上海市房地產商業貸款政策，上海購買經適房可享六大貸款稅費優惠

來源：整理時間：2023-05-22 10:35:26 編輯：上海生活手機版

1，上海購買經適房可享六大貸款稅費優惠

上海購買經適房可享六大貸款稅費優惠? ７月２４日，上海市住房保障和房屋管理局、上海市財政局和上海市地方稅務局等七部門同時制定出臺政策，規定購買經適房的市民最多可享受六個方面的優惠政策。同時，徐匯和閔行兩區近日分別公布了本區的經適房房源，兩區供應的房源均略多于申請家庭，因此獲批申請人不必擔心會選不到房。此次上海市公布的經適房稅費貸款政策明確，購買經濟適用住房的契稅，在現行３％契稅稅率基礎上減半征收。其中，首次購買９０平方米及以下經濟適用住房的，憑市房地產交易中心出具的首次購房證明，契稅稅率暫按１％征收。其他優惠政策還包括，免征購買經濟適用住房印花稅，免收經濟適用住房交易手續費，經濟適用住房房屋登記費減半收取。貸款政策方面，購買經濟適用住房可以按照規定，向有關銀行申請商業性購房貸款，符合相關條件的，貸款利率、最低首付比例，可以比照首套購房優惠政策執行。另外，徐匯、閔行兩個經適房試點區分別公布了首批經適房房源的詳細信息，包括具體位置、面積、房型、房價等，具體的選房工作兩區都將在７月底８月初分批次展開。據了解，此次徐匯區首批供應的經適房房源共有１６８１套，總套數多于該區取得選房資格的１６７４戶申請家庭；閔行區房源總套數４７６套，略多于４７２戶申請家庭。

上海購買經適房可享六大貸款稅費優惠

2，上海放寬經濟適用房貸款限制

上海放寬經濟適用房貸款限制，8月20日，上海住房保障和房屋管理局(以下簡稱房管局)宣布，為支持經濟適用住房申請家庭購房，上海市相關部門根據國家的有關政策，制定出臺了《關于購買經濟適用住房適用稅費貸款政策的通知》，確定了購房家庭在契稅、印花稅、交易手續費、房屋登記費及購房貸款等方面的優惠政策。上海市房管局表示，上海經適房的試點工作已經進入了購房簽約階段。截至8月19日，已有313戶家庭簽訂了購房合同，日均簽約戶數約為40戶。而隨著購房簽約工作的開展，一些家庭反映購房時面臨一些問題，其中包括目前的經濟適用住房商業性貸款政策對購房首付比例要求較高、貸款年限較短，使申購者難以獲得所需貸款。為此上海市相關部門已經和即將出臺一系列針對措施。在公積金貸款方面，市公積金管理中心專門出臺了《上海市住房公積金個人購買經濟適用住房貸款實施細則(試行)》。除規定購房家庭申請公積金貸款，首付款比例最低為2成，貸款年限最長為30年以外，重點在貸款額度計算和還款渠道兩方面有所突破。上述細則將通過增加 “共同借款人”，使家庭的公積金貸款額度可采用更寬泛的基數作計算;當購房家庭在還款過程中發生困難時，可以通過“補充還款人”的公積金繳存余額進行還款。在商業性貸款上，中國建設銀行在上海率先開展了個人經濟適用住房商業性貸款業務，目前是上海唯一一家受理此項業務的銀行。該行針對經適房申購者的優惠政策主要包括：在符合相關條件情況下，可享受目前最優惠的首套房信貸政策;針對相當部分購房人為退休人員這一群體，放寬了借款人一般為在職人員的要求;根據經濟適用住房借款人的特殊性，在家庭還款能力的核定上，大幅提高了借款人的貸款額度;在所購經濟適用住房作抵押的基礎上，增加其他產權住房作抵押的，貸款期限最長可達30年。建行表示，將會同相關部門進一步研究相關規定，如：借款人僅以所購經濟適用住房作抵押的，在增加相關條件的情況下，貸款年限可由目前的最長為10年作適當延長;積極探索借款人增加其他質押物或擔保物的，貸款期限還可作適當延長。

上海放寬經濟適用房貸款限制