上海市物業公司可行性報告，如何寫一份小區物業管理系統的可行性研究報告

來源：整理時間：2022-12-08 20:08:08 編輯：上海生活手機版

本文目錄一覽

1，如何寫一份小區物業管理系統的可行性研究報告
2，上海物業管理公司成立條件是什么
3，有關仲量聯行在上海物業方面的信息資料
4，誰能幫忙提供一份物業管理公司可行性報告
5，最新房地產可行性研究報告標準大綱
6，物業管理可行性報告
7，萬科地產多層住宅方案設計任務書
8，求一篇房地產可行性分析報告啊什么的都可以
9，上海有名的外企公司有哪些
10，怎么寫房地產項目可行性研究報告

1，如何寫一份小區物業管理系統的可行性研究報告

可行性研究報告?首先得要有一份調查報告，然后才可以寫可行性報告

如何寫一份小區物業管理系統的可行性研究報告

2，上海物業管理公司成立條件是什么

一、上海物業管理公司成立條件是什么? 物業管理公司的資質條件，主要是為界定、查驗、衡量這類公司具備或擁有的資金數量、專業人員、受托管理物業的規模等方面的狀況，是企業的實力、規模的標志。由于各地區物業管理的發展程度不同，具體的資質條件也各不相同。一般的資質條件主要包括： 1、物業管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業，如上海市規定的建筑面積須在1萬平方米以上。 2、一定數量的注冊資金，如上海市規定注冊資金須在100萬元以上。 3、有符合規定的公司名稱和公司章程。 4、有固定的辦公場地和設施。 5、有必要的管理機構和人員。 6、有符合國家法規政策的經營范圍。 7、能夠獨立承擔民事責任。二、成立物業管理公司需要哪些材料? 內資企業(含國有、集體、股份合作)一般應提供下列資質資料： 1、主管單位對申請物業管理公司的經營資質進行審批的報告。 2、設立物業管理公司的可行性報告和上級主管單位的批準文件。 3、管理章程。 4、公司法人代表任命書或聘任書。 5、驗資證明。 6、注冊及經營地點證明。 7、擁有或受托管理物業的證明材料。 8、具有專業技術職稱的管理人員的資格證書或證明文件。 9、其他有關資料。三、成立物業公司的流程是怎樣的? 一般情況下，物業管理公司領到資質審批文件后，按有關規定向工商行政管理機關辦理注冊登記手續后才能對外營業。具體程序包括： 1、根據上述成立條件，準備材料和文件。 2、向所在地房地產主管部門提出申請。 3、向所在地工商行政管理局申請企業名稱登記、法人注冊登記和開業登記。 4、到稅務部門進行稅務登記，以及到公安機關(或授權單位)進行公章登記和刻制。物業管理企業應當具有獨立的法人資格。縣級以上人民政府房地產行政主管部門應當根據物業管理企業的注冊資本、專業人員和物業管理業績等，對物業管理企業核定資質等級。物業管理企業應當按照核定的資質等級，承攬相應的物業管理業務。綜上所述，隨著房地產市場的發展，目前物業管理公司發展的如火如荼，成立這類公司需要具備一定資質。硬性條件體現在注冊資本上，最少是100萬資金。并且要有具備專業職稱的管理人員，有管理物業方面的證明。經辦人準備好相關材料，通過資質審核后，就可以注冊成立物業公司了。

