上海市房屋租賃管理空氣質(zhì)量，上海市房屋租賃有什么規(guī)定

來源：整理時(shí)間：2023-09-03 23:25:45 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海市房屋租賃有什么規(guī)定

上海市房屋租賃條例規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租： (一)未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書或者無其他合法權(quán)屬證明的; (二)共有的房屋，未經(jīng)全體共有人書面同意的; (三)改變房屋用途，依法須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的; (四)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的; (五)法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。

上海市房屋租賃有什么規(guī)定

2，國(guó)家出臺(tái)租房新規(guī)

近年來,租房成為新市民、青年人等群體解決住房問題的重要途徑之一,但違約漲租、克扣押金、“隔斷房”和“甲醛房”等行業(yè)亂象仍時(shí)有發(fā)生。大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng),法律法規(guī)層面的保障不可或缺。今年以來,全國(guó)多地出臺(tái)政策措施規(guī)范住房租賃,明確行業(yè)規(guī)范,加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。11月23日,上海市人大常委會(huì)通過《上海市住房租賃條例》,將于2023年2月1日起施行;此前,以解決市場(chǎng)問題為導(dǎo)向的《北京市住房租賃條例》已于9月1日正式施行,有效抑制了租房市場(chǎng)亂象;另外,廣州、青島、石家莊、佛山、深圳、常州等地也紛紛出臺(tái)相關(guān)細(xì)則,對(duì)維護(hù)承租人權(quán)益提出明確要求。遏制租房亂象記者梳理發(fā)現(xiàn),北京和上海的《條例》均明確了租賃雙方的權(quán)利和責(zé)任。在房屋出租要求方面,明確了建筑、治安、面積、室內(nèi)空氣質(zhì)量或衛(wèi)生、環(huán)保等方面的要求;在企業(yè)經(jīng)營(yíng)方面,對(duì)住房租賃企業(yè)主體登記、房源信息發(fā)布、合同登記備案以及資金監(jiān)管等提出要求,明確將二房東納入監(jiān)管,同時(shí)保障租戶的資金安全。北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)趙慶祥表示,作為全國(guó)首部規(guī)范住房租賃的地方性法規(guī),《北京市住房租賃條例》為市場(chǎng)管理創(chuàng)新留足了空間、奠定了基礎(chǔ)。“具體來看,《條例》為市場(chǎng)主體設(shè)置了門檻,相當(dāng)于為個(gè)人二房東戴上了緊箍,為經(jīng)營(yíng)服務(wù)行為打造了模板,為租賃資金加上了保險(xiǎn)鎖,為市場(chǎng)管理打造了操控臺(tái),為市場(chǎng)調(diào)控設(shè)置了調(diào)節(jié)閥。”趙慶祥說。 “自《北京市住房租賃條例》實(shí)施以來,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和租賃企業(yè)等市場(chǎng)主體積極開展自查自糾和宣傳培訓(xùn)工作,在監(jiān)管范圍內(nèi)調(diào)整企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略,包括收房標(biāo)準(zhǔn)、租金定價(jià)、房源推廣以及業(yè)主、租客服務(wù)等。”貝殼研究院高級(jí)分析師黃卉告訴記者,《條例》從居住條件、安全保障、穩(wěn)定租金等方面強(qiáng)化承租人的權(quán)益保障,遏制虛假房源、違約漲租、克扣押金等現(xiàn)象,同時(shí)通過多種糾紛調(diào)解機(jī)制,切實(shí)保護(hù)承租人權(quán)益。針對(duì)安全風(fēng)險(xiǎn)隱患巨大的“隔斷房”,北京和上海均明確禁止。《北京市住房租賃條例》明確規(guī)定,以原規(guī)劃設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位,不得打隔斷改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu);起居室不得單獨(dú)出租,廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏室以及其他非居住空間不得出租用于居住。“市場(chǎng)關(guān)注度較高的是客廳的分割和出租,對(duì)此,北京的規(guī)定非常嚴(yán)格,不但客廳不得單獨(dú)出租,陽(yáng)臺(tái)和儲(chǔ)藏室等區(qū)域也不得出租,這對(duì)于很多做分散式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)的企業(yè)來說,經(jīng)營(yíng)空間將被壓縮。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示。完善監(jiān)管政策為了避免租金水平過快上漲,增加租客負(fù)擔(dān),多地出臺(tái)政策加強(qiáng)租金水平監(jiān)管。北京和上海規(guī)定,住房租金顯著上漲或者有可能顯著上漲時(shí),可以依法采取漲價(jià)申報(bào)、限定租金或者租金漲幅等價(jià)格干預(yù)措施,穩(wěn)定租金水平;深圳則是繼去年公布二手房參考價(jià)之后,今年10月份公布了覆蓋該市各區(qū)的房屋租賃參考價(jià)格,為市場(chǎng)租金提供引導(dǎo)。同時(shí),對(duì)于租賃市場(chǎng)的金融風(fēng)險(xiǎn)隱患,多地要求租賃企業(yè)將押金及租金通過第三方賬戶托管,避免資金被隨意挪用。比如,北京規(guī)定,住房租賃企業(yè)收取的押金和租金一般不得超過1個(gè)月和3個(gè)月,并需要通過第三方專用賬戶托管,超收的租金應(yīng)當(dāng)納入監(jiān)管;上海規(guī)定,住房租賃企業(yè)應(yīng)在商業(yè)銀行開立住房租賃交易資金監(jiān)管專用賬戶,并向社會(huì)公示,租賃企業(yè)一次性收取租金超過3個(gè)月及收取押金超過1個(gè)月,租金應(yīng)存入專用賬戶;廣州在《關(guān)于規(guī)范住房租賃市場(chǎng)的通知》中提倡出租人按月收取租金,明確“1個(gè)賬戶、一致周期、有條件解凍”的監(jiān)管方式。 “今年以來,完善住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管政策是各地方政府在住房租賃領(lǐng)域的一項(xiàng)重點(diǎn)工作。各地陸續(xù)出臺(tái)了多項(xiàng)政策,北京、上海更是出臺(tái)了住房租賃條例,以立法形式加強(qiáng)租賃市場(chǎng)監(jiān)管。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)建議,為了充分落實(shí)市場(chǎng)監(jiān)管,規(guī)范市場(chǎng)運(yùn)行,要加快政府住房租賃信息化平臺(tái)建設(shè),運(yùn)用信息化手段強(qiáng)化合同備案管理,并加強(qiáng)租賃合同備案與各項(xiàng)社會(huì)公共服務(wù)的關(guān)聯(lián),以夯實(shí)市場(chǎng)監(jiān)管的數(shù)據(jù)與信息基礎(chǔ)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著各地住房租賃政策的出臺(tái),下一步的關(guān)鍵是落實(shí)各方責(zé)任、加強(qiáng)動(dòng)態(tài)管控,建議調(diào)動(dòng)基層治理體系與行業(yè)自律的力量,同時(shí)加強(qiáng)租賃信息平臺(tái)建設(shè),夯實(shí)市場(chǎng)監(jiān)管基礎(chǔ)。加強(qiáng)動(dòng)態(tài)管控與商品房從地塊出讓、規(guī)劃報(bào)建、預(yù)售審批、物業(yè)管理等全鏈條、全過程監(jiān)管不同,租賃涉及的管理范圍更為廣泛。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉建議,一方面要將街道、社區(qū)、村居等基層治理力量調(diào)動(dòng)起來,另一方面還要將行業(yè)自律的力量發(fā)揮出來,形成政府監(jiān)管、行業(yè)自律、微觀主體監(jiān)督或舉報(bào)的體系。“上海此次發(fā)布的《條例》就是明確了條塊結(jié)合、街鎮(zhèn)(鄉(xiāng))負(fù)責(zé)、村居協(xié)助、行業(yè)自律的治理機(jī)制,有望形成有效的綜合治理體系。”李宇嘉說。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示,首先,相關(guān)政府部門要排查清楚社區(qū)租賃狀況,統(tǒng)計(jì)住戶信息,列入網(wǎng)格化管理;其次,對(duì)于出現(xiàn)不退押金等違規(guī)行為即刻處理,明確懲罰措施,保證租賃群體的合法權(quán)益;再次,各部門之間要加強(qiáng)協(xié)調(diào)、合力行動(dòng),多方面著手排查不良中介機(jī)構(gòu)等主體。實(shí)際上,除了規(guī)范住房租賃行業(yè)發(fā)展,中央及地方政府在加強(qiáng)保障性租賃住房方面也在不斷探索。比如,2021年保障性租賃住房政策推出,圍繞其建設(shè)配套出臺(tái)了一系列支持政策,逐漸形成了住房租賃“融投管退”的商業(yè)模式閉環(huán)。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì),截至2022年6月份,全國(guó)有超80個(gè)省市出臺(tái)了關(guān)于推動(dòng)保障性租賃住房發(fā)展的地方性文件。“十四五”期間,全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市計(jì)劃新增保障性租賃住房650萬套(間),其中,2021年已完成萬套(間),2022年計(jì)劃籌集240萬套(間)。除40個(gè)重點(diǎn)城市之外,另有34個(gè)城市公布了“十四五”期間保障性租賃住房籌集計(jì)劃,共約123萬套(間)。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,今年,兼顧短租管控與長(zhǎng)期保障性租賃住房籌建等相關(guān)政策密集出臺(tái),住房租賃市場(chǎng)發(fā)展力度明顯增強(qiáng)。“在北京、上海的示范帶動(dòng)下,未來或有更多城市出臺(tái)住房租賃相關(guān)政策,進(jìn)一步規(guī)范行業(yè)發(fā)展,推動(dòng)形成租購(gòu)并舉的住房格局。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

