上海商住兩用公寓購買條件，上海買房商住兩用需要什么條件才能購買

來源：整理時間：2023-01-22 01:19:23 編輯：大上海生活手機(jī)版

1，上海買房商住兩用需要什么條件才能購買

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有錢就行，沒限制

上海買房商住兩用需要什么條件才能購買

2，商住兩用房限購嗎

50年和40年使用權(quán)的商住房，購買時，不限購不限貸。首付50%以上。

商住兩用房不限購，只有住宅限購。

商住兩用房限購嗎

3，上海商住兩用房限不限購目前上海商住房政策是什么樣的

商住兩用房必須恢復(fù)商業(yè)功能，否則不能交易！

2015年最新政策認(rèn)貸不認(rèn)房，但是商住兩用房不限購套數(shù)，換句話說買多少套商住兩用房都不計算套數(shù)，如果有貸款就不行了，所以如果現(xiàn)在再買住宅性質(zhì)的作為第二套房依然按照首套計算利率和首付。

上海商住兩用房限不限購目前上海商住房政策是什么樣的

4，上海購經(jīng)濟(jì)實用房要什么條件

申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房條件（一）申請家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿7年，且在提出申請所在地的區(qū)（縣）城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿5年。（二）申請家庭人均住房建筑面積低于15平方米（含15平方米）。（三）3人及以上申請家庭人均年可支配收入低于39600元（含39600元）、人均財產(chǎn)低于120000元（含120000元）；2人及以下申請家庭人均年可支配收入和人均財產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮10，即人均年可支配收入低于43560元（含43560元）、人均財產(chǎn)低于132000元（含132000元）。（四）申請家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為，但申請家庭成員之間住房贈與行為除外。同時符合以上標(biāo)準(zhǔn)，具有完全民事行為能力、年滿30周歲的單身人士（包括未婚、喪偶、或者離婚滿三年的人士），可單獨申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房。希望你能滿意，謝謝！

5，欲購上海酒店式公寓房產(chǎn)求業(yè)內(nèi)人士解答

1. 酒店式公寓分為商住跟商辦兩種，都是可以自住和注冊公司，本質(zhì)上沒有什么區(qū)別。2. 建議您買商住兩用房，商住兩用房有很多是根據(jù)住宅的房型設(shè)計，住起來比較舒服。3. 房產(chǎn)證上酒店公寓產(chǎn)權(quán)是40年跟50年兩種，跟住宅相比產(chǎn)權(quán)年限少了二三十年，產(chǎn)權(quán)不管是多少年到期后只需向國家續(xù)交土地使用稅《不超過5位數(shù)》即可繼續(xù)使用一個周期。還有一個就是酒店公寓不能落戶，不能支撐小還讀書。4. 現(xiàn)在有些不規(guī)范的中介機(jī)構(gòu)為了讓您過來看房子會不擇手段的忽悠您，以收到您的信息為目地，會給您說一些實質(zhì)性的錯誤信息，比如說明明是平層他會個您說是復(fù)式，本來不通煤氣，他會跟您說通煤氣、、、總之找中介可以但一定要找到稱職的銷售人員。避免多次沒必要的看房，天天面臨電話騷擾。義真地產(chǎn)劉應(yīng)輝為您解答！！！5. 就南翔這個地段來講住宅價格高出酒店式公寓1倍，酒店式公寓還是有很大上浮的空間，既能過度，后期又能投資。義真地產(chǎn)劉應(yīng)輝為您解答

7月8日，上海市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《2013年水嘴質(zhì)量監(jiān)督抽查不合格產(chǎn)品》名單上，國內(nèi)著名衛(wèi)浴品牌普樂美由于兩項指標(biāo)不合格，成為這個質(zhì)量“黑榜”的主角。

6，關(guān)于上海商住兩用房的一些問題

1- 過去基本都是按照商業(yè)用電和用水標(biāo)準(zhǔn)收費，但是現(xiàn)在很大一部分已經(jīng)改成民用水電收費了。具體你想買的樓盤是什么情況你要自己去問了。自來水價格（元/立方米）工業(yè)及行政事業(yè)性用水或經(jīng)營服務(wù)及其他用水 2.00 排水費收費標(biāo)準(zhǔn) （元/立方米）非居民用戶工業(yè)、經(jīng)營服務(wù)、特種用水等 1.80 工商業(yè)及其他用電峰時段 1.074 ；平時段 0.671 ；谷時段 0.316 2-這種房子比同一地段價錢低的原因有很多。最主要有三個原因：第一是居住年限只有40-50年，相比純住宅的70年少了很多，而且現(xiàn)在政策還沒有指向這樣的房子今后年限滿了會怎么處理，因為暫時還沒有先例，但是不管怎么樣這種房子沒有純住宅的房子保值；第二是購房交的稅比較高，如果是二手房，不管有沒有超過五年都需要繳納營業(yè)稅的；第三是物業(yè)費貴，一般在每月每平6元以上，并且這么高的物業(yè)費卻還沒有一般住宅的物業(yè)管理好，因為商住兩用和純住宅管理本來就不一樣，對居住來說是不利的；3-根據(jù)以上講的商住兩用房的特點不難看出，這種房子投資存在一定風(fēng)險，但是不管怎么樣投資最主要還是看地段，地段是王道。只要地段好，茅坑也可以逐年穩(wěn)定升值。希望上述講的可以幫到你。