上海物業管理公司成立條件是什么

3，有關仲量聯行在上海物業方面的信息資料

在上海物業有上海環球金融中心會德豐國際廣場越洋廣場時代金融中心中融碧云藍天未來資產大廈長泰國際金融中心申聞大廈北岸長風E棟古北國際財富中心上海國金中心匯亞大廈

有關仲量聯行在上海物業方面的信息資料

4，誰能幫忙提供一份物業管理公司可行性報告

　　物業管理公司是隨著房地產的發展和對物業管理的需要而產生的。物業管理公司的組建和其他企業一樣，必須符合工商行政管理等部門的有關規定，獲得批準才能成立。　　(一)物業管理公司的資質條件　　物業管理公司的資質條件，主要是為界定、查驗、衡量這類公司具備或擁有的資金數量、專業人員、受托管理物業的規模等方面的狀況，是企業的實力、規模的標志。由于各地區物業管理的發展程度不同，具體的資質條件也各不相同。一般的資質條件主要包括：　　(1)物業管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業，如上海市規定的建筑面積須在1萬平方米以上。　　(2)一定數量的注冊資金，如廣州市規定注冊資金須在10萬元以上。　　(3)有符合規定的公司名稱和公司章程。　　(4)有固定的辦公場地和設施。　　(5)有必要的管理機構和人員。　　(6)有符合國家法規政策的經營范圍。　　(7)能夠獨立承擔民事責任。　　(二)物業管理公司的申報資料　　內資企業(含國有、集體、股份合作)一般應提供下列資質資料：　　(1)主管單位對申請物業管理公司的經營資質進行審批的報告。　　(2)設立物業管理公司的可行性報告和上級主管單位的批準文件。　　(3)管理章程。　　(4)公司法人代表任命書或聘任書。　　(5)驗資證明。　　(6)注冊及經營地點證明。　　(7)擁有或受托管理物業的證明材料。　　(8)具有專業技術職稱的管理人員的資格證書或證明文件。　　(9)其他有關資料。　　外商投資企業(含中外合資、中外合作及外商獨資)，除需提供內資企業申報審批所需的有關資料外，還需提供合資或合作項目議定書、合同等文件副本及有關批準文件；外商獨資企業應委托本市具有對外咨詢代理資質的機構辦理申請報批事項。　　私營企業除補充個人身份證明和待業證明等有關資料外，其余資質資料大體相同。　　(三)物業管理公司申請成立的程序　　一般情況下，物業管理公司領到資質審批文件后，按有關規定向工商行政管理機關辦理注冊登記手續后才能對外營業。具體程序包括：　　(1)根據上述成立條件，準備材料和文件。　　(2)向所在地房地產主管部門提出申請。　　(3)向所在地工商行政管理局申請企業名稱登記、法人注冊登記和開業登記。　　(4)到稅務部門進行稅務登記，以及到公安機關(或授權單位)進行公章登記和刻制。　　上述程序結束后即可開業。　　不知是不是你要找的,希望對你有幫助!

5，最新房地產可行性研究報告標準大綱

房地產可行性分析-房地產可行性分析報告目錄一建德市社會環境綜述 (一) 社會文化 (二) 經濟生活 (三) 城市建設發展趨勢二建德房地產市場綜述 (一) 土地市場 (二) 房地產投資 (三) 房地產開發量 (四) 房地產銷售情況 (五) 開發企業三新安江房地產市場分析 (一) 住宅市場供應 1. 熱點開發區塊 2. 典型開發項目 (二) 住宅市場需求 (三) 住宅市場價格趨勢 (四) 宏觀調控對新安江樓市的可能影響四項目基本分析 (一) 項目概況和開發條件 (二) 項目優勢與劣勢分析 (三) 項目的機會與風險分析 (四) 產品與銷售價格五項目財務分析六結論與建議

由于開發項目的性質、規模和復雜程度不同，可行性研究的內容也不盡相同，各有側重。一般地，房地產開發項目可行性研究，應當包括以下內容：【一】項目概況：具體包括，項目名稱、開發建設單位；項目的地理位置，如項目所在地城市、區和街道，項目周圍主要建筑物等；項目所在地周圍的環境狀況，主要從工業、商業及相關行業現狀及發展潛力、項目建設的時機和自然環境等方面說明項目建設的必要性和可行性；項目的性質及主要特點；項目開發建設的社會、經濟意義；可行性研究工作的目的、依據和范圍。【二】開發項目用地的現狀調查及拆遷安置方案的制定。包括，土地調查；人口調查；調查開發項目用地范圍內建筑物的種類，各種建筑物的數量及面積、需要拆遷的建筑物種類、數量和面積等；調查生產、經營以及個體經營者的經營范圍、占地面積、建筑面積、營業面積、職工人數、年營業額、年利潤額等；調查各種管線，主要是上水管線、雨水管線、污水管線、熱力管線、燃氣管線、電力和電訊管線的現狀以及規則目標和其可能實現的時間；調查其他地上、地下物；制定拆遷計劃；制定安置方案，包括需要安置的總人數和戶數，需要安置的各房屋套數及建筑面積，需要安置的勞動力人數等。【三】市場分析和建設規模的確定。【四】規劃設計方案的選擇。【五】資源供給條件分析。【六】環境影響評價。【七】項目開發組織機構和管理費用的研究。【八】開發建設計劃的編制。【九】項目經濟及社會效益分析。【十】結論及建議。

