上海市徐匯房價走勢，上海閘北中環(huán)內(nèi)和徐匯內(nèi)環(huán)內(nèi)的這兩個地方房價哪個高

來源：整理時間：2022-12-15 02:35:07 編輯：上海生活手機(jī)版

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1，上海閘北中環(huán)內(nèi)和徐匯內(nèi)環(huán)內(nèi)的這兩個地方房價哪個高
2，上海歷年的房價數(shù)據(jù)可以有各個區(qū)的最好
3，請問上海房價均價多少哪些區(qū)房價較高未來房價走勢如何

1，上海閘北中環(huán)內(nèi)和徐匯內(nèi)環(huán)內(nèi)的這兩個地方房價哪個高

上圖1為閘北陽城永和板塊，該板塊二手房均價為54835元/平。陽城永和板塊各小區(qū)二手房房價如下：陽城永和板塊二手房房價走勢如下：從圖中數(shù)據(jù)看，陽城永和二手房成交價在絕大多數(shù)時是在閘北區(qū)房價之下的。圖2為徐匯大木橋板塊，該板塊二手房均價為69694元/平。shangeshgh大木橋板塊各小區(qū)二手房房價如下：大木橋板塊二手房房價走勢如下：從圖中數(shù)據(jù)看，大木橋板塊二手房成交價格的波動相比陽城永和板塊要大。從區(qū)位上分析，徐匯內(nèi)環(huán)自然比閘北中環(huán)要好，而且周邊有南洋中學(xué)的大木橋板塊周邊的優(yōu)勢是學(xué)區(qū)，加上配套的正大樂城（商業(yè)購物）和大賣場超市，比起陽城永和周邊僅有的大寧國際商城（還有一定的距離），徐匯內(nèi)環(huán)的優(yōu)勢更加明顯。外加大木橋板塊毗鄰徐匯濱江，未來房價的上升空間也更大。

上海閘北中環(huán)內(nèi)和徐匯內(nèi)環(huán)內(nèi)的這兩個地方房價哪個高

2，上海歷年的房價數(shù)據(jù)可以有各個區(qū)的最好

【上海市區(qū)二手房價最新數(shù)據(jù)】上海各大區(qū)二手房均價公布（2011年10月）1、靜安房價行情：二手房均價：41500元/㎡周跌：↓-3.75%2、盧灣房價行情：二手房均價：41500元/㎡周跌：↓-1.23%3、長寧房價行情二手房均價：36900元/㎡周跌：↓-0.91% 4、黃浦房價行情：二手房均價：36600元/㎡周漲：↑1.2% 5、徐匯房價行情：二手房均價：30900元/㎡周漲：↑2.93% 6、虹口房價行情：二手房均價：26900元/㎡周漲：↑1.66% 7、楊浦房價行情：二手房均價：24700元/㎡周漲：↑1.41% 8、浦東房價行情：二手房均價：24500元/㎡周漲：↑0.33% 9、普陀房價行情：二手房均價：24500元/㎡周漲：↑1.19%10、閘北房價行情：二手房均價：22400元/㎡周漲：↑1.54%

