上海市住建委類住宅，什么是一類和二類住宅什么是三類和四類住宅

來源：整理時間：2023-08-06 17:57:58 編輯：上海生活手機版

1，什么是一類和二類住宅什么是三類和四類住宅

根據《住宅設計規范》GB 50096-1999（2003年版） 3.1.2 普通住宅套型分為一至四類，其居住空間個數和使用面積不宜小于表3.1.2的規定。表3.1.2 套型分類套型居住空間數(個)使用面積(ｍ

什么是一類和二類住宅什么是三類和四類住宅

2，上海住宅防火等級怎么分買房應注意防火等級

上海住宅防火等級怎么分？上海住宅防火等級可分等級具體如下：一、高層建筑的耐火等級應分為一、二兩級二、一類高層建筑的耐火等級應為一級，二類高層建筑的耐火等級不應低于二級。裙房的耐火等級不應低于二級。高層建筑地下室的耐火等級應為一級19層及以上住宅為一類高層10層至18層住宅為二類高層老百姓買房子可能更多關注的是房價、交通、物業、樓間距、園區規劃、朝向等問題，銷售人員也是對答如流，但是要提醒廣大購房者的是，購買商品房時您是否詢問了該項目的防火等級。防火設計不周大火屢有發生我國有不少城市建造的高層建筑，由于防火設計考慮不周，存在許多潛在隱患，同時大火屢有發生。高層建筑存在的火災危險性在于火勢蔓延快、疏散困難、撲救難度大。高層建筑的樓梯間、電梯井、管道井、風道、電纜井、排氣道等豎向井道，如果防火分隔或防火處理不好，發生火災時好象一座座高聳的煙囪，成為火勢迅速蔓延的途徑。加上住宅內的易燃物體，一旦起火，燃燒猛烈，容易蔓延。據消防部門測定，“在火災初起階段，因空氣對流，在水平方向造成的煙氣擴散速度為0．3m/s，在火災燃燒猛烈階段，由于高溫狀態下的熱對流而造成的水平方向煙氣擴散速度為0．5~3m/s；煙氣沿樓梯間或其它豎向管井擴散速度為3~4m/s。

我不會~~~但還是要微笑~~~：）

上海住宅防火等級怎么分買房應注意防火等級

3，一類住宅什么意思

　　住宅建筑面積標準。一類住宅、二類住宅，平均每套建筑面積55－70平方米，這兩類住宅適用于一般干部和職工。三類住宅，平均每套建筑面積70－90平方米，適用于縣、處級干部及相當于這一級的知識分子。四類住宅，平均每套建筑面積90－120平方米，適用于廳、局、地（市）一級干部和相當于這一級的高級知識分子。　　國家建委關于印發《對職工住宅設計標準的幾項補充規定》的通知　　一、面積標準　　面積標準是個平均指標，設計時可按以下四種類型的適用范圍，分別設計為多種戶型：　　第一類，每戶平均建筑面積42至45平方米，適用于新建廠礦企業的職工對在邊遠地區和偏僻地區的職工住宅，每戶平均建筑面積可高于此數，但最多不得超過50平方米。　　第二類，每戶平均建筑面積45至50平方米，適用于城市居民、老廠礦企業、縣級以上的機關、文教、衛生、科研、設計等單位一般干部。　　第三類，每戶平均建筑面積60至70平方米，大體上適用于講師、助理研究員、工程師、主治醫師和相當于這些職稱的其他知識分子；并適用于正副縣長和相當于此職別的其他領導干部。　　第四類，每戶平均建筑面積80至90平方米，大體上適用于正副教授、正副研究員、高級工程師、正副主任醫師和相當于這些職稱的其他高級知識分子；并適用于國務院各部委和省、市、自治區機關的正副司、局、廳長，行署正副專員級領導干部，以及相當于這些職別的其他領導干部。　　上述各項建筑面積，均按墻厚24公分計算，厚度不同所增面積另加。　　住宅層高一般為2.8米，如采用2.8以下（不含2.8米）層高所節約的投資，可作為增加每戶建筑面積之用，但最多不得大于3平方米。凡需設有電梯的高層住宅，其平均每戶建筑面積可增加6平方米。

一類住宅什么意思

4，什么叫類住宅為何要進行監管

類住宅特指除了住宅、辦公樓之外的有居住功能的邊緣類產品，包括酒店式公寓、公寓式辦公、LOFT、SOHO公寓等。類住宅產品的產權大多數分為40年、50年兩種期限。與北京市場俗稱的“商住房”概念相近。由于類住宅地塊沒有辦法單獨統計，綜合多家第三方機構提供的數據可見，自2012年上海房地產市場開啟限購模式以來，上海全市出讓的691塊經營性用地中，商辦地塊有359塊，超過5成。上述業內人士透露，在郊區的辦公產權用地出讓，往往由于郊區人氣不足很難銷售或者出租，以往房企拿了這種地以后往往會改成商住兩用或者辦公產權的公寓產品，通過類住宅與純住宅的價差，推動銷售，從而加快資金回籠。這從一定程度表明在上述359幅地塊中，用于建造類住宅產品的地塊占據較大比例。12月26日，上海市房地產主管部門已開始著手上海各區排查類住宅情況，摸底類住宅整體情況。“包括無論任何形式產權的類住宅的供應量、銷售量、存量等基本情況都成為此次摸底的內容。”上海市主管部門當天已明確表態，今后對于類住宅產品的審批將會加強管控。一名資深業內人士評價稱，這表明上海有可能率先對類住宅進行整頓，以后房企要想借類住宅打住宅概念的擦邊球將會面臨阻力。“相關部門摸底調研，或許為進一步加深市場調控的信號。市場調控整體是一盤棋，不能只看某些方面，或從某些角度解讀。”（以上回答發布于2016-12-28，當前相關購房政策請以實際為準）點擊領取看房紅包，百元現金直接領

居民住宅小區物業費房管局監管，物業費分前期物業管理收費和正式物業管理收費，前期物業費的收費標準由房管部門負責對物業收費標準進行初審和批準。正式物業管理費由業主委員會、物業公司協商制定標準，或經過物業招投標形式來確定物業收費標準，并由業主大會表決通過。經業主大會通過的收費標準，由物業企業和業委會簽訂物業管理協議后，分別報房管部門和物價管理部門備案批準。根據〈物業管理條例〉物業公司的責任主要有：（一）物業共用部位、共用設施設備的使用管理和維護；（二）公共綠化的維護；（三）公共區域的保潔；（四）公共區域的秩序維護；（五）車輛的停放管理；（六）物業使用中對禁止性行為的管理措施；（七）物業維修、更新、改造和養護費用的帳務管理；（八）物業檔案資料的保管；（九）業主大會或者業主委托的其他物業服務事項。對小區物業的服務不滿的，可以去房管局物管處投訴小區物業。