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1，上海租房稅

法律分析：1、房屋租賃稅費分開計算，房產稅則為租金收入總額的12%;城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業稅額的7%。其他：將房屋租賃稅所涉及的費用分開計算，比如營業稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點為20000元;教育費附加則為實際繳納的營業稅額的3%;個人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的10%。2、房屋租賃稅費合并計算則房屋租賃涉及的營業稅及個人所得稅、房產稅、土地使用稅，也可合并計算，根據上海市規定，針對個人出租住宅、非住宅，企業事業單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。個人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4%;5000元(含)-2萬元的，為5%;2萬元(含)以上的，為7.68%。如個人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負為120元。個人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1%;5000元(含)-2萬元的，為8.1%;2萬元(含)以上的，為15.7%。對于企事業單位出租房屋，若租給個人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的，按13.7%征收。法律依據：《中華人民共和國稅收征收管理法》第一條為了加強稅收征收管理，規范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。第二條凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。　第四條法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

上海租房稅

2，上海房屋出租稅金是怎么征收的

根據稅法規定，按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。個人出租房屋要繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、印花稅和個人所得稅。營業稅：月應納稅額=月租金收入×適用稅率。(個人出租房屋月租金收入未達到1500元的，免征營業稅)城市維護建設稅：月應納稅額=已納營業稅額×適用稅率。(稅率：市區為7%，城市郊區、縣城和建制鎮為5%，其他為1%)教育費附加：月應納費額=已納營業稅額×3%房產稅：月應納稅額=月租金收入×適用稅率。(房產坐落在市區、建制鎮、工礦區的屬于房產稅征稅范圍，如在農村則不屬于房產稅征稅范圍。)印花稅：應納稅額= 租賃合同 (協議)所載金額(租金總額)×1‰。個人所得稅：月應納稅額=月應納稅所得額×適用稅率。應納稅所得額為個人出租房屋租金收入總額扣除在出租房屋過程中繳納的稅費以及由納稅人負擔的出租房屋實際支付的修繕費用和個人所得稅法規定的費用扣除標準后的余額。修繕費用是指能夠提供有效、準確憑證，證明由納稅人負擔的該出租房屋實際開支的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續扣除，直至扣完為止。房屋租賃收入，以一個月內取得的收入為一次。建議你們在簽訂協議時將相關稅款說明下，否則有可能造成不必要的損失。什么是房屋租賃稅？房屋租賃管理部門根據相關法規和稅務部門的委托，對房屋租賃征收租賃管理費。租賃管理費和房屋租賃稅都是以租金為基礎，按照一定的標準組織征收。“房屋租賃稅”應是由房東繳納，但在實際操作過程中，房東一般將這部分負擔轉嫁給了租客。房屋租賃稅是指根據中國財政部、國家稅務總局財稅200824號《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業稅，按4%的稅率征收房產稅。截止2012年10月，上海、深圳、沈陽、杭州等一些城市已經開始實施征收房屋租賃稅

上海房屋出租稅金是怎么征收的

3，上海個人房屋租賃稅率是多少個人出租房屋交的稅有什么

不知道大家對于租房子的問題有所了解嗎，而且各地對于租房子的問題規定都是不同的。比如說租賃稅費的問題，上海個人房屋租賃稅率是多少呢，個人出租房屋交的稅有什么呢，這些內容還是很重要的一些問題，下面我就來具體的介紹。不知道大家對于租房子的問題有所了解嗎，而且各地對于租房子的問題規定都是不同的。比如說租賃稅費的問題，上海個人房屋租賃稅率是多少呢，個人出租房屋交的稅有什么呢，這些內容還是很重要的一些問題，下面我就來具體的介紹，一起來看看相關的小常識和具體的介紹吧。上海個人房屋租賃稅率是多少？一、增值稅根據國家稅務總局公告2016年第16號相關規定，個人出租住房應按照5％的征收率減按1.5％計算應納增值稅額，對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策。計算公式如下：應納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5％）×1.5％個人出租商鋪，按照5％的征收率計算應納增值稅稅額。計算公式如下：應納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5％）×5％。二、城建稅和教育費附加城市維護建設稅、教育費附加及教育附加實行綜合征收：個人出租房屋月租金收入未達5000元的，綜合征收率為4％；個人出租房屋月租金收入5000元以上（含5000元）、20000元以下的，綜合征收率為8％；個人出租房屋月租金收入20000元以上（含20000元）的，綜合征收率為10％。三、房產稅個人將住房對外出租的，就其向對方收取的全部租金，按4％的稅率稅率計繳房產稅；個人將非住房對外出租的，就其向對方收取的全部租金，按照12％的稅率計繳房產稅。四、城鎮土地使用稅對個人出租住房，不區分用途，免征城鎮土地使用稅。印花稅對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。個人所得稅對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅，即稅率為10％。個人出租房屋交的稅有什么？一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款：個人出租房屋交房產稅：以租金收入12％計算繳納（根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定）。二、營業稅：以租金收入的5％計算繳納（根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表）。城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費附加率3％計算繳納。三、個人所得稅：個人出租房屋交稅按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20％（根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定）。四、印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。個人出租房屋交稅額不足1元，按1元貼花（根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。五、個人出租住房應繳納以下稅款，根據財稅〔2008〕24號文件（個人出租房屋交對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠）：營業稅：3％稅率的基礎上減半計算繳納。城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費附加率3％計算繳納。六、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其余額為應納稅所得額。免征城鎮土地使用稅。免征印花稅。七、企業納稅人出租，房產承租方用于經營應繳納以下稅款：房產稅：以租金收入12％計算繳納。營業稅：以租金收入的5％計算繳納。城市維護建設稅及教育費附加：個人出租房屋交稅以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費附加率3％計算繳納。企業所得稅：年終匯算清繳。印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，個人出租房屋交稅按1元貼花。八、企業納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房，應繳納以下稅款：房產稅：以租金收入4％計算繳納（根據財稅〔2008〕24號文件的規定）。營業稅：以租金收入的5％計算繳納。企業所得稅：年終匯算清繳。印花稅：個人出租房屋交稅按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。關于上海個人房屋租賃稅率是多少這個問題，上面介紹了具體的內容，比如說增值稅，還有附加稅等等，這些不同的稅費的收取標準也是不同的，這些內容大家都可以了解一些。個人出租房交的稅有什么，這些不同的稅費種類需要大家了解，這樣對于繳稅來說有一定的參考和幫助。

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