上海市房屋租賃管理空氣質量，上海市房屋租賃有什么規定

來源：整理時間：2023-09-03 23:25:45 編輯：上海生活手機版

1，上海市房屋租賃有什么規定

上海市房屋租賃條例規定，有下列情形之一的房屋不得出租： (一)未依法登記取得房地產權證書或者無其他合法權屬證明的; (二)共有的房屋，未經全體共有人書面同意的; (三)改變房屋用途，依法須經有關部門批準而未經批準的; (四)被鑒定為危險房屋的; (五)法律、法規規定不得出租的其他情形。

上海市房屋租賃有什么規定

2，國家出臺租房新規

近年來,租房成為新市民、青年人等群體解決住房問題的重要途徑之一,但違約漲租、克扣押金、“隔斷房”和“甲醛房”等行業亂象仍時有發生。大力發展住房租賃市場,法律法規層面的保障不可或缺。今年以來,全國多地出臺政策措施規范住房租賃,明確行業規范,加強市場監管。11月23日,上海市人大常委會通過《上海市住房租賃條例》,將于2023年2月1日起施行;此前,以解決市場問題為導向的《北京市住房租賃條例》已于9月1日正式施行,有效抑制了租房市場亂象;另外,廣州、青島、石家莊、佛山、深圳、常州等地也紛紛出臺相關細則,對維護承租人權益提出明確要求。遏制租房亂象記者梳理發現,北京和上海的《條例》均明確了租賃雙方的權利和責任。在房屋出租要求方面,明確了建筑、治安、面積、室內空氣質量或衛生、環保等方面的要求;在企業經營方面,對住房租賃企業主體登記、房源信息發布、合同登記備案以及資金監管等提出要求,明確將二房東納入監管,同時保障租戶的資金安全。北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥表示,作為全國首部規范住房租賃的地方性法規,《北京市住房租賃條例》為市場管理創新留足了空間、奠定了基礎。“具體來看,《條例》為市場主體設置了門檻,相當于為個人二房東戴上了緊箍,為經營服務行為打造了模板,為租賃資金加上了保險鎖,為市場管理打造了操控臺,為市場調控設置了調節閥。”趙慶祥說。 “自《北京市住房租賃條例》實施以來,經紀機構和租賃企業等市場主體積極開展自查自糾和宣傳培訓工作,在監管范圍內調整企業經營策略,包括收房標準、租金定價、房源推廣以及業主、租客服務等。”貝殼研究院高級分析師黃卉告訴記者,《條例》從居住條件、安全保障、穩定租金等方面強化承租人的權益保障,遏制虛假房源、違約漲租、克扣押金等現象,同時通過多種糾紛調解機制,切實保護承租人權益。針對安全風險隱患巨大的“隔斷房”,北京和上海均明確禁止。《北京市住房租賃條例》明確規定,以原規劃設計的房間為最小出租單位,不得打隔斷改變房屋內部結構;起居室不得單獨出租,廚房、衛生間、陽臺、儲藏室以及其他非居住空間不得出租用于居住。“市場關注度較高的是客廳的分割和出租,對此,北京的規定非常嚴格,不但客廳不得單獨出租,陽臺和儲藏室等區域也不得出租,這對于很多做分散式長租公寓運營的企業來說,經營空間將被壓縮。”58安居客房產研究院分院院長張波表示。完善監管政策為了避免租金水平過快上漲,增加租客負擔,多地出臺政策加強租金水平監管。北京和上海規定,住房租金顯著上漲或者有可能顯著上漲時,可以依法采取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預措施,穩定租金水平;深圳則是繼去年公布二手房參考價之后,今年10月份公布了覆蓋該市各區的房屋租賃參考價格,為市場租金提供引導。同時,對于租賃市場的金融風險隱患,多地要求租賃企業將押金及租金通過第三方賬戶托管,避免資金被隨意挪用。比如,北京規定,住房租賃企業收取的押金和租金一般不得超過1個月和3個月,并需要通過第三方專用賬戶托管,超收的租金應當納入監管;上海規定,住房租賃企業應在商業銀行開立住房租賃交易資金監管專用賬戶,并向社會公示,租賃企業一次性收取租金超過3個月及收取押金超過1個月,租金應存入專用賬戶;廣州在《關于規范住房租賃市場的通知》中提倡出租人按月收取租金,明確“1個賬戶、一致周期、有條件解凍”的監管方式。 “今年以來,完善住房租賃市場監管政策是各地方政府在住房租賃領域的一項重點工作。各地陸續出臺了多項政策,北京、上海更是出臺了住房租賃條例,以立法形式加強租賃市場監管。”中指研究院指數事業部研究副總監徐躍進建議,為了充分落實市場監管,規范市場運行,要加快政府住房租賃信息化平臺建設,運用信息化手段強化合同備案管理,并加強租賃合同備案與各項社會公共服務的關聯,以夯實市場監管的數據與信息基礎。業內人士認為,隨著各地住房租賃政策的出臺,下一步的關鍵是落實各方責任、加強動態管控,建議調動基層治理體系與行業自律的力量,同時加強租賃信息平臺建設,夯實市場監管基礎。加強動態管控與商品房從地塊出讓、規劃報建、預售審批、物業管理等全鏈條、全過程監管不同,租賃涉及的管理范圍更為廣泛。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉建議,一方面要將街道、社區、村居等基層治理力量調動起來,另一方面還要將行業自律的力量發揮出來,形成政府監管、行業自律、微觀主體監督或舉報的體系。“上海此次發布的《條例》就是明確了條塊結合、街鎮(鄉)負責、村居協助、行業自律的治理機制,有望形成有效的綜合治理體系。”李宇嘉說。諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示,首先,相關政府部門要排查清楚社區租賃狀況,統計住戶信息,列入網格化管理;其次,對于出現不退押金等違規行為即刻處理,明確懲罰措施,保證租賃群體的合法權益;再次,各部門之間要加強協調、合力行動,多方面著手排查不良中介機構等主體。實際上,除了規范住房租賃行業發展,中央及地方政府在加強保障性租賃住房方面也在不斷探索。比如,2021年保障性租賃住房政策推出,圍繞其建設配套出臺了一系列支持政策,逐漸形成了住房租賃“融投管退”的商業模式閉環。據中國指數研究院統計,截至2022年6月份,全國有超80個省市出臺了關于推動保障性租賃住房發展的地方性文件。“十四五”期間,全國40個重點城市計劃新增保障性租賃住房650萬套(間),其中,2021年已完成萬套(間),2022年計劃籌集240萬套(間)。除40個重點城市之外,另有34個城市公布了“十四五”期間保障性租賃住房籌集計劃,共約123萬套(間)。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,今年,兼顧短租管控與長期保障性租賃住房籌建等相關政策密集出臺,住房租賃市場發展力度明顯增強。“在北京、上海的示范帶動下,未來或有更多城市出臺住房租賃相關政策,進一步規范行業發展,推動形成租購并舉的住房格局。”嚴躍進說。

