上海市新經(jīng)濟(jì)政策，上海購(gòu)買經(jīng)適房可享六大貸款稅費(fèi)優(yōu)惠

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-09-06 13:47:46 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海購(gòu)買經(jīng)適房可享六大貸款稅費(fèi)優(yōu)惠

上海購(gòu)買經(jīng)適房可享六大貸款稅費(fèi)優(yōu)惠? ７月２４日，上海市住房保障和房屋管理局、上海市財(cái)政局和上海市地方稅務(wù)局等七部門同時(shí)制定出臺(tái)政策，規(guī)定購(gòu)買經(jīng)適房的市民最多可享受六個(gè)方面的優(yōu)惠政策。同時(shí)，徐匯和閔行兩區(qū)近日分別公布了本區(qū)的經(jīng)適房房源，兩區(qū)供應(yīng)的房源均略多于申請(qǐng)家庭，因此獲批申請(qǐng)人不必?fù)?dān)心會(huì)選不到房。此次上海市公布的經(jīng)適房稅費(fèi) 貸款政策明確，購(gòu)買經(jīng)濟(jì) 適用住房的契稅，在現(xiàn)行３％契稅稅率基礎(chǔ)上減半征收。其中，首次購(gòu)買９０平方米及以下經(jīng)濟(jì)適用住房的，憑市房地產(chǎn)交易中心出具的首次購(gòu)房證明，契稅稅率暫按１％征收。其他優(yōu)惠政策還包括，免征購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房印花稅，免收經(jīng)濟(jì)適用住房交易手續(xù)費(fèi)，經(jīng)濟(jì)適用住房房屋登記費(fèi)減半收取。貸款政策方面，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房可以按照規(guī)定，向有關(guān)銀行申請(qǐng)商業(yè)性購(gòu) 房貸款，符合相關(guān)條件的，貸款利率、最低首付比例，可以比照首套購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策執(zhí)行。另外，徐匯、閔行兩個(gè)經(jīng)適房試點(diǎn)區(qū)分別公布了首批經(jīng)適房房源的詳細(xì)信息，包括具體位置、面積、房型、房?jī)r(jià) 等，具體的選房工作兩區(qū)都將在７月底８月初分批次展開。據(jù)了解，此次徐匯區(qū)首批供應(yīng)的經(jīng)適房房源共有１６８１套，總套數(shù)多于該區(qū)取得選房資格的１６７４戶申請(qǐng)家庭；閔行區(qū)房源總套數(shù)４７６套，略多于４７２戶申請(qǐng)家庭。

上海購(gòu)買經(jīng)適房可享六大貸款稅費(fèi)優(yōu)惠

2，上海地?cái)偨?jīng)濟(jì)再升溫上海擺地?cái)傆?a href="/tag/572988.html" target="_blank" class="infotextkey">哪些相關(guān)政策

最近，上海的“地?cái)偨?jīng)濟(jì)”有可能再次升溫的消息引起了大家的關(guān)注。這一個(gè)消息是因?yàn)樯虾Ｏ嚓P(guān)政策的調(diào)整，主要還是因?yàn)橥ㄟ^(guò)了《上海市市容環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》。這一個(gè)條例主要是針對(duì)以往全面禁止擺攤經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)在根據(jù)實(shí)際情況而定，避免那種“一棒子打死”的簡(jiǎn)單粗暴措施。新條例中會(huì)根據(jù)實(shí)際情況，劃定一定的公共區(qū)域用以擺攤經(jīng)營(yíng)，也就是會(huì)定下特定的區(qū)域來(lái)供“擺攤經(jīng)營(yíng)”。上海市或許可以“擺地?cái)偂钡南嚓P(guān)政策是即將在12月1號(hào)施行的《上海市市容環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》。這一個(gè)措施打破了以往全面禁止，全部停止設(shè)攤經(jīng)營(yíng)、占道經(jīng)營(yíng)，而是會(huì)劃定區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)一管理，讓地?cái)偨?jīng)濟(jì)可以緩解就業(yè)，可以增加收入，從某些方面來(lái)看，即將實(shí)施的新條例《上海市市容環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》是有積極的一面。在今年12月1號(hào)之后實(shí)施的《上海市市容環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》中，會(huì)有一些被規(guī)劃好的區(qū)域來(lái)讓地?cái)偨?jīng)濟(jì)在上海市重現(xiàn)活力，這些區(qū)域也會(huì)進(jìn)行集中管理，相信在衛(wèi)生問(wèn)題以及其他民眾關(guān)注的方面會(huì)做好。目前推動(dòng)上海“地?cái)偨?jīng)濟(jì)”的相關(guān)政策就是這個(gè)新的《上海市市容環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》。最后，關(guān)于上海不再全面禁止“路邊攤”的話題也很有討論度，這個(gè)措施現(xiàn)在來(lái)看，有其優(yōu)點(diǎn)，也有其缺點(diǎn)，關(guān)鍵是看這個(gè)措施在后續(xù)是怎么實(shí)施，會(huì)不會(huì)在盡可能不影響市容市貌的情況下，做到增加就業(yè)，緩解就業(yè)壓力，推動(dòng)消費(fèi)等等這些方面，只有將這兩者做到兼顧好，才是這個(gè)措施最被關(guān)注的地方。

