上海市動(dòng)遷房源，上海拆遷房的問(wèn)題

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-19 17:17:28 編輯：上海生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，上海拆遷房的問(wèn)題
2，上海馬橋動(dòng)遷房有哪些小區(qū)
3，上海動(dòng)遷房政策咨詢(xún)
4，上海的動(dòng)遷房到底質(zhì)量過(guò)關(guān)嗎
5，上海虹口區(qū)動(dòng)遷房源曹路佘山北奉賢南橋嘉定城北松江南站哪
6，上海動(dòng)遷房交易新規(guī)
7，本人是上海楊浦區(qū)動(dòng)遷的住戶(hù)現(xiàn)房源是嘉定北和奉賢的南橋選哪
8，上海動(dòng)遷房如何辦理產(chǎn)證有哪些費(fèi)用
9，上海農(nóng)村拆遷房分配
10，上海動(dòng)遷房和商品房

1，上海拆遷房的問(wèn)題

不是小產(chǎn)權(quán)房，而是正式的產(chǎn)權(quán)房，不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。繳納土地出讓金是辦理土地使用證的，辦理房產(chǎn)證同時(shí)表明土地使用權(quán)到位，就是標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)權(quán)房了。

上海拆遷房的問(wèn)題

2，上海馬橋動(dòng)遷房有哪些小區(qū)

上海馬橋動(dòng)遷房有景城馨苑、保利佳苑。馬橋有個(gè)動(dòng)遷基地，區(qū)域東至:華寧路,南至:銀康路,西至:用地紅線(xiàn),北至:銀春路，該地區(qū)全是動(dòng)遷房。

上海馬橋動(dòng)遷房有哪些小區(qū)

3，上海動(dòng)遷房政策咨詢(xún)

你們所在的是閘北區(qū)6號(hào)地塊，是征收基地要達(dá)到簽約率在百分之80以上協(xié)議才可生效，因此不是開(kāi)始了就意味著成功，也有不確定性。上海動(dòng)遷咨詢(xún)網(wǎng)。

上海動(dòng)遷房政策咨詢(xún)

4，上海的動(dòng)遷房到底質(zhì)量過(guò)關(guān)嗎

上海的動(dòng)遷房大部分為政府統(tǒng)建的房屋，因此在質(zhì)量上是較為穩(wěn)定的。動(dòng)遷房即安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。由于是政府出面建設(shè)的房屋，因此在質(zhì)量上是嚴(yán)格把關(guān)的。動(dòng)遷房的優(yōu)點(diǎn)：1、動(dòng)遷房都是現(xiàn)房，且早期安置房有地理優(yōu)勢(shì)，小區(qū)配套完善;2、戶(hù)型適中，主要以小兩房、小三房、部分中三房為主，即面積120平米內(nèi)的戶(hù)型占多數(shù)，且大部分為多層建筑;3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量穩(wěn)定;4、安置房憑借著地理優(yōu)勢(shì)和配套優(yōu)勢(shì)，升值概率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)相吻合，升幅快。擴(kuò)展資料：購(gòu)買(mǎi)安置房注意事項(xiàng)：1、安置房能不能貸款，無(wú)房產(chǎn)證不能辦貸款，有房產(chǎn)證才可貸款。具體看銀行是否愿意抵押，有的公積金管理中心可辦理貸款。2、房產(chǎn)證問(wèn)題，安置房的土地性質(zhì)歸為國(guó)有，可辦到產(chǎn)權(quán)證，安置房為集資土地，辦不到產(chǎn)權(quán)證。有產(chǎn)權(quán)證的買(mǎi)賣(mài)才合法，無(wú)產(chǎn)權(quán)證屬小產(chǎn)權(quán)房，不能解決落戶(hù)問(wèn)題，一旦房主反悔，購(gòu)房權(quán)益得不到保護(hù)。3、房屋質(zhì)量問(wèn)題，安置房利潤(rùn)被套死，建筑商偷工減料來(lái)增加利潤(rùn)。當(dāng)然，也有好的安置房示范工程，這樣的質(zhì)量相對(duì)好些。參考資料來(lái)源：百度百科-安置房

5，上海虹口區(qū)動(dòng)遷房源曹路佘山北奉賢南橋嘉定城北松江南站哪

嘉定城北，松江南站相對(duì)配套成熟

佘山北好，這里環(huán)境優(yōu)美，安靜，交通便利，依山傍水，空氣清新，是上海唯一有山有水的地方

拿尺量一下，哪里離人民廣場(chǎng)近買(mǎi)哪里。

6，上海動(dòng)遷房交易新規(guī)

