房價(jià)受政策影響太大，不要說三年后的房價(jià)，就是一年后的房價(jià)也很難預(yù)估。單就杭州這個(gè)城市來講，個(gè)人認(rèn)為，三年后房價(jià)不會跌，反而會漲，理由如下，最近有好朋友在看杭州的房子，我也幫忙看了一下，雖然目前沒資格也沒錢，從行業(yè)層面來講，房地產(chǎn)行業(yè)從來不是一個(gè)單一的行業(yè)，它與50多個(gè)行業(yè)大類中的20多個(gè)行業(yè)都密切相關(guān)，可以說“牽一發(fā)而動全身”，所以包括目前的房地產(chǎn)政策，更多的是穩(wěn)房價(jià)，而不是讓房價(jià)大跌；2.從房地產(chǎn)周期來講，一般是三年一周期，目前房地產(chǎn)行業(yè)處于收縮調(diào)控期，三年后應(yīng)該會處于調(diào)控后的發(fā)展期；3.單就杭州來目前杭州躋身新一線城市，近幾年城市發(fā)展建設(shè)非常快，2018年杭州新增常住人口33.8萬，領(lǐng)先全國，預(yù)計(jì)這一趨勢還會持續(xù)。

1、杭州房價(jià)漲了三年，杭州房價(jià)現(xiàn)在高嗎？

我先不說答案，說一個(gè)事情。最近有好朋友在看杭州的房子，我也幫忙看了一下，雖然目前沒資格也沒錢，看完才發(fā)現(xiàn)，杭州想買套靠譜的房子真是艱辛，新房子都要搖號，中簽率不到20%。老房子質(zhì)量、學(xué)區(qū)以及物業(yè)都不佳導(dǎo)致居住品質(zhì)很不理想，然后我又瞄了一眼日本東京的房子，才發(fā)現(xiàn)我們的差距還挺大的，至少目前的泡沫是可見的，短期內(nèi)我不覺得杭州能超越東京。

同樣是300萬人民幣，選擇二手或者新房，國內(nèi)要么50-70方老破小，要么近郊的80-90方的次新房，扣除得房率其實(shí)兩者的實(shí)際居住面積差距并不大，你再看看那老破小的戶型，真不知道是哪來的自信，這樣的房子也要賣300萬。但是同樣的價(jià)格卻能在東京比較好的位置買一套套內(nèi)面積110方的公寓，離核心區(qū)銀座只有半小時(shí)路程，

2、3年后杭州的房價(jià)可能會跌到多少？

謝邀！房價(jià)受政策影響太大，不要說三年后的房價(jià)，就是一年后的房價(jià)也很難預(yù)估。但是，單就杭州這個(gè)城市來講，個(gè)人認(rèn)為，三年后房價(jià)不會跌，反而會漲，理由如下：1.從行業(yè)層面來講，房地產(chǎn)行業(yè)從來不是一個(gè)單一的行業(yè)，它與50多個(gè)行業(yè)大類中的20多個(gè)行業(yè)都密切相關(guān)，可以說“牽一發(fā)而動全身”，所以包括目前的房地產(chǎn)政策，更多的是穩(wěn)房價(jià)，而不是讓房價(jià)大跌；2.從房地產(chǎn)周期來講，一般是三年一周期，目前房地產(chǎn)行業(yè)處于收縮調(diào)控期，三年后應(yīng)該會處于調(diào)控后的發(fā)展期；3.單就杭州來說，目前杭州躋身新一線城市，近幾年城市發(fā)展建設(shè)非常快，2018年杭州新增常住人口33.8萬，領(lǐng)先全國，預(yù)計(jì)這一趨勢還會持續(xù)。