國(guó)家出臺(tái)租房新規(guī)

3，上海租房要注意的

剛從大學(xué)畢業(yè)的上班族租房子注意事項(xiàng)！不看后悔！！！對(duì)于剛從大學(xué)畢業(yè)的上班族而言，租房是一件幾乎最重要的事情之一。要根據(jù)自己的工作地點(diǎn)來選擇，這是眾所皆知的。然而在實(shí)際租房過程中，我們要注重哪些細(xì)節(jié)呢？　　1.為避免跑冤枉路，浪費(fèi)上班族視之為“金錢”的時(shí)間。租房時(shí)應(yīng)選擇有良好口碑的房屋中介或者正規(guī)的本地房屋租賃信息網(wǎng)，正規(guī)的中介公司看房之前是不需要交納任何費(fèi)用的，正規(guī)的房屋租賃信息網(wǎng)也比較安全。　　2.確認(rèn)房屋安全。不能只圖便宜，一定要認(rèn)真檢查房子是否是待拆遷的房子甚至是危房。時(shí)下很多房東將房子改造成小間出租，租房時(shí)一定要確認(rèn)這種房子是否存在安全隱患，例如漏水、電路布置等。　　3.房子周邊的服務(wù)配套設(shè)施是否齊全，上班族最需關(guān)注，包括附近交通是否便利，有無超市、銀行、醫(yī)院等場(chǎng)所。　　4.注意房子周圍環(huán)境盡可能遠(yuǎn)離餐館、海鮮城、練歌房以及將要施工的區(qū)域等嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時(shí)無法使用電梯。　　5.明確責(zé)任。租房時(shí)要對(duì)房?jī)?nèi)設(shè)施檢查仔細(xì)，如門窗是否正常，下水管道是否暢通，有無經(jīng)常漏水狀況等。交納租金之前，勿忘試用各種開關(guān)、水、電、煤氣等，以免入住后出現(xiàn)不必要的麻煩。　　6、簽訂租房合同前，一定要讓房主拿出產(chǎn)權(quán)證和身份證，進(jìn)行核對(duì)，看看這房子是不是這個(gè)人的。如果不是產(chǎn)權(quán)人（有些只有使用權(quán)的老公房，則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符）。最好不要租二房東、三房東的轉(zhuǎn)手房，如果一定要租，則要讓前任承租者拿出租房合同等證明，以免上當(dāng)。簽下合同后，就要留下房東的聯(lián)系方式，越詳細(xì)越好。　　7.在簽訂房屋租賃合同之前，查看水、氣、電、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等是否已結(jié)清，以免將來啞巴吃黃連。