6，物業管理可行性報告

可行性報告項目總論一、項目基本情況： 1、項目由來及背景 2、項目開發單位基本情況 3、項目目標市場單位情況。二、項目模式與合作方式第二節項目的環境分析 2．地塊環境衛生、社會治安分析第三節項目的定位作為定向開發的小區，項目的定位有別于純市場化運作的房地產項目。在把握其相似性的同時，注重個性化定位，使其具有與小區業主身份相適應的共同價值取向、個性追求和文化內涵。 1．項目概念和導入為了確保項目在規劃、質量、價格、物業管理以及服務功能上的差別優勢，有必要對項目的主題進行設計和定位。根據本項目的特殊地理環境，以及該項目具有的與該區域其他項目在服務、價格和配套設施的優勢，其完善的體育、休閑設施，使其項目具有很高的競爭力。潛心打造一個人與建筑的和諧，建筑與環境的和諧的生活空間，是開發者的追求，也是消費者的理念。為此，我們對該項目導入“華雅翠園，健康人家”的消費理念和地產概念。就本項目而言，概念的導入不是追求時髦，也非買點的炒作，而是將抽象的概念通過建筑的語言，物業管理的語言具體地表達出來，在項目的規劃設計和物業管理上以實實在在的支撐。綜合評估項目的差別優勢主要有以下幾個方面： 1、項目的服務優勢包括物業管理和配套設施首先我們可以利用已具備的服務模式和功能，實施對該物業的管理。其次是現有的休閑、體育、學習等配套設施，功能齊全，在本區域的樓盤中獨一無二。對樓盤開發商來講，可以提升其產品的品質、保持其個性化特色，是樓盤的最好賣點。 2、項目的價格優勢由于“華雅翠園”是定向打造，量身定做的，因此在規劃設計上充分考慮教職員工的收入水平及受教育程度、興趣愛好等因素。在分析消費行為和心理定位的基礎上編制而定，具有較強的針對性和適用性。建成后因銷售費用的減少，可節約開發成本5%左右。另外，空房率的極低，可減少開發的利息成本。在利潤目標確定以后與同區域、同品質住房的售價相比，具有10%~15%的降幅空間。按照房地產行業價格競爭敏感性分析，如果實際價格低于心理價格10%以上時，則會造成巨大的價格優勢，對銷售起到巨大的推動作用。第二章項目方案策劃建筑應回歸本原，崇尚樸實大方。本小區建筑設計布局，建筑風格以及建筑與環境的協調關系，如果脫離中國文化和現實定位，將無法表現小區特殊業主所具有的審美價值，更無法彰顯小區所具有的特殊地位和與此相適應的文化內涵。實施本小區方案策劃，在確保規劃要求、滿足小區主題概念的前提下，運用傳統與現代相融合的設計語言，使之和諧和升華，創造一種“居之者忘老，寓之者忘歸，游之者忘倦”的生活意境。第一節規劃設計方案定位本小區的設計理念就是把來自不同系統、不同單位的業主融合在一起，構筑本小區獨特的社區文化，使整個小區家家戶戶能夠互助友愛、和諧融洽，盡享溫馨快樂的生活。為此，本小區規劃設計定位具體表現在以下幾個方面： 1．規劃超前本小區導入家居智能化設置。數字電視，電話、網絡、門禁以及整個小區的數字化監控，IC卡數字式收費和車輛管理等。此外，小區物業管理前期介入和小區配套設施都能體現小區的超前意識。 2．戶型均好小區的戶型設計遵循均好化原則，注重戶型格局中禮儀空間和私密空間的設計創意，講究實用，避免門門相對，提高戶型空間的利用效率。 3．建筑藝術一方面小區業主是從事教書育人且具有較高文化素養和鑒賞品位的特殊群體；另一方面小區周邊的文化氣氛非常濃厚。所以力求把握建筑與環境的和諧，追求建筑藝術與傳統文化的協調和創新。 4．配套完善配套設施的完善是本小區的一大特點，大型綠化廣場、高校學習氛圍與小區人文、休閑、體育、娛樂和服務設施構成小區的特色和品質的提升。 5．質量優良對于小區質量標準達到國家優良水平。 6．服務標準提升小區的服務水平，是本項目開發建設中非常重要一環。良好的服務可提升小區的品質。開發者對物業管理的策劃力求親和與人性化，并做到提前介入，實現打造一個示范文明小區的目的。 7．環境優美極佳的市政綠化配套，良好的地理位置，準確的生態、自然概念定位和高水平的環境規劃，必將造就小區優雅、清新的環境。居住于此，可完全感受和煦的陽光，清新的空氣。第二節項目規劃設計要點 1．建筑面積 106560 m2 2．容積率 3.2 3．綠地率 40％ 4．小區公建配套設施變配房、垃圾站、門衛、會所等第三節項目公建設施規劃為了有利于創造舒適、方便、和諧、健康的居住生活空間；有利于打造一個配套齊全的生活社區；有利于開發者投資虧損的合理彌補，本小區的公建規劃擬集中在西、南向鄰街位置，分別配套商業購物、休閑娛樂、酒店餐飲等服務設施。另外結合環境設計整合學校已有的文體、休閑、廣場、綠地設置。 1．體育康樂設施集中于小區東側小區體育康樂設施定位于與學校已建設施共享的原則。在小區東側規劃道路與學校體育場、廣場、花園溝通。 