上海地?cái)偨?jīng)濟(jì)再升溫上海擺地?cái)傆心男┫嚓P(guān)政策

3，上海放寬經(jīng)濟(jì)適用房貸款限制

上海放寬經(jīng)濟(jì)適用房貸款限制，8月20日，上海住房保障和房屋管理局(以下簡(jiǎn)稱房管局)宣布，為支持經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭購(gòu)房，上海市相關(guān)部門根據(jù)國(guó)家的有關(guān)政策，制定出臺(tái)了《關(guān)于購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房適用稅費(fèi)貸款政策的通知》，確定了購(gòu)房家庭在契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、房屋登記費(fèi)及購(gòu)房貸款等方面的優(yōu)惠政策。上海市房管局表示，上海經(jīng)適房的試點(diǎn)工作已經(jīng)進(jìn)入了購(gòu)房簽約階段。截至8月19日，已有313戶家庭簽訂了購(gòu)房合同，日均簽約戶數(shù)約為40戶。而隨著購(gòu)房簽約工作的開展，一些家庭反映購(gòu)房時(shí)面臨一些問(wèn)題，其中包括目前的經(jīng)濟(jì)適用住房商業(yè)性貸款政策對(duì)購(gòu)房首付比例要求較高、貸款年限較短，使申購(gòu)者難以獲得所需貸款。為此上海市相關(guān)部門已經(jīng)和即將出臺(tái)一系列針對(duì)措施。在公積金貸款方面，市公積金管理中心專門出臺(tái)了《上海市住房公積金個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款實(shí)施細(xì)則(試行)》。除規(guī)定購(gòu)房家庭申請(qǐng)公積金貸款，首付款比例最低為2成，貸款年限最長(zhǎng)為30年以外，重點(diǎn)在貸款額度計(jì)算和還款渠道兩方面有所突破。上述細(xì)則將通過(guò)增加 “共同借款人”，使家庭的公積金貸款額度可采用更寬泛的基數(shù)作計(jì)算;當(dāng)購(gòu)房家庭在還款過(guò)程中發(fā)生困難時(shí)，可以通過(guò)“補(bǔ)充還款人”的公積金繳存余額進(jìn)行還款。在商業(yè)性貸款上，中國(guó)建設(shè)銀行在上海率先開展了個(gè)人經(jīng)濟(jì)適用住房商業(yè)性貸款業(yè)務(wù)，目前是上海唯一一家受理此項(xiàng)業(yè)務(wù)的銀行。該行針對(duì)經(jīng)適房申購(gòu)者的優(yōu)惠政策主要包括：在符合相關(guān)條件情況下，可享受目前最優(yōu)惠的首套房信貸政策;針對(duì)相當(dāng)部分購(gòu)房人為退休人員這一群體，放寬了借款人一般為在職人員的要求;根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房借款人的特殊性，在家庭還款能力的核定上，大幅提高了借款人的貸款額度;在所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房作抵押的基礎(chǔ)上，增加其他產(chǎn)權(quán)住房作抵押的，貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年。建行表示，將會(huì)同相關(guān)部門進(jìn)一步研究相關(guān)規(guī)定，如：借款人僅以所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房作抵押的，在增加相關(guān)條件的情況下，貸款年限可由目前的最長(zhǎng)為10年作適當(dāng)延長(zhǎng);積極探索借款人增加其他質(zhì)押物或擔(dān)保物的，貸款期限還可作適當(dāng)延長(zhǎng)。

