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1，上海地區(qū)的問題
2，2017年三季度零售物業(yè)市場空置率高嗎
3，想投資小公寓怎么樣會不會空置著租不出去
4，求上海五角場地區(qū)住宅房產(chǎn)市場分析報告

1，上海地區(qū)的問題

乘地鐵2號線到川沙站下車

請問你從哪里出發(fā)

上海地區(qū)的問題

2，2017年三季度零售物業(yè)市場空置率高嗎

根據(jù)仲量聯(lián)行《2017年三季度零售物業(yè)市場概覽》-- 第三季度，一線城市中上海、北京和廣州的空置率環(huán)比保持平穩(wěn)。得益于居住人口外溢和市政設(shè)施的完善，這些城市的非核心區(qū)域貢獻了大部分優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的凈吸納量。深圳的空置率環(huán)比下降1個百分點，主要由于部分項目通過增加餐飲和大眾品牌的比例提升了入駐率。在二線城市，華北地區(qū)空置率仍居高位，其次是西南和華東。受到有限新增供應(yīng)和平穩(wěn)租賃需求的影響，入駐率環(huán)比提升最快的城市為杭州、天津和成都。

房屋空置率奇高，除了開發(fā)商沒賣掉的以外，大致有以下幾種因素：一是房租收益過低，不及銀行定期存款收益。二是出租前期投入較大、成本高。目前，許多閑置的房屋都是毛坯房，如果出租，裝修就得花個幾萬，甚至十幾萬，加上配上家具、家電，開通電話、有線電視、寬帶上網(wǎng)等等，需要追加不少投入，花費很大的精力。三是房屋空置費用極低，漲價獲利更大。由于沒有物業(yè)稅，目前空置的房產(chǎn)只有物業(yè)費，自采暖的小區(qū)不住的話也無需暖氣費，持有成本極其低廉。另一方面，房價持續(xù)上漲，物業(yè)增值的收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于出租，即使不出售，也可以通過銀行抵押等方式享受增值收益。四是當(dāng)前群租現(xiàn)象嚴(yán)重，房屋損耗風(fēng)險高。

2017年三季度零售物業(yè)市場空置率高嗎

3，想投資小公寓怎么樣會不會空置著租不出去

對房屋空置統(tǒng)計在歐美國家多以全部房屋存量為分母，以全部空置房屋為分子，計算出總的空置率。據(jù)估計,目前我國部分大城市住房空置率已處于房屋空置合理區(qū)間的高端:部分開發(fā)商增量房屋空置，已超出項目合理庫存的30%，進入空置危險區(qū)間;[3]部分中高收入者將多余資金購置多套房屋，且不向外出租也造成大量空置。部分大城市因以上二者而形成的住房空置率，已接近或超過國際警界線10%。上海樓盤的整體空置率大約在20%～30%之間，上海部分地區(qū)房屋空置高達(dá)50%,北京市僅從2004年開始入住的居住小區(qū)中普通住宅的空置率平均為27.16%。個人出租住宅房屋月租金收入未達(dá)1000元的,綜合征收率仍為4%(包含房產(chǎn)稅4%)。個人出租住宅房屋月租金收入1000元以上(含1000元),2000元以下的,綜合征收率由8%調(diào)整為6.35%,其中:營業(yè)稅1.5%、城市維護建設(shè)稅0.105%、教育費附加0.045%、房產(chǎn)稅4%、個人所得稅0.7%。個人出租住宅房屋月租金收入2000元以上(含2000元),綜合征收率由10%調(diào)整為8.35%,其中:營業(yè)稅1.5%、城市維護建設(shè)稅0.105%、教育費附加0.045%、房產(chǎn)稅4%、個人所得稅2.7%。

感覺題主和我看的是一個樓盤，龍湖佰樂街項目位居觀音橋商圈核心地段，樓下就是紅旗河溝車站，龍湖的物業(yè)服務(wù)在業(yè)界也是有目共睹，現(xiàn)在售建面約27-46㎡5.1米層高LOFT公寓，一套房分兩套租，而且無償提供公寓裝修方案。樓下是車站，走兩步就是觀音橋，你真覺得還租不出去？望采納~

