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上海市舊有公房出售范圍,上海公房使用權(quán)的房子可以不可以買賣

來源:整理 時間:2023-05-16 11:28:39 編輯:上海生活 手機(jī)版

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1,上海公房使用權(quán)的房子可以不可以買賣

可以的,只要有產(chǎn)權(quán)證都給上市交易的 ,但可能要交稅
通常要征得產(chǎn)權(quán)人(房屋管理部門)同意,買賣才有效。

上海公房使用權(quán)的房子可以不可以買賣

2,上海合用公租房可以賣嗎

在我國公租房只租不售,公租房的租金在10元/平方/月,物管費(fèi)1元/平方/月左右。租滿五年后可以購買,價格按照政府公布的建筑成本加上利息,前5年的租金可以沖抵購房款,但是此房以后只能由政府回購(購買價格加上利息回購),不能自行出售給其他第三方。公租房申請表提交后進(jìn)入審核配租流程:1、受理:對申請材料齊全的,申請點(diǎn)應(yīng)予以受理,并出具受理憑證。2、初審:自申請點(diǎn)受理申請之日起20個工作日內(nèi)初審機(jī)構(gòu)完成初審,提出初審意見。初審合格的提交市公共租賃房管理局復(fù)審;不合格的書面告知申請人并說明理由。3、復(fù)審:市公共租賃房管理局自收到初審材料之日起7個工作日提出復(fù)審意見。合格的進(jìn)行公示;不合格的書面告知申請人并說明理由。4、公示:復(fù)審合格的申請人將在市公共租賃住房信息網(wǎng)進(jìn)行公示,內(nèi)容包括收入、住房等相關(guān)情況,時間不少于7個工作日。對公示對象有異議的,市公共租賃房管理局接受實(shí)名舉報,并在10個工作日內(nèi)完成審核。經(jīng)核查異議成立的,應(yīng)書面告知申請人并說明理由。

上海合用公租房可以賣嗎

3,哪些公房的使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓

公房的使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓也可以交換。有的人也稱“公房買賣”,但稱作買賣是不準(zhǔn)確的,因為承租人享有的只是承租權(quán)而不是產(chǎn)權(quán),而承租權(quán)只能轉(zhuǎn)讓不能買賣。公房只有將產(chǎn)權(quán)買下取得產(chǎn)權(quán)證后才能出售。根據(jù)上海的規(guī)定,未列入可出售范圍內(nèi)的公有居住房...
公房也稱公有住房,國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。公房的使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓也可以交換。有的人也稱“公房買賣”,但稱作買賣是不準(zhǔn)確的,因為承租人享有的只是承租權(quán)而不是產(chǎn)權(quán),而承租權(quán)只能轉(zhuǎn)讓不能買賣。公房只有將產(chǎn)權(quán)買下取得產(chǎn)權(quán)證后才能出售。根據(jù)上海的規(guī)定,未列入可出售范圍內(nèi)的公有居住房屋,可以進(jìn)行承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓;列入可出售范圍內(nèi)的公有居住房屋,不得進(jìn)行承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓。有下列情形之一的公有居住房屋,不得進(jìn)行承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換:(一) 整幢獨(dú)用的花園住宅;(二)屬部隊、宗教團(tuán)體所有或者在學(xué)校校園內(nèi)的;(三)產(chǎn)權(quán)不明晰的;(四)承租人拖欠租金尚未結(jié)清的(注意:如果承租人拖欠租金超過6個月,出租人可以解除合同);(五)依法代管或需要落實(shí)政策的;(六)已列入戶籍凍結(jié)范圍的(注意:主要是指因拆遷等原因進(jìn)行戶籍凍結(jié)的情況);(七)承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的(注意:擅自搭建造成不能轉(zhuǎn)讓的情況比較多,只有在拆除搭建后才能轉(zhuǎn)讓);(八)列入本市危棚簡屋改造或者住房成套改造計劃的;(九)其他依法應(yīng)當(dāng)由出租人收回的。除上述情形外,出租人應(yīng)當(dāng)同意承租人進(jìn)行房屋承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換。

哪些公房的使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓

4,上海市公房可否轉(zhuǎn)讓如何辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)

未列入可出售范圍內(nèi)的公房,可以進(jìn)行承租權(quán)(即使用權(quán))的轉(zhuǎn)讓和交換。列入可出售范圍內(nèi)的公房,主要是獨(dú)用成套公房,不可以進(jìn)行承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換,但可同步進(jìn)行政策購房和上市交易。公房承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換應(yīng)征得出租人的書面同意,由受讓人繼續(xù)履行租賃合同,并與出租人簽訂租賃主體變更合同。公房的轉(zhuǎn)讓和交換應(yīng)當(dāng)事先征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。另外,下列公有居住房屋不得進(jìn)行承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換:一、整幢獨(dú)用的花園住宅;二、屬部隊、宗教團(tuán)體所有的或者在學(xué)校校園內(nèi)的;三、產(chǎn)權(quán)不明晰的;四、承租人拖欠租金尚未結(jié)清的;五、依法代管或需要落實(shí)政策的;六、已列入戶籍凍結(jié)范圍的;七、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的;八、列入本市危棚簡屋改造或者住房成套改造計劃的;九、其他依法應(yīng)當(dāng)由出租人收回的。除上述規(guī)定的情形外,出租人應(yīng)當(dāng)同意承租人進(jìn)行房屋承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換。承租人欲將不可售公有住房(即現(xiàn)未納入本市可出售范圍的公有住房)承租權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合本市關(guān)于公有住房差價交換的有關(guān)政策規(guī)定,這就是通常所說的“使用權(quán)房轉(zhuǎn)讓”(但獨(dú)用成套的使用權(quán)房禁止轉(zhuǎn)讓)。承租權(quán)轉(zhuǎn)讓一般應(yīng)有如下幾個步驟:一、簽訂合同。承租人轉(zhuǎn)讓前應(yīng)征得同住成年人書面同意,在與受讓人洽談有關(guān)轉(zhuǎn)讓事宜后,簽訂《上海市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。二、辦理征詢。承租人應(yīng)持《租用公房憑證》向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取《上海市公有住房差價交換征詢表》,向公有住房出租人或出租人委托的物業(yè)公司進(jìn)行征詢,出租人或物業(yè)公司應(yīng)自收到征詢表的七日內(nèi)給予書面答復(fù)。三、辦理審核。雙方當(dāng)事人訂立上述轉(zhuǎn)讓合同后十日內(nèi),應(yīng)持轉(zhuǎn)讓合同、租用公房憑證、雙方當(dāng)事人身份證明等文件向房地產(chǎn)交易中心申請辦理承租權(quán)轉(zhuǎn)讓審核手續(xù)。房地產(chǎn)交易中心在取得出租人或物業(yè)公司的征詢意見之日起十三日內(nèi),完成審核工作。四、辦理存款。公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓方應(yīng)持雙方當(dāng)事人已簽署并由房地產(chǎn)交易中心審核蓋章的《上海市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》及當(dāng)事人身份證證明,以轉(zhuǎn)讓方的史義到指定銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理存款手續(xù),銀行收款后,開具《個人住房特種存單》。承租人憑此向房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取《準(zhǔn)予公用住房差價交換通知書》。五、辦理變更租賃關(guān)系。
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