上海放寬經(jīng)濟(jì)適用房貸款限制

4，上海買房條件上海買房新政策有哪些

　　作為全國(guó)知名的城市，并且全國(guó)經(jīng)濟(jì)的支撐城市，上海吸引了非常多的外來(lái)人口，據(jù)統(tǒng)計(jì)有一半以上的人口是外來(lái)的。那么對(duì)于想在上海買房的外地人的限制條件有哪些?接下來(lái)小編為大家講解!　　外地人上海買房條件　　首先，對(duì)于想在上海買房的外地人來(lái)說(shuō)，需要同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：1：是以家庭名義購(gòu)房，所謂家庭指的是購(gòu)房者已婚;2：是該家庭在滬無(wú)房;3：是能提供至買房合同簽署日前在滬累計(jì)繳納三年內(nèi)至少兩年的個(gè)稅或社保的證明。如果想申請(qǐng)首套的話，那買房時(shí)還需要提供你戶籍所在地的首次買房證明!　　第二，長(zhǎng)期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購(gòu)房，無(wú)需提供稅單。從目前的情況來(lái)看，上海還是實(shí)行限購(gòu)政策，對(duì)于非上海戶口的居民家庭如能提供符合規(guī)定的納稅證明或社保證明，限購(gòu)1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。對(duì)上海市非上海市戶籍居民家庭買房的，需要提供一年以上(13個(gè)月)納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，才可買房!　　第三，關(guān)于繳納房產(chǎn)稅:對(duì)于在本市工作生活的非上海市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠：對(duì)符合國(guó)家和上海市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有上海市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。對(duì)持有上海市居住證滿三年并在本市工作生活的買房人，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。　　外地人上海買房限制條件：　　1、已婚人士，能提供結(jié)婚證(婚姻證明);　　2、本人在上海本地?zé)o房;　　3、能提供出在上海2年內(nèi)累積繳納13個(gè)月的稅單或是社保;　　外地人上海買房限制條件之戶口問(wèn)題。　　根據(jù)上海市人民政府2010年8月制定了《上海市引進(jìn)人才申辦本市常住戶口試行辦法》：　　1、具有博士研究生學(xué)歷并取得相應(yīng)學(xué)位或具有高級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格的專業(yè)技術(shù)人員和管理人員、獲省部級(jí)及以上政府獎(jiǎng)勵(lì)的人員等11類引進(jìn)人才可直接申辦本市常住戶口。引進(jìn)人才已婚的，其配偶、未成年子女可同時(shí)辦理戶口遷移手續(xù);　　2、海歸符合三條件可申辦戶籍。　　上海市人保局網(wǎng)站2011年1月4日公布《留學(xué)回國(guó)人員來(lái)滬工作申辦本市常住戶口實(shí)施細(xì)則》,同時(shí)具備：　　1、回國(guó)后直接來(lái)上海工作;　　2、用人單位與留學(xué)回國(guó)人員簽訂的勞動(dòng)(聘用)合同期限一年(含)以上，剩余合同期限須六個(gè)月(含)以上;　　3、申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上等3項(xiàng)條件，　　留學(xué)回國(guó)人員可申辦本市常住戶口。　　4、非滬籍畢業(yè)生打分落戶。　　2004年起,非上海生源進(jìn)滬就業(yè)辦理上海市戶籍的高校畢業(yè)生將要被打分,申請(qǐng)者的各項(xiàng)要素累計(jì)分值只有高于上海市高校畢業(yè)生就業(yè)辦公室公布的“標(biāo)準(zhǔn)分”,才可以辦理上海市戶籍。無(wú)房者不必買房再落戶 "居轉(zhuǎn)戶"可掛靠人才中心。