國家出臺租房新規

3，上海租房要注意的

剛從大學畢業的上班族租房子注意事項！不看后悔！！！對于剛從大學畢業的上班族而言，租房是一件幾乎最重要的事情之一。要根據自己的工作地點來選擇，這是眾所皆知的。然而在實際租房過程中，我們要注重哪些細節呢？　　1.為避免跑冤枉路，浪費上班族視之為“金錢”的時間。租房時應選擇有良好口碑的房屋中介或者正規的本地房屋租賃信息網，正規的中介公司看房之前是不需要交納任何費用的，正規的房屋租賃信息網也比較安全。　　2.確認房屋安全。不能只圖便宜，一定要認真檢查房子是否是待拆遷的房子甚至是危房。時下很多房東將房子改造成小間出租，租房時一定要確認這種房子是否存在安全隱患，例如漏水、電路布置等。　　3.房子周邊的服務配套設施是否齊全，上班族最需關注，包括附近交通是否便利，有無超市、銀行、醫院等場所。　　4.注意房子周圍環境盡可能遠離餐館、海鮮城、練歌房以及將要施工的區域等嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時無法使用電梯。　　5.明確責任。租房時要對房內設施檢查仔細，如門窗是否正常，下水管道是否暢通，有無經常漏水狀況等。交納租金之前，勿忘試用各種開關、水、電、煤氣等，以免入住后出現不必要的麻煩。　　6、簽訂租房合同前，一定要讓房主拿出產權證和身份證，進行核對，看看這房子是不是這個人的。如果不是產權人（有些只有使用權的老公房，則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符）。最好不要租二房東、三房東的轉手房，如果一定要租，則要讓前任承租者拿出租房合同等證明，以免上當。簽下合同后，就要留下房東的聯系方式，越詳細越好。　　7.在簽訂房屋租賃合同之前，查看水、氣、電、電話費、物業費等是否已結清，以免將來啞巴吃黃連。

