上海市住宅小區驗收標準，房屋的收樓標準是怎樣的收樓驗收項目都包括哪些

來源：整理時間：2022-12-09 19:52:27 編輯：上海生活手機版

1，房屋的收樓標準是怎樣的收樓驗收項目都包括哪些

對于商品房交付使用的標準，《城市房地產開發經營管理條例》第十七條、第十八條有明確規定，即房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。住宅小區等群體房地產開發項目竣工，應當進行綜合驗收。綜合驗收項目包括：(一)城市規劃設計條件的落實情況；(二)城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；(三)單項工程的工程質量驗收情況；(四)拆遷安置方案的落實情況；(五)物業管理的落實情況。住宅小區等群體房地產開發項目實行分期開發的，可以分期驗收。

房屋的收樓標準是怎樣的收樓驗收項目都包括哪些

2，新建房屋接管驗收要滿足哪些條件

新建房屋接管驗收時要滿足的條件：1、建設工程全部施工完畢，并經竣工驗收合格。（1）全部施工完畢。即工程范圍不僅是房屋的主體工程，且包括房屋的附屬工程，以及設計規定應與主體工程同步交驗的配套項目（不得漏項、甩項）。住宅小區內分期建設的工程項目，可以分階段組織驗收、交接，但公用項目未竣工不得影響前期接管工程的正常使用。（2）竣工驗收合格。即由建設單位會同施工單位及有關專業主管部門，按照國家建筑施工驗收規范及其他專業質量標準，進行工程竣工驗收；由驗收部門對工程項目進行檢查、考核、鑒定，取得數據資料、憑證，證明符合標準，工程合格，呈報批準通過。2、供電、采暖、給排水、衛生，道路等設備和設施能正常使用即要求供水、供電、供氣等設施正常運轉，做到電通、水通、氣通、路通（高級住宅還要求電話線路進戶、電視信號到位、安全技防聯網），并做到：雨污水排放暢通；廢棄物處理落實；綠化面積達標；房屋配套齊全；設備功能完備，滿足業戶生活必需的要求。3、房屋幢、戶編號已經有關部門確認即要求建設單位在房屋竣工驗收前，應同當地公安部門聯系，確認幢、戶編號，提前申領門牌，并安裝到位，以免業戶入住后，無法申報戶口、入托入學、安置就業、郵電通信，也避免幢、戶編號不清，給產權登記，物業管理、房產交易帶來后遺癥。

新建房屋接管驗收要滿足哪些條件

3，上海市居民住宅區中房與房的間隔應該多少

民用建筑設計通則JGJ 37-87規定: 第3.1.2條建筑布局和間距建筑布局和間距應綜合考慮防火、日照、防噪、衛生等要求，并應符合下列要求：一、建筑物之間的距離，應滿足防火要求；二、有日照要求的建筑，應符合當地規劃部門制定的日照間距；三、建筑布局應有利于在夏季獲得良好的自然通風，并防止冬季寒冷地區和多沙暴地區風害的侵襲。高層建筑的布局，應避免形成高壓風帶和風口；四、根據噪聲源的位置、方向和強度，應在建筑功能分區、道路布置、建筑朝向、距離及地形、綠化和建筑物的屏障作用等方面采取綜合措施，以防止或減少環境噪聲；五、建筑與各種污染源的距離，應符合有關衛生防護的標準。第3.1.3條日照標準一、住宅應每戶至少有一個居室、宿舍應每層至少有半數以上的居室能獲得冬至日滿窗日照不少于1h（小時）。二、托兒所、幼兒園和老年人、殘疾人專用住宅的主要居室，醫院、療養院至少有半數以上的病房和療養室，應能獲得冬至日滿窗日照不少于3h（小時）。建筑間距是為保證兩樓接受足夠的日照而設置的，保證大寒日日照滿2小時。通常各地方的要求不一樣，有地方規定，現在多采用建筑高度的1.5或1.8倍。城市居住區規劃設計規范中也有規定。 1條式住宅，多層之間不宜小于6M；高層與各種層數住宅之間不宜小于13M；事實上，每個城市都有自己各自的標準。