持《上海市居住證》落戶，2009年上海市政府發(fā)布《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》的通知,符合條件的來(lái)滬創(chuàng)業(yè)、就業(yè)人員均可通過(guò)申請(qǐng)以獲得上海戶籍。　　(一)持有《上海市居住證》滿7年;　　(二)持證期間按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)滿7年;　　(三)持證期間依法在本市繳納所得稅;　　(四)在本市被聘任為中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)或者具有技師(國(guó)家二級(jí)以上職業(yè)資格證書)以上職業(yè)資格,且專業(yè)及工種對(duì)應(yīng);　　(五)無(wú)違反國(guó)家及本市計(jì)劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。　　上海買房首付多少　　如果你是買頭一套住房(樓房，不包括平房)，是百分之三十首付。如果有住房(夫妻雙方只要一方有房，那就這套就算二套房，當(dāng)然也是樓房)首付就是百分之六十。　　1、大概說(shuō)來(lái)，上海首次購(gòu)房首付最低可達(dá)兩成，但要求嚴(yán)格。2010年的國(guó)五條對(duì)購(gòu)房首付比例有明文規(guī)定：首套房首付款30%及以上;第二套住房首付款不低于50%。但銀行針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶還是會(huì)給到首付兩成的貸款，同時(shí)開發(fā)商為了促銷也經(jīng)常會(huì)有墊首付的操作。國(guó)五條對(duì)首次購(gòu)房首付比例規(guī)定　　2、買房首付的詳細(xì)規(guī)定。2010年9月29日出臺(tái)的“國(guó)五條”對(duì)購(gòu)房首付款比例有嚴(yán)格的規(guī)定，被稱為史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策。南京首次購(gòu)房首付比例也依據(jù)此規(guī)定。根據(jù)“國(guó)五條”，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款;對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。對(duì)貸款購(gòu)買首套商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。　　3、買房首付的貸款問(wèn)題：客戶資質(zhì)決定貸款額度。首套房的首付一般不低于30%，而且銀行還要根據(jù)不同類型的房屋、房齡、個(gè)人資信等進(jìn)行評(píng)估，可能首付還會(huì)高于30%：一般購(gòu)房首付均為30%，但是要看開發(fā)商，和您本人在銀行的信貸記錄。如果您在某行有過(guò)非常正常的信貸記錄〔車貸、信用卡〕，銀行會(huì)定制您為優(yōu)質(zhì)客戶。再加上您購(gòu)買的房子是小平米房子〔國(guó)家規(guī)定為96平米以下為小戶型〕您也首付20%向銀行提出貸款申請(qǐng)。恰相反，如果您不能被認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶的話〔沒(méi)有不良記錄，但是被催交過(guò)貸款〕，并且您購(gòu)買的是非普通住房〔國(guó)家規(guī)定為143平米以上的大戶型〕，則您的首付將有可能被加至40%。　　關(guān)于外地人上海買房條件的介紹大家都了解了嗎?通過(guò)本文，希望小編為大家解讀的內(nèi)容能夠幫到大家。希望我們能夠在為上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展添磚加瓦的同時(shí)也能夠解決自己的住房問(wèn)題，能夠在上海買房有屬于自己的家。土巴兔在線免費(fèi)為大家提供“各家裝修報(bào)價(jià)、1-4家本地裝修公司、3套裝修設(shè)計(jì)方案”，還有裝修避坑攻略！點(diǎn)擊此鏈接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】，就能免費(fèi)領(lǐng)取哦~

