上海市舊有公房出售范圍，上海公房使用權(quán)的房子可以不可以買賣

來源：整理時間：2023-05-16 11:28:39 編輯：上海生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，上海公房使用權(quán)的房子可以不可以買賣
2，上海合用公租房可以賣嗎
3，哪些公房的使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓
4，上海市公房可否轉(zhuǎn)讓如何辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)

1，上海公房使用權(quán)的房子可以不可以買賣

可以的,只要有產(chǎn)權(quán)證都給上市交易的，但可能要交稅

通常要征得產(chǎn)權(quán)人（房屋管理部門）同意，買賣才有效。

上海公房使用權(quán)的房子可以不可以買賣

2，上海合用公租房可以賣嗎

在我國公租房只租不售，公租房的租金在10元／平方／月，物管費(fèi)1元／平方／月左右。租滿五年后可以購買，價格按照政府公布的建筑成本加上利息，前5年的租金可以沖抵購房款，但是此房以后只能由政府回購（購買價格加上利息回購），不能自行出售給其他第三方。公租房申請表提交后進(jìn)入審核配租流程：1、受理：對申請材料齊全的，申請點(diǎn)應(yīng)予以受理，并出具受理憑證。2、初審：自申請點(diǎn)受理申請之日起20個工作日內(nèi)初審機(jī)構(gòu)完成初審，提出初審意見。初審合格的提交市公共租賃房管理局復(fù)審；不合格的書面告知申請人并說明理由。3、復(fù)審：市公共租賃房管理局自收到初審材料之日起7個工作日提出復(fù)審意見。合格的進(jìn)行公示；不合格的書面告知申請人并說明理由。4、公示：復(fù)審合格的申請人將在市公共租賃住房信息網(wǎng)進(jìn)行公示，內(nèi)容包括收入、住房等相關(guān)情況，時間不少于7個工作日。對公示對象有異議的，市公共租賃房管理局接受實(shí)名舉報，并在10個工作日內(nèi)完成審核。經(jīng)核查異議成立的，應(yīng)書面告知申請人并說明理由。

上海合用公租房可以賣嗎

3，哪些公房的使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓

公房的使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓也可以交換。有的人也稱“公房買賣”，但稱作買賣是不準(zhǔn)確的，因為承租人享有的只是承租權(quán)而不是產(chǎn)權(quán)，而承租權(quán)只能轉(zhuǎn)讓不能買賣。公房只有將產(chǎn)權(quán)買下取得產(chǎn)權(quán)證后才能出售。根據(jù)上海的規(guī)定，未列入可出售范圍內(nèi)的公有居住房...

公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。公房的使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓也可以交換。有的人也稱“公房買賣”，但稱作買賣是不準(zhǔn)確的，因為承租人享有的只是承租權(quán)而不是產(chǎn)權(quán)，而承租權(quán)只能轉(zhuǎn)讓不能買賣。公房只有將產(chǎn)權(quán)買下取得產(chǎn)權(quán)證后才能出售。根據(jù)上海的規(guī)定，未列入可出售范圍內(nèi)的公有居住房屋，可以進(jìn)行承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓;列入可出售范圍內(nèi)的公有居住房屋，不得進(jìn)行承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓。有下列情形之一的公有居住房屋，不得進(jìn)行承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換：(一) 整幢獨(dú)用的花園住宅;(二)屬部隊、宗教團(tuán)體所有或者在學(xué)校校園內(nèi)的;(三)產(chǎn)權(quán)不明晰的;(四)承租人拖欠租金尚未結(jié)清的(注意：如果承租人拖欠租金超過6個月，出租人可以解除合同);(五)依法代管或需要落實(shí)政策的;(六)已列入戶籍凍結(jié)范圍的(注意：主要是指因拆遷等原因進(jìn)行戶籍凍結(jié)的情況);(七)承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的(注意：擅自搭建造成不能轉(zhuǎn)讓的情況比較多，只有在拆除搭建后才能轉(zhuǎn)讓);(八)列入本市危棚簡屋改造或者住房成套改造計劃的;(九)其他依法應(yīng)當(dāng)由出租人收回的。除上述情形外，出租人應(yīng)當(dāng)同意承租人進(jìn)行房屋承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換。

哪些公房的使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓

4，上海市公房可否轉(zhuǎn)讓如何辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)

未列入可出售范圍內(nèi)的公房，可以進(jìn)行承租權(quán)(即使用權(quán))的轉(zhuǎn)讓和交換。列入可出售范圍內(nèi)的公房，主要是獨(dú)用成套公房，不可以進(jìn)行承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換，但可同步進(jìn)行政策購房和上市交易。公房承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換應(yīng)征得出租人的書面同意，由受讓人繼續(xù)履行租賃合同，并與出租人簽訂租賃主體變更合同。公房的轉(zhuǎn)讓和交換應(yīng)當(dāng)事先征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。另外，下列公有居住房屋不得進(jìn)行承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換：一、整幢獨(dú)用的花園住宅;二、屬部隊、宗教團(tuán)體所有的或者在學(xué)校校園內(nèi)的;三、產(chǎn)權(quán)不明晰的;四、承租人拖欠租金尚未結(jié)清的;五、依法代管或需要落實(shí)政策的;六、已列入戶籍凍結(jié)范圍的;七、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的;八、列入本市危棚簡屋改造或者住房成套改造計劃的;九、其他依法應(yīng)當(dāng)由出租人收回的。除上述規(guī)定的情形外，出租人應(yīng)當(dāng)同意承租人進(jìn)行房屋承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換。承租人欲將不可售公有住房(即現(xiàn)未納入本市可出售范圍的公有住房)承租權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合本市關(guān)于公有住房差價交換的有關(guān)政策規(guī)定，這就是通常所說的“使用權(quán)房轉(zhuǎn)讓”(但獨(dú)用成套的使用權(quán)房禁止轉(zhuǎn)讓)。承租權(quán)轉(zhuǎn)讓一般應(yīng)有如下幾個步驟：一、簽訂合同。承租人轉(zhuǎn)讓前應(yīng)征得同住成年人書面同意，在與受讓人洽談有關(guān)轉(zhuǎn)讓事宜后，簽訂《上海市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。二、辦理征詢。承租人應(yīng)持《租用公房憑證》向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取《上海市公有住房差價交換征詢表》，向公有住房出租人或出租人委托的物業(yè)公司進(jìn)行征詢，出租人或物業(yè)公司應(yīng)自收到征詢表的七日內(nèi)給予書面答復(fù)。三、辦理審核。雙方當(dāng)事人訂立上述轉(zhuǎn)讓合同后十日內(nèi)，應(yīng)持轉(zhuǎn)讓合同、租用公房憑證、雙方當(dāng)事人身份證明等文件向房地產(chǎn)交易中心申請辦理承租權(quán)轉(zhuǎn)讓審核手續(xù)。房地產(chǎn)交易中心在取得出租人或物業(yè)公司的征詢意見之日起十三日內(nèi)，完成審核工作。四、辦理存款。公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓方應(yīng)持雙方當(dāng)事人已簽署并由房地產(chǎn)交易中心審核蓋章的《上海市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》及當(dāng)事人身份證證明，以轉(zhuǎn)讓方的史義到指定銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理存款手續(xù)，銀行收款后，開具《個人住房特種存單》。承租人憑此向房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取《準(zhǔn)予公用住房差價交換通知書》。五、辦理變更租賃關(guān)系。

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