先租后售，公租房先租后售是不是開發商騙人的手段

來源：整理時間：2022-10-17 05:25:40 編輯：上海本地生活手機版

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1，公租房先租后售是不是開發商騙人的手段
2，保障房政策中什么是先租后售
3，二手房先租后買可以嗎
4，廣東物業法規定小區車位應先租后售建設單位對車位車庫權
5，你好你所說的先租后買是指98年國務院23號文之前租賃的公有住房
6，先租后賣算不算違約
7，產品先租后售應如何繳納增值稅

1，公租房先租后售是不是開發商騙人的手段

公租房有政府的部門專門管理，開發商作不了主。

也許是的。

公租房先租后售是不是開發商騙人的手段

2，保障房政策中什么是先租后售

很多地方的保障房有這種政策，就是承租人在租賃期間已繳付的租金可以抵沖該房屋出租約定的買賣價格。

保障房政策中什么是先租后售

3，二手房先租后買可以嗎

當然可以，如果家里有房子住，不買房都可以的。

只要業主同意當然沒有問題。

二手房先租后買可以嗎

4，廣東物業法規定小區車位應先租后售建設單位對車位車庫權

物權屬誰，如果車位是屬于公攤面積，建設單位擁有就可以完全無視業主，如果是物權屬業主就不可以

沒看懂什么意思？

5，你好你所說的先租后買是指98年國務院23號文之前租賃的公有住房

對我說的先租后買就是指九八年國務院23號問之前的租賃的公有住房情況。

好像可以，建議你在網上搜索一下公租房的相關信息，或者撥打房管局電話進行咨詢。

6，先租后賣算不算違約

買賣不破租賃，而且同等條件下你有優先購買權。因此即使你不購買，你的租賃合同依然有效。

因為寫的是訂金,所以沒什么辦法.

當然，這明顯是欺詐行為，去法院告他

不受法律保護除非有第三方證人或物件證明當時合同上的“訂金”應是“定金”