5，上海浦東新區(qū)有哪些優(yōu)惠政策

●所得稅優(yōu)惠以及免征和減征所得稅的范圍　　1．“五免五減半”。從事機(jī)場(chǎng)、港口、公路、電站等能源、交通建設(shè)項(xiàng)目的　　外商投資企業(yè)，減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅。其中，經(jīng)營(yíng)期在15年以上的，經(jīng) 　　企業(yè)申請(qǐng)、稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，從開始獲利年度起，第一年至第五年免征企業(yè)所得稅，　　第六年至第十年減半征收企業(yè)所得稅。　　2．“二免三減半”。在浦東新區(qū)內(nèi)開辦的中外合資經(jīng)營(yíng)、中外合作經(jīng)營(yíng)、外　　商投資經(jīng)營(yíng)的生產(chǎn)性企業(yè)，從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得和其他所得，減按15%的稅率征收　　企業(yè)所得稅。其中，經(jīng)營(yíng)期在10年以上的，經(jīng)企業(yè)申請(qǐng)，稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，從開始獲　　利的年度起，第一年和第二年免征企業(yè)所得稅，第三年至第五年減半征收企業(yè)所得　　稅。　　3．“一免二減半”。外資銀行、外資銀行分行、中外合資銀行及財(cái)務(wù)公司等　　金融機(jī)構(gòu)外國(guó)投資者的資本金或分行由總行撥入的營(yíng)運(yùn)資金超過(guò)1000萬(wàn)美元、經(jīng)營(yíng) 　　期限在10年以上的，經(jīng)金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)、稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，其經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)所得減按15%的　　稅率繳納企業(yè)所得稅并從開始獲利年度起，第一年免征企業(yè)所得稅，第二年和第三　　處減半征收所得稅。　　4．兩類企業(yè)減稅。產(chǎn)品出口企業(yè)按照國(guó)家規(guī)定減免企業(yè)所得稅期滿后，凡企　　業(yè)出口產(chǎn)品的產(chǎn)值達(dá)到當(dāng)年企業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)值70%以上的，減按10%的稅率征收企業(yè)所得　　稅。凡先進(jìn)技術(shù)企業(yè)按照國(guó)家規(guī)定減免企業(yè)所得稅期滿后，可以延長(zhǎng)3年減按10%的　　稅率征收企業(yè)所得稅。　　5．外商在中國(guó)境內(nèi)沒(méi)有設(shè)立機(jī)構(gòu)的而有來(lái)源于浦東新區(qū)的股息、利息、租金　　、特許權(quán)使用費(fèi)和其他所得，除依法免征所得稅的以外，都減按10%的稅率征收所　　得稅。其中以優(yōu)惠條件提供資金、設(shè)備或者轉(zhuǎn)讓技術(shù)先進(jìn)的，需要給予更多的減征　　或免征優(yōu)惠的，由上海市人民政府決定。　　6．中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)的外國(guó)投資者，將從企業(yè)分得的利潤(rùn)匯出境外，免征匯　　出額的所得稅。　　7．外國(guó)投資者將其從企業(yè)分得的利潤(rùn)，再投資于本企業(yè)或其他外商投資企業(yè) 　　，或舉辦新的外商投資企業(yè)，經(jīng)營(yíng)期不少于5年的，經(jīng)申請(qǐng)，稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，退還　　其再投資部分已繳納企業(yè)所得稅稅款的40%。　　再投資舉辦、擴(kuò)建產(chǎn)品出口企業(yè)或者先進(jìn)技術(shù)企業(yè)，經(jīng)營(yíng)期不少于5年的，退還　　其再投資部分已繳納的全部企業(yè)所得稅稅款。　　●地方所得稅和房產(chǎn)稅政策　　在2000年底之前，免征新區(qū)內(nèi)外商投資企業(yè)的地方所得稅。　　外商投資企業(yè)在新區(qū)內(nèi)自建或購(gòu)置的自用新建房屋，自建成或購(gòu)置的月份起，　　免征房產(chǎn)稅5年。　　●關(guān)稅政策　　凡1996年3月31日前設(shè)立的外商投資生產(chǎn)企業(yè)，對(duì)項(xiàng)目自用的生產(chǎn)設(shè)備，繼續(xù) 　　享受免征進(jìn)口關(guān)稅和進(jìn)口環(huán)節(jié)稅的優(yōu)惠。　　對(duì)1996年4月1日至1997年12月31日按國(guó)家規(guī)定程序批準(zhǔn)設(shè)立的外商投資項(xiàng)目，　　以及1995年1月1日至1997年12月31日利用外國(guó)政府貸款和國(guó)際金融組織貸款項(xiàng)目的　　進(jìn)口設(shè)備，從1998年1月1日起，除《外商投資項(xiàng)目不予免稅的進(jìn)口商品目錄》明確　　不予免稅的進(jìn)口商品外，免征進(jìn)口關(guān)稅和進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅。　　另外，中國(guó)國(guó)務(wù)院決定自1998年1月1日起，對(duì)符合《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》　　鼓勵(lì)類和限制乙類，并轉(zhuǎn)讓技術(shù)的外商投資項(xiàng)目，在投資總額內(nèi)進(jìn)口的自用設(shè)備，　　除《外商投資項(xiàng)目不予免稅的進(jìn)口目錄》所列商品外，免征進(jìn)口關(guān)稅和進(jìn)口環(huán)節(jié)增　　值稅。外國(guó)政府貸款和國(guó)際金融組織貸款項(xiàng)目進(jìn)口的自用設(shè)備、加工貿(mào)易外商提供　　的不作價(jià)進(jìn)口設(shè)備，除《外商投資項(xiàng)目不予免稅的進(jìn)口商品目錄》所列商品外，免　　征進(jìn)口關(guān)稅和進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅。　　●特別審批政策　　1．允許在浦東新區(qū)選擇有代表性的國(guó)家和地區(qū)的外國(guó)投資者，與之試辦3- 　　4家中外合資的外貿(mào)企業(yè)，由上海市提出具體方案，經(jīng)外經(jīng)貿(mào)部核定經(jīng)營(yíng)范圍和貿(mào) 　　易金額，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。　　2．外商橋保稅區(qū)內(nèi)可以開展除零售業(yè)務(wù)以外的保稅性質(zhì)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并　　逐步擴(kuò)大服務(wù)貿(mào)易。　　3．允許首先在浦東試點(diǎn)，同意外資銀行經(jīng)營(yíng)人民幣業(yè)務(wù)，進(jìn)入浦東的外資銀　　行將獲得優(yōu)先權(quán)。　　4．具備條件以后，經(jīng)中國(guó)人民銀行審批，在陸家嘴注冊(cè)的外資金融機(jī)構(gòu)可以　　在浦西和外商橋保稅區(qū)內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，可以在浦東新區(qū)再設(shè)立若干家外資和中外　　合資保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)。

