上海市八級(jí)商服用地，上海市羅錦路888弄4支弄23號(hào)

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-05-16 12:18:05 編輯：上海生活手機(jī)版

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1，上海市羅錦路888弄4支弄23號(hào)
2，浦東新區(qū)5號(hào)地塊用地性質(zhì)
3，商住用地商服用地商業(yè)居住用地各是什么意思啊
4，八級(jí)住宅土地基本地價(jià)是多少
5，上海的大型超市分布在那些地區(qū)
6，商服用地商住兩用住宅用地的問(wèn)題

1，上海市羅錦路888弄4支弄23號(hào)

這個(gè)是上海印象陽(yáng)城。此小區(qū)處于景彩路羅錦路上。地鐵一號(hào)線外環(huán)路地鐵站后面。

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上海市羅錦路888弄4支弄23號(hào)

2，浦東新區(qū)5號(hào)地塊用地性質(zhì)

浦東新區(qū)5號(hào)地塊位于上海市浦東新區(qū)塘橋街道，用地性質(zhì)是商業(yè)服務(wù)業(yè)綜合用地。規(guī)劃總用地面積為117601平方米，其中地上建筑面積為106533平方米，地下建筑面積為23168平方米。該用地的周邊交通便利，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，擁有良好的商業(yè)氛圍和配套設(shè)施，是一個(gè)理想的商業(yè)服務(wù)業(yè)綜合用地，可以滿足當(dāng)?shù)鼐用窈推髽I(yè)的需求。同時(shí)，該用地規(guī)劃了一系列公共空間和景觀設(shè)施，將成為整個(gè)區(qū)域的重要文化、商業(yè)、旅游中心之一。

浦東新區(qū)5號(hào)地塊用地性質(zhì)

3，商住用地商服用地商業(yè)居住用地各是什么意思啊

商住大意是指寫字樓.商服估計(jì)是物業(yè)的用地.商居就是可以住,也可以辦公的.公建是指公共部分的建筑物的面積.基本上是這個(gè)意思.有些公建是不要錢的.如廣場(chǎng),免費(fèi)停車場(chǎng),等等.

商住用地是指兼容商業(yè)和住宅的綜合用地，在現(xiàn)行法律中并未對(duì)此做出明確規(guī)定。在國(guó)土資源部頒布的《全國(guó)土地分類》(試行)中，將城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與商業(yè)等混合用地定義為城鎮(zhèn)混合住宅用地歸入了住宅用地。商服用地，即商業(yè)、金融業(yè)、餐飲旅館業(yè)及其他經(jīng)營(yíng)性服務(wù)業(yè)建筑及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地，稱為商服用地。

商住用地商服用地商業(yè)居住用地各是什么意思啊

4，八級(jí)住宅土地基本地價(jià)是多少

1、住宅用地價(jià)格與商業(yè)用地價(jià)格的區(qū)別，主要在于住房用地和商業(yè)用地的區(qū)別：（1）使用年限：商業(yè)配套40年、辦公50年，比住宅的70年短了很多。產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。國(guó)家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限最高為70年，商業(yè)用地最高出讓年限為40年，所以住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)。（2）交易稅費(fèi)：初次購(gòu)買或者轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%。如果國(guó)家開(kāi)征物業(yè)稅，土地增值稅，商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)比住宅高。（3）按揭方式：大多不能申請(qǐng)公積金貸款；但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到；另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅。如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長(zhǎng)貸款年限10年。（4）日常生活成本：如按公建用途規(guī)定；其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格，所以對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。（5）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同，公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求較高。2、住宅用地價(jià)格與商業(yè)用地價(jià)格的區(qū)別（1）商業(yè)用地熟地價(jià)：一級(jí)：7210-9750；二級(jí)：5680－7680；三級(jí)：4530－6130；四級(jí)：3720－5090；五級(jí)：2720－4000；六級(jí)：1970－2900；七級(jí)：1150－1980；八級(jí)：530－1180；九級(jí)：250－540；十級(jí)：140－260；（2）商業(yè)用地毛地價(jià)：一級(jí)：2660－4900；二級(jí)：1680－3120；三級(jí)：1500－2420；四級(jí)：1240－1860；五級(jí)：970－1450；六級(jí)：720－1090；七級(jí)：500－740；八級(jí)：360－540；九級(jí)：180－380；十級(jí)：90－190；（3）住房用地熟地價(jià)：一級(jí)：4740-7000；二級(jí)：3800-5760；三級(jí)：2730-4590；四級(jí)：2090-3600；五級(jí)：1500-2790；六級(jí)：1060-1820；七級(jí)：630-1080；八級(jí)：330-650；九級(jí)：180-370；十級(jí)：140-260；（4）住房用地毛地價(jià)：一級(jí)：1710-3000；二級(jí)：900-2100；三級(jí)：550-1300；四級(jí)：400-930；五級(jí)：300-680 190-430；六級(jí)：150-350；七級(jí)：120-280；八級(jí)：100-220；九級(jí)：90-50；開(kāi)發(fā)商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由于住宅可變現(xiàn)性強(qiáng)，風(fēng)險(xiǎn)小。銷售速度快資金回籠時(shí)間短等因素，當(dāng)然關(guān)鍵的原因在于區(qū)域的住宅稀缺性強(qiáng)。擴(kuò)展資料：熟地價(jià)指完成了土地開(kāi)發(fā)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，具備建設(shè)條件的正常市場(chǎng)條件下一定年期的土地使用權(quán)價(jià)格。七通一平是指土地(生地)在通過(guò)一級(jí)開(kāi)發(fā)后，使其達(dá)到具備上水、雨污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場(chǎng)地平整的條件，使二級(jí)開(kāi)發(fā)商可以進(jìn)場(chǎng)后迅速開(kāi)發(fā)建設(shè)。國(guó)土資源部公布的數(shù)據(jù)，全國(guó)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)61.0萬(wàn)公頃，同比下降16.5%。其中，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地14.7萬(wàn)公頃，同比下降29.9%；房地產(chǎn)用地15.1萬(wàn)公頃，同比下降25.5%；基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地31.1萬(wàn)公頃，同比下降1.9%。《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與投資決策分析報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，2014年四季度末，全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為3522元/平方米、6552元/平方米、5277元/平方米和742元/平方米。四類用地價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)率分別為0.94%、0.39%、0.69%和1.45%，同比增長(zhǎng)率分別為5.16%、3.90%、4.85%和6.03%。2016年6月國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》中的第12條：“允許改建房屋用于租賃。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水用電用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！比缃?，福建、四川、昆明等地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始“商改住”政策的調(diào)整。

