小編陳述以上事實是回答提問人，現在的時機是否合適，去年在觀望的朋友，今年拿著去年同樣的錢，只能買更遠位置的房子。這邊的房子都還好，都是大開發商的房子，主要樓盤有依次有，曾經的白沙洲青菱新區均價14000元/平，三環內均價15000元/平—17000元/平，同樣的錢，今年買白沙洲青菱都夠嗆，甚至要去買青菱湖邊南益名悅華府，毛坯均價1萬；漢陽四新無房可買，后湖均價18000元/平及以上。

1、武漢黃家湖軍運村房子怎么樣？

這邊的房子都還好，都是大開發商的房子，主要樓盤有依次有:美的君蘭半島，金茂華發武漢國際社區，融創城，保利軍運村，建發金茂璽悅，萬科保利聯投理想星光，保利時光印象，五礦萬境水岸，以及新出來的弘陽玖棲云著，其中融創城早已售罄，軍運村也基本沒房子了，這里的項目類型眾多，有超高層，高層小高層，有洋房，有別墅，有毛坯有精裝，住宅價格從11000到16000都有，這里是連接江夏和中心城區的地方，依托軍運會的紅利，規劃到位，地鐵8號線已運營通車，就是有些樓盤可能距離地鐵口有一定的距離，因為基本都是近三年拿的第，所以現階段交房的小區較少，目前只有軍運村一期交房入住，萬科保利聯投理想星光5棟交付，以及即將交付的有建發金茂璽悅，五礦萬境水岸，融創城，正是因為現階段入住人數不多，所以配套現階段還不太齊全，基本只能依靠社區底商，不過軍運村的學校今年已經開學。

2、手里有四十多萬，想在武漢買房，現在的時機合適嗎？是買新房好，還是二手房好？

如果是自住，任何時候買房都可以，去年下半年武漢樓市清冷，很多人觀望，覺得樓市要熄火了，要降溫了，橫盤賣不出去，等到今年睜眼一看，房價降了嘛？并沒有，武漢各區房價均有漲幅，到2019年下半年，高性價比盤逐漸退出江湖，比如：江漢區毛坯盤福星華府峯境，東西湖常青花園·恒大御景（均價16500元/平），宋家崗恒大龍城（均價1萬出頭），隔壁便宜盤終于賣完了，片區內的高價盤可以放心賣了，你漲我也漲，新盤拿地價創新高？嚯，片區一起漲吧！比如：宋家崗恒大龍城均價1萬出頭，賣完后，片區在售新盤樓面地價均在6000元/平左右及以上，售價近13000元/平，對于剛需而言，100平左右新房，總價130萬左右，剛需三成首付近40萬，那么，我們再來對比下2018年首付40萬能在武漢哪里買到房？2019年又能在哪里買到？首付40萬及以上，新房均價13000元/平—15000元/平，以100平米為例，總價130萬—150萬，首付40—45萬，2018年在此預算內，可考慮房源：洪山區白沙洲三環內外：東原啟城（均價13500元/平）、青菱四兄弟（新力城、新城閱璟臺、美好長江首璽、旭輝華宇江悅府）；漢陽四新：城投四新之光（毛坯14000元/平），中核時代廣場、招商公園1872等；江岸后湖：首地云夢臺（毛坯均價15000元/平）；硚口古田華潤翡翠城（毛坯均價13000元/平）。

以上均為高性價比盤，處于武漢主城區、三環內，那么遠城區可考慮盤：江夏區，雅居樂花園、中銳濱江尚城、江夏府，均價13500元/平左右；黃陂宋家崗，均價10000元/平—12500元/平；黃陂盤龍城，以及新洲陽邏、雙柳、蔡甸、漢南等不限購區域。等到2019年，首付40—45萬主城區還能考慮哪些盤？曾經的白沙洲青菱新區均價14000元/平，三環內均價15000元/平—17000元/平，同樣的錢，今年買白沙洲青菱都夠嗆，甚至要去買青菱湖邊南益名悅華府，毛坯均價1萬；漢陽四新無房可買，后湖均價18000元/平及以上，

今年唯一的高性價比盤是硚口古田的美好香域花境，毛坯均價13800元/平，但是古田以前是化工用地。小編陳述以上事實是回答提問人，現在的時機是否合適，去年在觀望的朋友，今年拿著去年同樣的錢，只能買更遠位置的房子，所以小編認為自住任何時候買房，都是合適的，因為你不知道之后政策如何引導，新房均價下降目前看是不太可能的事情，有一個指標，現在很多開發商都引入分銷，即增加一個拓客渠道，給渠道一定的返點，這也就是為何有些購房者從分銷渠道和從置業顧問渠道買房得到的優惠不太一樣。