2．日常生活配套設施集中于小區西、南鄰街區域小區的各種日常生活配套，如商業購物、儲蓄所、郵政、電信集中于規劃的商業門面之中。通過各區域商業門面規范化、市場化運作，既可方便小區業主，又不影響小區恬靜的生活環境。第四節項目景觀規劃本項目景觀設計遵循利用與改造相結合的原則。有景用景，用景改景，無景造景，天然與人工結合，達到調整空氣、降低噪聲、美化環境的作用。 1．小區景觀軸線與花園組成團設計。小區布置住宅群和多個不同風格、不同特色小型花園組團，并與小區東側學校已建大型綠化廣場、休閑場所共同構成小區景觀整體。使業主擁有豐富的休閑、觀賞、娛樂、游玩空間。特別是在南入口的景觀規劃上，力求恬靜、大氣，層次分明的整體視覺沖擊效果。 2．小區景觀、綠化的空間層次設計從本小區西側已有大型景觀的基礎上，穿插小型花園與建筑的有機整合，保持現有地貌所形成的自然空間層次。人工景觀以及綠化的重點將放在路旁、樓旁并注重層次處理。 3．小區景觀綠化的植物品種層次設計利用草地、花卉、灌木、喬木、喜陽植物以及現有植被的合理布局來點綴小區的多彩層次色調。配以園林綠化草坪燈，射燈以及臨桐梓坡路標志性建筑物外立面亮化、藝術路燈等，給人以色彩層次的動靜變化效果。第五節項目建筑風格及立面設計風格是一個建筑的個性或獨特表征,是建筑藝術和審美價值的直接體現。本小區項目的建筑風格遵循與概念---和諧健康的定位相吻合；與小區的環境、地形相吻合；與教師公寓這一特殊群體定位相吻合。采用簡潔、明快、樸實、大方的建筑風格。 1、建筑外觀、立面建筑外觀，立面遵循簡潔、明快、質樸穩重的風格，采用大面積墻面外挑陽臺、平窗設計，并與學校已建建筑的風格相呼應。 2、建筑色彩以采用較清淡明快的漿黃調和色為主基調，配以白、淺灰、淡漿黃等較鮮艷的色調。間綴其建筑隱于碧綠之間，營造輕快、清新、典雅的氣氛。 3、墻體材料及表面質感考慮到地區雨水較多，而且酸堿度較高的特點，外墻材料選用防酸堿腐蝕、防老化的耐久材料，在質感上兼顧厚重的文化品位。第六節項目的戶型設計根據本項目市場調研及規劃設計需要，結合本小區消費群體生活習慣、審美價值和社會層次的特點，力求在戶型的空間配置、戶型差異性和戶型布局方面滿足其個性化要求，確保戶型的均好性。 1．戶型的空間配置本小區住宅的空間配置基本按8個空間格局進行設計，即：臥室、客廳、餐廳、衛生間、陽臺、書房和儲藏室（或保姆間）。為展示主人的社會地位、個人風格和鑒賞水平，將在客廳和主臥做一些局部優化，滿足其對禮儀空間和私密空間的要求，特別是主臥設計將著重睡區、坐區、衛生區、壁柜區的合理分配。 2．戶型差異性調整因住宅樓棟的區位以及住宅面積和景觀朝向不同，勢必導致戶型的差異性。為盡可能降低戶型的差異性，滿足各層次業主的心理需求和心理平衡，將根據戶型差異因素的不同分別以局部的優化予以彌補，確保戶型的均好性。 3．戶型的布局戶型是消費者最為關注的重要因素。根據市場調研，消費者評價戶型最重要的因素依次為：布局、朝向。而在布局上，消費者認為客廳、主臥、餐廳最為重要。鑒于本小區系以小高層結構為主的住宅類別，在戶型布局上堅持以下原則： ·主臥、客廳、次臥朝南設計。 ·盡量做到客廳和餐廳的分區。 ·臥室門朝向避免與其他房間相對。 ·滿足客廳、餐廳、主臥、次臥、衛生間的通風采光要求。第七節項目道路、車位規劃為方便小區人員出入和確保安全、快捷，根據項目規劃要求以及本地塊四面環路，北向、東向和西向各設入口的實際情況，規劃增設小區機動車入口，盡可能滿足人車分流。 1．小區道路設計小區道路采取曲直風格并與小區景觀軸線相結合的設計原則，力求實現移步換景、方便、安全。小區主干道分別伸向四個區位組團并與綠化組團串連。次干道分別進入各住宅小路和小區步行系統，形成小區主、次、宅間、步行的道路網絡。小區道路采用水泥路面、麻石路緣石。 2．小區車位設計按照市規劃局有關住宅小區車位規劃設計要求，結合本小區業主收入水平，小區車位按住宅套數1：0.5—0.6比例配置。設計地下室停車位。第八節住宅交房標準及配套本小區室內配套設施的配置，參照建設部有關國家康居示范工程建設室內配套設施的規定，結合本項目定位，設計室內配套為： 1．結構：多層為外混內框現澆板，小高層為異形框架柱結構，外墻為實心紅磚； 2．外墻：外墻磚； 3．門窗：入戶防盜門、外窗為鋁合金白玻璃窗； 4．地面：水泥砂漿地面拉毛； 5．內墻及天棚：混合砂漿抹灰打底； 6．公共部位：一樓門廳、電梯前室、樓梯間等公共部位，水泥砂漿地面罩耐磨漆，888墻面，電梯前室地面及電梯門套貼石材，照明、消防設施到位； 7．給水：PP-R管材，IC卡計費； 8．廚房：管線明裝預埋，上、下水管道安裝到位堵頭； 9．