對買賣雙方來說，二手房評估是為了讓自己心里有數(shù)，熟人評估比較靠譜,因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記二手房評估是誰來評估,1、都是評估公司評估的,二手房評估價(jià)45.6萬怎么樣,二手房的評估價(jià)一般為市場價(jià)的80%-90%,如何評估,法律分析：1、中介評估，常用二手房評估方法。

1、都是評估公司評估的。2、所謂“房產(chǎn)評估費(fèi)”是指銀行在審核貸款時(shí)，對購房者抵押的房屋價(jià)值進(jìn)行評估，以控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，一般由第三方機(jī)構(gòu)來執(zhí)行。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)抵押估價(jià)費(fèi)用原則上是應(yīng)該由商業(yè)銀行來的承擔(dān)，除非另有約定否則估價(jià)費(fèi)用不應(yīng)由購房者承擔(dān)。但是在實(shí)際的二手房交易過程中，有一些利用購房者對相關(guān)知識的匱乏轉(zhuǎn)嫁收費(fèi)，這種行為是不合理的

法律分析：1、中介評估，常用二手房評估方法。2、請專門的評估人員，比較精確的評估方法。3、找有評估水平的熟人。對買賣雙方來說，二手房評估是為了讓自己心里有數(shù)，熟人評估比較靠譜。4、平均估價(jià)法。平均估價(jià)法可以由本人評估，方法就是把近期、同類型甚至同樓層的房子的成交價(jià)格匯總，取平均值得到估價(jià)。5、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，買賣雙方可以通過網(wǎng)絡(luò)查詢，收集目前房價(jià)狀況估價(jià)。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記

二手房的評估價(jià)一般為市場價(jià)的80%-90%。采用貸款方式購房會用到評估價(jià)，一般有商業(yè)貸款評估、公積金貸款評估和組合貸款評估，商業(yè)貸款的評估值一般能到市場價(jià)格的80%-90%左右，公積金貸款的評估值一般能到市場價(jià)的80%-85%左右。就評估流程的時(shí)效性來講，商業(yè)貸款評估要更高，組合貸款的評估報(bào)告商業(yè)銀行和公積金中心都可以用，只需做一次評估即。