上海市住建委類住宅，什么是一類和二類住宅什么是三類和四類住宅

來源：整理時間：2023-08-06 17:57:58 編輯：上海生活手機(jī)版

1，什么是一類和二類住宅什么是三類和四類住宅

根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50096-1999（2003年版） 3.1.2 普通住宅套型分為一至四類，其居住空間個數(shù)和使用面積不宜小于表3.1.2的規(guī)定。表3.1.2 套型分類套型居住空間數(shù)(個)使用面積(ｍ

什么是一類和二類住宅什么是三類和四類住宅

2，上海住宅防火等級怎么分買房應(yīng)注意防火等級

上海住宅防火等級怎么分？上海住宅防火等級可分等級具體如下：一、高層建筑的耐火等級應(yīng)分為一、二兩級二、一類高層建筑的耐火等級應(yīng)為一級，二類高層建筑的耐火等級不應(yīng)低于二級。裙房的耐火等級不應(yīng)低于二級。高層建筑地下室的耐火等級應(yīng)為一級19層及以上住宅為一類高層10層至18層住宅為二類高層老百姓買房子可能更多關(guān)注的是房價、交通、物業(yè)、樓間距、園區(qū)規(guī)劃、朝向等問題，銷售人員也是對答如流，但是要提醒廣大購房者的是，購買商品房時您是否詢問了該項(xiàng)目的防火等級。防火設(shè)計(jì)不周大火屢有發(fā)生我國有不少城市建造的高層建筑，由于防火設(shè)計(jì)考慮不周，存在許多潛在隱患，同時大火屢有發(fā)生。高層建筑存在的火災(zāi)危險性在于火勢蔓延快、疏散困難、撲救難度大。高層建筑的樓梯間、電梯井、管道井、風(fēng)道、電纜井、排氣道等豎向井道，如果防火分隔或防火處理不好，發(fā)生火災(zāi)時好象一座座高聳的煙囪，成為火勢迅速蔓延的途徑。加上住宅內(nèi)的易燃物體，一旦起火，燃燒猛烈，容易蔓延。據(jù)消防部門測定，“在火災(zāi)初起階段，因空氣對流，在水平方向造成的煙氣擴(kuò)散速度為0．3m/s，在火災(zāi)燃燒猛烈階段，由于高溫狀態(tài)下的熱對流而造成的水平方向煙氣擴(kuò)散速度為0．5~3m/s；煙氣沿樓梯間或其它豎向管井?dāng)U散速度為3~4m/s。

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上海住宅防火等級怎么分買房應(yīng)注意防火等級

3，一類住宅什么意思

　　住宅建筑面積標(biāo)準(zhǔn)。一類住宅、二類住宅，平均每套建筑面積55－70平方米，這兩類住宅適用于一般干部和職工。三類住宅，平均每套建筑面積70－90平方米，適用于縣、處級干部及相當(dāng)于這一級的知識分子。四類住宅，平均每套建筑面積90－120平方米，適用于廳、局、地（市）一級干部和相當(dāng)于這一級的高級知識分子。　　國家建委關(guān)于印發(fā)《對職工住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的幾項(xiàng)補(bǔ)充規(guī)定》的通知　　一、面積標(biāo)準(zhǔn)　　面積標(biāo)準(zhǔn)是個平均指標(biāo)，設(shè)計(jì)時可按以下四種類型的適用范圍，分別設(shè)計(jì)為多種戶型：　　第一類，每戶平均建筑面積42至45平方米，適用于新建廠礦企業(yè)的職工對在邊遠(yuǎn)地區(qū)和偏僻地區(qū)的職工住宅，每戶平均建筑面積可高于此數(shù)，但最多不得超過50平方米。　　第二類，每戶平均建筑面積45至50平方米，適用于城市居民、老廠礦企業(yè)、縣級以上的機(jī)關(guān)、文教、衛(wèi)生、科研、設(shè)計(jì)等單位一般干部。　　第三類，每戶平均建筑面積60至70平方米，大體上適用于講師、助理研究員、工程師、主治醫(yī)師和相當(dāng)于這些職稱的其他知識分子；并適用于正副縣長和相當(dāng)于此職別的其他領(lǐng)導(dǎo)干部。　　第四類，每戶平均建筑面積80至90平方米，大體上適用于正副教授、正副研究員、高級工程師、正副主任醫(yī)師和相當(dāng)于這些職稱的其他高級知識分子；并適用于國務(wù)院各部委和省、市、自治區(qū)機(jī)關(guān)的正副司、局、廳長，行署正副專員級領(lǐng)導(dǎo)干部，以及相當(dāng)于這些職別的其他領(lǐng)導(dǎo)干部。　　上述各項(xiàng)建筑面積，均按墻厚24公分計(jì)算，厚度不同所增面積另加。　　住宅層高一般為2.8米，如采用2.8以下（不含2.8米）層高所節(jié)約的投資，可作為增加每戶建筑面積之用，但最多不得大于3平方米。凡需設(shè)有電梯的高層住宅，其平均每戶建筑面積可增加6平方米。