衛生間：公共衛生間設蹲式大便器一個，其他管線明裝預埋，上、下水管道安裝到位堵頭； 10．排水管：U－PVC管材；電路：按規范要求設空調回路、插座回路、照明回路至相應位置，IC卡計費系統； 11．弱電：設分戶門禁對講，電話、有線電視、寬帶網安裝到位； 12．天燃氣：天然氣管道敷設至廚房，IC卡計費； 13．變配電：雙電源供電，每戶8KVA設計； 14．供水：多層及小高層低區用水由市政管網直供（有待管網水壓調查），小高層高區用水設變頻管網疊壓供水系統； 15．供熱系統：設鍋爐房，PE熱水管道敷設至廚房、衛生間； 16．電梯：小高層設中外合資品牌電梯； 17．電話：2個點，客廳、主臥； 18．電視：2個點，客廳、主臥； 19．安防系統：電子巡更、出入口電動門、保安崗亭、車庫IC卡安防系統等；第三章項目營銷方案為了履行讓利業主的承諾，在實施項目營銷策劃過程中，保證自有資金到位和合理銀行貸款額度的同時，采取預收定金和按工程進度支付購房款的低成本、多渠道融資方式，達到控制和降低開發成本，真正讓利業主的目的。現就項目各戶型價格調整方法、項目宣傳推介和定金及購房款交納方案策劃如下: 第一節項目營銷原則根據本項目的開發特點，結合目前市場需求狀況，對住宅銷售，車位銷售和商鋪銷售分別采取不同的營銷原則。 1．住宅銷售針對本小區的定向開發模式，開發商向委托單位提供各戶型的編號、戶型類別、銷售面積、銷售單價、銷售總價等資料，由委托單位按規定自行分配。 2．車位銷售本項目車位銷售將采取優先內部認購結合社會發售的方式。 3．商鋪銷售本項目的商鋪銷售將采取引進小區必備的服務性功能，定向、定經營項目的銷售方式，向社會發售。第二節項目價格定位 1、住宅價格定位。本項目住宅價格是根據市場行情和開發商低收益的承諾，設定均價為小高層2300元/ m2，高層2500元/ m2 。水平、垂直差價的調整是根據各戶型的層高，區位、景觀、朝向的權重比例運用因素成對比較法評估確定。住宅價格定位及調價一覽表樓型結構銷售均價基準層垂直差價水平差價調增調減調增調減小高層 2200元/m2 6．7 8．9．10．11、12層3—5% 1．2．3．4．5層3—5% 6—20% 6—20% 高層 2500元/m2 8．9 10．11．12．13．14．15．16．17層3—5％ 1．2．3．4．5．67層3—5％ 6—20％ 6—20％ 2．地下停車場價格定位地下停車位價格定位系根據建安成本和參照市場行情，運用成本法和市場因素修正法評估確定，暫定地下停車位銷售價格為60000元/ 個。 3．商鋪價格定位商鋪價格主要采取市場因素修正法確定，價格暫定每平方建筑面積價格為6000元。第三節項目營銷計劃 1．項目營銷計劃安排序號工作內容工作成果時間安排 1 項目推介活動策劃活動展板、模型、購房流程 10.20—11.20 2 項目推介制定交款流程及標準 11.21—11.30 3 交納第一次購房款提供各戶型資料，按基數交納 12．1—12.15 4 交納第二次購房款交至總房價的60% 工程完成到正負一周內 5 交納第三次購房款交總房價的100% 工程完成到封頂一周內 2.項目推介活動計劃安排序號項目內容(時間) 1 目的宣傳項目設計理念,介紹小區布局,建筑風格,環境交通、停車、公建配套狀況、介紹小區各類戶型、通告購房認購和交費流程。 2 地點學校 3 時間 11.21—11.30 4 展廳布置 11.10—11.20 5 舉展人員 2—3名專業營銷人員全程講解 6 布展內容展板:小區平面圖、鳥瞰圖、立面圖、組團圖、公建設施圖、戶型圖、購房交款流程模型：小區模型、戶型模型 3．項目三次購房款交納標準本住宅小區業主簽定房屋認購書后，按規定交納第一次預付款，在辦理第二次購房款時（達到總房價的60%，包括第一次交納金額），如業主資金緊張，可委托開發商辦理個人消費貸款。具體操作辦法為：以業主所有的房屋產權證作抵押，統一在商業銀行辦理個人消費貸款。辦理貸款的手續費（評估費按評估金額5‰、保險費、抵押登記費2‰、工本費10元、銀行資料費200元）和貸款利息由業主承擔。 ①第一次交納預付款標準（方案確定營銷推介后一周內）戶型戶數規定的住宅面積（m2）交納基數（萬元）金額(萬元) 三室二廳 210 120—130 7 1470 四室二廳 180 1401—50 8 1440 四室二廳 150 160—170 9 1350 四室二廳 60 180以上 10 600 合計 4860 ②第二次購房款交納標準（工程完成±0一周內）戶型建筑面積交納比例交納依據（計算式）備注三室二廳房屋銷售面積 60%（包括第一次交納的金額）交納金額=[銷售面積×價格]×60%-預交金額四室二廳五室二廳 ③第三次購房款交納標準（主體工程封頂一周內）戶型建筑面積交納比例交納依據（計算式）備注三室二廳房屋銷售面積 100%(包括第一、二次交納的金額) 本次交納金額=[銷售面積×價格]×40% 四室二廳五室二廳第四章項目物業管理方案物業管理是房地產項目運作的重要一環。