上海租房要注意的

4，上海市發(fā)布新規(guī)整頓住房租賃市場(chǎng)

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)訊：2月4日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)等十部門共同制定了《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范本市住房租賃市場(chǎng)秩序的實(shí)施意見》，為深入貫徹“人民城市人民建，人民城市為人民”理念，進(jìn)一步維護(hù)本市住房租賃市場(chǎng)秩序，保障租房群眾合法權(quán)益，促進(jìn)本市住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。其中提到，對(duì)租賃房源的真實(shí)性提出了相關(guān)要求，以及對(duì)從業(yè)人員的管理和要求，在網(wǎng)簽，合同等相關(guān)條例上給出了指引。此外，在規(guī)范住房租賃上，住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)向承租人收取租金的周期，應(yīng)當(dāng)與向出租人支付租金的周期相匹配。住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)迫或以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人一次性支付超過三個(gè)月的長(zhǎng)周期租金。住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)需開立資金監(jiān)管賬戶，應(yīng)在本市注冊(cè)的商業(yè)銀行中，開立全市唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶，該賬戶不得支取現(xiàn)金且原則上不得變更。原文如下：一、加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)主體管理（一）嚴(yán)格經(jīng)營(yíng)范圍登記管理。在本市范圍內(nèi)從事住房租賃活動(dòng)的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)，以及轉(zhuǎn)租住房10套（間）以上的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場(chǎng)主體登記。從事住房租賃經(jīng)營(yíng)的企業(yè)和個(gè)體工商戶（以下統(tǒng)稱：住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)）經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)當(dāng)注明“住房租賃”，從事住房租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)的機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)當(dāng)注明“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”。房屋管理、市場(chǎng)監(jiān)管部門要加強(qiáng)協(xié)作，及時(shí)通過本市大數(shù)據(jù)資源平臺(tái)共享登記注冊(cè)信息。（二）嚴(yán)格開業(yè)報(bào)告和備案管理。住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)開展業(yè)務(wù)前，應(yīng)當(dāng)向登記注冊(cè)所在地的區(qū)房屋管理部門辦理開業(yè)報(bào)告（信息記載）；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展業(yè)務(wù)前，應(yīng)當(dāng)向登記注冊(cè)所在地的區(qū)房屋管理部門辦理備案手續(xù)，并通過線上、線下經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所等渠道公示。機(jī)構(gòu)注銷，取消“住房租賃”或“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”經(jīng)營(yíng)范圍、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人、股東等重要信息變更的，應(yīng)及時(shí)向區(qū)房屋管理部門辦理相應(yīng)信息變更手續(xù)。房屋管理、城管執(zhí)法部門要加強(qiáng)協(xié)作，督促相關(guān)機(jī)構(gòu)及時(shí)辦理開業(yè)報(bào)告（信息記載）或備案手續(xù)。（三）嚴(yán)格從業(yè)人員管理。住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自行或委托第三方，加強(qiáng)對(duì)雇（聘）用從業(yè)人員的政策法規(guī)、職業(yè)道德和專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)。推行從業(yè)人員實(shí)名信息卡制度，由市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)向住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)放實(shí)名信息卡，并由機(jī)構(gòu)通過線上、線下經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所等渠道公示。從業(yè)人員提供居間代理、房源收儲(chǔ)、客戶接待、業(yè)務(wù)咨詢和合同簽約備案等服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者主動(dòng)出示實(shí)名信息卡。二、加強(qiáng)租賃房源信息發(fā)布管理（一）真實(shí)發(fā)布房源信息。住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員對(duì)外發(fā)布房源信息的，應(yīng)當(dāng)對(duì)房源信息的真實(shí)性、有效性負(fù)責(zé)。所發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)注明所在機(jī)構(gòu)、門店以及維護(hù)責(zé)任人信息，并應(yīng)當(dāng)包含房源位置、用途、面積、圖片、價(jià)格等內(nèi)容，符合真實(shí)委托、真實(shí)狀況、真實(shí)價(jià)格的要求。同一機(jī)構(gòu)的同一房源在同一網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)僅可發(fā)布一次，在不同渠道發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)一致，已成交或撤銷委托的房源信息應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)從各種渠道上撤銷。（二）推行房源信息核驗(yàn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、從事分散式代理經(jīng)租業(yè)務(wù)的住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息前，應(yīng)當(dāng)通過市住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行房源信息核驗(yàn)，取得房源核驗(yàn)碼。未取得房源核驗(yàn)碼，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、從事分散式代理經(jīng)租業(yè)務(wù)的住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)不得對(duì)外發(fā)布相應(yīng)的房源信息。穩(wěn)步推進(jìn)集中式代理經(jīng)租業(yè)務(wù)的住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)的房源信息核驗(yàn)工作。