6，上海申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房和條件

準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)　　● 具有上海市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿7年，且現(xiàn)戶口在提出申請(qǐng)的所在區(qū)連續(xù)滿5年　　● 人均住房建筑面積小于或等于15平方米　　● 申請(qǐng)家庭人均年可支配收入不超過(guò)2.76萬(wàn)元，家庭人均財(cái)產(chǎn)不超過(guò)7萬(wàn)元　　● 在提出申請(qǐng)前5年內(nèi)未發(fā)生過(guò)住房出售行為和贈(zèng)與行為（申請(qǐng)家庭成員之間住房贈(zèng)與行為除外）　　12月10日，上海市住房保障和房屋管理局發(fā)布《試點(diǎn)區(qū)城鎮(zhèn)居民家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)政策問(wèn)答》（以下簡(jiǎn)稱《政策問(wèn)答》），上海市經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審核、輪候供應(yīng)試點(diǎn)工作本月起在徐匯、閔行兩區(qū)正式啟動(dòng)。　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)資深分析師薛建雄在接受記者采訪時(shí)表示，政府加大對(duì)保障性住房的供應(yīng)和投入，會(huì)對(duì)目前房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)盛的“買氣”有一定抑制作用，預(yù)期會(huì)有更多的購(gòu)房者因?yàn)榉績(jī)r(jià)過(guò)高而保持觀望，從而給近期過(guò)熱的樓市降溫。　　房源“適用”　　12月9日，由上海城建集團(tuán)承建的外環(huán)線內(nèi)規(guī)模最大的保障性住房基地之一——徐匯華涇基地全面結(jié)構(gòu)封頂。該基地將于2010年春節(jié)前基本完成二結(jié)構(gòu)砌墻施工，并于明年11月30日前正式交房。　　一天之后，上海市住房保障和房屋管理局在《政策問(wèn)答》中披露了徐匯、閔行兩區(qū)試點(diǎn)上海經(jīng)濟(jì)適用房的具體房源。　　根據(jù)《政策問(wèn)答》透露，閔行區(qū)的房源安排在該區(qū)籌建的顓橋鎮(zhèn)鶴翔路“翔泰苑”小區(qū)；徐匯區(qū)的房源安排在上海市統(tǒng)籌建設(shè)的兩個(gè)小區(qū)內(nèi)：松江泗涇基地新家園路的“新凱家園”小區(qū)和閔行浦江基地召樓路的“博雅苑”小區(qū)。　　記者了解到，上述小區(qū)都臨近軌道交通站點(diǎn)或公交線路站點(diǎn)，其中“翔泰苑”靠近軌交5號(hào)線北橋站；“新凱家園”位于軌交9號(hào)線佘山站附近；“博雅苑”則鄰近軌交8號(hào)線聯(lián)航路站。同時(shí)在小區(qū)附近有公交站線與軌道交通接駁或直達(dá)市區(qū)。　　目前，上述3個(gè)小區(qū)都基本達(dá)到現(xiàn)房交付階段，住宅的建筑質(zhì)量和小區(qū)環(huán)境可以與附近商品住房媲美。周邊的商業(yè)、衛(wèi)生、教育等生活配套設(shè)施均已規(guī)劃并將陸續(xù)建成。　　“所謂經(jīng)濟(jì)適用房是由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。”上海財(cái)經(jīng)大學(xué)教授、上海市房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)印堃華昨晚在接受記者采訪時(shí)指出，“它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，同時(shí)具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。”　　經(jīng)濟(jì)適用房的適用性體現(xiàn)在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。