上海市對中介規定，關于最新的房屋中介服務費的法律規定相關法規名稱

來源：整理時間：2023-08-06 11:53:43 編輯：上海生活手機版

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1，關于最新的房屋中介服務費的法律規定相關法規名稱
2，上海租房中介費標準2022
3，關于上海房產中介法律問題懂法律的前輩請多指教多謝
4，上海租房中介費收取標準是什么
5，關于上海二手房交易政策措施
6，在上海開房產中介公司的條件2011

1，關于最新的房屋中介服務費的法律規定相關法規名稱

規定房屋中介服務費的法規不是國家制定的，而是地方制定和發布的。比如上海就有《關于規范上海市居住房屋買賣、租賃中介經紀服務收費的通知》，杭州的《杭州市房屋經紀服務收費管理辦法》等等，你的這個問題最好找下你們本地的法律相關人士了解一下。

關于最新的房屋中介服務費的法律規定相關法規名稱

2，上海租房中介費標準2022

上海市政府對于租房中介費有明確規定，以不高出所租房屋月租金的百分之七十為準，其中包含百分之七十。只要在這個限制以內，中介可以根據行情市場定位自己進行制定中介費的收取標準。（一）現在的中介對于中介費的收取標準是租賃雙方各自支付所租房屋月租金的30%到35%之間，對于租金高出一定標準額度的由房東以房屋月租金的70%全額支付中介費，而不用租客在去繳納中介費。（二）中介費的標準雖然是有規定的，但是也不是一成不變的，還是可以有商量的余地，如果租金很高但是沒有達到標準的，可以和中介協商少支付一些，中介會幫助與房東溝通的。《民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。第九百六十二條中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。第九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。第九百六十四條中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬;但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。第九百六十五條委托人在接受中介人的服務后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。

上海租房中介費標準2022

3，關于上海房產中介法律問題懂法律的前輩請多指教多謝

首先，該業務員的行為超出業務范圍，所以并非職務行為。其次，冒用客戶身份證及簽名，該業務員構成無權代理的冒名行為，虛假簽訂居間合同，套取公司傭金，對公司構成詐騙罪（若業務員對傭金有發放權，可能構成職務侵占罪）。聽我說：該顧客不承擔任何責任（因冒名行為是防不勝防的）；公司可以對業務員主張刑事附帶民事賠償（視傭金數額而定，若達到刑法較大數額則可能判刑。但，筆者認為，公司會走民事調解，畢竟訴訟成本小，效果好）

公司屬于詐騙。有關人員判刑處理。離職業務員也必須追究法律責任的。

可是客戶沒有財產損失誒

客戶沒有損失，并不能證明公司的行為就不屬于詐騙的。

關于上海房產中介法律問題懂法律的前輩請多指教多謝

4，上海租房中介費收取標準是什么

上海市政府對于租房中介費有明確規定，以不高出所租房屋月租金的百分之七十為準，其中包含百分之七十。只要在這個限制以內，中介可以根據行情市場定位自己進行制定中介費的收取標準。隨著社會經濟的發展，越來越多人變身為北漂、廣漂一族，住房問題，孩子學習問題等就不可避免。但是，北上廣深發達的經濟帶來了一個很重要的問題，那就是高漲不下的房價，因而，租房的價格也必定不低。那么上海租房中介費收取標準是什么呢?上海租房中介費收取標準是什么上海市政府對于租房中介費有明確規定，以不高出所租房屋月租金的百分之七十為準，其中包含百分之七十。只要在這個限制以內，中介可以根據行情市場定位自己進行制定中介費的收取標準。 1·現在的中介對于中介費的收取標準是租賃雙方各自支付所租房屋月租金的30%到35%之間，對于租金高出一定標準額度的由房東以房屋月租金的70%全額支付中介費，而不用租客在去繳納中介費。 2·中介費的標準雖然是有規定的，但是也不是一成不變的，還是可以有商量的余地，如果租金很高但是沒有達到標準的，可以和中介協商少支付一些，中介會幫助與房東溝通的。《民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。第九百六十二條中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。第九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。第九百六十四條中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬;但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。第九百六十五條委托人在接受中介人的服務后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。以上就是上海租房中介費收取標準的相關內容介紹?？偟膩碚f，上海租房中介費收取標準主要由中介自定、政府調控以及網上找房。上海市政府對上中介費收取標準有嚴格的控制，嚴格地規范了上海租房的房價以及中介費用，一定程度上起到了穩定房價的作用。