上海租房要注意的

4，上海市發布新規整頓住房租賃市場

觀點地產網訊：2月4日，上海市住房和城鄉建設管理委員會等十部門共同制定了《關于進一步整頓規范本市住房租賃市場秩序的實施意見》，為深入貫徹“人民城市人民建，人民城市為人民”理念，進一步維護本市住房租賃市場秩序，保障租房群眾合法權益，促進本市住房租賃市場平穩健康發展。其中提到，對租賃房源的真實性提出了相關要求，以及對從業人員的管理和要求，在網簽，合同等相關條例上給出了指引。此外，在規范住房租賃上，住房租賃經營機構向承租人收取租金的周期，應當與向出租人支付租金的周期相匹配。住房租賃經營機構不得強迫或以租金優惠等名義誘導承租人一次性支付超過三個月的長周期租金。住房租賃經營機構需開立資金監管賬戶，應在本市注冊的商業銀行中，開立全市唯一的住房租賃資金監管賬戶，該賬戶不得支取現金且原則上不得變更。原文如下：一、加強住房租賃市場主體管理（一）嚴格經營范圍登記管理。在本市范圍內從事住房租賃活動的住房租賃企業、房地產經紀機構和網絡信息平臺，以及轉租住房10套（間）以上的單位和個人，應當依法辦理市場主體登記。從事住房租賃經營的企業和個體工商戶（以下統稱：住房租賃經營機構）經營范圍應當注明“住房租賃”，從事住房租賃經紀服務的機構經營范圍應當注明“房地產經紀”。房屋管理、市場監管部門要加強協作，及時通過本市大數據資源平臺共享登記注冊信息。（二）嚴格開業報告和備案管理。住房租賃經營機構開展業務前，應當向登記注冊所在地的區房屋管理部門辦理開業報告（信息記載）；房地產經紀機構開展業務前，應當向登記注冊所在地的區房屋管理部門辦理備案手續，并通過線上、線下經營場所等渠道公示。機構注銷，取消“住房租賃”或“房地產經紀”經營范圍、住所、法定代表人或負責人、股東等重要信息變更的，應及時向區房屋管理部門辦理相應信息變更手續。房屋管理、城管執法部門要加強協作，督促相關機構及時辦理開業報告（信息記載）或備案手續。（三）嚴格從業人員管理。住房租賃經營機構、房地產經紀機構應當自行或委托第三方，加強對雇（聘）用從業人員的政策法規、職業道德和專業知識培訓。推行從業人員實名信息卡制度，由市房地產經紀行業協會向住房租賃經營機構、房地產經紀機構發放實名信息卡，并由機構通過線上、線下經營場所等渠道公示。從業人員提供居間代理、房源收儲、客戶接待、業務咨詢和合同簽約備案等服務時，應當向消費者主動出示實名信息卡。二、加強租賃房源信息發布管理（一）真實發布房源信息。住房租賃經營機構、房地產經紀機構及從業人員對外發布房源信息的，應當對房源信息的真實性、有效性負責。所發布的房源信息應當注明所在機構、門店以及維護責任人信息，并應當包含房源位置、用途、面積、圖片、價格等內容，符合真實委托、真實狀況、真實價格的要求。同一機構的同一房源在同一網絡信息平臺僅可發布一次，在不同渠道發布的房源信息應當一致，已成交或撤銷委托的房源信息應在2個工作日內從各種渠道上撤銷。（二）推行房源信息核驗。房地產經紀機構、從事分散式代理經租業務的住房租賃經營機構發布房源信息前，應當通過市住房租賃公共服務平臺進行房源信息核驗，取得房源核驗碼。未取得房源核驗碼，房地產經紀機構、從事分散式代理經租業務的住房租賃經營機構不得對外發布相應的房源信息。穩步推進集中式代理經租業務的住房租賃經營機構的房源信息核驗工作。（三）落實網絡平臺責任。在本市開展房源信息發布業務的網絡信息平臺，應當向市房屋管理部門報備，并建立日常工作機制，認真核驗房源信息發布主體資格和房源必要信息，加快實現對同一房源信息合并展示，及時撤銷已成交或30日內未維護的房源信息。