記者了解到，此次符合條件的申請(qǐng)家庭可以購(gòu)買的房型按照臥室的數(shù)量，分為一居室、二居室和三居室；建筑面積分別為45、65和85平方米左右，其中高層住宅的各種戶型，建筑面積均略大于多層住宅。　　房?jī)r(jià)“經(jīng)濟(jì)”　　“經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。”薛建雄進(jìn)一步指出，經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格，由住房保障機(jī)構(gòu)擬訂定價(jià)方案，經(jīng)物價(jià)管理部門會(huì)同房管部門審核后，報(bào)市政府或區(qū)政府批準(zhǔn)。　　根據(jù)《政策問(wèn)答》透露，本次試點(diǎn)供應(yīng)房源的銷售基準(zhǔn)價(jià)格為：閔行“翔泰苑”經(jīng)濟(jì)適用住房均為多層，銷售基準(zhǔn)價(jià)格5200元/平方米；松江泗涇“新凱家園”經(jīng)濟(jì)適用住房有多層也有高層，多層的銷售基準(zhǔn)價(jià)格為4800元/平方米，高層為5100元/平方米；浦江基地“博雅苑”經(jīng)濟(jì)適用住房均為高層，銷售價(jià)格為5000元/平方米。　　數(shù)據(jù)顯示，剔除別墅項(xiàng)目后，今年1-11月，泗涇板塊的商品住宅均價(jià)為8240元/平方米，浦江鎮(zhèn)是12568元/平方米。　　也就是說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格，泗涇板塊為普通商品房的58%，而在浦江基地，這一價(jià)格僅僅為普通商品房的40%。而“翔泰苑”應(yīng)該屬于瑞橋板塊，目前市場(chǎng)均價(jià)是12494元，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格同樣為這一數(shù)字的40%。　　單套住房銷售價(jià)格在銷售基準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上，上下浮動(dòng)幅度均不超過(guò)10%。銷售基準(zhǔn)價(jià)格自公布之日起，有效期為一年。　　另?yè)?jù)《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房家庭擁有有限產(chǎn)權(quán)。　　成效“待定”　　“就個(gè)人而言，我并不贊成城市政府大力推廣經(jīng)濟(jì)適用房。”印堃華在接受記者采訪時(shí)提出，經(jīng)濟(jì)適用房的推出不能根本上解決城鎮(zhèn)居民的居住問(wèn)題，“窮人還是買不起房，社會(huì)保障應(yīng)該解決的是居民的居住權(quán)而非財(cái)產(chǎn)權(quán)”。　　薛建雄也認(rèn)為，以目前確認(rèn)的經(jīng)濟(jì)適用房定價(jià)，確實(shí)已經(jīng)低于市場(chǎng)上商品房的價(jià)格，可以緩解中低收入者買房壓力，讓他們實(shí)現(xiàn)居者有其屋的夢(mèng)想。“不過(guò)，這個(gè)價(jià)格對(duì)于家庭人均收入2300元以下的家庭來(lái)說(shuō)，購(gòu)房壓力還是比較大”。　　按照《政策問(wèn)答》的規(guī)定，記者簡(jiǎn)單算了一筆賬，申請(qǐng)家庭人均年可支配收入不超過(guò)27600元，且申請(qǐng)家庭人均財(cái)產(chǎn)不超過(guò)7萬(wàn)元。以一家三口為例，如果購(gòu)買一套二居室65平方米左右的房子，至少需要31.2萬(wàn)元，但申請(qǐng)家庭總財(cái)產(chǎn)不超過(guò)21萬(wàn)元。　　因此，在印堃華看來(lái)，政府在解決城鎮(zhèn)居民購(gòu)買住房問(wèn)題上“思路要轉(zhuǎn)變一下”，提供更多的經(jīng)濟(jì)租賃房、廉租房、“二限房”（即：限房?jī)r(jià)、限地價(jià)），此外，在舊區(qū)改造的時(shí)候投入更多動(dòng)遷配套房，從根本上解決“買房難”的問(wèn)題.