上海歷年的房價數(shù)據(jù)可以有各個區(qū)的最好

3，請問上海房價均價多少哪些區(qū)房價較高未來房價走勢如何

　　暈，樓上的，你在做夢啊～！胡說什么啊～！誤導(dǎo)別人的LJ。不懂就不要亂說，懂伐？　　深圳哪里突破10000？是深圳關(guān)內(nèi)房價突破10000，不是整個深圳，OK？我問你，上海哪個內(nèi)環(huán)內(nèi)即中心城區(qū)的房價不在10000以上的？搞搞清楚再回答好伐？還有上海外環(huán)的房價哪里有7500，高估了！　　自己去關(guān)注萬科第一地產(chǎn)的今夜播報，上海財經(jīng)頻道每晚19：40重播23：30(周一至周五）　　NO.1　　2006年8月21日上海樓市綜述：（房價方面，7月，上海商品房住宅成交均價為8476元/平方米。有人在這里可能會提出疑問，好像是7900啊，但是請大家記住商品房住宅成交均價和整個上海樓市的均價是不同的概念）　　位於郊環(huán)以外的45套，面積0.49萬平方米，本區(qū)域商品房2006年至今的累計均價為4067元/平方米；　　位於外郊環(huán)間的254套，面積2.13萬平方米，本區(qū)域商品房2006年至今的累計均價為6036元/平方米；（請注意，這里才是外環(huán)線的房價）　　位於中外環(huán)間的79套，面積0.83萬平方米，本區(qū)域商品房2006年至今的累計均價為8582元/平方米；　　位於內(nèi)中環(huán)環(huán)間的95套，面積0.98萬平方米，本區(qū)域商品房2006年至今的累計均價為11540元/平方米；　　位於內(nèi)環(huán)以內(nèi)的44套，面積0.65萬平方米，本區(qū)域商品房2006年至今的累計均價為17962元/平方米?！　ttp://61.129.65.8:82/gate/big5/finance.eastday.com/eastday/finance/node77285/node77305/node156390/u1a2267947.html（這是東方財經(jīng)網(wǎng)官方網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，即萬科第一地產(chǎn)晚間播報的數(shù)據(jù)）　　偶現(xiàn)在中學(xué)生，卡卡，偶父母剛買了，在中心城區(qū)（即內(nèi)還內(nèi)）買的大戶型150平米，所以有點了解。有一點說明，買房子其實就是買地段，上海哪個地區(qū)沒有新建的商品房，可是為什么外環(huán)的公寓和內(nèi)還內(nèi)的房價能差難么多呢？原因其實很簡單，所以下面分析的第一點一定要看～！內(nèi)環(huán)以內(nèi)的商品房憑借其優(yōu)勢地段在價格方面強(qiáng)勢筑底，在微副調(diào)整中尋求支撐點，加之高昂的拆遷成本和日益減少的可開發(fā)用地，內(nèi)還內(nèi)的房價只會升不會跌。反之，外環(huán)則要面臨極為嚴(yán)峻的考驗，樓上不知道哪里看來的新聞，無語，不是自己瞎編的就好了，電視臺可沒有你那么不負(fù)責(zé)任。　　NO.2 哪里的均價比較高，那么就給你例舉這樣幾個區(qū)域：　　1.盧灣區(qū)的全部版塊（基本均價40000以上樓盤，北盧灣的華府天地）　　2.靜安區(qū)的全部版塊（基本均價20000以上樓盤，南靜安更貴：30000）　　3.黃浦區(qū)的全部版塊（基本均價15000以上樓盤）　　4.浦東新區(qū)的陸架嘴版塊，世紀(jì)公園版塊，塘橋版塊，源深洋涇版塊　?。懠茏炀鶅r50000以上樓盤，就算是一般有錢人也不要想，湯臣一品就在那里，最近賣掉第一套，1億3千萬。其余版塊也是11000以上的）　　5.楊浦內(nèi)還內(nèi)版塊（均價11000）楊浦五角場版塊（均價10000左右）　　6.