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1，上海房產價多少錢一平方米啊

上海好像均價在7000~~~~50000萬不等

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2，06年姚明買下上海150平豪宅如今市值增加多少

姚明，中國籃球歷史最好的球員，沒有之一。因為姚明在NBA的成功，更多的人認識了中國籃球，姚明也是整個亞洲在NBA混的最成功的球員，同樣沒有之一。八年的NBA生涯，姚明在NBA賺到了9339萬美元的總收入，當然如果加上姚明在場外的廣告代言，姚明的收入會更加的豐厚。有了足夠厚的家底，和大多數NBA球員一樣，改善自己家人的居住環境，也成為了姚明優先考慮的事情，2006年，姚明出手買下了上海150平頂級豪宅，改善了一家的居住條件。SO，問題來了，2006年，姚明買下上海150平豪宅，如今市值增加多少？那啥，還請諸君聽我往下細細道來。姚明新天地的頂級豪宅為自己的家人選擇一個舒適的新家，姚明把目光放在了上海新天地，據悉，這一片有兩個頂級的富人小區，一個是劉嘉玲和秦奮入住的華府天地，另外一個小區就是姚明說選擇的翠湖天地。翠湖天地的價格有多BUG呢？一共分為三期的翠湖小區在02年一期開售的時候價格就達到了8-10萬/每平方，在06年推出二期的時候，房價更是達到了驚人的9-16萬。而根據當時媒體的報道，姚明就是在二期的時候入手的這套豪宅，在一番挑選后，姚明最終選擇了一處150平方左右的豪宅，在當時這套房屋的總價就高達2400萬人民幣。06年，姚明買下上海150平豪宅，如今市值增加多少？在買下該處豪宅之后，姚明一家也住進去挺長一段時間，那一階段，我們經常能夠看到有網友發布在小區的花園或者健身房看到偶遇姚明的照片。不過，這可不是姚明選擇的最終住所。2014年，為了讓女兒減少被打擾，提高生活的私密性，姚明又花費巨資買下了可以在房間看到黃浦江、徐家匯江景的360平絕版江景房，姚明一家也搬出了新天地的豪華小區，并將房屋出售。時隔14年，姚明買下的翠湖天地市值增加多少呢？因為姚明選擇樓盤的資源稀缺，所以像姚明這樣的業主即使沒有居住也沒有出售，但是根據此前的報道，姚明所選擇的豪宅如今總價至少達到4000萬左右，這套小區房14年，為姚明賺到了1000多萬的收益。相比男足哪些啥也不啥的，看到姚明的收益，大多數球迷給的更多是祝福。1000萬對于我們來說不少，但是如果姚明想賺錢的，當年只要少打幾場男籃熱身賽，或許他就能夠多拿到幾年的頂薪，要知道那可是上億美元的收入。有得有失吧，或許這些房產收益也是對于姚明的另一種補償。

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3，上海房子均價多少

均價毫無意義上海市區有2600平方公里，有參考價值的是按區域劃分基本概念如下：（每平方）能看見外灘的10萬以上內環以內7萬中環以內6萬外環以內5萬郊環以內通地鐵4萬郊環以內不通地鐵3萬剩下鳥不拉屎的地方2～3萬

上海房價均價9560元.但是這個數子只是一個均值,他不能表示什么!,像上海內環都要4-5萬一平方,二壞也要2-3萬一平方,還有一個什么湯成一品,聽說要賣20萬一平方. 如果你是要買房,,要了解市場,要先好選好地段,再去那邊中介或新盤銷售點多看看,多比較.才能知道行情.說心房子不比手機.它的價格是很多東西有關的.除了地段,還小區,管理,周邊環境,房子的格局、朝向有關,所以脫離房子價格意義不大，你可上這個網多了解： www.soufun.com