上海市政府例行新聞發(fā)布會(huì)上，上海市住房保障和房屋管理局局長(zhǎng)劉海生表示，目前，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房準(zhǔn)入條件的初步標(biāo)準(zhǔn)，需要同時(shí)具有以下條件，主要包括戶籍、居住面積、人均收入、可支配收入等標(biāo)準(zhǔn)。在戶籍方面，申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的家庭成員，必須具有上海常住戶口7年以上，同時(shí)，需要戶籍在申請(qǐng)區(qū)5年以上。同時(shí)，人均居住建筑面積在15平方米以下；家庭月均可支配收入2300元以下，可支配財(cái)產(chǎn)7萬(wàn)元以下。此外，在申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房前5年，未發(fā)生過(guò)房產(chǎn)交易行為。初步選擇具備房源供應(yīng)等條件的閔行、徐匯兩區(qū)展開申請(qǐng)審核、輪候供應(yīng)試點(diǎn)工作，取得經(jīng)驗(yàn)后在上海全市推開。目前，上海還在外環(huán)線周邊、位于軌道交通沿線處統(tǒng)籌建設(shè)一批經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，主要分布在浦東三林、寶山顧村、閔行浦江、松江泗涇、嘉定江橋等大基地。其中，嘉定江橋基地已于24日動(dòng)工，這也是上海市首批大社區(qū)基地中第一個(gè)啟動(dòng)的項(xiàng)目。江橋基地坐落于上海市嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)西南部，占地面積50公頃，規(guī)劃建筑面積約67萬(wàn)平方米，總投資約30億元，將建設(shè)成為擁有學(xué)校、社區(qū)商業(yè)等完善公建配套的大型保障性居住社區(qū)。供應(yīng)采取兩次公開搖號(hào)方式劉海生表示，今年上海經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)目標(biāo)是，到今年年底，加上去年開工的部分，上海將會(huì)有600萬(wàn)平方米的開工量。關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格，劉海生表示，經(jīng)濟(jì)適用住房銷售基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度，以經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目結(jié)算價(jià)格為基礎(chǔ)，兼顧相鄰區(qū)域、地段內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目?jī)r(jià)格平衡等因素，由組織出售經(jīng)濟(jì)適用住房的區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)擬訂。劉海生表示，經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格，不得高于銷售基準(zhǔn)價(jià)格及上浮幅度；經(jīng)濟(jì)適用住房租金不得高于基準(zhǔn)租金及上浮幅度。按照公開、公平、公正的原則，經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)采取兩次公開搖號(hào)方式，第一次由區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)結(jié)合經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)情況，采用搖號(hào)方式對(duì)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)登記的申請(qǐng)戶進(jìn)行排序，并建立輪候名冊(cè)；第二次由區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)根據(jù)房源類型和輪候次序，分期分批通過(guò)搖號(hào)等方式組織申請(qǐng)戶購(gòu)買或者租賃經(jīng)濟(jì)適用住房。劉海生表示，上海對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房也設(shè)定了監(jiān)督管理。將實(shí)行備案抽查制度和接受社會(huì)監(jiān)督，對(duì)涉及虛假申請(qǐng)、虛假證明等行為的相關(guān)人員和單位，將按規(guī)定納入上海市個(gè)人、或者企業(yè)信用聯(lián)合征信系統(tǒng)。具體的還是要咨詢當(dāng)?shù)兀Ｍ麑?duì)你有幫助，祝你健康、幸福！