對房屋權利人自行發布房源信息的，應對發布者身份和房源真實性進行核驗。對機構及從業人員發布房源信息的，應按下列要求進行核驗：1.不得允許未辦理開業報告的住房租賃經營機構、未經備案的房地產經紀機構、未取得實名信息卡的從業人員發布房源信息；2.不得允許被列入經營異常名錄、嚴重違法失信名單或失信被執行人名單的機構發布房源信息；3.不得允許從業人員以個人名義發布機構出租或受托出租的房源信息；4.不得允許不具備相應經營資格的單位或個人，一次性或累計發布10套（間）以上轉租房源信息；5.不得發布未按規定獲得房源核驗碼的房源信息，房源核驗碼應在房源信息展示頁面同步標識。（四）動態監管房源發布。房屋管理、市場監管、網信部門要加強對網絡信息平臺房源信息發布行為的動態監測，要求網絡信息平臺提供有關住房租賃數據的，網絡信息平臺應當配合。對違規發布房源信息的機構及從業人員，房屋管理、市場監管、網信部門有權要求發布主體和網絡信息平臺刪除相關房源信息。對不具備發布資格或多次違規發布房源信息的發布主體，網絡信息平臺應當限制或取消其發布權限，房屋管理部門依法暫停其房源核驗、網簽備案等服務。對未履行核驗發布主體和房源信息責任的網絡信息平臺，網信部門可根據房屋管理、市場監管部門的意見，依法采取暫停相關業務、停業整頓等措施。三、加強住房租賃合同網簽備案管理（一）強化合同網簽備案。本市行政區域內的住房租賃活動，均應按規定進行合同網簽備案。住房租賃經營機構、房地產經紀機構應當主動辦理上海市住房租賃公共服務平臺用戶認證，取得租賃平臺用戶操作權限，并按規定為租賃當事人提供合同網簽備案服務。住房租賃經營機構將與出租人簽訂的租賃合同信息，推送至市住房租賃公共服務平臺備案后，方可申請房源信息核驗。（二）推行合同示范文本。合同網簽備案應當使用房屋管理、市場監管部門聯合制定的合同示范文本。房屋管理、市場監管部門適時修改完善合同示范文本，并加大宣傳和監督檢查力度，引導住房租賃當事人規范使用合同示范文本。從事分散式代理經租業務的住房租賃經營機構在與承租人簽訂的合同中，應當載明合同的到期期限、租金及押金支付方式。住房租賃經營機構、房地產經紀機構在合同中采用格式條款的，應當向市場監管、房屋管理部門報備。（三）提高網簽備案效率。鼓勵住房租賃經營機構、房地產經紀機構將其業務系統，與市住房租賃公共服務平臺聯網對接，實現住房租賃合同即時網簽備案。引導住房租賃當事人通過本市“一網通辦”、“隨申辦”等多種渠道，在線辦理住房租賃合同網簽備案，實現“零材料”、“零跑動”。四、加強住房租賃交易服務管理（一）規范租賃服務收費。住房租賃經營機構、房地產經紀機構應當實行明碼標價。收費前應當出具收費清單，列明全部服務項目、收費標準、收費金額等內容，并由當事人簽字確認。房地產經紀機構不得賺取住房出租差價，租賃合同期滿承租人和出租人續約的，不得再次收取傭金。住房租賃合同期限屆滿或提前解除時，除沖抵合同明確約定的費用外，剩余租金、押金等應當在30日內退還承租人。（二）規范租金支付周期。住房租賃經營機構向承租人收取租金的周期，應當與向出租人支付租金的周期相匹配。住房租賃經營機構不得強迫或以租金優惠等名義誘導承租人一次性支付超過三個月的長周期租金。房屋管理、市場監管部門應當在合同示范文本中增加特別告知內容，提示承租人一次性支付長周期租金，可能產生租金損失風險。（三）規范機構業務合作。住房租賃經營機構委托房地產經紀機構收儲房源、介紹客戶的，應當簽訂書面協議，約定服務內容、收費方式。住房租賃經營機構、房地產經紀機構應當通過各自的線上、線下經營場所等渠道，公開合作機構名單。