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4，對新會計準則中投資性房地產估價的探討1

2006年財政部發布了新的會計審計準則體系，共39項企業會計準則和48項注冊會計師審計準則，這標志著適應中國市場經濟發展要求、與國際慣例趨同的企業會計準則體系和注冊會計師審計準則體系正式建立。　　新的企業會計準則體系，由1項基本準則、38項具體準則和相關應用指南構成。此次發布的企業會計準則體系強化了為投資者和社會公眾提供決策有用會計信息的新理念，實現了與國際慣例的趨同，首次構建了比較完整的有機統一體系，并為改進國際財務報告準則提供了有益借鑒。企業會計準則體系(中華人民共和國財政部令第33號)，自 2007年1月1日起在上市公司施行。　　一、投資性房地產準則介紹　　《企業會計準則第3號——投資性房地產》(以下簡稱準則)是本次企業會計準則體系中新增的一項重要內容，是為了規范投資性房地產的確認、計量和相關信息的披露而制定。　　所謂投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。主要包括已出租的土地使用權;持有并準備增值后轉讓的土地使用權以及企業擁有并已出租的建筑物。但不包括為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的自用房地產和作為存貨的房地產。　　(一)如何對投資性房地產進行確認，計量和相關信息披露　　1、準則第二章第七條規定：投資性房地產應當按照成本進行初始計量。(1)外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。(2)自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成。　　此條規定進行投資性房地產初始計量的方法是用評估方法中類似成本法計算各項支出的方法進行初始確認，達到企業會計初始計量的目的。　　2、準則第三章第九條規定：企業應當在資產負債表日采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，但本準則第十條規定的除外。準則第三章第十條規定：有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，可以對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。采用公允價值模式計量的，應當同時滿足下列條件：(1)投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場;(2)企業能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。　　在進行投資性房地產后續計量中，采用公允價值模式和成本模式兩種方法進行計量。達到相關條件公允價值模式應優先成本模式。所謂“公允價值”是指買賣雙方均自愿地在對被交易資產相關情況擁有合理理解的情況下進行公平交易而成交的金額。公允價值模式類似房地產估價中通常所講的市場比較法。　　3、準則第十九條規定：企業應當在附注中披露與投資性房地產有關的下列信息：(1)投資性房地產的種類、金額和計量模式;(2)采用成本模式的，投資性房地產的折舊或攤銷，以及減值準備的計提情況;(3)采用公允價值模式的，公允價值的確定依據和方法，以及公允價值變動對損益的影響;(4)房地產轉換情況、理由，以及對損益或所有者權益的影響;(5)當期處置的投資性房地產及其對損益的影響。　　此條規定表明企業在披露投資性房地產信息時，應提供成本模式或公允價值模式的計提資料和相關信息。此內容類似于為企業提供一個完整的投資性房地產估價報告并敘述處置的影響因素。　　(二)投資性房地產準則的意義　　1、采用新會計準則對投資性房地產公允計價與國際準則接軌，更加方便了國際投資者橫向對比國內、國外企業的價值。對公司的資產增值信息更加透明，有利于公司在資本市場獲得正確的定價，從而有利于公司再融資，獲得資本市場的種種便利。從這個角度公允計價，可幫助企業更好的借助資本市場的力量來獲得發展。新會計準則的施行，通過物業重新估值將為上市房地產公司帶來數億甚至更多的帳面利潤，部分開發商對此歡欣鼓舞。　　相反假如當年房地產市道欠佳，公司的物業估值下跌，這都將直接拖累盈利，公司所能籌集的資金便捉襟見肘了，將產生諸多負面影響。所以投資性房地產重新的估值至關重要，對公司的發展將起到雙刃劍的作用。　　2、新準則引入的公允價值計算法，對股票投資者意義重大。公允價值計算，更符合公司實際情況，而且能夠產生利潤。例如：某上市公司持有上海市某處房產，在1999年買入時價值8000萬元。隨著近幾年上海房地產價格的大幅飆升，該房產的市值已高達1.8億元。現在該上市公司將該房產換出，如果按照原來的會計準則，仍將以8000萬元的賬面價值來計算。　　現在，若采用新準則的公允價值計算，則會產生1億元的利潤。對投資者而言，這是非常有好處的。　　3、其中用成本法計價的方法，雖然要提取折舊或按期攤銷，減少了企業的賬面盈利，但卻可起到抵稅的效果，減少了企業現金流的支出。從而將價值保留在了公司內，有利于股東利益。　　4、國際會計準則(國際會計準則第40號——投資性房地產，香港會計準則第40號——投資物業)要求企業經常對資產進行重估，以使其帳面金額不至于與資產負債表日以公允價值確定的該項資產價值相差太大，投資性房地產的公允價值一旦變化，上市公司的財務報表將體現這一變化。對投資者而言，這樣做有以下好處：(1)土地和建筑物的公允價值通常是其市場價值，而國際會計準則要求的評估系由專業評估人士進行，有助于投資者了解企業資產最近的真實價值。(2)固定資產按評估值計提折舊，可以衡量企業真實的經營水平，有助于公司管理層和投資者做出明智的決策。　　新會計準則有諸多優點，但如何具體操作?部分人士擔憂：“公允價值不容易取得，關鍵看評估機構如何評估。在新的會計準則實施后，如何規范評估市場，成為重中之重。千萬不能想怎么評就怎么評，一定要做到真正公允”。

