哪個專家說房價會跌的，經濟學家謝國忠房價要跌50會跌兩三年

來源：整理時間：2022-12-08 10:04:17 編輯：今日頭條手機版

1，經濟學家謝國忠房價要跌50會跌兩三年

2010年中小房產中介公司開始集體倒閉，也就是說限購不過是政府立個牌坊，不限購也就那樣，說剛需更可笑，現在買房的都能算剛需了吧，那成交量不夠說明問題么，漲不漲價要看正府做不做表子，樓主的第一句話有個問題，現在賣房子，能賣給誰去，炒房的能買也不敢買，剛需的買不起

經濟學家謝國忠房價要跌50會跌兩三年

2，在未來的幾年有哪些城市的房價可能會下跌

我認為所有的三四線城市的房價都會下跌，部分二線城市的房價也會下跌。之所以會這樣說，主要是因為全國各地的諸多城市的房價已經達到了歷史頂點，很多地區的房價將會不可維持，這會直接導致有些地區的房價出現斷崖式下跌。這種情況并不會出現在一線城市，因為一線城市始終有人口流入，一線城市也會盡量控制住自己的房價。但對于更多的三四線城市來說，因為這些地方本身的經濟基礎比較差，所以很多三四線城市的房價將會持續下跌。一、我認為三四線城市的房價都會下跌。因為三四線城市本身就沒有能夠支撐高房價的基礎，很多三四線城市在依靠賣地來維持高房價，這種情況將會給當地帶來巨大的債務壓力。在這樣的情況之下，三四線城市的高房價將會導致無人接盤，越來越多的年輕人開始看清房價的現實問題，同時也不愿意通過自己的一生來為一套房子支付貸款。二、二線城市的部分地區也會出現房價下跌的行情。對于那些人口流入速度比較慢的二線城市來說，這些地方的人才吸引力有限，這會直接導致當地的經濟發展受到限制。如果一個地方不能穩定發展經濟的話，這個地方就沒有辦法穩定高房價。正是因為很多地區的房價已經達到了歷史頂點，所以部分二線城市的房價也會緩慢下跌。三、鄉鎮地區的房價會出現斷崖式下跌。這是一個非常奇怪的現象，因為很多鄉鎮地區的人均收入只有1000人左右，但這些地區的房價竟然達到了1萬元。之所以會出現這種情況，主要是因為這些鄉鎮地區的很多外來務工者回家買房。當這些外來務工者的收入情況進一步降低之后，這些地區的房價將會出現斷崖式下跌。

在未來的幾年有哪些城市的房價可能會下跌

3，房產專家樓市還有紅利2022年房價還會下跌嗎

在我國一向有“有房才有家”的觀念，很多人對房子也有很深的感情，明明房子已經老到不能住人了，但是自己還不愿意拆除，一直住在里面。在房地產發展的20年里，房價一直在上漲，現在均價都突破1萬元了。現在為了買房，很多家庭都苦干了一年，也買不了幾平米，真的很辛苦也很尷尬。房子會迎來貶值潮房價一直以來都是大家關注的焦點，對于樓市的漲跌也是格外關注的。有行內專家表示，對于2022年來講，市場總體應該是平穩的，整體大漲或大跌的概率都非常小。因為市場體量巨大，且區域發展不平衡，所以不會出現大漲大跌，而且政府可以及時跟進調控，也可以控制住市場的異常波動。當然，也不排除局部出現一些個別異常漲跌的情況，2022年上半年房價依舊漲跌參半，但漲跌幅均會越來越小。原因有兩點，其一，目前中國房地產市場執行的是精細化調控政策，對于房價虛高、樓市過熱的城市，政策趨向房價下行方面的調控，而跌勢明顯或者樓市處于上升期的政策支持更多的是上漲。整體來看，第二線城市更多的是穩中有跌。而處于樓市發展階段的三四線則更可能是穩中有漲。其二，有機構預測，我國將在2027年進入人口負增長階段，而當前人口增速已逐步下跌，意味著樓市供求比會發生變化。在人口減少，樓市供應依舊的情況下，部分控制率較高的城市房價下行會相對明顯。專家就直言，現在樓市變化很大，告別了黃金時期，2022年樓市將迎來降價潮，房子也會迎來貶值潮，房價下跌可能超乎想象。房價下跌，房價收入比驚人所謂的房價收入比是說一個人不吃不喝在你所在的城市中需要多少年才能買得起房，那你覺得要多久？如果你是在北京，那根據數據顯示要30年甚至是40年，而根據數據顯示，全國100城房價收入比為13，也就是要不吃不喝13年才能買得起房，可見如今的房價有多高。很多人都覺得房價之所以會不斷上漲是因為需求大，然而你可知道現如今我國城鎮化率已經達到了60%以上，而城鎮家庭住房擁有率更是達到了96%，更有41.5%的家庭擁有2套或者2套以上的房產，可見房價上漲并不是因為需求，即便有關系，影響也不會非常大。再者我國的房屋空置率一直居高不下，很多買房的人并不住，而是用于投資，這也就造成了很多小區中入住率不高，甚至達不到30%的情況，一到夜晚，“萬家燈火”完全就是不可能出現。根據一些數據中顯示，我國的平均空置率大概在20%-30%之間，而這個空置率已經遠遠高于國際上的正常空置率了。2022年可能是買房最好的上車時機我國的房價也是偏高的，目前我國大城市房價在3萬元到5萬元之間，個人收入很多都是幾千元一個月，想要在短期買房是很難的，現在我國城市化率達到了60%以上，國外的話一般工作5年就可以買房了。從這點來看，我國的城市發展潛力不會很大，一些城市人口會減少，一些城市人口會增加，于是出現部分城市房價下跌，一些城市房價上漲。總的來講，現在我國人口紅利正在消失，新生兒出生率也不是很樂觀，現在結婚率很低，離婚率很高，年輕人買不起房子，國家就要解決這個問題，高房價也影響其他行業發展，現在不少城市房價下跌挺嚴重的，很多專家都指出，2022年樓市將迎來“減價潮”，表示房價走勢會超出想象。說到房價可以跌多少？孫宏斌也做出過判斷，指出房價下跌30%是可以接受的，如果跌幅超過30%的話，很多房企都會倒閉，已經買房的人也接受不了，最后會危及銀行系統。現在不少城市空心化，人口在不斷的流失，不少城市會重演廊坊或者燕郊的房價走勢，房價會大幅下跌，跌幅可能高達50%以上，對于無房族而言，絕對算得上是好事。2022年，可能是買房最好的上車時機。

房產專家樓市還有紅利2022年房價還會下跌嗎