（三）落實(shí)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)責(zé)任。在本市開展房源信息發(fā)布業(yè)務(wù)的網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)，應(yīng)當(dāng)向市房屋管理部門報(bào)備，并建立日常工作機(jī)制，認(rèn)真核驗(yàn)房源信息發(fā)布主體資格和房源必要信息，加快實(shí)現(xiàn)對(duì)同一房源信息合并展示，及時(shí)撤銷已成交或30日內(nèi)未維護(hù)的房源信息。對(duì)房屋權(quán)利人自行發(fā)布房源信息的，應(yīng)對(duì)發(fā)布者身份和房源真實(shí)性進(jìn)行核驗(yàn)。對(duì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員發(fā)布房源信息的，應(yīng)按下列要求進(jìn)行核驗(yàn)：1.不得允許未辦理開業(yè)報(bào)告的住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)、未經(jīng)備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、未取得實(shí)名信息卡的從業(yè)人員發(fā)布房源信息；2.不得允許被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄、嚴(yán)重違法失信名單或失信被執(zhí)行人名單的機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息；3.不得允許從業(yè)人員以個(gè)人名義發(fā)布機(jī)構(gòu)出租或受托出租的房源信息；4.不得允許不具備相應(yīng)經(jīng)營(yíng)資格的單位或個(gè)人，一次性或累計(jì)發(fā)布10套（間）以上轉(zhuǎn)租房源信息；5.不得發(fā)布未按規(guī)定獲得房源核驗(yàn)碼的房源信息，房源核驗(yàn)碼應(yīng)在房源信息展示頁(yè)面同步標(biāo)識(shí)。（四）動(dòng)態(tài)監(jiān)管房源發(fā)布。房屋管理、市場(chǎng)監(jiān)管、網(wǎng)信部門要加強(qiáng)對(duì)網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)房源信息發(fā)布行為的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，要求網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)提供有關(guān)住房租賃數(shù)據(jù)的，網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)應(yīng)當(dāng)配合。對(duì)違規(guī)發(fā)布房源信息的機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員，房屋管理、市場(chǎng)監(jiān)管、網(wǎng)信部門有權(quán)要求發(fā)布主體和網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)刪除相關(guān)房源信息。對(duì)不具備發(fā)布資格或多次違規(guī)發(fā)布房源信息的發(fā)布主體，網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)應(yīng)當(dāng)限制或取消其發(fā)布權(quán)限，房屋管理部門依法暫停其房源核驗(yàn)、網(wǎng)簽備案等服務(wù)。對(duì)未履行核驗(yàn)發(fā)布主體和房源信息責(zé)任的網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)，網(wǎng)信部門可根據(jù)房屋管理、市場(chǎng)監(jiān)管部門的意見，依法采取暫停相關(guān)業(yè)務(wù)、停業(yè)整頓等措施。三、加強(qiáng)住房租賃合同網(wǎng)簽備案管理（一）強(qiáng)化合同網(wǎng)簽備案。本市行政區(qū)域內(nèi)的住房租賃活動(dòng)，均應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行合同網(wǎng)簽備案。住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)主動(dòng)辦理上海市住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)用戶認(rèn)證，取得租賃平臺(tái)用戶操作權(quán)限，并按規(guī)定為租賃當(dāng)事人提供合同網(wǎng)簽備案服務(wù)。住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)將與出租人簽訂的租賃合同信息，推送至市住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)備案后，方可申請(qǐng)房源信息核驗(yàn)。（二）推行合同示范文本。合同網(wǎng)簽備案應(yīng)當(dāng)使用房屋管理、市場(chǎng)監(jiān)管部門聯(lián)合制定的合同示范文本。房屋管理、市場(chǎng)監(jiān)管部門適時(shí)修改完善合同示范文本，并加大宣傳和監(jiān)督檢查力度，引導(dǎo)住房租賃當(dāng)事人規(guī)范使用合同示范文本。從事分散式代理經(jīng)租業(yè)務(wù)的住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)在與承租人簽訂的合同中，應(yīng)當(dāng)載明合同的到期期限、租金及押金支付方式。住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在合同中采用格式條款的，應(yīng)當(dāng)向市場(chǎng)監(jiān)管、房屋管理部門報(bào)備。（三）提高網(wǎng)簽備案效率。鼓勵(lì)住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將其業(yè)務(wù)系統(tǒng)，與市住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)聯(lián)網(wǎng)對(duì)接，實(shí)現(xiàn)住房租賃合同即時(shí)網(wǎng)簽備案。引導(dǎo)住房租賃當(dāng)事人通過本市“一網(wǎng)通辦”、“隨申辦”等多種渠道，在線辦理住房租賃合同網(wǎng)簽備案，實(shí)現(xiàn)“零材料”、“零跑動(dòng)”。四、加強(qiáng)住房租賃交易服務(wù)管理（一）規(guī)范租賃服務(wù)收費(fèi)。住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。收費(fèi)前應(yīng)當(dāng)出具收費(fèi)清單，列明全部服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)金額等內(nèi)容，并由當(dāng)事人簽字確認(rèn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得賺取住房出租差價(jià)，租賃合同期滿承租人和出租人續(xù)約的，不得再次收取傭金。住房租賃合同期限屆滿或提前解除時(shí)，除沖抵合同明確約定的費(fèi)用外，剩余租金、押金等應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)退還承租人。（二）規(guī)范租金支付周期。住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)向承租人收取租金的周期，應(yīng)當(dāng)與向出租人支付租金的周期相匹配。住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)迫或以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人一次性支付超過三個(gè)月的長(zhǎng)周期租金。