人們既要樓盤的品質，更需要樓盤的配套服務。由于小區所具有的特殊性，物業管理更為重要。根據國家有關小區物業管理條例，小區物業管理方案分交付前和交付后兩個階段策劃。 1．小區交付前物業管理方案 ① 確定物業管理模式和組織架構，報政府有關部門審定備案。 ② 制定物業管理工作程序和員工培訓。 ③ 參與工程驗收，提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 ④ 協助小區業主辦理天然氣、電話、電視以及寬帶網絡的開通手續。具體開通收費情況如下：業務種類初裝費使用費備注天然氣 2280元/戶使用費統一規定電話 300元/戶使用費統一規定電視 300元/戶使用費統一規定寬帶網免 800元/戶·年聯網方式不同的有所變化 2．小區交付后物業管理方案 ① 根據國務院2003年5月28日頒發的《物業管理條例》之規定，在由業主大會選聘物業管理企業之前，由開發商負責小區的物業管理，同時著手開展業主大會的選舉工作，在完成業主大會選舉后，原聘物業管理公司交業主大會審定。 ② 房屋建筑的共同部位、公共設備設施、附屬建筑物、構筑物、配套建筑設施的維修、養護、管理。 ③ 公共綠地、環境衛生、建筑小品、環衛設施的養護、維護、管理。 ④ 治安消防、車輛停放、房屋裝修、人員出入的管理。 ⑤ 小區水電費、然氣使用費、寬帶網絡使用費、有線電視收視費的代收代交，報刊雜志郵件的分發。 ⑥ 按照xxxxxxx住宅物業管理收費辦法，暫定本小區物業管理收費和集中供暖、供熱水收費標準為：收費項目小高層高層單位備注物業管理費 1.0 1．2 元/月·m2 價格均須市物價局審批.水電費在市價基礎上加公用及損耗攤銷. 第五章項目開發建設方案 1．項目建設方式擇優選擇2家以上施工單位分片分段施工，聘請工程監理對整個小區施工建設實施全程監理，成立項目工程建設指揮部全程控制項目的工期、成本、質量，確保項目如期完成。 2．項目建設進度本項目計劃從二○○五年三月開始進行前期準備，在完成土地過戶后18個月內完成全部工程建設。項目開發建設進度安排分前期準備和后期施工、營銷。前期準備包括項目開發管理計劃和設計報建的前期準備，在具備施工條件后施工建設分施工準備、工程發包、設備材料選型、施工及管理、營銷驗收和交付使用。第六章項目投資成本及資金籌措投入第一節項目投資估算項目投資總計191,379,063.12元，平均造價1,658元/㎡。項目總投資估算情況如下： 1、總投資估算表單位：萬元 № 項目數量單位平均單價金額 1 征地費用 252.00 26,840,000.00 2 建安費 106560 ㎡ 1100.00 117,216,000.00 3 配套費 106560 ㎡ 120.00 12,787,200.00 4 地下車位建安費 10500 ㎡ 1400.00 14,700,000.00 5-1 報建費（住宅） 98560 ㎡ 135.00 13,305,600.00 5-2 報建費（住宅） 8000 ㎡ 180.00 1,440,000.00 小計 186,288,200.00 6 財務費用 1 年 5,091,063.12 5,091,063.12 計 191,379,263.12 2、指標說明 ① 土地征用費中出讓金按現行改制企業優惠政策進行框算。 ② 小區地下車庫建安費用未納入平均造價。第二節資金籌措及投資計劃本項目投資總額為176,679,063.12元，開發總建筑面積106560m2。由于本項目系定向開發和銷售，因此，在投資經營方面主要采取投資的多元組合模式，通過控制和降低開發成本，達到真正讓利于業主的目的。為確保項目園滿完成，開發商在保證自有資金到位和銀行貸款的同時，須采取預收定金和按工程進度交付購房款的低成本、多渠道的融資方式。 1．本項目的開發資金來源及投入計劃。 ①企業自籌 5000 萬元 ②項目建設期收入再投入 14360 萬元資金來源計劃使用表序號項目前期土地征用及建設期竣工后期合計 2005年以前 05.11.1-06.3.30 06.4.1-06.12.31 06.8.1-06.12.31 1 企業自籌 960 3000 1040 5000 2 項目收入再投入 4860 7200 2300 14360 3 銀行貸款 4 總投資 960 7860 8240 2300 19360 從項目總投資和項目資金來源數據分析，可完全保證項目的按期完成。