房地產經紀機構與住房租賃經營機構合作的，應當通過市住房租賃公共服務平臺查驗租賃機構的經營資格，并在提供居間服務時，提示租賃機構按規定分別為出租人、承租人辦理合同網簽備案。住房租賃經營機構不得通過私下向個人付費的方式，利用房地產經紀機構及從業人員收儲房源、獲取客戶。五、加強住房租賃交易資金監管（一）開立資金監管賬戶。住房租賃經營機構應在本市注冊的商業銀行中，開立全市唯一的住房租賃資金監管賬戶，該賬戶不得支取現金且原則上不得變更。住房租賃經營機構收取租金和押金，應當由承租人直接存入監管賬戶；住房租賃經營機構向所收儲房源的出租人支付租金和押金，應當通過監管賬戶支付。住房租賃經營機構在本市設立子公司的，母子公司均應單獨開立監管賬戶。住房租賃經營機構與法人單位簽訂租賃合同，合同中有明確約定的，租金和押金可不納入資金監管。（二）簽訂賬戶監管協議。住房租賃經營機構與承辦銀行簽訂賬戶監管協議，應當明確監管內容、方式、流程，以及雙方的責任和義務。住房租賃經營機構應將監管賬戶信息，在其經營場所、信息發布渠道和租賃合同中明示。探索建立住房租賃機構資金風險預警機制。（三）嚴格資金收付要求。承租人支付租金周期在三個月以上的，租金應當按月劃轉至住房租賃經營機構；承租人支付租金周期不超過三個月的，由住房租賃經營機構與承辦銀行約定按月或按季劃轉。住房租賃經營機構向收儲房源的出租人支付租金和押金，由承辦銀行按照機構與出租人的合同約定劃轉。住房租賃經營機構收取承租人的押金，只能用于支付收儲房源的應付押金。積極推進承辦銀行與市住房租賃公共服務平臺聯網對接，共享網簽備案的合同信息。（四）嚴控租金貸款業務。未開展個人“租金貸”業務的住房租賃經營機構，原則上不得新增該項業務。按照本市有關規定已開展個人“租金貸”業務的住房租賃經營機構，應于2021年一季度前向市房屋管理部門報備貸款規模壓降計劃，確保2022年底前貸款金額調整到占企業租金收入比例15%以下。住房租賃合同未經網簽備案的，金融機構不得為其辦理個人“租金貸”業務。對于新發生的個人“租金貸”業務，金融機構經與住房租賃經營機構、承租人協商一致，應當直接放款至監管賬戶。六、加強租賃房屋安全管理住房租賃經營機構應當定期檢查房屋及配置的設施設備，確保處于安全可用狀態，并編制房屋使用說明書，告知承租人房屋、設施設備使用方式，提示消防、用電、燃氣等安全使用注意事項。住房租賃經營機構應在住房租賃合同中，與承租人約定出租期間查驗房屋使用情況的條款，并督促承租人安全使用房屋及設施設備。住房租賃經營機構對出租房屋進行改造或裝修的，應當取得房屋權利人書面同意，使用的材料和設備應當符合國家和本市標準，裝修后空氣質量標準應當符合國家有關標準，不得危及承租人安全和健康。各區政府要守住安全底線，加強組織，全面排摸轄區內非居住存量房屋改建和轉化租賃住房項目，推進合規改建、轉化工作，督促未合規納管項目制定整改計劃、明確整改期限。逐步實現對改建和轉化項目的全覆蓋、全過程監管。七、加強住房租賃公共服務平臺建設（一）加快對接“一網通辦”，發揮平臺服務作用。按照建設本市“一網通辦”總門戶的要求，加快對接“一網通辦”，推動市住房租賃公共服務平臺政務服務升級。全面推進線上線下租賃服務流程再造、數據共享、企業對接、業務協同，為群眾和企業提供主體認證、房源核驗、信息發布、網簽備案、信息查詢等線上一站式服務，方便承租人申請享受基本公共服務和便利，構建完善本市“一網受理、協同辦理”的住房租賃服務體系。（二）加快融入“一網統管”，發揮平臺監管作用。