首付90萬(wàn)在深圳買房，要求兩房，在哪里買合適。在深圳投資房子，目前價(jià)格都是高企，二，在深圳買房也不能閉著眼買，要考慮產(chǎn)業(yè)分布，龍華我認(rèn)為最不值，均價(jià)已經(jīng)和福田差不多了，鹽田對(duì)于熟悉深圳的來(lái)說(shuō)生態(tài)鏈自為一體，均價(jià)也在6萬(wàn)左右，鹽田主要是環(huán)境優(yōu)美，龍崗中心城已經(jīng)長(zhǎng)了2、3波了，就是光明離深圳市區(qū)幾十公里的地方均價(jià)也在4萬(wàn)了，對(duì)于大深圳投資可以在深圳邊緣地帶，比如公明、光明、觀瀾、坪山新區(qū)等，這300萬(wàn)還能有個(gè)響，如果在傳統(tǒng)特區(qū)內(nèi)，這300萬(wàn)只能投到羅湖了。

1、預(yù)算一百萬(wàn)左右，在哪里買房最合適？

發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在回答問(wèn)題的人都是看個(gè)題目不看里面內(nèi)容就開始BB的，根本答非所問(wèn)。言歸正傳，題主的具體需求，首付100萬(wàn)左右，坐標(biāo)深圳，剛需自住，我覺得題主最好再補(bǔ)充一下自己上班的具體位置和可承受的月供范圍，不過(guò)沒(méi)有也沒(méi)關(guān)系，范范說(shuō)一下吧，首先作為一個(gè)上車的需求，建議不要太在乎學(xué)位和周邊商業(yè)配套這些，方案一是新區(qū)潛力一手房，具體方法是找一個(gè)明確了附近地鐵規(guī)劃的近三年內(nèi)會(huì)通地鐵新盤，為什么建議買新盤呢，因?yàn)槎愘M(fèi)少，畢竟你這100萬(wàn)的首付如果還要給中介費(fèi)啥的就有點(diǎn)捉襟見肘了，買新房可以讓你杠桿用到最大，區(qū)域可以考慮沙井、光明和坪山這類未來(lái)有交通和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的新區(qū)。

這個(gè)方案的好處是等到新區(qū)交通產(chǎn)業(yè)配套完善后房?jī)r(jià)會(huì)有明顯增幅，這時(shí)候就可以有一次改善性換房的機(jī)會(huì)，時(shí)間點(diǎn)應(yīng)該在5-8年左右，你問(wèn)為什么要換房？請(qǐng)問(wèn)你有孩子嗎？你希望孩子得到更好的教育和成長(zhǎng)環(huán)境嗎？一切為了孩子，而且限于你的首付，也只有這些片區(qū)還能買到正規(guī)三房了，記住能買小三房決不買大兩房，能買小兩房決不買單間公寓。

當(dāng)然方案的缺點(diǎn)也很明顯，你要等候新房交房且忍受幾年不便利的交通和商業(yè)，方案二是買關(guān)內(nèi)舊房，具體方法是在羅湖區(qū)交通便利的地段選擇一個(gè)老破小樓梯房，記住一定是樓梯房，而且是要有點(diǎn)規(guī)模的小區(qū)，獨(dú)棟立在群樓中間的不考慮，這個(gè)方案的唯一目標(biāo)就是等舊改，正所謂“殺人放火等招安，老破小矮搏舊改”，為什么直接明確是羅湖區(qū)呢？因?yàn)槟氵@個(gè)首付買不起南山福田的老破小，羅湖是關(guān)內(nèi)唯一的洼地，而且因?yàn)榘l(fā)展早所以房子平均年齡較長(zhǎng)，未來(lái)舊改力度會(huì)很大，羅湖本身交通商業(yè)和教育配套都是很好的，沒(méi)有舊改前可以自己住，一旦遇到舊改恭喜你人生最大逆襲的機(jī)會(huì)就來(lái)了，一步到位解決住的所有問(wèn)題，當(dāng)然缺點(diǎn)也是很明顯，被選中舊改的偶然性大，要考驗(yàn)自己的眼光和消息渠道。

2、首付90萬(wàn)，在深圳哪里買房合適？

首付90萬(wàn)在深圳買房，要求兩房，在哪里買合適？我們先做一個(gè)簡(jiǎn)單的數(shù)學(xué)題，首付90萬(wàn)，假定你是第一套房，那么就需要首付3成，90/0.3=300萬(wàn)。也就是是說(shuō)，你的實(shí)際預(yù)算是300萬(wàn)，你希望300萬(wàn)在深圳某一片區(qū)買到一套2房的房子。根據(jù)一般而已緊湊型2房在60平左右，大一點(diǎn)2房在80平左右，首先、南山、福田，困難比較大，按最保守的60平方算，你能接受的房?jī)r(jià)是5萬(wàn)客觀的說(shuō)，5萬(wàn)在南山、福田，困難不小。

其次是羅湖、鹽田等片區(qū)的二手房，如果認(rèn)真去看，還是很有希望的，不過(guò)很可能是大家口中的“老破小”，但是如果有原特區(qū)內(nèi)情節(jié)的朋友，到時(shí)可以考慮一下，除了小區(qū)可能老舊一點(diǎn)，本身居住應(yīng)該問(wèn)題不到，而且教育、醫(yī)療等配套不會(huì)太差，第三、坪地、坪山等深圳東部片區(qū)，但是現(xiàn)在也不是東部所以地方了，比如坂雪崗科技城、大運(yùn)新城、坪山高鐵站/六館片區(qū)，這個(gè)預(yù)算也是不夠的。

3、預(yù)算350萬(wàn)，在深圳福田上班，請(qǐng)問(wèn)在哪個(gè)地方買房比較好？

買房子最重要的有兩點(diǎn):付的起首付，還的起月供，如果350萬(wàn)指的是總價(jià)，那首付你能付105萬(wàn)，那么福田和南山的房子你基本買不了，按照我的了解，福田和南山的新房都不多，而且面積都不小現(xiàn)在福田成交價(jià)達(dá)到7.5萬(wàn)左右，除非能找到50平以下的房子，才能買得起，南山成交價(jià)更高，還是得找40平到50平的房子，但這種面積的房子太少，而且一般都是企業(yè)用房或者公寓，首付都是比較高的，而且貸款年限很短，還款壓力很大關(guān)外的話，寶安的房子成交價(jià)基本都在5萬(wàn)左右了，龍崗也在4.5萬(wàn)左右，這兩塊區(qū)域找找，首付你能付的起當(dāng)然深圳買房，最重要的是，你要有購(gòu)房資格。