5，關于上海二手房交易政策措施

房產中介行業的亂象一直影響著二手房交易市場。消費者的滿意度也屢屢受到中介的“打擊”，違規行為比比皆是。如今房產中介行業終于要進行“收骨頭”了，七大部門聯合印發相關管理意見規范行業行為。嚴保房源信息真實為了讓中介經營行為更規范，《意見》在制度設計上作出了如下規定：實行房源信息核驗制度。中介在發布房源信息前，經委托人同意后要到房地產主管部門核驗房源信息，確保發布的房源真實存在、可以交易。編制房屋狀況說明書。中介發布房源信息要編制房屋狀況說明書，標明房源信息核驗情況、房產中介服務合同編號、房屋坐落、面積、產權狀況、掛牌價格、物業服務費、房屋圖片等，以及其他應當說明的重要事項。加強房源信息發布管理。中介在門店、網站等不同渠道發布的同一房源信息應當一致，不得發布未經產權人書面委托的房源信息，不得隱瞞抵押等影響房屋交易的信息。已交易房源信息要及時撤除。對已出售或出租的房屋，促成交易的中介機構要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起兩個工作日內，將房源信息從門店、網站等發布渠道上撤除；對委托人已取消委托的房屋，中介機構要在兩個工作日內將房源信息從各類渠道上撤除。收費將更規范透明為規范房產中介機構收費，此次《意見》提出了實行明碼標價、代辦服務由當事人自愿選擇、加強監管等舉措。中介要在經營場所醒目位置標識全部服務項目、服務內容、計費方式和收費標準，各項服務均須單獨標價；提供代辦產權過戶、貸款等服務的，應由委托人自愿選擇，并在房地產中介服務合同中約定；充分發揮價格監管平臺（12358）作用。當然這只是《意見》的兩個要點的詳細介紹，還有其他幾個會在后續公布，shzyqiyu88！交易四項舉措買賣房屋，牽扯真金白銀，安全交易最重要。誰都不想碰上“一房兩賣”“卷款逃走”這樣的糟心事。為保障房屋交易安全，維護交易當事人合法權益，《意見》提出了四項措施：一、規范中介機構承接業務，中介不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務；二、規范中介服務合同簽訂行為，中介在接受業務委托時，應當與委托人簽訂書面房地產中介服務合同并歸檔備查；三、推行交易合同網簽制度，各地要全面實行交易合同網上簽約，一套房屋已經完成網簽的，不能再重復簽約；四、實行交易資金監管制度，各地要建立健全存量房交易資金監管制度，中介及其從業人員不得通過監管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。規范金融業務合作對此，《意見》規定：中介機構提供住房貸款代辦服務的，應由委托人自主選擇金融機構，不得將金融服務與其他服務捆綁；中介不得提供或與其他機構合作提供首付貸等違法違規的金融產品和服務，不得向金融機構收取或變相收取返傭等費用；金融機構不得與未在房地產主管部門備案的中介合作提供金融服務。納稅相關事宜此外，為規范中介機構協助當事人的納稅行為，避免瞞報真實成交價格、偷逃稅費等問題，《意見》要求中介和從業人員應如實告知當事人稅收規定和優惠政策，協助其依法誠信納稅；不得誘導、唆使、協助交易當事人就同一房屋簽訂不同交易價款的合同，即所謂的“陰陽合同”，報低成交價格；不得幫助或唆使交易當事人偽造虛假證明，騙取稅收優惠；不得倒賣納稅預約號碼。中介機構實行備案和名單公示，中介人員須實名《意見》明確，對中介實行備案制度和名單公示制度：一是嚴格實行備案制度，中介及其分支機構應按規定到房地產主管部門備案，通過互聯網提供服務的機構，除應到機構所在地的省級通信主管部門辦理網站備案外，還應到服務覆蓋地的市縣房地產主管部門備案；二是實行中介機構名單公示制度，各地房地產、通信、工商行政主管部門建立聯動機制，定期交換信息，并通過政府網站等渠道公示備案、未備案的中介機構名單，提醒群眾審慎選擇中介機構。為加強中介從業人員管理，《意見》也明確了以下幾點：中介從業人員在網站等渠道上發布房源信息的，應當以真實姓名發布，服務時應佩戴標明姓名、機構名稱、國家職業資格等信息的工作牌；市縣房地產主管部門要對中介人員實名登記；落實房地產經紀專業人員職業資格制度。今后，誠實守信的中介和從業人員，在辦理房源核驗、合同網簽、代辦貸款、涉稅業務時，將享受方便快捷的服務；相關部門在日常檢查、專項檢查中將優化檢查頻次；各地在選擇中介運營管理政府投資的公租房時，將優先考慮誠信房產中介。shzyqiyu88

6，在上海開房產中介公司的條件2011

資金，看你的公司是什么性質的，個人獨自還是合伙公司還是股份公司。各個性質的公司，注冊資金是不同的。人員，必須要有5張上海市房地產執業經紀人證才可以。申請密匙的員工，必須是持證的員工，而且你必須與他簽訂正式勞動合同，并且繳納社保，工商要備案登記的。