針對住房租賃活動全過程，強化市住房租賃公共服務平臺的數據賦能和實戰應用。建立住房租賃市場主體（包括住房租賃經營機構、房地產經紀機構及從業人員）數據庫，建立租賃房源數據庫，建立住房租賃市場監測系統。市、區房屋管理部門要根據各自權限，依托住房租賃平臺開展日常監管、監測分析等工作。對標本市“一網統管”建設的統一規范和標準，逐步實現與相關管理部門、各區和街鎮的信息聯動和管理協作，構建完善本市住房租賃市場監測監管應用場景。（三）加快促進“社會共享”，發揮平臺公示作用。依托市住房租賃公共服務平臺，按照“能公開、盡公開”的原則，逐步歸集并向社會公示以下信息：1.國家和本市有關住房租賃的政策規定、合同示范文本等信息； 2.已報告開業的住房租賃經營機構、已備案房地產經紀機構、已辦理實名信息卡從業人員的基本信息、信用信息； 3.已報備開展房源信息發布的網絡信息平臺； 4.住房租賃風險提示、糾紛警示等信息； 5.房源核驗碼的驗證信息； 6.住房租賃經營機構、房地產經紀機構采用的合同格式條款信息； 7.住房租賃經營機構與房地產經紀機構的業務合作信息； 8.住房租賃經營機構的住房租賃資金監管賬戶信息、賬戶監管協議標準文本； 9.其他有利于建設規范、透明的住房租賃市場和規范市場秩序的信息。八、嚴厲打擊住房租賃市場亂象（一）建立完善市場亂象發現機制。本市依托“12345”熱線，及時受理住房租賃各類投訴舉報。發揮市房地產經紀行業協會、消費者權益保護委員會的作用，積極受理住房租賃投訴。發揮屬地街鎮和社區網格的作用，落實網格監督員、社區綜合協管員和物業服務企業的日常巡查要求，及時發現并上報涉及住房租賃經營機構、房地產經紀機構、網絡信息平臺的違規行為。房屋管理、公安人口管理部門要加強信息共享和業務銜接，以租房居住的實有人口信息為抓手，建立“人房共管”長效機制，切實掌握各類市場主體的房源出租情況。（二）建立完善行業糾紛調處機制。住房租賃經營機構、房地產經紀機構和網絡信息平臺應當建立住房租賃投訴處理機制，在經營場所、房源信息展示頁面、租賃合同中明示投訴渠道信息，擔起矛盾糾紛化解的首要主體責任。市房地產經紀行業協會要聯合消費者權益保護委員會，組織發動社會力量，建立住房租賃糾紛調處專業性平臺，督促機構妥善處理與住房租賃消費者之間的矛盾糾紛，引導消費者依法維權。（三）建立完善投訴舉報處置機制。針對住房租賃投訴舉報的不同情形，按照“法定、商定、指定”原則，分別派單至市區相應管理部門或房屋所在地的街鎮處置。有關部門、單位或街鎮受理投訴舉報時，發現涉嫌違反其他部門管理規定的情形，應當及時制作線索信息移送相應管理部門。發生管轄爭議的，涉及同一區域不同職能部門，由區信訪辦指定管轄；涉及不同區域同一職能部門，由市級行政主管部門指定管轄。（四）建立完善屬地矛盾化解機制。相關部門和各區政府要指導屬地街鎮，整合發揮人民調解、行政調解、司法調解和行業調解的作用，構建住房租賃矛盾化解的多元共治格局。住房租賃經營機構不當經營引發社會風險的，機構注冊所在區要會同公安等相關部門，加強對涉事機構及主要人員的監管，督促涉事機構履行主體責任。涉事機構收儲房源所在街鎮要積極采取措施，保障承租人的合法居住權益，維護收儲房源出租人的正當權益，引導租賃當事人理性協商、依法維權，維護社會穩定。（五）建立完善行政執法聯動機制。各區要集中組織力量，通過聯合執法與專業執法相結合，查處曝光一批侵害租房群眾利益的典型案件。