上海市居民住宅區中房與房的間隔應該多少

4，住宅小區竣工驗收有多少部門要驗收

住宅小區竣工，各單項工程經有關部門驗收合格后，住宅小區建設單位應向建設行政主管部門提出綜合驗收申請。

住宅小區工程竣工驗收基本流程和內容一、內部驗收（預驗收）：驗收條件：1、基本完成設計文件和合同約定的各項內容2、功能性檢測均已完成并滿足設計要求3、住宅工程已組織分戶驗收4、建筑物2米以內和小區內道路環境均已清理干凈5、施工單位的工程竣工資料已整理完善6、施工單位已向監理報送工程竣工驗收報告組織單位：監理方；參加單位：建設方、施工方、監理方、設計方的相關代表和人員；驗收成果：1、完成工程預驗收質量評估報告2、提出需整改的問題并要求施工方限期整改二、技術驗收（初驗）：驗收條件：1、在完成工程預驗收的前提下，且預驗收所提出的問題已得到有效的整改2、小區內水、電、暖、氣等均已到位并暢通，小區內工程均已完成3、分戶驗收匯總表已提供4、各類專項驗收已完成組織單位：項目總監參加單位：質監站、建設方、監理方、施工方、設計方、勘探方、檔案等相關代表和人員驗收成果：提出需整改的問題并確定核驗時間三、備案前驗收（核驗）驗收條件：1、初驗時所提出的問題已整改完畢（初驗整改完成報告）2、質量控制資料核查記錄表（1-4）已報送3、住宅工程分戶驗收匯總表已提供。4、各類技術檔案已整理齊全5、水、電、氣、路等已通，工程質量責任銘牌已上墻。組織單位：質監站參加單位：質監站、建設方、監理方、施工方、設計方等代表和相關人員驗收成果：同意項目竣工驗收并由質監站提交備案材料四、竣工驗收（交付驗收）驗收條件：完成上述三個過程的驗收并完成各驗收過程所提出的整改問題的整改

5，房屋驗收標準是什么麻煩告訴我

主體結構必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。　　所謂不合格，應指房屋未能通過驗收或經核驗被認定為不符合質量要求的情形。嚴重影響正常居住使用應指由于房屋質量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等，不屬于房屋的主體結構性問題，而屬于非結構性的質量瑕疵，出賣人應當對此予以修復，買受人不能因此要求退房。　　【驗房參照標準】　　窗邊與混凝土接口有無縫隙　　落地窗以及外飄窗應安裝平正牢固　　窗邊護欄應平正牢固　　窗邊護欄是否完好無損無劃痕　　是否翹曲變形　　開啟關閉順暢　　零配件裝配齊全　　位置是否準確　　窗玻璃應表面平整，油灰飽滿，粘貼牢固　　窗玻璃是否完好無損、無劃痕　　紗窗是否安裝完畢，且無破損　　外窗框四周處理是否粗糙　　外窗開啟扇是否能關上　　把手是否松動　　窗子玻璃的每個角是否封好　　打開后窗戶是否能固定　　直角接合部是否嚴密　　窗框表面是否光潔　　四角是否呈直角　　窗的底部滑道是否平滑　　窗臺應平滑，不刮手　　窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水　　外部四周處理是否粗糙　　外部窗臺有無裂紋

一、工程竣工檔案備案資料1、工程竣工驗收備案表 (原件)2、項目申請及批準立項文件 (復印件)3、國土、規劃、施工許可證 (復印件)4、設計、勘測、施工、監理合同 (原件)5、工程竣工驗收報告 (原件)6、招、投標文件及開工報告 (原件)7、消防、環保出具的認可文件 (原件)8、勘察、設計、施工、監理、建設五方質量評估報告 (原件)9、驗收會議紀要及專家組意見及質量整改完成報告 (原件)10、單位工程質量竣工驗收記錄 (原件)11、工程質量監督報告 (原件)12、工程施工安全監督評定書 (原件)13、工程質量保修書 (原件)14、各種材料檢測匯總表 (原件)二、技術管理資料(必須為原件)1、工程地質勘察報告2、施工圖審查意見3、圖紙會審4、施工組織設計及技術交底5、設計變更6、測量成果(工程放線、沉降觀測記錄)7、混凝土施工記錄8、工程質量事故分析處理報告三、工程質量保證資料(必須為原件)1、主要材料、建筑構配件和設備出廠證明及材料進場實驗報告2、構件合格證及實驗報告3、基礎施工記錄及實驗報告4、混凝土、沙漿試塊實驗報告及回彈資料5、水電安裝及檢測資料和材料合格證6、分戶驗收記錄7、空氣檢測驗收記錄8、大型安裝檢測、驗收記錄(鋼結構、吊裝、電梯、玻璃幕墻等)9、隱蔽工程驗收記錄10、各分部檢驗批資料四、工程竣工圖(建、結、水、電竣工圖并加蓋竣工圖章)五、聲像檔案1、隱蔽工程布筋照片2、新技術、新工藝施工過程照片3、竣工后新貌照片