第七章項目銷售收入估算及指標分析第一節項目銷售收入估算及損益 1、項目銷售收入估算表項目可銷售面積(m2) 銷售單價（元/㎡）銷售收入(萬元) 住宅 88060 2300 202,538,000.00 商業門面 8000 5000 40,000,000.00 地下車位 300(位) 60000 （位/元） 18,000,000.00 合計 260,538,000.00 第二節項目損益表與靜態分析 1、銷售稅金及附加，房產交易稅一覽表房型稅收及費用項目金額住宅營業稅及附加/房產稅/土地增值稅/銷售費等 11,342,128.00 商業門面營業稅及附加/房產稅/土地增值稅/銷售費等 2,240,000.00 車位營業稅及附加/房產稅/土地增值稅/銷售費等 1,008,000.00 總計 14,590,128.00 2、銷售利潤表房型銷售金額投資成本稅金稅后利潤 74,916,686.88 稅后利潤50,194,180.21 住宅及公寓 202,538,000.00 191,739,263.00 11,342,128.00 商業門面 40,000,000.00 2,240,000.00 車位 18,000,000.00 1,008,000.00 合計 260,538,000.00 191,739,263.00 14,590,128.00 54,208,609.00 第八章不確定性分析由于系定向銷售，銷售時間短，資金回收快。總建設時間為一年，從投資建設到全部入住共計12個月時間。因此，投資回收期不超過1年。 1、從銷售收入、建設成本、銷售稅金及附加數據上可以得出該項目的投資效益（稅后利潤）為54,208,609.00元。 2、因素敏感性分析匯總表方案基本數據成本+5％成本-5％收入+5％收入-5％銷售收入 260,538,000 260,538,000 260,538,000 273,564,900 247,511,100 成本 191,379,263 200,948,226 181,810,300 191,379,263 191,379,263 銷售稅金 14,590,128 14,590,128 14,590,128 15,320,128 13,860,128 稅后利潤 54,208,609 44,999,646 64,137,572 66,865,509 42,271,709 自有資金回報率 108.42% 89.99% 128.28% 133.73% 84.54% 第九章項目風險預測及規避 1、政策法規風險本項目開發的土地權屬和定向開發系政策法規影響程度較大的兩個因素。因此，在處理過程中，要注重把握政策依據。開發商須按有關規定盡快取得該幅土地使用的權屬。與此同時，在定向開發上要注重與學校的銜接，及時溝通、交流。另外，對本項目的報建、用地、預售等環節做好申請和核批工作，以盡快取得各項審批手續，不影響項目的開發建設和銷售。要充分利用政策法規，及時化解風險。 2、工期、質量風險在本區域開發房地產項目，雖然具有諸多有利條件，但市場可變因素多，所以應盡早推向市場，搶占市場。要確保工程質量，爭創優良工程。 3、銷售風險房地產項目的風險主要來源于房屋銷售和成本控制。雖然，該項目是定向銷售，同時中南大學湘雅醫學院已有900多戶需搬遷到河西居住，該項目還不能完全滿足其需要。但從理論上來講必須按慣例考慮空房率，以5%進行風險預測，在規定的銷售期限內，可能減少銷售收入近1000萬元，投資回收期限將延長，總體經營效益將隨利息成本增加而相應減少。目前，該區域已有較多的房地產樓盤都開發有商業鋪面，樓盤銷售競爭較激烈。項目的成敗與否，商業鋪面的銷售是關鍵。因此要有一套較成熟的整體營銷戰略，做好形象宣傳，提升項目的價值。第十章結論通過對項目的分析可見，“華雅翠園”的開發項目是可行的，并將帶來良好的經濟和社會效益。 1、本項目建設滿足房地產開發的基本要素。一方面是地段因素，配套設施因素，水、電、通訊、道路、交通等方面條件較好；另一方面隨著城市經濟、政治、文化重心向河西的轉移，特別是市委、市政府周邊的發展，未來發展空間巨大。 2、本項目順應改革和發展的潮流。高校后勤社會化改革勢必帶來后勤社會化的投入。確立高校區的戰略思想，必將加快高校的發展。一方面隨著高校教職員工收入的提高，勢必帶來更大的消費，特別是由于學校的西遷，大批教職員工希望在河西房產價格相對低于河東的情況下，在河西購置房產，而原來在河東已有的房產可進入市場；另一方面可以解決上下班不便的問題。 3、項目的投資效益明顯。本項目財務效益較好。通過敏感性分析，可知項目抗風險能力較強。即使在較為不利的環境下，也能獲得較好的經濟回報。……參考物業管理網 http://www.gywygl.com/6.html