涉及違反國家和本市有關住房租賃、房地產經紀管理法規、規章的，由城管執法部門依法查處；涉及違規發放個人“租金貸”、違規建立資金池等影響金融秩序的，由金融監管部門依法查處；涉及無照經營、實施價格違法行為、實施廣告違法行為、實施壟斷協議和濫用市場支配地位行為的，由市場監管部門依法查處；涉及違反治安管理、人口管理規定以及涉嫌合同詐騙等犯罪的，由公安機關依法查處。（六）建立完善行業信用監管機制。市房屋管理部門要會同市發展改革部門，制訂本市住房租賃市場主體信用評價管理辦法，委托市房地產經紀行業協會具體實施。對住房租賃市場主體及從業人員的信用管理，實行計分評價制度，根據其信用分數評定信用等級，對信用不良的市場主體及從業人員，房屋管理部門可采取約談告誡、依法暫停房源核驗、暫停網簽備案、發布風險提示等措施，責令其限期整改。情節嚴重、拒不整改的，取消房源核驗、網簽備案等相應資格。（七）充分發揮輿論監督引導作用。相關部門和各區要充分運用網絡、電視、報刊、新媒體等渠道，加強宣傳報道，營造住房租賃市場良好輿論環境。發揮正反典型的導向作用，及時總結推廣經驗，定期曝光典型案例，發布風險提示，加強對租賃當事人的警示教育，引導租賃當事人增強風險防范意識，通過正規渠道、正規企業租賃住房，逐步形成遵紀守法、誠信經營、理性租房的市場環境。九、加強住房租賃管理制度保障（一）強化體制保障。依托本市促進房地產市場健康發展聯席會議，住房和城鄉建設、發展改革、公安、市場監管、金融監管、房屋管理、城管執法、網信等部門要建立協同聯動機制，定期分析研判住房租賃市場形勢，推動部門信息共享，形成監管合力。市、區房屋管理部門要加強住房租賃管理部門設置和管理隊伍建設，充實工作力量承擔住房租賃管理和服務的具體職責。（二）明確部門職責。房屋管理部門負責做好住房租賃活動的日常監督管理工作，推進上海市住房租賃公共服務平臺建設應用，組織開展住房租賃行業信用評價工作，指導市房地產經紀行業協會加強住房租賃行業自律。城管執法部門負責做好城市管理行政執法權限范圍內的住房租賃行政執法工作。市場監管部門負責做好住房租賃市場主體登記注冊工作，涉及住房租賃的價格違法、廣告違法、反不當競爭和反壟斷執法工作，支持消費者權益保護委員會開展住房租賃社會服務工作。金融監管部門加強對住房租賃金融業務、住房租賃資金監管業務的監管。網信部門督促網絡信息平臺履行主體責任，按要求審核管理網絡信息，指導協助相關部門開展網上輿論引導。公安部門負責做好涉及住房租賃的治安管理、人口管理等工作，依法打擊在住房租賃活動中的犯罪行為。發展改革部門通過“信用中國（上海）”網站等渠道，將住房租賃市場主體的信用情況進行公示，指導協助房屋管理部門對失信主體實施失信懲戒。（三）落實屬地責任。各區要參照市級聯席會議制度，建立住房租賃工作協調機制，將住房租賃管理納入社會綜合治理和社區網格化管理，統籌、整合相關部門和屬地街鎮等各方力量，立足區域實際，推進“一網統管”，構建完善住房租賃綜合管理機制。各街鎮要以社區黨建為引領，協調和處理轄區內住房租賃事務和糾紛，做好住房租賃合同網簽備案、“群租”綜合治理、租賃房屋安全檢查、住房租賃糾紛調解、住房租賃政策宣傳等工作。（四）強化行業自律。鼓勵住房租賃經營機構、房地產經紀機構、從事住房租賃相關業務的網絡信息平臺加入市房地產經紀行業協會，自覺接受行業自律管理。協會應當制定執業規范、自律公約、職業道德準則和爭議處理規則，組織開展職業培訓、繼續教育，發放從業人員實名信息卡，制作發布違規公示名單和風險提示、糾紛警示，配合市房屋管理部門開展行業信用信息檔案建立、信用評價、信用信息歸集公示等具體工作。協會應當引導住房租賃經營機構公開實繳資本、房源規模、從業人員數量、財務狀況、合作單位等有利于消費者選擇、樹立社會對行業信心和規范行業發展的信息。