房屋管理、市場(chǎng)監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)在合同示范文本中增加特別告知內(nèi)容，提示承租人一次性支付長(zhǎng)周期租金，可能產(chǎn)生租金損失風(fēng)險(xiǎn)。（三）規(guī)范機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)合作。住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收儲(chǔ)房源、介紹客戶的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，約定服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)方式。住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過各自的線上、線下經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所等渠道，公開合作機(jī)構(gòu)名單。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)合作的，應(yīng)當(dāng)通過市住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)查驗(yàn)租賃機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)資格，并在提供居間服務(wù)時(shí)，提示租賃機(jī)構(gòu)按規(guī)定分別為出租人、承租人辦理合同網(wǎng)簽備案。住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)不得通過私下向個(gè)人付費(fèi)的方式，利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員收儲(chǔ)房源、獲取客戶。五、加強(qiáng)住房租賃交易資金監(jiān)管（一）開立資金監(jiān)管賬戶。住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)在本市注冊(cè)的商業(yè)銀行中，開立全市唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶，該賬戶不得支取現(xiàn)金且原則上不得變更。住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)收取租金和押金，應(yīng)當(dāng)由承租人直接存入監(jiān)管賬戶；住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)向所收儲(chǔ)房源的出租人支付租金和押金，應(yīng)當(dāng)通過監(jiān)管賬戶支付。住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)在本市設(shè)立子公司的，母子公司均應(yīng)單獨(dú)開立監(jiān)管賬戶。住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)與法人單位簽訂租賃合同，合同中有明確約定的，租金和押金可不納入資金監(jiān)管。（二）簽訂賬戶監(jiān)管協(xié)議。住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)與承辦銀行簽訂賬戶監(jiān)管協(xié)議，應(yīng)當(dāng)明確監(jiān)管內(nèi)容、方式、流程，以及雙方的責(zé)任和義務(wù)。住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)將監(jiān)管賬戶信息，在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、信息發(fā)布渠道和租賃合同中明示。探索建立住房租賃機(jī)構(gòu)資金風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制。（三）嚴(yán)格資金收付要求。承租人支付租金周期在三個(gè)月以上的，租金應(yīng)當(dāng)按月劃轉(zhuǎn)至住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)；承租人支付租金周期不超過三個(gè)月的，由住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)與承辦銀行約定按月或按季劃轉(zhuǎn)。住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)向收儲(chǔ)房源的出租人支付租金和押金，由承辦銀行按照機(jī)構(gòu)與出租人的合同約定劃轉(zhuǎn)。住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)收取承租人的押金，只能用于支付收儲(chǔ)房源的應(yīng)付押金。積極推進(jìn)承辦銀行與市住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)聯(lián)網(wǎng)對(duì)接，共享網(wǎng)簽備案的合同信息。（四）嚴(yán)控租金貸款業(yè)務(wù)。未開展個(gè)人“租金貸”業(yè)務(wù)的住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，原則上不得新增該項(xiàng)業(yè)務(wù)。按照本市有關(guān)規(guī)定已開展個(gè)人“租金貸”業(yè)務(wù)的住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，應(yīng)于2021年一季度前向市房屋管理部門報(bào)備貸款規(guī)模壓降計(jì)劃，確保2022年底前貸款金額調(diào)整到占企業(yè)租金收入比例15%以下。住房租賃合同未經(jīng)網(wǎng)簽備案的，金融機(jī)構(gòu)不得為其辦理個(gè)人“租金貸”業(yè)務(wù)。對(duì)于新發(fā)生的個(gè)人“租金貸”業(yè)務(wù)，金融機(jī)構(gòu)經(jīng)與住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)、承租人協(xié)商一致，應(yīng)當(dāng)直接放款至監(jiān)管賬戶。六、加強(qiáng)租賃房屋安全管理住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)定期檢查房屋及配置的設(shè)施設(shè)備，確保處于安全可用狀態(tài)，并編制房屋使用說明書，告知承租人房屋、設(shè)施設(shè)備使用方式，提示消防、用電、燃?xì)獾劝踩褂米⒁馐马?xiàng)。住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)在住房租賃合同中，與承租人約定出租期間查驗(yàn)房屋使用情況的條款，并督促承租人安全使用房屋及設(shè)施設(shè)備。住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)對(duì)出租房屋進(jìn)行改造或裝修的，應(yīng)當(dāng)取得房屋權(quán)利人書面同意，使用的材料和設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和本市標(biāo)準(zhǔn)，裝修后空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不得危及承租人安全和健康。各區(qū)政府要守住安全底線，加強(qiáng)組織，全面排摸轄區(qū)內(nèi)非居住存量房屋改建和轉(zhuǎn)化租賃住房項(xiàng)目，推進(jìn)合規(guī)改建、轉(zhuǎn)化工作，督促未合規(guī)納管項(xiàng)目制定整改計(jì)劃、明確整改期限。逐步實(shí)現(xiàn)對(duì)改建和轉(zhuǎn)化項(xiàng)目的全覆蓋、全過程監(jiān)管。