6，山東高速公路股份有限公司的基本資料

山東高速公路股份有限公司成立于1999年11月16日，由山東高速集團有限公司與華建交通經濟開發中心共同發起設立。2002年3月18日，“山東高速”（600350）的股票在上海證券交易所掛牌上市，注冊資本33.638億元，無限售條件流通股6.66億股。2008年度公司實現營業收入36.66億元，利潤總額16.66億元，凈利潤12.41億元，每股收益為0.369元。截止到2008年12月31日，公司總資產142.77億元，凈資產88.72億元。山東高速公路股份有限公司是山東省唯一一家從事高速公路、橋梁等交通基礎設施投資、經營和管理的大型國有控股上市公司是山東省交通基礎設施投資、經營和管理的唯一一家大型國有控股上市公司。截至2010年6月30日，公司總資產138.70億元，凈資產96.04億元。

上海中房置業股份有限公司基本資料所在行業：公寓、花園、別墅經營范圍：以房地產投資開發經營為主機構性質：其他注冊資本： 12500萬元年營業額：員工人數：企業簡介上海中房置業股份有限公司是按照《公司法》發起設立、按照現代企業制度規范運作的股份有限公司。公司由中房上海房地產集團為主發起人，聯合上海市住樂建設發展總公司、上海住總物資總公司、上海市城鎮建設發展總公司和上海住總（集團）房地產交易中心等四家單位于1999年9月共同發起設立，注冊資本12500萬元。公司以房地產投資與開發經營為主營業務（房地產開發資質為一級），生產經營與資本經營并舉，力創房產品牌和富有特色的企業文化，實現經濟效益、社會效益、環境效益的同步增長。上海中房置業股份有限公司的主發起人中房上海房地產集團成立于1984年，是國家房地產開發一級資質的綜合開發企業。該集團連續四次獲“上海市文明單位”、連續八次獲“上海市重點工程實事立功競賽優秀公司”榮譽，開發的項目已超過50個，累積開發面積247.5萬平方米。通過企業改制、資產重組，該集團將優質資產注入股份公司，為公司發展奠定了堅實的基礎。公司成立二年來，已建成徐匯區牡丹園花園別墅和紫藤園小區，建筑面積約6.6萬平方米，成為上海西南的高沿住宅區；虹口區良辰美景小區2期，建筑面積5萬平方米。目前，公司正致于四大項目的投資建設。其中，漓江山水小區規劃建筑面積約22萬平方米，擬建成國家康居示范工程；良辰美景小區4期，總建筑面積5萬平方米，擬建成中房集團品牌住區；三林花園高檔住宅區；牡丹園4期、5期別墅群，以及其他房產項目。公司還進行資產重組，吸納優質資產，目前公司土地儲備已有3700多畝；同時，積極作好上市工作，準備上市。上海中房置業股份有限公司將進一步發揮人才、品牌、土地儲備等方面的優勢，以人為本、勇于開拓、追求卓越，發揚“團結、開拓、求實、奉獻”的企業精神，以房地產為龍頭，以住宅建設為重點，加速住宅產業化進程，為提高居民居住質量、美化上海作更大的貢獻。公司熱忱歡迎社會各界以各種形式合作指導。

