應該清楚的知道購房的流程。那么，上海動遷安置房交易流程是怎樣的？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。1、核實房屋信息動遷安置房與商品房是有區別的，在購買之前，不僅要核實動遷安置房的五證是否齊全，還要確認房屋產權證的登記時間是否已經滿三年，否則該房屋不得上市進行交易。對于買方來說，如果忽略了這一點，可能錢和房都得不到。2、簽訂購房合同、支付首付款當確認好房產證可以上市交易后，買賣雙方需要先對房屋的交易價格以及付款方式等情況進行友好協商，然后在根據約定制定合同，支付首付款。為了保證雙方公平交易，建議雙方先找一個有權威的第三方做資金管理，買方直接將首付款打到指定賬戶中。3、繳納稅費，辦理過戶如果需要申請貸款的話，在支付首付款后，攜帶相關資料到銀行申請，然后再到房屋所在區域的房產交易中心指定的窗口繳納契稅，之后再拿支付憑證到窗口辦理過戶手續，在窗口受理之后，會給申請人一張房產證領取通知書，申請人根據上面的時間期限到窗口領取，最后，如果是全款購房，記得在拿到房產證后，將尾款支付給賣方。編輯總結：購買動遷安置房本來就存在一定的風險，再加上住房時間的限制，拉長了整個交易的周期，對買方來說，稍有不慎可能錢房兩失。以上關于上海動遷安置房交易流程就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

上海動遷安置房交易流程是怎樣的

3，上海動遷房交易政策

上海動遷房交易政策因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，取得權屬的3年之內不能上市交易。因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑購買的中低價位商品房，可以自由上市交易。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。一、動遷房的分類與優勢根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。二、優勢1、是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善;2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內的戶型占絕大多數，而且大部分為多層建筑3、政府統建的房屋質量較為穩定;4、安置房依托地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長周期吻合，升幅較快更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

上海動遷房交易政策