5，上海的大型超市分布在那些地區(qū)

附近只有一個(gè)好又多大的不遠(yuǎn)處路桂林路口有聯(lián)華什么的小超市梅隴路上稍微多一點(diǎn) 好像是大家徳還是什么的

你和

沃爾瑪上海市浦東新區(qū)臨沂北路252號(hào)大上海時(shí)代廣場(chǎng)上海市盧灣區(qū)淮海中路333號(hào)瑞安廣場(chǎng)7層樂(lè)購(gòu) 上海市寶山區(qū)大華路518號(hào)家樂(lè)福上海市普陀區(qū)新村路1500號(hào)上海第一八佰伴上海市浦東新區(qū)張楊路501號(hào)百聯(lián)又一城購(gòu)物中心上海市楊浦區(qū)淞滬路8號(hào)世紀(jì)聯(lián)華上海市普陀區(qū)宜川路60號(hào)大潤(rùn)發(fā) 上海市閔行區(qū)春申路2801號(hào)家樂(lè)福上海市浦東新區(qū)芳甸路百盛上海市長(zhǎng)寧區(qū)遵義路100號(hào)樂(lè)購(gòu)（長(zhǎng)寧店）上海市長(zhǎng)寧區(qū)武夷路790號(hào)易初蓮花上海市浦東新區(qū)芳甸路世紀(jì)聯(lián)華東寶店上海市虹口區(qū)東寶興路華聯(lián)超市上海市浦東新區(qū)浦電路57號(hào)九百購(gòu)物中心上海市寶山區(qū)華靈路1051號(hào)以上為部分大型超市，僅供參考

上海

寶山區(qū)

6，商服用地商住兩用住宅用地的問(wèn)題

產(chǎn)權(quán)時(shí)間問(wèn)題是沒(méi)問(wèn)題的，到期的會(huì)續(xù)期的，不會(huì)拆除你房子的，拆除你房子要賠償你的

商業(yè)用地原則上是不能建住房的，除非向國(guó)土局申請(qǐng)更改用地性質(zhì)并獲批準(zhǔn)后，補(bǔ)償土地出讓金后才行。商服用地的使用年限是40或50年，而住宅是70年。如果你現(xiàn)在買這個(gè)房子，要看開(kāi)發(fā)商是否具有“預(yù)售許可證”，并看他證上的銷售范圍。如果以更改為住宅用地，就可以買，也是有產(chǎn)權(quán)和國(guó)土的。找得我好辛苦```把分給我吧

你這個(gè)不是商服用地，而是綜合用地。只要綜合用地上蓋的物業(yè)類型是住宅，土地年限跟普通的住宅用地一樣都是70年的。你的商用房也和其他的商用房一樣，50年產(chǎn)權(quán)，無(wú)論使用和轉(zhuǎn)讓都不存在問(wèn)題。你的問(wèn)題是同一塊地上怎么能存在兩種期限，對(duì)吧？其實(shí)，這個(gè)是你的理解錯(cuò)誤。其實(shí)你的商服用地和上面的住宅用地是分開(kāi)計(jì)算的。也就是說(shuō)，為保證各使用者的合法權(quán)益，都會(huì)明確其中商業(yè)用地和居住用地各自分?jǐn)偟耐恋孛娣e，并明確商業(yè)用地部分出讓年期為 40 年、居住用地部分為 70 年。如統(tǒng)一 50 年，就會(huì)出現(xiàn)商業(yè)部分實(shí)際出讓年限超過(guò) 40 年，而居民購(gòu)買的住宅土地使用年限又明顯小于 70 年。打個(gè)比方，如果你們這個(gè)樓占地200平方，那么，商用的可能占50方，剩下的150方是住宅。這樣使用自然就沒(méi)什么影響了。

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