5，上海租房需要注意什么

一般是押一付三，可以跟房東商量的。如果著急，還是找中介；如果不急，可以在上海熱線上找。租房子看房要注意，白天晚上各去看一下，白天看室內采光好不好，晚上去可以看看環境是否安靜，是否利于休息。看房還需要看看所有的燈啊，電視啊這些電器有沒有毛病，還要看看下水道通否，水管漏不漏，總之，要細心點。要租房的話,地段是首選,一定要選擇交通方便,最多一輛車就能到公司單位的,否則再便宜的房子加上交通費,搭上時間也劃不來. 你剛畢業,房子不用太大,夠用就行了,一室一廳吧.最好能找人合租,兩三人借個稍大點的. 如果不是從朋友或認識的人那里借,還是去中介比較好一些,且要去大一些的中介公司. 價格可以談,在簽合同之前盡量多提些要求,比如寬帶,比如空調等等. 不要心急,中介一般都想快些簽定.所以,你要多看看,多走走,總沒錯的.

上海房屋租賃市場還是很安全的，但也要注意采取一些措施防范風險，要是第一次來上海租房個人需要注意什么上海租房需要注意什么：首先，檢查業主的房地產權證原件，并留復印件。房地產權證是證明房屋產權的有效憑證，通過檢查房地產權證，可排除不合法或權屬不清晰(比如存在產權爭議正在訴訟或被司法查封等)的房源。少量房屋沒有房地產權證，也應當要求業主出示使用權憑證、公房租賃憑證等權屬證明文件。其次，應到房地產交易中心查詢產權狀況,和前述權屬憑證進行核對，確認業主提供權屬資料的真實性，同時了解該房屋是否存在司法查封等情況。第三，檢查出租人的身份證原件，并留復印件。房屋出租應是業主本人，如果存在代理行為，應提供業主出具的有效授權委托書。如房屋產權人為多人，則要檢查全部產權人的身份證件或家庭戶口本。最后，簽訂承租書面合同時，要約定租賃事項、配套設施與設備維修、糾紛處理方式等條款。

6，上海租房注意些什么呀

　1.為避免跑冤枉路，浪費上班族視之為“金錢”的時間。租房時應選擇有良好口碑的房屋中介或者正規的本地房屋租賃信息網，正規的中介公司看房之前是不需要交納任何費用的，正規的房屋租賃信息網也比較安全。　　2.確認房屋安全。不能只圖便宜，一定要認真檢查房子是否是待拆遷的房子甚至是危房。時下很多房東將房子改造成小間出租，租房時一定要確認這種房子是否存在安全隱患，例如漏水、電路布置等。　　3.房子周邊的服務配套設施是否齊全，上班族最需關注，包括附近交通是否便利，有無超市、銀行、醫院等場所。　　4.注意房子周圍環境盡可能遠離餐館、海鮮城、練歌房以及將要施工的區域等嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時無法使用電梯。　　5.明確責任。租房時要對房內設施檢查仔細，如門窗是否正常，下水管道是否暢通，有無經常漏水狀況等。交納租金之前，勿忘試用各種開關、水、電、煤氣等，以免入住后出現不必要的麻煩。　　6、簽訂租房合同前，一定要讓房主拿出產權證和身份證，進行核對，看看這房子是不是這個人的。如果不是產權人（有些只有使用權的老公房，則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符）。最好不要租二房東、三房東的轉手房，如果一定要租，則要讓前任承租者拿出租房合同等證明，以免上當。簽下合同后，就要留下房東的聯系方式，越詳細越好。　　7.在簽訂房屋租賃合同之前，查看水、氣、電、電話費、物業費等是否已結清，以免將來啞巴吃黃連。　　8.租房協議有紙為證，交押金要收據。租房一定要雙方協商后簽訂合同，不能單單有口頭協議，以免租住后出現糾紛。房東一般會要求繳兩個月的押金，一定要索取收據，退房時記得憑收據拿回押金。　　9.簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對于模糊內容要詳加詢問，并落實于字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果出現破損，維修費用由誰來承擔。這些看似不起眼的細節其實很重要。在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價格。　　10、水費、電費、電話費、物業管理費等費用負擔當然也要事先談妥，是否包括在房租內，如果不包括，是否每個月定額，還是按照實際使用的費用由承租一方負擔，又誰去繳納，還是通過掛鉤銀行賬戶直接繳納，等等。　　11、違約責任要明確。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標準收取違約金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。等等細節問題，都要留意到。　　12、入住之前最好要求房東換鎖。前房客偷偷留下出租房的鑰匙，日后前來盜竊的事件時常發生，為了安全起見，入住之前最好要求房東更換門鎖。

兩個字！要求合同