法律分析：1.配套房、中低價(jià)房此類(lèi)房屋的過(guò)戶(hù)時(shí)間由五年變更為三年，并且變更了滿(mǎn)三年的起算時(shí)間，由以前的取得房地產(chǎn)權(quán)證的日期改為簽訂動(dòng)遷協(xié)議或開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期，一般來(lái)講，簽訂動(dòng)遷協(xié)議在先，開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證在后，所以基本是以開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期為準(zhǔn)，只要開(kāi)發(fā)商的大產(chǎn)證滿(mǎn)三年，此類(lèi)房屋就可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。2.上海拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。3.因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第七條不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記。跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門(mén)指定辦理。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

7，本人是上海楊浦區(qū)動(dòng)遷的住戶(hù)現(xiàn)房源是嘉定北和奉賢的南橋選哪

還是嘉定比較好，畢竟離市區(qū)近，交通也方便。像南翔，安亭，現(xiàn)在也是發(fā)展的不錯(cuò)的。同樣的，奉賢就稍微差點(diǎn)意思了，從目前來(lái)看，還沒(méi)有什么拿的出手的東西。

嘉定城北，松江南站相對(duì)配套成熟再看看別人怎么說(shuō)的。

8，上海動(dòng)遷房如何辦理產(chǎn)證有哪些費(fèi)用

上海動(dòng)遷房要去房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)證，主要涉及的費(fèi)用有契稅（房產(chǎn)面積低于被征收房產(chǎn)的面積不征收）、交易費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。以上意見(jiàn)，僅供參考。

房屋動(dòng)遷協(xié)議原件和復(fù)印件，身份證原件和復(fù)印件，動(dòng)遷商品房分配供應(yīng)單，戶(hù)口本原件和復(fù)印件，維修基金發(fā)票以及繳納至辦理產(chǎn)證之前的物業(yè)管理費(fèi)（發(fā)票）房屋動(dòng)遷協(xié)議原件和復(fù)印件，身份證原件和復(fù)印件，動(dòng)遷商品房分配供應(yīng)單，戶(hù)口本原件和復(fù)印件，維修基金發(fā)票以及繳納至辦理產(chǎn)證之前的物業(yè)管理費(fèi)（發(fā)票）

9，上海農(nóng)村拆遷房分配

你好兄弟啊，千萬(wàn)別遷走啊，南匯的農(nóng)民戶(hù)口現(xiàn)在有多少吃香你曉得伐？人家居民戶(hù)口想變成農(nóng)村戶(hù)都變不了啊，現(xiàn)在拆遷力度很大，有戶(hù)口在就意味著多一套房子的可能，而且上海的農(nóng)村戶(hù)口一點(diǎn)都不比城市戶(hù)口差的，該給你的保障都會(huì)給你，想遷到城鎮(zhèn)或者市區(qū)也是不難的。實(shí)在是犯不著遷出去啊，雖然深圳戶(hù)口也蠻好的，但比起上海戶(hù)口還是差很多啊。 2721謝謝

浙江孫律師：因拆遷安置房的補(bǔ)償涉及戶(hù)口問(wèn)題，各權(quán)屬人可以就自己的份額要求分配。因公公已經(jīng)就分配協(xié)議做出自己的選擇，若無(wú)證據(jù)顯示其確實(shí)處于未知狀態(tài)的，無(wú)法推翻。

10，上海動(dòng)遷房和商品房

區(qū)別很大：1、商品房?jī)r(jià)格高于動(dòng)遷房。2、商品房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有限制，動(dòng)遷房有五年限制。3、商品房產(chǎn)權(quán)證很好辦，動(dòng)遷房有限制。4、動(dòng)遷房和商品房本質(zhì)上就不是一類(lèi)。

房?jī)r(jià)部分不用多說(shuō)，稅費(fèi)：賣(mài)方：動(dòng)遷房滿(mǎn)三年不滿(mǎn)五年是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，只有個(gè)稅，但是商品房不滿(mǎn)五年就是營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅都有；買(mǎi)房：契稅等等，區(qū)別就是營(yíng)業(yè)稅，一般賣(mài)方都會(huì)要到手價(jià)，所以房子類(lèi)型不同，買(mǎi)房要代替賣(mài)方交的稅費(fèi)也不一樣

動(dòng)遷房滿(mǎn)3年唯一有個(gè)稅+契稅動(dòng)遷房滿(mǎn)5年唯一有契稅商品房不滿(mǎn)5年有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅+契稅產(chǎn)權(quán)普通住宅都是70年。再拆遷時(shí)都一樣的