易房大師圖書館有好多中介專業資料，對新開張的房產中介公司很有幫助，您可以去看下。下面給你發一個在上面找的開店詳細流程，希望對你有幫助房產中介公司詳細開店流程1、核準名稱：到所在轄區工商局領取一張“企業（字號）名稱預先核準申請表”，填入你準備取的公司名稱(一共5個)，工商局會檢索是否有重名，如無重名，即可使用并核發“企業（字號）名稱預先核準通知書”，費用是30元(可以檢索5個名稱)。需要時間:三個工作日所需資料:（1）法定代表人、股東身份證復印件或者法人的身份證明復印件; （2）注冊資本金額及各股東投資比例; （3）公司名稱字號五個以上; （4）公司主要經營范圍,以及經紀人證書; 2、租房：租寫字樓或門面的辦公室，民用房屋不可以注冊的(北京)。簽訂租房合同，并讓房屋的產權人提供房產證復印件，再到稅務局買印花稅。稅率是年租金的千分之一，將印花稅票貼在合同的首頁。 3、編寫公司章程：可以找人代寫，也可以從工商局的網站下載“公司章程”樣本，修改后，由所有股東簽名。 4、刻法人名章：到刻章社，刻法人名章(方型)費用15-20元。 5、到銀行開立公司驗資戶：攜帶“公司章程”“工商局的核名通知”“法人名章”“身份證”到銀行去開立公司帳戶(是驗資帳戶，將各股東的資金存入帳戶)，銀行出據“詢征函”“股東繳款單”。 6、辦理驗資報告：拿著“股東繳款單”“詢征函”“公司章程”“核名通知書”“房租合同”“房產證復印件”到會計師事務所辦理驗資報告，費用500元。所需時間:三個工作日 7、注冊公司：到工商局領取公司設立登記的各種表格填好，然后將“核名通知”“公司章程”“房屋租賃合同[一年以上的租賃協議（合同）原件]”“房產證復印件”“驗資報告”一起交給工商局，一般5個工作日后可以領取執照(各地時間略有差別)。所需時間:五個工作日 8、刻制公章：參股股東中包括法人股的應持其中一家法人單位介紹信，營業執照副本原件，章樣一式兩份;參股股東中無法入股，即全部為自然人參股的應由法人代表辦理，攜帶本人身份證原件、復印件各一份，營業執照副本原件、復印件各一份，章樣一式兩份。到公安局指定的刻章社，刻公章，財務專用章，費用120-180元。 9、辦理企業組織機構代碼證：憑營業執照到技術監督局辦理組織機構代碼證，費用30元。所需時間:一個工作日 10、辦理稅務登記：領取執照后的30日內到當地稅務局申請領取稅務登記證(國稅,地稅) 所需時間:三個工作日 11、開基本戶：到銀行開立基本帳號（同時注銷驗資帳戶）。在開設銀行基本帳戶時,可根據自己的具體情況選擇銀行。企業設立基本帳戶應提供給銀行的材料：（1）營業執照正本原件、并復印件3張。（2）組織機構代碼證正本原件，并復印件3張。（3）公司公章、法人章、財務專用章。（4）法人身份證原件，并復印件3張。（5）國、地稅務登記證正本原件，并各復印件3張。（6）企業撤消原開戶行的開戶許可證、撤銷帳戶結算清單、帳戶管理卡。所需時間：七個工作日后可到開戶行領取基本帳戶管理卡。備注：企業有銷戶憑證的,應在開戶時一并交于銀行;如非企業法人親自辦理還需代理人的身份證原件。備注：以上材料為通常銀行所需，各地方銀行有新要求或新規定企業應以銀行為準。 12、領購發票：服務性質的公司使用地稅發票，銷售商品的公司使用國稅發票。 13、辦理代碼證：在質量技術監督局辦理，費用30元，各地的費用會略有不同。以上各項全部辦理完成需要20-30天。公司的稅率：營業稅：銷售商品的公司，按所開發票額的4%征收增殖稅;提供服務的公司，按所開發票額的5%征收營業稅。所得稅：對企業的純利潤征收18-33%的企業所得稅。

辦理個體戶營業執照還要找個門面 1.需準備店面房產證復印件,(是租的房子還要租房協議書) 2.身份證復印2張，一寸照片5張. 3.到當地工商所申領表格辦理工商營業執照。 4.再到稅務所辦稅務登記證，現在好象還得辦行業代碼證，在質檢局。 5.拿到稅務登記證后申請發票，發票申請分2種：第一，按定稅方法，即每月不管有沒有營業額都是每月交納相同的稅額；第二是根據開具發票的金額每月按稅率繳稅 6.整個過程收費大概在500元左右，時間大概是15－30天，這個各地不同的.