你也不是轉租啊，為什么說違約。你可以看看你當時寫的合同啊。只要合同里面沒有提及就不算違約的

7，產品先租后售應如何繳納增值稅

一、增值稅方面（一）分析問題企業將自產、委托加工收回的貨物用于集體福利或個人消費，應按視同銷售交納17%的增值稅，對此人們不會存在任何異議。但是當企業產成品改變用途用于出租時問題就變得復雜了。因為對生產企業來說，其產成品是用于出售而非出租，將產成品用于出租，其收取的租賃收入應按租賃業繳納營業稅，實際上是改變了產品的用途，將其用于了非增值稅應稅項目。根據《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第四條第四款規定，將自產、委托加工的貨物用于非增值稅應稅項目要視同銷售，繳納增值稅。按此規定，當原本用于出售的產品用于出租時應依法繳納增值稅，而產成品在租賃期滿收回再銷售時，屬于銷售產品，按增值稅條例銷售貨物要再次繳納增值稅，這樣就存在著重復納稅的問題，稅法上對此問題的解決并未作出較為詳細的規定，那么在會計應如何處理才能使該問題得以解決。以下面的案例進行說明。（二）案例介紹案例：某機械設備有限公司(以下簡稱甲企業)為增值稅一般納稅人，主產品為機床設備，產品的平均銷售價格各月均為50000元/臺。2009年3月，企業將20臺機床租賃給A公司使用3個月，取得租賃收入20萬元，這20臺機床收回以后經過維修，于同年7月銷售給B公司，取得銷售收入100萬元。甲企業繳稅的涉稅處理如下：甲企業先出租再銷售的這一業務流程實際分三個階段：第一個階段，公司將產成品用于出租，改變了產品的用途，根據《增值稅暫行實施條例》第四條第四款規定，應當看做視同銷售行為，向稅務機關繳納增值稅；第二個階段，出租收取的租金收入按服務業5%的稅率計征營業稅；第三個階段，收回再出售，按照現行消費型增值稅的相關規定，企業銷售已使用過的固定資產，應按17%繳納增值稅。這樣，企業就同一產品在第一階段的視同銷售環節交納了增值稅而后在第三階段的再銷售環節又交了一次增值稅，存在兩次繳納增值稅的重復問題。（三）會計處理為了解決此問題，在第一階段“視同銷售”的會計處理中，借方作“待抵扣進項稅額”的科目，當產品第三階段再銷售時，按其對外銷售價格計算銷項稅額，同時第一階段的“待抵扣進項稅額”轉為可抵扣的進項稅額抵扣此環節的銷項稅額。這樣就可以避免雙重征稅的問題，既解決了企業的重復納稅問題又保證了國家的稅收利益不受侵犯。具體的會計處理如下:第一階段：產品改為出租時，視同銷售交納增值稅。借：固定資產　　　　　　　　　　　　　　　　1 000 000借：應交稅費——應交增值稅（待抵扣進項）　　170 000貸：庫存商品　　　　　　　　　　　　　　　　1 000 000貸：應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）　　　　170 000第二階段：對租賃收入計提營業稅。借：其他業務支出——經營租賃支出　　　　　　　10 000貸：應交稅費——應交營業稅　　　　　　　　　　10 000第三階段：產品（已作為出租用固定資產）再銷售時，第一階段的“待抵扣進項稅額”轉為可抵扣進項稅額，抵頂此環節的銷項稅額。借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　1 170 000貸：固定資產清理　　　　　　　　　　　　1 000 000貸：應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）　　170 000待抵扣進項稅額轉為可抵扣進項稅額：借：應交稅費——應交增值稅（進項稅額）　　　　　170 000貸：應交稅費——應交增值稅（待抵扣進項）　　　　170 000這樣，企業只需在改變產品用途時視同銷售環節繳納增值稅，而在再出售時就不需再次繳納增值稅，從而避免了雙重納稅。如果產品用于再銷售時的價格高于平均銷售價格，比如產品的再銷售收入不是100萬，而是120萬。此時的會計處理為:產品再銷售時，借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　1 404 000貸：固定資產清理　　　　　　　　　　　　　　　1 200 000貸：應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）　　　　　204 000待抵扣進項稅額轉為可抵扣進項稅額：借：應交稅費——應交增值稅（進項稅額）　　　　　170 000貸：應交稅費——應交增值稅（待抵扣進項）　　　　170 000此種情況下，企業在產品改為出租時交納17萬的增值稅，而在產品再銷售時應再補交增值稅3.4萬元。相當于企業按產品最后售價120萬繳納增值稅20.4萬元。如果產品的最終售價低于產品的平均銷售價格，比如產品收回后的再銷售收入為80萬元。此時的會計處理如下：產品再銷售時，借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　936 000貸：固定資產清理　　　　　　　　　　　　　　800 000貸：應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）　　　136 000待抵扣進項轉為可抵扣進項稅額：借：應交稅費——應交增值稅（進項稅額）　　　170 000貸：應交稅費——應交增值稅（待抵扣進項）　　170 000此種情況下，企業在產品改為出租時交納17萬的增值稅，而在產品再銷售時應抵扣增值稅17萬元，產品再銷售時增值稅銷項為13.6萬元，前后相抵后相當于企業按最后售價80萬元繳納增值稅13.6萬元?？傊?，無論產品的最終售價是高于還是低于其平均售價，都能保證產品按最終的售價繳納一次增值稅。這就使重復征稅的問題得以解決。二、企業所得稅方面在所得稅方面，根據《企業所得稅法實施條例》第二十五條規定，企業內部處置資產行為，所有權在形式和實質上均不變，如改變資產用途，不視同銷售確認收入，當資產所有權屬發生改變時確認收入并計提企業所得稅。按此規定，企業將產成品改為出租，產品的所有權并未發生改變，屬于內部處置資產，不視同銷售確認收入。當用于出租的產品收回再出售時，確認收入計提企業所得稅。仍以上面案例為例，銷售產品時，確認收入計提企業所得稅的會計處理如下：借：所得稅費用　　　　　　　　　　　　　　250 000貸：應交稅金——應交企業所得稅　　　　　　250 000

按平均。

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