虹口曲陽版塊，北外灘版塊，魯迅公園版塊（均價11000～12000）　　7.徐匯中心版塊（均價25000以上一大堆）徐匯田林版塊（12500）　　8.長寧新華路版塊（均價30000以上一大堆）中山公園版塊，古北版塊更是臺灣人，香港人的聚集區(qū)（均價22000）以上的樓盤一大堆虹橋天山版塊也是12000以上的樓盤占主角　　以上是上海中心城區(qū)的樓盤所在位置以及均價。（如果想要了解更多就去買上海最權(quán)威的樓市刊物《租售情報》，上面有地圖，房價，樓盤介紹，自己去看看就知道了，每月的8號，18號，28號都有一期，各個書報亭都是有售的，自己去買就知道了！　　NO.3　　經(jīng)過去年的量價齊跌之后，上海樓市的投機(jī)泡沫已擠出許多。未來上海樓市走勢將呈現(xiàn)三個“分化”。　　第一、區(qū)域市場必將發(fā)生“形勢兩極化、冷熱三重天”分化。所謂“兩極分化“是以地段為標(biāo)準(zhǔn)，地勢優(yōu)者愈優(yōu)，劣者愈劣；所謂“三重天”是以環(huán)線為區(qū)域分界，內(nèi)環(huán)以內(nèi)優(yōu)勢地段的樓盤強(qiáng)硬筑底，市場開始悄悄上行，外環(huán)以外由于配套欠缺和同質(zhì)樓盤大量上市而仍在低谷中掙扎，中環(huán)由于地段和配套因素達(dá)到了一個均衡點而呈盤整活躍之態(tài)。這種趨勢必然會在今后幾年中進(jìn)一步加劇。大體說來，內(nèi)環(huán)以內(nèi)的房子都會具有保值增值的特性。而外環(huán)以外，市場有進(jìn)一步惡化的可能，隨著大量中小套型限價房的出現(xiàn)（包括政府手中的配套房都位于這一區(qū)域），一則會造成供應(yīng)飽和甚至局部嚴(yán)重供過于求！則又由于價格便宜而造成同區(qū)域其它商品房的滯銷，導(dǎo)致整體價格大幅走低。而歷史數(shù)據(jù)也證明了這一點，相對去年5月份商品住宅價格的最高點，內(nèi)環(huán)以外房價經(jīng)過約20%的下跌之后，目前已基本恢復(fù)至最高水平；而外環(huán)以外房價至今仍遠(yuǎn)未恢復(fù)到以前價位?！　〉诙鹤≌a(chǎn)品必將發(fā)生分化，90平米將成為戶型的分界線。分界線以下的產(chǎn)品隨著市場供應(yīng)量的迅速擴(kuò)大，必然會進(jìn)一步加劇現(xiàn)在外郊環(huán)區(qū)域的供求失衡。而大戶型房源將因為稀缺性而出現(xiàn)供小于求、價格走高之勢，尤其是在市中心。去年上海界定的普通商品的標(biāo)準(zhǔn)之一是戶型面積不超過140平米，而以后大部分的主戶型將地90平米以下，那么必然造成90-140平米普通商品房的局部供不應(yīng)求，因為這一面積段既是需求的主力段，又是享受部分稅費優(yōu)惠的區(qū)間。7月份成交數(shù)據(jù)表明，90-120平方米的戶型：面積比重大幅度上揚(yáng)，由上月36%提高至本月46%。另外，由于上海作為國際大都市，家庭財富占有狀況日益呈“紡錘形”，也即說能夠消費面積配比寬松房型的家庭越來越多。90平米以下，基本上難以設(shè)計出功能合理、比較舒適的三房戶型，但三房戶型又是市場需求的重要房型，由于人口因素，打算買三房的自住客一般不會委屈于二房。因此，政府強(qiáng)制壓縮90平米以上房型的比例，必將造成這一面積區(qū)間的房源供不應(yīng)求?！　〉谌?、分類市場必將發(fā)生分化。隨著經(jīng)濟(jì)適用房、限價房、廉租房的大規(guī)模開發(fā)，對開發(fā)商而言，行業(yè)的利潤率將大幅降低，對于投資者而言，投資的回報率減少風(fēng)險加大。因此供求雙方都會有相當(dāng)部分選擇退出住宅市場。也即說，今后幾年，住宅市場的活躍度將大大降低，漸漸趨于風(fēng)平浪靜，穩(wěn)步發(fā)展，走向比較合理的通道。

請問上海房價均價多少哪些區(qū)房價較高未來房價走勢如何