上海市商品房住宅維修資金，上海市浦東新區的商品房要存維修基金需要怎么樣的流程

來源：整理時間：2022-11-27 16:06:55 編輯：上海生活手機版

1，上海市浦東新區的商品房要存維修基金需要怎么樣的流程

不需要什么流程，拿著戶口本、身份證，直接到物業管理處交錢就行了。

不明白啊 = =！

上海市浦東新區的商品房要存維修基金需要怎么樣的流程

2，上海市售后房維修資金的成本價是多少

最多幾千元。售后公房的維修基金很少的。我對上海公房還是比較了解的。

藍島大廈西區有個央產房上市辦公室。經轉商，也就是過一次戶，在房屋所在地的房管局辦理。

上海市售后房維修資金的成本價是多少

3，上海商品房專項維修資金用于維修房屋的哪些方面

維修小區內的公共部位（例如屋面、外墻、樓道、電梯）和公共設施（如水泵房設備、小區道路、綠化，監控系統、圍墻、垃圾房改造維護），以及公共設施的更新換代（例如門禁系統升級、路燈改造）或新建（例如開辟停車場地、休閑場所）。

維修資金是業主繳納，是用于維護小區公共地方所用的。《西安市物業管理條例》第七十九條規定：商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期專項維修資金足額存入專項維修資金專戶。建設單位、物業服務企業不得代收專項維修資金。

上海商品房專項維修資金用于維修房屋的哪些方面

4，上海新房的契稅和公共維修基金比例各是多少

根據面積大小、是否首次購房繳納，如下：1、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳2、按照總房價2%左右的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。

維修基金是房價的2%，70年土地使用權商品房買入前提，家庭首套房買入，90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%，二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%，三套以及三套以上契稅3%如購買不限購商住房，或商業房，契稅都是3%

5，上海商品房維修基金標準提高

上海市房屋土地資源管理局日前宣布：經市房地局和市物價局核定，2001年新建內銷商品住宅繳納維修基金的每平方米建筑面積成本價為 1295元，較原標準提高97元。據悉，根據市政府頒發的《上海市商品住宅維修基金管理辦法》第六條規定，新建內銷商品住宅首期維修基金的繳納標準為———配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建筑面積成本價的4％繳納，購房者按照每平方米建筑面積成本價的3％繳納；不配備電梯的住宅，房地產開發企業按每平方米建筑面積成本價的3％繳納，購房者按照每平方米建筑面積成本價的2％繳納。

6，上海市商品房專項維修資金如何計算

第八條　出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：　　（一）業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。　　（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。這只是一種情況，其他商品房是另一種繳費方式。可議收一下微信創先聚合養房O2O，哪里有詳細資料，還可以咨詢。

商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位繳交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

7，在上海買一手房維修基金是如何繳納的謝謝

新建商品房住宅首期維修基金，房地產開發商按照每平方米建筑面積成本價的3%-4%繳納；購房者按照每平方米建筑面積成本價的2%-3%繳納。　　■業主委員會成立前，維修基金由物業所在地的區、縣房地產管理部門代為監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立后，應當與本市的商業銀行簽訂委托協議，開立一個物業管理區域的維修基金賬戶，用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。　　一、售后公房維修基金如何繳納　　根據滬公積金發（1995）字第25號、滬房地改（1995）415號等文件規定，公有住房出售后形成三項基金：維修基金、電梯水泵基金、街坊養護基金，通常被稱為“三項基金”。　　在“三項基金”中，維修基金由購房人和售房人按房款比例支付，電梯水泵基金和街坊養護基金都由售房人在房款收入中支付。　　繳納標準：首期維修基金由購房人和出售人分別交付而組成。（1）根據市政府發布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案規定：計算公式＝每平方米建筑面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1．5％，出售人付6％；高層：購房人付1．5％，出售人付12％。（2）2001年方案規定：購房人∶每平方米建筑面積18元（多、高層相同）；出售人：多層每平方米建筑面積71．88元，高層每平方米建筑面積143．76元。　　二、新建商品房維修基金如何繳納　　《上海市商品住宅維修基金管理辦法》對首期維修基金的繳納、賬戶的建立、以及繳納時限的規定一般是按如下標準執行的：　　1、首期維修基金的繳納：新建商品住宅的房地產開發企業和購房人，應當按照下列標準繳納首期維修基金：　　配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建筑面積成本價的4％繳納；不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建筑面積成本價的3％繳納。　　配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的3％繳納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的2％繳納。　　2、維修基金專戶的開立：維修基金應開立專戶，應當以一個物業管理區域為單位，按每幢住宅立賬，并分列每套住宅單元的分戶賬；一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，按門號立賬，并分列每套住宅單元的分戶賬。業主委員會成立前，維修基金由物業所在地的區、縣房地產管理部門代為監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立前發生的物業維修、更新，不得使用維修基金，其費用由房地產開發企業承擔。業主委員會成立后，應當與本市的商業銀行簽訂委托協議，開立一個物業管理區域的維修基金賬戶，用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造，不得挪作他用。　　3、首期維修基金的繳納時限：新建商品住宅的房地產開發企業和購房人應當按照下列規定的時限繳納首期維修基金：（1）房地產開發企業應當在辦理新建商品住宅所有權初始登記前，將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行；（2）購房人應當在辦理房地產權變更登記前，按標準將所購商品住宅的維修基金存入專戶銀行；（3）業主委員會成立時尚未出售的商品住宅，房地產開發企業應當在業主委員會成立之日起15日內，按標準繳納維修基金，存入專戶銀行。　　三、維修基金如何管理　　事實上，在前期物業管理期間（即在業主委員會成立之前），物業管理公司由發展商選聘，業主通常向物業管理公司辦理入住手續，并向其繳納物業維修基金。由于種種原因，客觀上缺乏有力的監督，發展商延遲繳納其應承擔的物業維修基金以及物業管理公司挪用物業維修基金就成為可能，特別是發展商拖延繳納物業維修基金的現象更是常有的事。其實，對于物業維修基金的繳納和管理，有關行政主管機關是有規定的，根據有關規定，發展商和購房者均應在簽訂房屋買賣合同時繳納物業維修基金。在前期物業管理期間，發展商應將物業維修基金以業主委員會的名義存入金融機構，設立專門賬戶，任何人不得動用。業主委員會成立之后，發展商應將物業維修基金移交給業主委員會，由業主委員會委托物業管理單位管理，專項用于物業維修，不得挪作他用。但發展商和物業公司并非完全嚴格依法從事，這就讓人引發了深層次的思考，要從真正意義上解決物業維修基金糾紛問題，關鍵不是把錢存到哪去，而是需要一種規范的管理機制。（作者系上海市中遠藍天律師事務所主任律師） 0頂或踩的標志0正在載入用戶簽名信息