七、加強(qiáng)住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)建設(shè)（一）加快對(duì)接“一網(wǎng)通辦”，發(fā)揮平臺(tái)服務(wù)作用。按照建設(shè)本市“一網(wǎng)通辦”總門戶的要求，加快對(duì)接“一網(wǎng)通辦”，推動(dòng)市住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)政務(wù)服務(wù)升級(jí)。全面推進(jìn)線上線下租賃服務(wù)流程再造、數(shù)據(jù)共享、企業(yè)對(duì)接、業(yè)務(wù)協(xié)同，為群眾和企業(yè)提供主體認(rèn)證、房源核驗(yàn)、信息發(fā)布、網(wǎng)簽備案、信息查詢等線上一站式服務(wù)，方便承租人申請(qǐng)享受基本公共服務(wù)和便利，構(gòu)建完善本市“一網(wǎng)受理、協(xié)同辦理”的住房租賃服務(wù)體系。（二）加快融入“一網(wǎng)統(tǒng)管”，發(fā)揮平臺(tái)監(jiān)管作用。針對(duì)住房租賃活動(dòng)全過程，強(qiáng)化市住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)的數(shù)據(jù)賦能和實(shí)戰(zhàn)應(yīng)用。建立住房租賃市場(chǎng)主體（包括住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員）數(shù)據(jù)庫(kù)，建立租賃房源數(shù)據(jù)庫(kù)，建立住房租賃市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)。市、區(qū)房屋管理部門要根據(jù)各自權(quán)限，依托住房租賃平臺(tái)開展日常監(jiān)管、監(jiān)測(cè)分析等工作。對(duì)標(biāo)本市“一網(wǎng)統(tǒng)管”建設(shè)的統(tǒng)一規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，逐步實(shí)現(xiàn)與相關(guān)管理部門、各區(qū)和街鎮(zhèn)的信息聯(lián)動(dòng)和管理協(xié)作，構(gòu)建完善本市住房租賃市場(chǎng)監(jiān)測(cè)監(jiān)管應(yīng)用場(chǎng)景。（三）加快促進(jìn)“社會(huì)共享”，發(fā)揮平臺(tái)公示作用。依托市住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)，按照“能公開、盡公開”的原則，逐步歸集并向社會(huì)公示以下信息：1.國(guó)家和本市有關(guān)住房租賃的政策規(guī)定、合同示范文本等信息； 2.已報(bào)告開業(yè)的住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)、已備案房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、已辦理實(shí)名信息卡從業(yè)人員的基本信息、信用信息； 3.已報(bào)備開展房源信息發(fā)布的網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)； 4.住房租賃風(fēng)險(xiǎn)提示、糾紛警示等信息； 5.房源核驗(yàn)碼的驗(yàn)證信息； 6.住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用的合同格式條款信息； 7.住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)合作信息； 8.住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)的住房租賃資金監(jiān)管賬戶信息、賬戶監(jiān)管協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本； 9.其他有利于建設(shè)規(guī)范、透明的住房租賃市場(chǎng)和規(guī)范市場(chǎng)秩序的信息。八、嚴(yán)厲打擊住房租賃市場(chǎng)亂象（一）建立完善市場(chǎng)亂象發(fā)現(xiàn)機(jī)制。本市依托“12345”熱線，及時(shí)受理住房租賃各類投訴舉報(bào)。發(fā)揮市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)的作用，積極受理住房租賃投訴。發(fā)揮屬地街鎮(zhèn)和社區(qū)網(wǎng)格的作用，落實(shí)網(wǎng)格監(jiān)督員、社區(qū)綜合協(xié)管員和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的日常巡查要求，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并上報(bào)涉及住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)的違規(guī)行為。房屋管理、公安人口管理部門要加強(qiáng)信息共享和業(yè)務(wù)銜接，以租房居住的實(shí)有人口信息為抓手，建立“人房共管”長(zhǎng)效機(jī)制，切實(shí)掌握各類市場(chǎng)主體的房源出租情況。（二）建立完善行業(yè)糾紛調(diào)處機(jī)制。住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)應(yīng)當(dāng)建立住房租賃投訴處理機(jī)制，在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、房源信息展示頁(yè)面、租賃合同中明示投訴渠道信息，擔(dān)起矛盾糾紛化解的首要主體責(zé)任。市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)要聯(lián)合消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)，組織發(fā)動(dòng)社會(huì)力量，建立住房租賃糾紛調(diào)處專業(yè)性平臺(tái)，督促機(jī)構(gòu)妥善處理與住房租賃消費(fèi)者之間的矛盾糾紛，引導(dǎo)消費(fèi)者依法維權(quán)。（三）建立完善投訴舉報(bào)處置機(jī)制。針對(duì)住房租賃投訴舉報(bào)的不同情形，按照“法定、商定、指定”原則，分別派單至市區(qū)相應(yīng)管理部門或房屋所在地的街鎮(zhèn)處置。有關(guān)部門、單位或街鎮(zhèn)受理投訴舉報(bào)時(shí)，發(fā)現(xiàn)涉嫌違反其他部門管理規(guī)定的情形，應(yīng)當(dāng)及時(shí)制作線索信息移送相應(yīng)管理部門。發(fā)生管轄爭(zhēng)議的，涉及同一區(qū)域不同職能部門，由區(qū)信訪辦指定管轄；涉及不同區(qū)域同一職能部門，由市級(jí)行政主管部門指定管轄。（四）建立完善屬地矛盾化解機(jī)制。相關(guān)部門和各區(qū)政府要指導(dǎo)屬地街鎮(zhèn)，整合發(fā)揮人民調(diào)解、行政調(diào)解、司法調(diào)解和行業(yè)調(diào)解的作用，構(gòu)建住房租賃矛盾化解的多元共治格局。住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)不當(dāng)經(jīng)營(yíng)引發(fā)社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)的，機(jī)構(gòu)注冊(cè)所在區(qū)要會(huì)同公安等相關(guān)部門，加強(qiáng)對(duì)涉事機(jī)構(gòu)及主要人員的監(jiān)管，督促涉事機(jī)構(gòu)履行主體責(zé)任。涉事機(jī)構(gòu)收儲(chǔ)房源所在街鎮(zhèn)要積極采取措施，保障承租人的合法居住權(quán)益，維護(hù)收儲(chǔ)房源出租人的正當(dāng)權(quán)益，引導(dǎo)租賃當(dāng)事人理性協(xié)商、依法維權(quán)，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。（五）建立完善行政執(zhí)法聯(lián)動(dòng)機(jī)制。