5，上海的房產價是

每個區縣的價格不一樣的市中心一般在3萬左右/平方最便宜的金山城區在1萬左右奉賢在1.5萬左右郊區小城鎮的話還要便宜一般在6000-8000 主要要看你買哪里的房子了

據統計，截至今年10月，上海商品住宅成交均價為21871元/平米，與09年全年均價15874元/平米相比，上漲了近6000元，漲幅達27.4%；與08年全年均價13659/平米相比，上漲了8212元，漲幅達37.5%。　　自8月始，上海商品房成交均價一直從2萬/平米上升到2.3萬/平米，10月上海新建商品住宅價格環比9月上漲了3.1%，達到21884元/平米。即使滬十二條后樓市的成交量呈現下降趨勢，11月第一周的成交均價仍達22329元/平米，眾多樓盤抗跌能力不斷增強。

準備在上海買房子的嗎

6，向公館的原型是什么

向公館的原型是如今位于上海鳳陽路288弄的“應公館”。這棟豪宅與國際飯店比鄰而居，五開間假四層，仿歐洲文藝復興時期巴洛克風格，極其豪華與堅固，在當時上海灘的花園住宅中，只有外灘匯豐銀行可以與之媲美。在電視劇《安家》中，房似錦幫林茂根找到了想要的老洋房向公館，原來向公館就是現在的上海優秀歷史建筑“應公館”，在上海超昂貴地帶，與榮宅齊名，當時轟動上海灘。據悉當時建造的時候花費了十萬兩白銀，耗時三年。從遠景看大氣磅礴，近景的馬賽克據悉是從意大利進口，還是外國工匠一顆顆打磨。聽到價格，網友：告辭了。 1、百年洋房的主人故事的主人公應子云，是那個年代的80后，生于浙江寧波鄞縣。1900年和其他很多同鄉一起來滬謀生，碰壁無數，后來一個偶然的機會，他進入通和洋行做了學徒，通和洋行當時已經是聲名顯赫的建筑設計事務所。接下來的故事就是杜月笙如何崛起的簡化版。這個無學歷無背景的小人物，憑借八面玲瓏的情商，勤奮的工作態度，白天上班，晚上補習英語，憑借堅韌和努力，深受洋行器重，后一舉成為通和洋行的首任買辦。除了拿到高額的年薪之外，應子云的財商也頗為了得，他利用手中的資金流，投入到一些周轉較快的短期項目，獲利豐厚，外快也是賺得盆滿缽滿。應子云充分利用同鄉和同學的人脈，拓展業務，在通和洋行工作十多年之后，擁有了相當可觀的積累。那時天津路、直隸路富康里山東路、福州路永樂里北京東路、西藏中路宏興里石門一路、南京西路業華里......都有應家產業。那時候的房地產熱度，一點也不亞于現在的市場，隨著經濟地位不斷地上升，應子云還和當時的政要保持密切往來，他的二夫人姚氏是蔣介石二夫人姚冶誠的堂姐，他還和戴季陶交情深厚。來上海18年后，應子云早已社會名流之輩。兒子準備結婚，老爸辛苦一輩子總想給孩子準備一份新婚大禮，在他眼里之前手里操作的那些樓盤都是一些庸脂俗粉，自己又在專事建筑設計的洋行工作，所以干脆自己動手打造一棟特色洋房，也是為了彰顯家族榮耀。 