先租后售，公租房先租后售是不是開發(fā)商騙人的手段

來源：整理時間：2022-10-17 05:25:40 編輯：上海本地生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，公租房先租后售是不是開發(fā)商騙人的手段
2，保障房政策中什么是先租后售
3，二手房先租后買可以嗎
4，廣東物業(yè)法規(guī)定小區(qū)車位應(yīng)先租后售建設(shè)單位對車位車庫權(quán)
5，你好你所說的先租后買是指98年國務(wù)院23號文之前租賃的公有住房
6，先租后賣算不算違約
7，產(chǎn)品先租后售應(yīng)如何繳納增值稅

1，公租房先租后售是不是開發(fā)商騙人的手段

公租房有政府的部門專門管理，開發(fā)商作不了主。

也許是的。

公租房先租后售是不是開發(fā)商騙人的手段

2，保障房政策中什么是先租后售

很多地方的保障房有這種政策，就是承租人在租賃期間已繳付的租金可以抵沖該房屋出租約定的買賣價格。

保障房政策中什么是先租后售

3，二手房先租后買可以嗎

當(dāng)然可以，如果家里有房子住，不買房都可以的。

只要業(yè)主同意當(dāng)然沒有問題。

二手房先租后買可以嗎

4，廣東物業(yè)法規(guī)定小區(qū)車位應(yīng)先租后售建設(shè)單位對車位車庫權(quán)

物權(quán)屬誰，如果車位是屬于公攤面積，建設(shè)單位擁有就可以完全無視業(yè)主，如果是物權(quán)屬業(yè)主就不可以

沒看懂什么意思？

5，你好你所說的先租后買是指98年國務(wù)院23號文之前租賃的公有住房

對我說的先租后買就是指九八年國務(wù)院23號問之前的租賃的公有住房情況。

好像可以，建議你在網(wǎng)上搜索一下公租房的相關(guān)信息，或者撥打房管局電話進(jìn)行咨詢。

6，先租后賣算不算違約

買賣不破租賃，而且同等條件下你有優(yōu)先購買權(quán)。因此即使你不購買，你的租賃合同依然有效。

因?yàn)閷懙氖怯喗?所以沒什么辦法.

當(dāng)然，這明顯是欺詐行為，去法院告他

不受法律保護(hù)除非有第三方證人或物件證明當(dāng)時合同上的“訂金”應(yīng)是“定金”