想投資小公寓怎么樣會不會空置著租不出去

4，求上海五角場地區(qū)住宅房產(chǎn)市場分析報告

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅和商品住房新開工面積下降作為受國家宏觀調(diào)控政策影響最大的地區(qū)，上海市的房地產(chǎn)市場止住了前幾季度的迅速發(fā)展態(tài)勢，發(fā)展趨緩。1-11 月，上海市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1141 億元，同比增長11.3%，增幅比去年同期下降11.5個百分點；商品住房新開工面積為1979萬平方米，同比下降3.6%。二、商品住房交易量逐步回升趨穩(wěn) 上海市新建商品住房成交量8月起回升，8-11月，商品住房銷售面積分別為247 萬、339 萬、349 萬、382 萬平方米。可見宏觀調(diào)控政策穩(wěn)定了部分觀望者的信心，促使他們開始購房，刺激了市場的需求，促使商品住房的交易量上升。1-11 月商品住房銷售面積2461 萬平方米，其中市場化商品住房銷售面積1608萬平方米。按上海市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計，今年1—11月，上海普通住房占成交總量的76％，預(yù)計全年比重可達(dá)75％，超過年初確定的65％以上的目標(biāo)。最新的11 月的中房指數(shù)顯示新建住宅價格已經(jīng)回落到2005 年1月的水平，與去年同期相比下降了2%；與2005 年5月的最高水平相比，下降了10%。這是該指數(shù)自1999年以來首次出現(xiàn)年終同比下降。 05 年前三季度，國家對二手房交易征稅的政策使二手房交易活躍程度降低，但是本季度以來，在政府有步驟有計劃的調(diào)控下，上海市房地產(chǎn)市場基本比較穩(wěn)定，二手房交易逐漸恢復(fù)，成交面積11月開始回升，為121 萬平方米。1-11 月累計成交面積1853 萬平方米，同比下降23.5%；成交金額同比增長1.2%。三、價格指數(shù)下降幅度逐月減小 05 年四季度，在宏觀政策的影響下，上海市的房價小幅上漲，但漲幅逐月減小。8-11月商品住房銷售價格指數(shù)月環(huán)比分別下降1.6%、1.3%、1.2%、0.8%，1-11月累計環(huán)比下降2.5%； 05 年11月，上海市的住房平均銷售價格為6655 元/平方米，比上年同期增長7.6%，增幅分別比一季度、上半年和前三季度回落9.8 個、5個、1.4個百分點。四、短期炒作行為得到控制房地產(chǎn)市場秩序更趨規(guī)范，短期炒作行為得到有效控制，外地人購房面積占總量的比例也由4月份的28％下降至11 月的14％左右。五、豪宅售價租金均有微調(diào)，區(qū)域差別明顯 2005 年第四季度的上海豪宅市場基本上顯現(xiàn)出一個比較平穩(wěn)的態(tài)勢，雖然租金與售價均有所下降，但是降幅較小，租金微降0.67%，售價微降1.5%。由于市場觀望氣氛仍在延續(xù)，豪宅市場的平均售價也從2005 年第三季度的3132 美元／平方米，小幅下調(diào)約1.5%，目前市場均價為3084 美元／平方米。隨著新年來臨，跨國公司外派人員租賃豪宅物業(yè)的需求開始減少，豪宅租賃市場進入傳統(tǒng)淡季。四季度，豪宅物業(yè)的空置率較之2005年第三季度略有上調(diào)，小幅回升至11.4%；平均租金則從2005年第三季度的25.50美元／平方米／月下降至25.33 美元／平方米／月。豪宅市場租賃價格的區(qū)域差別較大，其中尤其以盧灣區(qū)和靜安區(qū)表現(xiàn)突出。由于這兩個區(qū)域為服務(wù)式公寓集中地，因此區(qū)域平均租金表現(xiàn)很高，分別達(dá)到37.82 美元／平方米／月和31.39 美元／平方米／月。