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10，怎么寫房地產項目可行性研究報告

第一部分，房地產開發公司的準備工作在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開發資金。第二部分，行政審批部分根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）規劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程竣工綜合驗收備案。一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項： 1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。 2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。 3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。 4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。 5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。 6、規劃部門辦理項目選址意見書。二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項： 1、人防辦進行人防工程建設布局審查。 2、國土資源局辦理土地預審。 3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。 4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。 5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項： 1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。 2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。 3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。 4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。 5、國土資源局進行用地預審。 6、市政部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。 7、建委制發初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。 8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委托通知單。 9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項： 1、公安消防支隊進行消防設計審查。 2、人防辦進行人防設施審查。 3、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。 4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核準規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費后，核發《建設工程規劃許可證》（副本）。五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項： 1、建設單位辦理施工報建登記。 2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。 3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建筑工程施工許可證》。六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料： 1、以下證明材料：（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。 2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書； 3、工程施工合同； 4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項： 1、建筑工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。 2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業性收費和基金進行核實驗收。 3、規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）。 4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。第三部分房地產項目權屬初始登記階段 1、由房管局核準新建商品房所有權初始（大產權證）登記。 2、開發商應提交材料：（1）申請書；（2）企業營業執照；（3）用地證明文件或者土地使用權證；（4）建設用地規劃許可證；（5）建設工程規劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗收資料（8）房屋測繪成果；（9）根據有關規定應當提交的其他文件。以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內。所需要的費用，由于相當部分屬于地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對于房地產開發所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計

不知道，不好意思

一、項目的基本情況 1、項目背景 2、項目主辦單位簡介 3、主辦單位之合作意想 4、可行性研究的主要技術經濟指標二、項目投資環境和市場研究 1、xx市概況及經濟發展基本情況 2、xx市房地產發展及市場的基本情況 a、房地產開發企業發展概況 b、房地產開發工作量增加概況 c、商品房的銷售概況 d、房地產開發企業經濟收益概況 f、對xx市房地產市場的展望三、利用外資開發的法律依據四、xx市xx區一帶高層、多層住宅、商場的開發、出售、出租經營情況 1、供應情況 2、需求情況 3、物業出租情況 4、對xx區房地產開發的總體評價 5、對本項目開發的功能、規模、標準及營銷的建議 6、項目開發及技術設計方案的分析五、地塊及周圍環境、建筑開發條件 1、地理位置及道路交通 2、地形、地質 3、附近商業及生活配套；市政基礎及公建配套設施 4、綜合評述六、地塊撤遷安置情況七、地場三通一平的安排八、項目開發建設及經營的組織與實施計劃九、項目投資構成、總投資估算、資金籌措計劃 1、基本參數 2、土地成本 3、建安工程成本 4、前期費用 5、紅線內外工程及公建配套 6、不可預見費 7、開發期稅費 8、資金籌措計劃及財務費用 a、資金籌措 b、財務費用十、可行性研究財務數據的選定和預測（一）售樓收入的測定 1、住宅銷售單價的測定 2、商鋪銷售單價的測定 3、單位銷售單價的測定 4、建議銷售價 5、實際銷售總收入（二）項目經營管理費用收入與支出（三）經營稅費及所得稅的繳交（四）土地增值稅（五）所得稅十一、項目經濟效益分析十二、項目盈虧能力分析 1、內部收益率（irr） 2、凈現值（npv） 3、凈現值率（npvr）十三、項目的不確定性分析 1、項目盈虧平衡分析 2、項目敏感性分析 3、概念分析十四、可行性研究結論與建議十五、項目綜合經濟評價十六、有關說明及建議十七、項目主要經濟數據、指標綜合付表、付圖 1、項目綜合效益表 2、項目動態、綜合表 3、項目投資利息估算表 4、土地增值稅計算表 5、項目敏感性分析表 6、概率分析表 7、項目盈虧平衡分析曲線圖 8、項目敏感性分析圖關鍵字：可行性研究參考資料： <a target="_blank">http://www.fangce.net/article/yingxiao/xiangmu/200704/407.html</a>

2014年1-5月份，全國房地產開發投資30739億元，同比名義增長14.7%，增速比1-4月份回落1.7個百分點。其中，住宅投資21043億元，增長14.6%，增速回落2個百分點，占房地產開發投資的比重為68.5%。數據來源于前瞻產業研究院發布的《2014-2018年中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》

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上海市物業公司可行性報告，如何寫一份小區物業管理系統的可行性研究報告

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3，有關仲量聯行在上海物業方面的信息資料

4，誰能幫忙提供一份物業管理公司可行性報告

5，最新房地產可行性研究報告標準大綱

6，物業管理可行性報告

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