7，新房從驗收到交房一般需要多少時間

如果驗收合格，驗收完就可以交房。如果驗收不合格，就只有叫施工單位整改后，再驗收合格才能交房。時間就要看是那方面的問題了，整改要花多少時間等。

商品房驗收(上海版)，僅供各位業主參考！第一節：商品房交付使用條件一、交房條件交房是消費者購房過程中的又一個重要環節，合同內容是否得到全面履行，交房驗收是關鍵。根據《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房地產開發項目竣工后，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。按照上海市政府和房地產管理部門的規定，房地產開發企業交付新建商品房屋必須符合以下條件： 1：經建設工程質量監督機構核驗合格。商品房一般是由所在區、縣建設工程質量監督站核驗，出具是否合格的書面證明。如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格、優良等。 2：住宅房屋所屬的樓（幢）取得了上海市新建住宅交付使用許可證。新建住宅交付使用許可證是由市或區住宅發展局頒發。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續。值得注意的是，不少購房者在開發商房屋不具備合法交房條件時，就要求提前（在合同約定的交房期屆滿前）進房裝修，交房期屆滿，開發商卻交不出符合合同約定標準的房屋，或配套不到位，或質量存在問題，或產權有糾紛，或有些費用未繳付，導致不能按時取得新建住宅交付使用許可證和新建商品房房地產權證。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住；再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發商賠償自己的全部經濟損失，因為購房者也有過錯，也應對提前裝修造成的損失承擔一定責任。在此，提醒廣大購房者，切不可因小失大，為趕一點時間而長期后悔。二、新建住宅交付使用必須達到哪些要求 1、住宅生活用水納人城鄉自來水管網；使用地下水的，須經過市公用事業管理部門審核批準。 2、住宅用電根據電力部門的供電方案，納入城市供電網絡，不使用臨時施工用電和其他不符合要求的用電。 3、住宅的雨、污水排放納入永久性城鄉雨、污水排放系統。確因客觀條件限制，一時無法納入的，要具有市主管部門審批同意的實施計劃，并經環保、水利部門同意后，可以在規定的期限內，采取臨時性排放措施。 4、住宅與外界交通干道之間有直達的道路相聯。 5、居住區及居住小區按照規劃要求配建公交站點，開通公交線路。暫末建成的居住小區與公交、地鐵站點距離超過2公里的，建設單位應有自行配備的短途交通車輛通達公交、地鐵站點。 6、住宅所在區域必須按照規劃要求配建教育、醫療保健、環衛、郵電、商業服務、社區服務、行政管理等公共建筑設施；由于住宅項目建設周期影響暫未配建的，附近區域必須有可供過渡使用的公共建筑設施。 7、住宅周邊做到場地清潔，道路平整，與施工工地有明顯有效的隔離設施。經審核合格的新建住宅，由審核機關按幢頒發由上海市住宅發展局統一印制的《上海市新建住宅交付使用許可證》，住宅在交付購房者使用之日起，開發商應當將《上海市新建住宅使用說明書》發給業主，業主在領取鑰匙的同時有義務按《說明書》的規定使用房屋。此外，《上海市新建住宅質量保證書》也是保障開發商和居住者安全、合法權益有力的法律武器，以上即是通常講的“一證兩書”。自１９９８年８月１日起，房地產公司在銷售新建商品住宅時，必須提供《新建住宅質量保證書》。《新建住宅質量保證書》對銷售房屋的結構、部件、設施、配套、維修等方面向購房者做出質量保證和承諾。《新建住宅質量保證書》必須作為購房合同的附件，與購房合同具有相等法律效力。《新建住宅質量保證書》由房地產公司按規定的內容，要求印制。質量保證書的基本內容：１、符合上海市現行的住宅建筑設計標準。２、已通過市、區縣質量監督部門的驗收，并有書面的合格證明。３、所屬的樓棟具有《上海市新建住宅交付使用許可證》。４、住宅自簽約后交付之日起，凡兩年內在正常使用情況下，有工程質量問題的，由公司單位免費承擔維修責任。ａ、墻面、樓面、管道發生滲漏；ｂ、雨水管、污水管發生堵塞、冒溢；ｃ、門、窗安裝不密閉，出現翹裂；ｄ、墻面、頂棚抹灰層脫落；ｅ、照明線路發生故障；屋面防水保修３年，其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。因住戶使用、裝修不當或擅自改動結構、管線走向而造成的質量問題不在本公司維修范圍之內。５、住戶入住后，有關住宅質量的投訴來信來訪，公司單位將及時給予實地察看、書面答復和妥善處理。６、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。經市有關專業主管部門鑒定，屬危險房屋的將予以退還和調換，并由公司單位承擔有關的鑒定費用。７、如對公司單位的答復或處理有爭議，凡有關住宅工程質量的，可根據《上海市建筑市場管理條例》，向地域內建設工程質量主管部門申請協調；凡有關住宅配套質量的，可根據市府９５２１號令《上海