一類住宅什么意思

4，什么叫類住宅為何要進(jìn)行監(jiān)管

類住宅特指除了住宅、辦公樓之外的有居住功能的邊緣類產(chǎn)品，包括酒店式公寓、公寓式辦公、LOFT、SOHO公寓等。類住宅產(chǎn)品的產(chǎn)權(quán)大多數(shù)分為40年、50年兩種期限。與北京市場俗稱的“商住房”概念相近。由于類住宅地塊沒有辦法單獨(dú)統(tǒng)計(jì)，綜合多家第三方機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)可見，自2012年上海房地產(chǎn)市場開啟限購模式以來，上海全市出讓的691塊經(jīng)營性用地中，商辦地塊有359塊，超過5成。上述業(yè)內(nèi)人士透露，在郊區(qū)的辦公產(chǎn)權(quán)用地出讓，往往由于郊區(qū)人氣不足很難銷售或者出租，以往房企拿了這種地以后往往會改成商住兩用或者辦公產(chǎn)權(quán)的公寓產(chǎn)品，通過類住宅與純住宅的價差，推動銷售，從而加快資金回籠。這從一定程度表明在上述359幅地塊中，用于建造類住宅產(chǎn)品的地塊占據(jù)較大比例。12月26日，上海市房地產(chǎn)主管部門已開始著手上海各區(qū)排查類住宅情況，摸底類住宅整體情況。“包括無論任何形式產(chǎn)權(quán)的類住宅的供應(yīng)量、銷售量、存量等基本情況都成為此次摸底的內(nèi)容。”上海市主管部門當(dāng)天已明確表態(tài)，今后對于類住宅產(chǎn)品的審批將會加強(qiáng)管控。一名資深業(yè)內(nèi)人士評價稱，這表明上海有可能率先對類住宅進(jìn)行整頓，以后房企要想借類住宅打住宅概念的擦邊球?qū)媾R阻力。“相關(guān)部門摸底調(diào)研，或許為進(jìn)一步加深市場調(diào)控的信號。市場調(diào)控整體是一盤棋，不能只看某些方面，或從某些角度解讀。”（以上回答發(fā)布于2016-12-28，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）點(diǎn)擊領(lǐng)取看房紅包，百元現(xiàn)金直接領(lǐng)

居民住宅小區(qū)物業(yè)費(fèi)房管局監(jiān)管，物業(yè)費(fèi)分前期物業(yè)管理收費(fèi)和正式物業(yè)管理收費(fèi)，前期物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由房管部門負(fù)責(zé)對物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行初審和批準(zhǔn)。正式物業(yè)管理費(fèi)由業(yè)主委員會、物業(yè)公司協(xié)商制定標(biāo)準(zhǔn)，或經(jīng)過物業(yè)招投標(biāo)形式來確定物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并由業(yè)主大會表決通過。經(jīng)業(yè)主大會通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)企業(yè)和業(yè)委會簽訂物業(yè)管理協(xié)議后，分別報(bào)房管部門和物價管理部門備案批準(zhǔn)。根據(jù)〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉物業(yè)公司的責(zé)任主要有：（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用管理和維護(hù)；（二）公共綠化的維護(hù)；（三）公共區(qū)域的保潔；（四）公共區(qū)域的秩序維護(hù)；（五）車輛的停放管理；（六）物業(yè)使用中對禁止性行為的管理措施；（七）物業(yè)維修、更新、改造和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的帳務(wù)管理；（八）物業(yè)檔案資料的保管；（九）業(yè)主大會或者業(yè)主委托的其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。對小區(qū)物業(yè)的服務(wù)不滿的，可以去房管局物管處投訴小區(qū)物業(yè)。