你也不是轉(zhuǎn)租啊，為什么說違約。你可以看看你當(dāng)時寫的合同啊。只要合同里面沒有提及就不算違約的

7，產(chǎn)品先租后售應(yīng)如何繳納增值稅

一、增值稅方面（一）分析問題企業(yè)將自產(chǎn)、委托加工收回的貨物用于集體福利或個人消費(fèi)，應(yīng)按視同銷售交納17%的增值稅，對此人們不會存在任何異議。但是當(dāng)企業(yè)產(chǎn)成品改變用途用于出租時問題就變得復(fù)雜了。因?yàn)閷ιa(chǎn)企業(yè)來說，其產(chǎn)成品是用于出售而非出租，將產(chǎn)成品用于出租，其收取的租賃收入應(yīng)按租賃業(yè)繳納營業(yè)稅，實(shí)際上是改變了產(chǎn)品的用途，將其用于了非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目。根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條第四款規(guī)定，將自產(chǎn)、委托加工的貨物用于非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目要視同銷售，繳納增值稅。按此規(guī)定，當(dāng)原本用于出售的產(chǎn)品用于出租時應(yīng)依法繳納增值稅，而產(chǎn)成品在租賃期滿收回再銷售時，屬于銷售產(chǎn)品，按增值稅條例銷售貨物要再次繳納增值稅，這樣就存在著重復(fù)納稅的問題，稅法上對此問題的解決并未作出較為詳細(xì)的規(guī)定，那么在會計應(yīng)如何處理才能使該問題得以解決。以下面的案例進(jìn)行說明。（二）案例介紹案例：某機(jī)械設(shè)備有限公司(以下簡稱甲企業(yè))為增值稅一般納稅人，主產(chǎn)品為機(jī)床設(shè)備，產(chǎn)品的平均銷售價格各月均為50000元/臺。2009年3月，企業(yè)將20臺機(jī)床租賃給A公司使用3個月，取得租賃收入20萬元，這20臺機(jī)床收回以后經(jīng)過維修，于同年7月銷售給B公司，取得銷售收入100萬元。甲企業(yè)繳稅的涉稅處理如下：甲企業(yè)先出租再銷售的這一業(yè)務(wù)流程實(shí)際分三個階段：第一個階段，公司將產(chǎn)成品用于出租，改變了產(chǎn)品的用途，根據(jù)《增值稅暫行實(shí)施條例》第四條第四款規(guī)定，應(yīng)當(dāng)看做視同銷售行為，向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納增值稅；第二個階段，出租收取的租金收入按服務(wù)業(yè)5%的稅率計征營業(yè)稅；第三個階段，收回再出售，按照現(xiàn)行消費(fèi)型增值稅的相關(guān)規(guī)定，企業(yè)銷售已使用過的固定資產(chǎn)，應(yīng)按17%繳納增值稅。這樣，企業(yè)就同一產(chǎn)品在第一階段的視同銷售環(huán)節(jié)交納了增值稅而后在第三階段的再銷售環(huán)節(jié)又交了一次增值稅，存在兩次繳納增值稅的重復(fù)問題。（三）會計處理為了解決此問題，在第一階段“視同銷售”的會計處理中，借方作“待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額”的科目，當(dāng)產(chǎn)品第三階段再銷售時，按其對外銷售價格計算銷項(xiàng)稅額，同時第一階段的“待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額”轉(zhuǎn)為可抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣此環(huán)節(jié)的銷項(xiàng)稅額。這樣就可以避免雙重征稅的問題，既解決了企業(yè)的重復(fù)納稅問題又保證了國家的稅收利益不受侵犯。具體的會計處理如下:第一階段：產(chǎn)品改為出租時，視同銷售交納增值稅。借：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　1 000 000借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（待抵扣進(jìn)項(xiàng)）　　170 000貸：庫存商品　　　　　　　　　　　　　　　　1 000 000貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）　　　　170 000第二階段：對租賃收入計提營業(yè)稅。借：其他業(yè)務(wù)支出——經(jīng)營租賃支出　　　　　　　10 000貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營業(yè)稅　　　　　　　　　　10 000第三階段：產(chǎn)品（已作為出租用固定資產(chǎn)）再銷售時，第一階段的“待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額”轉(zhuǎn)為可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，抵頂此環(huán)節(jié)的銷項(xiàng)稅額。借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　1 170 000貸：固定資產(chǎn)清理　　　　　　　　　　　　1 000 000貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）　　170 000待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)為可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額：借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）　　　　　170 000貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（待抵扣進(jìn)項(xiàng)）　　　　170 000這樣，企業(yè)只需在改變產(chǎn)品用途時視同銷售環(huán)節(jié)繳納增值稅，而在再出售時就不需再次繳納增值稅，從而避免了雙重納稅。如果產(chǎn)品用于再銷售時的價格高于平均銷售價格，比如產(chǎn)品的再銷售收入不是100萬，而是120萬。此時的會計處理為:產(chǎn)品再銷售時，借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　1 404 000貸：固定資產(chǎn)清理　　　　　　　　　　　　　　　1 200 000貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）　　　　　204 000待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)為可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額：借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）　　　　　170 000貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（待抵扣進(jìn)項(xiàng)）　　　　170 000此種情況下，企業(yè)在產(chǎn)品改為出租時交納17萬的增值稅，而在產(chǎn)品再銷售時應(yīng)再補(bǔ)交增值稅3.4萬元。相當(dāng)于企業(yè)按產(chǎn)品最后售價120萬繳納增值稅20.4萬元。如果產(chǎn)品的最終售價低于產(chǎn)品的平均銷售價格，比如產(chǎn)品收回后的再銷售收入為80萬元。此時的會計處理如下：產(chǎn)品再銷售時，借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　936 000貸：固定資產(chǎn)清理　　　　　　　　　　　　　　800 000貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）　　　136 000待抵扣進(jìn)項(xiàng)轉(zhuǎn)為可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額：借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）　　　170 000貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（待抵扣進(jìn)項(xiàng)）　　170 000此種情況下，企業(yè)在產(chǎn)品改為出租時交納17萬的增值稅，而在產(chǎn)品再銷售時應(yīng)抵扣增值稅17萬元，產(chǎn)品再銷售時增值稅銷項(xiàng)為13.6萬元，前后相抵后相當(dāng)于企業(yè)按最后售價80萬元繳納增值稅13.6萬元。總之，無論產(chǎn)品的最終售價是高于還是低于其平均售價，都能保證產(chǎn)品按最終的售價繳納一次增值稅。這就使重復(fù)征稅的問題得以解決。二、企業(yè)所得稅方面在所得稅方面，根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第二十五條規(guī)定，企業(yè)內(nèi)部處置資產(chǎn)行為，所有權(quán)在形式和實(shí)質(zhì)上均不變，如改變資產(chǎn)用途，不視同銷售確認(rèn)收入，當(dāng)資產(chǎn)所有權(quán)屬發(fā)生改變時確認(rèn)收入并計提企業(yè)所得稅。按此規(guī)定，企業(yè)將產(chǎn)成品改為出租，產(chǎn)品的所有權(quán)并未發(fā)生改變，屬于內(nèi)部處置資產(chǎn)，不視同銷售確認(rèn)收入。當(dāng)用于出租的產(chǎn)品收回再出售時，確認(rèn)收入計提企業(yè)所得稅。仍以上面案例為例，銷售產(chǎn)品時，確認(rèn)收入計提企業(yè)所得稅的會計處理如下：借：所得稅費(fèi)用　　　　　　　　　　　　　　250 000貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交企業(yè)所得稅　　　　　　250 000

按平均。