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找人做鑒定，證明老人現患有老年癡呆，無行為能力，再去做公證，然后辦理產權繼承轉移，過戶到第一順位繼承人頭上，就可以買賣了！

首先應辦理遺產繼承，然后才能交易1到所在地的公證處先申請房屋價格評估，然后辦理遺產繼承！辦理好遺產繼承以后才能進行房產交易1至于你說的那個屬于共有，共有的部分不屬于遺產繼承的部分！！

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上海市房地產交易中心地址：上海市浦東新區南泉北路201號房地大廈2.7-8層沒有官網網址的

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房產交易中心會對你的房價做個評估，按照這個交易搬離過戶契稅，如果你們父子之間也可以做個買賣合同，當然可以做低點價格，但是不能過低了。

你要上上海熱線、 網絡熱線查、中介很殺豬 <a target="_blank">http://www.okfang.com/</a> 這個就是！閔行房子很好找！

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上海市房地產交易中心網址：http://www.fangdi.com.cn/index.html上海市房地產交易中心介紹：上海市房地產交易中心（以下簡稱“市交易中心”）于1997年2月28日成立，承擔著全市房地產交易和產權管理、住房租賃服務、房地產市場監測、房屋測繪及成果管理和“962269”房地產交易行業服務熱線的工作。立足于“信息、交易、管理、服務”四大功能，建立起從房屋建設項目監測、房屋調查成果管理、入網銷售監管到房地產交易過戶的全覆蓋的綜合業務平臺，服務于房地產市場管理體系。近年來，市交易中心在市住建委和市房管局領導下，認真貫徹各項房地產政策，立足于房地產信息、管理、服務、交易等四大功能，堅持以信息建設為龍頭，把規范房地產交易和產權業務作為管理手段，不斷創新觀念，積極推進房地產市場服務體系建設。為營造公開、透明、便捷、高效的房地產市場環境，保持上海房地產業持續、穩定、健康發展，起到了積極的推動作用。

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最好是立遺囑并且公證，如果沒有，沒有晚輩直系親屬，長輩直系親屬（也就是他父母就是第一順位繼承人）繼承遺產后直接到說在的房產交易中心辦一個轉移登記手續就好了。要提交下列文件上海市房地產登記申請書當事人身份證明房產證繼承權公證文書或遺囑公證書和接受遺贈公證書地籍圖兩份房屋平面圖兩份契稅完稅憑證完全手打，給分吧。

文號滬地稅流[2005]59號發文單位上海市財政局上海市地方稅務局上海市城市規劃管理局上海市房屋土地資源管理局頒布日期 2005-5-31五、關于房屋購買時間的確定（一）凡在2005年5月31日前購買新建商品住房的，以購房人取得的產權證或房屋交接書上記載的時間按孰先原則確定。（二）凡在2005年5月31日前購買存量商品住房的，以購房人取得的產權證上記載的時間確定。（三）凡在2005年6月1日后購買商品住房的，以購房人取得的產權證或契稅清算后取得的完稅憑證上記載的時間確定。

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