各區(qū)要集中組織力量，通過聯(lián)合執(zhí)法與專業(yè)執(zhí)法相結(jié)合，查處曝光一批侵害租房群眾利益的典型案件。涉及違反國(guó)家和本市有關(guān)住房租賃、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理法規(guī)、規(guī)章的，由城管執(zhí)法部門依法查處；涉及違規(guī)發(fā)放個(gè)人“租金貸”、違規(guī)建立資金池等影響金融秩序的，由金融監(jiān)管部門依法查處；涉及無照經(jīng)營(yíng)、實(shí)施價(jià)格違法行為、實(shí)施廣告違法行為、實(shí)施壟斷協(xié)議和濫用市場(chǎng)支配地位行為的，由市場(chǎng)監(jiān)管部門依法查處；涉及違反治安管理、人口管理規(guī)定以及涉嫌合同詐騙等犯罪的，由公安機(jī)關(guān)依法查處。（六）建立完善行業(yè)信用監(jiān)管機(jī)制。市房屋管理部門要會(huì)同市發(fā)展改革部門，制訂本市住房租賃市場(chǎng)主體信用評(píng)價(jià)管理辦法，委托市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)具體實(shí)施。對(duì)住房租賃市場(chǎng)主體及從業(yè)人員的信用管理，實(shí)行計(jì)分評(píng)價(jià)制度，根據(jù)其信用分?jǐn)?shù)評(píng)定信用等級(jí)，對(duì)信用不良的市場(chǎng)主體及從業(yè)人員，房屋管理部門可采取約談告誡、依法暫停房源核驗(yàn)、暫停網(wǎng)簽備案、發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示等措施，責(zé)令其限期整改。情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的，取消房源核驗(yàn)、網(wǎng)簽備案等相應(yīng)資格。（七）充分發(fā)揮輿論監(jiān)督引導(dǎo)作用。相關(guān)部門和各區(qū)要充分運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)、電視、報(bào)刊、新媒體等渠道，加強(qiáng)宣傳報(bào)道，營(yíng)造住房租賃市場(chǎng)良好輿論環(huán)境。發(fā)揮正反典型的導(dǎo)向作用，及時(shí)總結(jié)推廣經(jīng)驗(yàn)，定期曝光典型案例，發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示，加強(qiáng)對(duì)租賃當(dāng)事人的警示教育，引導(dǎo)租賃當(dāng)事人增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，通過正規(guī)渠道、正規(guī)企業(yè)租賃住房，逐步形成遵紀(jì)守法、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、理性租房的市場(chǎng)環(huán)境。九、加強(qiáng)住房租賃管理制度保障（一）強(qiáng)化體制保障。依托本市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展聯(lián)席會(huì)議，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展改革、公安、市場(chǎng)監(jiān)管、金融監(jiān)管、房屋管理、城管執(zhí)法、網(wǎng)信等部門要建立協(xié)同聯(lián)動(dòng)機(jī)制，定期分析研判住房租賃市場(chǎng)形勢(shì)，推動(dòng)部門信息共享，形成監(jiān)管合力。市、區(qū)房屋管理部門要加強(qiáng)住房租賃管理部門設(shè)置和管理隊(duì)伍建設(shè)，充實(shí)工作力量承擔(dān)住房租賃管理和服務(wù)的具體職責(zé)。（二）明確部門職責(zé)。房屋管理部門負(fù)責(zé)做好住房租賃活動(dòng)的日常監(jiān)督管理工作，推進(jìn)上海市住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)建設(shè)應(yīng)用，組織開展住房租賃行業(yè)信用評(píng)價(jià)工作，指導(dǎo)市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)加強(qiáng)住房租賃行業(yè)自律。城管執(zhí)法部門負(fù)責(zé)做好城市管理行政執(zhí)法權(quán)限范圍內(nèi)的住房租賃行政執(zhí)法工作。市場(chǎng)監(jiān)管部門負(fù)責(zé)做好住房租賃市場(chǎng)主體登記注冊(cè)工作，涉及住房租賃的價(jià)格違法、廣告違法、反不當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)和反壟斷執(zhí)法工作，支持消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)開展住房租賃社會(huì)服務(wù)工作。金融監(jiān)管部門加強(qiáng)對(duì)住房租賃金融業(yè)務(wù)、住房租賃資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的監(jiān)管。網(wǎng)信部門督促網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)履行主體責(zé)任，按要求審核管理網(wǎng)絡(luò)信息，指導(dǎo)協(xié)助相關(guān)部門開展網(wǎng)上輿論引導(dǎo)。公安部門負(fù)責(zé)做好涉及住房租賃的治安管理、人口管理等工作，依法打擊在住房租賃活動(dòng)中的犯罪行為。發(fā)展改革部門通過“信用中國(guó)（上海）”網(wǎng)站等渠道，將住房租賃市場(chǎng)主體的信用情況進(jìn)行公示，指導(dǎo)協(xié)助房屋管理部門對(duì)失信主體實(shí)施失信懲戒。（三）落實(shí)屬地責(zé)任。各區(qū)要參照市級(jí)聯(lián)席會(huì)議制度，建立住房租賃工作協(xié)調(diào)機(jī)制，將住房租賃管理納入社會(huì)綜合治理和社區(qū)網(wǎng)格化管理，統(tǒng)籌、整合相關(guān)部門和屬地街鎮(zhèn)等各方力量，立足區(qū)域?qū)嶋H，推進(jìn)“一網(wǎng)統(tǒng)管”，構(gòu)建完善住房租賃綜合管理機(jī)制。各街鎮(zhèn)要以社區(qū)黨建為引領(lǐng)，協(xié)調(diào)和處理轄區(qū)內(nèi)住房租賃事務(wù)和糾紛，做好住房租賃合同網(wǎng)簽備案、“群租”綜合治理、租賃房屋安全檢查、住房租賃糾紛調(diào)解、住房租賃政策宣傳等工作。（四）強(qiáng)化行業(yè)自律。鼓勵(lì)住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、從事住房租賃相關(guān)業(yè)務(wù)的網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)加入市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)，自覺接受行業(yè)自律管理。協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)制定執(zhí)業(yè)規(guī)范、自律公約、職業(yè)道德準(zhǔn)則和爭(zhēng)議處理規(guī)則，組織開展職業(yè)培訓(xùn)、繼續(xù)教育，發(fā)放從業(yè)人員實(shí)名信息卡，制作發(fā)布違規(guī)公示名單和風(fēng)險(xiǎn)提示、糾紛警示，配合市房屋管理部門開展行業(yè)信用信息檔案建立、信用評(píng)價(jià)、信用信息歸集公示等具體工作。協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)公開實(shí)繳資本、房源規(guī)模、從業(yè)人員數(shù)量、財(cái)務(wù)狀況、合作單位等有利于消費(fèi)者選擇、樹立社會(huì)對(duì)行業(yè)信心和規(guī)范行業(yè)發(fā)展的信息。