2、洋房的輝煌這棟豪宅與國際飯店比鄰而居，五開間假四層，仿歐洲文藝復興時期巴洛克風格，極其豪華與堅固，在當時上海灘的花園住宅中，只有外灘匯豐銀行可以與之媲美。相比萬國建筑群的霸氣側漏，法租界別墅的秀氣淡雅，這棟洋房，則完美融合了外灘的厚重與法租界的柔美，是上海地產黃金十年的典型代表，落成之后，三四十年代一度成為滬上有名的沙龍舉辦地，樓內經常賓客云集，推杯換盞，好不熱鬧。應家在鳳陽路這棟豪宅中住了33年，應子云1969年因病在滬去世，終年90歲。1946年，應氏合家在宅前拍攝了一張全家福； 2006年，整整60年后，又在同一地點，同樣的人物又聚集到一起，拍攝了第二張全家福，這棟房子并沒有隨著應家的離去而歸于沉寂，相反，煥發了新生。 3、百年洋房的新生 1959年5月，上海計算機研究所入駐這棟曾經的豪宅，開始仿制蘇聯M3計算機，這是在上海誕生的第一臺電子計算器。在此基礎上，科研工作者又著手研制每秒運行5萬次的J-501機。1965年9月，該機提供給核科學家于敏使用三個月，攻克了氫彈理論，助力于敏獲得2015年的國家最高科學獎，而這一切均發生在這棟花園洋房內。從三四十年代的風花雪月到五六十年代紅紅火火服務社會主義建設，如果這棟洋房是一個人，他的人生何其精彩！ 4、百年洋房的不老神話如今走進這棟洋房，曾經的一切大多保存完好，灰色的花崗巖墻面，方正規整的結構，氣派的鐵藝大門，簡介的裝飾花紋，處處雕刻著時光的印記。穿過寬大的回廊，燈光從六扇門的菱形彩色窗戶中透出來，昏黃，迷蒙，神秘，5米高的大廳，洋溢著建筑與生俱來的優雅，彌漫著歷史沉淀的醇香。盤旋而上的暗色木樓梯，炫目的枝狀水晶吊燈，嵌滿彩色玻璃的天花板，充滿異國情調，像一幅長軸畫卷，在參觀者的面前逐漸鋪陳開來。4層27個房間，間間通透，會客室、游戲室、活動室、書房、餐廳、廚房、儲藏室一應俱全，整棟樓就像一座城堡，雍容氣度不減當年，2011年該洋房入選為SHANGHAITATLER雜志上海十年十大名居。百年前意大利進口的馬賽克拼花地面工藝耐久精致。水晶燈與古董鋼琴大隱隱于市，處于市中心的優質洋房極為稀缺。近百年來，這棟洋房矗立在上海市中心，如今與人民公園、上海美術館、上海大劇院、上海博物館比鄰而居，明天廣場萬豪酒店、世茂艾美酒店、新世界麗笙酒店近在咫尺，更與市政府、世博會中國館等地標同處市區中軸線上，更為利好的是，鳳陽路南至南京西路地塊正實施動遷，未來將打造新天地式的高檔時尚休閑區域，洋房的區位價值進一步提升，目前，洋房的主人正把這座“城堡”進行拍賣。不得不說，一棟老洋房就有一個感人的故事啊。