而徐匯區(qū)、長寧區(qū)及浦東新區(qū)陸家嘴板塊等地，租金水平明顯低于這兩個區(qū)，其中浦東新區(qū)陸家嘴板塊的市場平均租金只達(dá)到20.6美元／平方米／月。在過去的2005整年中，高端住宅和豪華住宅的租金分別上漲了7%和3%。由于價格下跌而租金上漲，此類投資的回報率會提高，為未來投資者提供機會。預(yù)計到2006年，由于豪宅新增供應(yīng)量將達(dá)到較高水平，因此空置率將會上升至15%。雖然外資企業(yè)對于豪宅的租賃需求較為穩(wěn)定，但由于未來市場的供應(yīng)量較大，租金預(yù)計會向下調(diào)整，同時銷售市場也將延續(xù)2005 年下半年開始以來的盤整下調(diào)走勢。六、租賃業(yè)巨頭看好高端物業(yè) 04 年第四季度，高端服務(wù)式公寓和豪華服務(wù)式公寓的價格有微量上升。但是從整年來看，其價格還是有較大的增幅，其中最高端的服務(wù)式公寓的價格甚至上漲了近20%。這吸引了一部分機構(gòu)投資者看好本類型物業(yè)的投資。摩根士丹利購買的錦麟天地逸蘭公寓于2005 年第四季度開始大規(guī)模的市場租賃推廣，并取得不錯成效。服務(wù)式公寓市場預(yù)期看好，其入住率普遍在85%到90%之間。威斯汀宣布將其服務(wù)式公寓部分轉(zhuǎn)回為酒店用途，因此降低了市場上服務(wù)式公寓的供應(yīng)數(shù)量。七、寫字樓市場競爭激烈，乙級寫字樓市場堪憂作為商用物業(yè)，寫字樓的投資效能較之住宅更為突出。目前上海寫字樓市場的投資回報率基本在6%-8%之間，高于住宅，因此在住宅市場萎靡的背景下，寫字樓成為投資客們新的投資領(lǐng)域。2005年上海寫字樓的租金大幅上揚30%，各區(qū)空置率都保持在個位數(shù)。然而相對于上海的甲級寫字樓，乙級寫字樓的狀況只能說是差強人意了。乙級寫字樓市場無論從空置率、租金，還是投資前景上，都不容樂觀。上海中原數(shù)據(jù)顯示：目前上海乙級寫字樓市場的平均租金水平為0.4 美元/平方米/天，空置率在20%左右。從目前來看，上海市全年甲級寫字樓累積新增供應(yīng)將近200 萬平方米，供求矛盾將會有所緩解，租金水平繼續(xù)穩(wěn)步上升；乙級寫字樓市場相對比較穩(wěn)定，供略大于求。未來兩三年內(nèi)，上海的寫字樓市場將會是一個穩(wěn)步上升的過程。強勁的購買需求，勢必刺激上海的寫字樓市場的供應(yīng)，使得更多的開發(fā)商趨向于出售所持有的新舊物業(yè)。甲級寫字樓由于基本處于統(tǒng)一管理，所受影響不大，但對于乙級寫字樓來說，由于小業(yè)主眾多，不利于統(tǒng)一管理，從而造成租金水平的參差不齊，嚴(yán)重時，甚至導(dǎo)致不同物業(yè)、同一物業(yè)間的惡性競爭，對于上海寫字樓市場的發(fā)展極其不利，會造成短時期內(nèi)，寫字樓市場的供應(yīng)過于集中，不利于市場的消化，更加不利于上海寫字樓銷售市場機制的建設(shè)和完善。八、城市改造改變了傳統(tǒng)區(qū)域地位上海近年來一直在進行城區(qū)的擴展和改造，市政規(guī)劃及市政建設(shè)的交叉作用，使得一些地區(qū)的價值得到提升，房地產(chǎn)傳統(tǒng)區(qū)域地位發(fā)生改變。如上海市政府規(guī)劃的12個現(xiàn)代服務(wù)集聚區(qū)（尤其是大連路沿線、蘇州河沿線、張江地區(qū)、五角場新江灣等地區(qū)）會形成新的房產(chǎn)概念高地，重塑一批文化內(nèi)核板塊，從而帶動周邊樓宇的升值機會。由于市政規(guī)劃的密集投入及服務(wù)產(chǎn)業(yè)比重的加大，都將會給這些區(qū)域板塊帶來升值潛力。

你可以上中原地產(chǎn)網(wǎng)去看的！不過五角場和徐家匯那里的房價都很高很高的！