上海市辦理產(chǎn)證的程序，在上海房產(chǎn)證如何辦理

來源：整理時間：2023-05-29 10:46:32 編輯：上海生活手機(jī)版

1，在上海房產(chǎn)證如何辦理

上海房產(chǎn)證的辦理需要攜帶身份證、戶口本，結(jié)婚證、購房合同、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，房產(chǎn)局給予回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上說明的日期繳納稅金，一般需要十五個工作日左右，稅金繳納完畢后即可領(lǐng)取房產(chǎn)證。【法律依據(jù)】《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。《民法典》第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

在上海房產(chǎn)證如何辦理

2，上海辦房產(chǎn)證手續(xù)是怎樣的

小編相信大家都了解，在上海買房子是一項長期艱巨的工程，從看房到裝修，各種辛苦只需當(dāng)事人方可領(lǐng)會。在這一進(jìn)程中，最重要的進(jìn)程莫過于處理房產(chǎn)證了，拿到了房產(chǎn)證，才放心。我們來看一下上海辦房產(chǎn)證手續(xù)是怎樣的。上海辦房產(chǎn)證所需材料所需材料:1_請求單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件_法人代表資歷證明及身份證復(fù)印件;2_土地運(yùn)用證;3_固定資產(chǎn)出資許可證;4_建造工程規(guī)劃許可證;5_施工許可證;6_竣工檢驗證明單;7_修建平面圖。上海辦房產(chǎn)證手續(xù)是怎樣的1_企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的請求;2_初審:辦證員對請求和提交的材料進(jìn)行初審，契合條件的立刻受理并開具收件回執(zhí)，約好現(xiàn)場查丈期限;3_查丈:辦證員在預(yù)訂的期限內(nèi)到現(xiàn)場實(shí)地查丈，斷定房子的方位_結(jié)構(gòu)_面積，制作平面簡圖并注明尺度和鄰居墻界;4_審批:依據(jù)請求材料和查丈成果，對契合方針規(guī)則的給予審批，斷定房子產(chǎn)權(quán);5_交費(fèi):申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)則交納辦證費(fèi);6_發(fā)證:房管部分在規(guī)則的期限(40個作業(yè)日內(nèi))處理完畢，房子產(chǎn)權(quán)人到房管所收取房子擁有權(quán)證。上海辦房產(chǎn)證要注意的事項一.需供應(yīng)的資料自己不能參與處理過戶手續(xù)的能夠托付別人處理如果買賣兩邊的當(dāng)事人不能參與處理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)則能夠托付別人代為處理，賣方托付別人處理有必要供給通過公證機(jī)關(guān)公證的托付書，買方能夠手寫一份托付書，寫明托付權(quán)限和時間，能夠不處理公證手續(xù)。二、房產(chǎn)過戶后由銀行放款，不需求買方另行授權(quán)以借款方式付出房款，銀行放款的時間在處理房產(chǎn)過戶之后。這樣就可能呈現(xiàn)這種局勢，即一旦辦完過戶，銀行又因故回絕放款，房主將面房、錢兩空的為難境地。事實(shí)上，這種狀況是不會呈現(xiàn)的，這是由于銀行在房產(chǎn)過戶后放款不需求買方簽字授權(quán)，就能夠?qū)⒎靠钪苯臃胖练恐鞯馁~戶內(nèi)，銀行在這里起到一種保證效果，維護(hù)買賣兩邊的利益。銀行放款有兩種形式，一是根據(jù)過戶資料(契稅完稅證明和收取房產(chǎn)證的告訴)放款;二是根據(jù)典當(dāng)資料(他項權(quán)力證書)放款。第2種形式更方便方便，但需求擔(dān)保組織供給擔(dān)保方可操作。政策性住宅如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房中心產(chǎn)房注意事項政策性住宅如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房中心產(chǎn)房在處理過戶手續(xù)時有一些限制性規(guī)則，不滿足規(guī)則條件不能處理過戶手續(xù)。買賣兩邊需求提早交流狀況，避免全部手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能處理過戶，給兩邊帶來巨大損失。在知道了上海辦房產(chǎn)證手續(xù)是怎樣的，你如果在上海生活，是不是也想擁有一套自己的住房了呢?

上海辦房產(chǎn)證手續(xù)是怎樣的