"商住兩用"一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進(jìn)行商業(yè)房屋開發(fā)，也可以進(jìn)行住宅開發(fā)。但是建設(shè)工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅，并不存在商住兩用房的法律概念。如果開發(fā)商說樓房是"商住兩用"的，則很可能是：同一幢樓部分是商業(yè)的（比較多的是裙房和下面的樓層），部分是住宅的。房產(chǎn)證的用途寫著商品住宅，就是住宅房；未寫明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務(wù)辦公房。商務(wù)辦公房與住宅還是有很大區(qū)別的。

7，商住兩用房交房條件是什么

二、商品房交付的條件我國《城市房地產(chǎn)管理法》第二陸條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。＂《建筑法》第陸一條也規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。”國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十六、三十七條規(guī)定，不得將未經(jīng)驗收的房屋交付使用。《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定，“建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告；（四）有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；（五）有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。 ” 根據(jù)上述規(guī)定，商品房交付必須是經(jīng)驗收合格的，直觀的反映在應(yīng)具備《建設(shè)工程竣工驗收備案表》，該備案表不僅反映工程竣工驗收報告的內(nèi)容，還反映規(guī)劃驗收認(rèn)可文件、消防驗收認(rèn)可文件、環(huán)保驗收認(rèn)可文件等許可文件內(nèi)容。開發(fā)商能夠取得該表，就證明房地產(chǎn)開發(fā)項目達(dá)到交付使用的標(biāo)準(zhǔn)，購房人可以安心接收入住。法律法規(guī)如此規(guī)定的目的是，希望通過工程建設(shè)過程中竣工驗收這最后一道環(huán)節(jié)，防止不合格工程流入社會，給用戶和其他人的生命與財產(chǎn)造成損害。二、商品房交付的程序。《商品房買賣合同》示范文本第一一條規(guī)定：商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。這一條對商品房交付的程序作了一些大概的規(guī)定，也明確了交付時必須書面通知買受人。根據(jù)實踐中的一些操作，商品房交付大致按如下的程序進(jìn)行：一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人發(fā)出書面的入住通知，這一通知一般表現(xiàn)為以特快專遞郵寄的《入住通知書》或《交房通知書》。二、買受人持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。三、買受人在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)工作人員的陪同下實地查驗所購買商品房并填寫驗房單。如果商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應(yīng)決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；如果若商品房存在未達(dá)退房條件的質(zhì)量問題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，買受人可將商品房存在的質(zhì)量問題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書面遞交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項予以修復(fù)或賠償。四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房存在的質(zhì)量問題逐項予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告結(jié)算房款。 5、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同約定的其他費用。陸、買受人從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙。漆、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。由于我國現(xiàn)行的法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件對商品房交付的具體程序并無明確規(guī)定，一般而言，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會在入住通知中寫明入住程序，但由于開發(fā)商的強(qiáng)勢地位，很多開發(fā)商會在入住通知書中對交房的程序作一些不利于買受人的約定。比如，開發(fā)商以掛號信的方式寄出入住通知書，但通知書中同時規(guī)定在某年某月某日之前去辦理交接手續(xù)，而實際上該日期卻距離發(fā)出入伙通知書的日期很短，待買受人收到通知書時，往往時間很短，來不及準(zhǔn)備相應(yīng)材料去辦理交接手續(xù)，從而導(dǎo)致買受人違約，開發(fā)商則以此為借口對商品房的一些瑕疵推脫責(zé)任。又比如，有的入伙通知書中往往還要求業(yè)主先預(yù)交物業(yè)管理費、管道煤氣開通費，產(chǎn)權(quán)證辦理費用甚至某些稅費等等，對有些不合理的條件我們應(yīng)在商品房買賣合同中作出明確規(guī)定，防止因約定不明確而產(chǎn)生某些糾紛

根本就沒有商住兩用的房子。商住兩用是說你這棟樓樓下為商用樓上為住宅所有統(tǒng)稱這棟樓為商住兩用。并不是說你的房子就是商住兩用你的房子房產(chǎn)證是怎么樣的？五十年的還是七十年的五十年是商業(yè)性質(zhì) 七十年是住宅性質(zhì)。樓主別搞混了。沒有商住兩用的產(chǎn)權(quán)。