5，上海租房需要注意什么

一般是押一付三，可以跟房東商量的。如果著急，還是找中介；如果不急，可以在上海熱線上找。租房子看房要注意，白天晚上各去看一下，白天看室內(nèi)采光好不好，晚上去可以看看環(huán)境是否安靜，是否利于休息。看房還需要看看所有的燈啊，電視啊這些電器有沒有毛病，還要看看下水道通否，水管漏不漏，總之，要細(xì)心點(diǎn)。要租房的話,地段是首選,一定要選擇交通方便,最多一輛車就能到公司單位的,否則再便宜的房子加上交通費(fèi),搭上時(shí)間也劃不來. 你剛畢業(yè),房子不用太大,夠用就行了,一室一廳吧.最好能找人合租,兩三人借個(gè)稍大點(diǎn)的. 如果不是從朋友或認(rèn)識(shí)的人那里借,還是去中介比較好一些,且要去大一些的中介公司. 價(jià)格可以談,在簽合同之前盡量多提些要求,比如寬帶,比如空調(diào)等等. 不要心急,中介一般都想快些簽定.所以,你要多看看,多走走,總沒錯(cuò)的.

上海房屋租賃市場(chǎng)還是很安全的，但也要注意采取一些措施防范風(fēng)險(xiǎn)，要是第一次來上海租房個(gè)人需要注意什么上海租房需要注意什么：首先，檢查業(yè)主的房地產(chǎn)權(quán)證原件，并留復(fù)印件。房地產(chǎn)權(quán)證是證明房屋產(chǎn)權(quán)的有效憑證，通過檢查房地產(chǎn)權(quán)證，可排除不合法或權(quán)屬不清晰(比如存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議正在訴訟或被司法查封等)的房源。少量房屋沒有房地產(chǎn)權(quán)證，也應(yīng)當(dāng)要求業(yè)主出示使用權(quán)憑證、公房租賃憑證等權(quán)屬證明文件。其次，應(yīng)到房地產(chǎn)交易中心查詢產(chǎn)權(quán)狀況,和前述權(quán)屬憑證進(jìn)行核對(duì)，確認(rèn)業(yè)主提供權(quán)屬資料的真實(shí)性，同時(shí)了解該房屋是否存在司法查封等情況。第三，檢查出租人的身份證原件，并留復(fù)印件。房屋出租應(yīng)是業(yè)主本人，如果存在代理行為，應(yīng)提供業(yè)主出具的有效授權(quán)委托書。如房屋產(chǎn)權(quán)人為多人，則要檢查全部產(chǎn)權(quán)人的身份證件或家庭戶口本。最后，簽訂承租書面合同時(shí)，要約定租賃事項(xiàng)、配套設(shè)施與設(shè)備維修、糾紛處理方式等條款。

6，上海租房注意些什么呀

　1.為避免跑冤枉路，浪費(fèi)上班族視之為“金錢”的時(shí)間。租房時(shí)應(yīng)選擇有良好口碑的房屋中介或者正規(guī)的本地房屋租賃信息網(wǎng)，正規(guī)的中介公司看房之前是不需要交納任何費(fèi)用的，正規(guī)的房屋租賃信息網(wǎng)也比較安全。　　2.確認(rèn)房屋安全。不能只圖便宜，一定要認(rèn)真檢查房子是否是待拆遷的房子甚至是危房。時(shí)下很多房東將房子改造成小間出租，租房時(shí)一定要確認(rèn)這種房子是否存在安全隱患，例如漏水、電路布置等。　　3.房子周邊的服務(wù)配套設(shè)施是否齊全，上班族最需關(guān)注，包括附近交通是否便利，有無超市、銀行、醫(yī)院等場(chǎng)所。　　4.注意房子周圍環(huán)境盡可能遠(yuǎn)離餐館、海鮮城、練歌房以及將要施工的區(qū)域等嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時(shí)無法使用電梯。　　5.明確責(zé)任。租房時(shí)要對(duì)房?jī)?nèi)設(shè)施檢查仔細(xì)，如門窗是否正常，下水管道是否暢通，有無經(jīng)常漏水狀況等。交納租金之前，勿忘試用各種開關(guān)、水、電、煤氣等，以免入住后出現(xiàn)不必要的麻煩。　　6、簽訂租房合同前，一定要讓房主拿出產(chǎn)權(quán)證和身份證，進(jìn)行核對(duì)，看看這房子是不是這個(gè)人的。如果不是產(chǎn)權(quán)人（有些只有使用權(quán)的老公房，則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符）。最好不要租二房東、三房東的轉(zhuǎn)手房，如果一定要租，則要讓前任承租者拿出租房合同等證明，以免上當(dāng)。簽下合同后，就要留下房東的聯(lián)系方式，越詳細(xì)越好。　　7.在簽訂房屋租賃合同之前，查看水、氣、電、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等是否已結(jié)清，以免將來啞巴吃黃連。　　8.租房協(xié)議有紙為證，交押金要收據(jù)。租房一定要雙方協(xié)商后簽訂合同，不能單單有口頭協(xié)議，以免租住后出現(xiàn)糾紛。房東一般會(huì)要求繳兩個(gè)月的押金，一定要索取收據(jù)，退房時(shí)記得憑收據(jù)拿回押金。　　9.簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，對(duì)于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實(shí)于字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果出現(xiàn)破損，維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實(shí)很重要。在簽租房合同時(shí)，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語(yǔ)言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價(jià)格。　　10、水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用負(fù)擔(dān)當(dāng)然也要事先談妥，是否包括在房租內(nèi)，如果不包括，是否每個(gè)月定額，還是按照實(shí)際使用的費(fèi)用由承租一方負(fù)擔(dān)，又誰去繳納，還是通過掛鉤銀行賬戶直接繳納，等等。　　11、違約責(zé)任要明確。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。等等細(xì)節(jié)問題，都要留意到。　　12、入住之前最好要求房東換鎖。前房客偷偷留下出租房的鑰匙，日后前來盜竊的事件時(shí)常發(fā)生，為了安全起見，入住之前最好要求房東更換門鎖。

兩個(gè)字！要求合同