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1，房價成泡沫之前怎么處理房產

建經(jīng)濟適用房，防止泡沫。

房價成泡沫之前怎么處理房產

2，面對房地產泡沫個人應該怎么辦

住房對老百姓是剛性需求~如果你不是投資房地產的商人~買房子就為了居住~那你就不用理神馬泡沫不泡沫~到自己需要買的時候就努力買好了= =

面對房地產泡沫個人應該怎么辦

3，如何應對房地產泡沫

最好的應當之策就是不買商品房（如果你堅持的住），繼續(xù)等待，泡沫總有破裂的時候。

銀行應對房地產泡沫是：加息，提高準備金率，等政策。應該對企業(yè)有啟示，拋出有泡沫的資產，加大自有資金是最好的辦法。

如何應對房地產泡沫

4，我國怎樣才能快速刺破房產泡沫縮小貧富差距

國家不敢刺破房產泡沫。近20%GDP都是房地產帶動的。其次好多人都要買房子，這個是事實，泡沫其實不太多，大家只是覺得價格長得太快了而已。

為何房價越限越高，不就是房地產商咬準了，政府不敢崩盤，被限制的只是買房子人，那這個問題最好的解決方式是什么呢，怎么能在不崩盤的情況下軟著陸呢。

5，樓市泡沫破滅如何應對

除非你是銀行系統(tǒng)或者開發(fā)商的高層，可以掌握到房地產最新最內部的信息，否則你永遠都不知道泡沫什么時候到來。現(xiàn)在的房地產結構是不合理的，建議不要深度介入或者介入，明年的房地產也是上升的趨勢。

樓主：您以為房地產泡沫破裂，我們大家就買的起房子了嗎？錯了。房地產已經(jīng)綁架了國民經(jīng)濟，它消滅了中產階級，制造了一大批的房奴，使人民畢生的財富都被洗劫一空，使除了房地產相關行業(yè)以外，國內其他消費不足，長期會引起國民經(jīng)濟畸形發(fā)展，而房地產泡沫破裂會引發(fā)經(jīng)濟危機。這個危機沖擊最大的就是銀行，地產商賣地的錢是貸款，房奴買房也是銀行貸款，泡沫破裂直接威脅的就是銀行，銀行破產，直接威脅整個國民經(jīng)濟，就會出現(xiàn)工廠倒閉，工人失業(yè)····這，都是我們所不愿看到的。由此國家已經(jīng)推出了歷史上最嚴厲的調控政策，限令國家76家國企退出地產行業(yè)，馬上就要提出房產稅。股市已經(jīng)提前反應，所有地產公司的股票都已經(jīng)跌去一半多，現(xiàn)在房地產商是在苦撐，已經(jīng)有好的國內有名房地產企業(yè)開始打折銷售，地產價格下跌大概要到年底和011年。我們不要的不是泡沫破裂，要的的回到一個合理的價位上來，實現(xiàn)經(jīng)濟的軟著陸。

6，怎樣對待樓市中的泡沫

提高市場供應量加大住房用土地供應打擊囤地而不建.囤房而不售 2.分散需求優(yōu)先供應加大經(jīng)濟適用房建設，分流對商品房的需求加大2級城市建設，緩解大城市遷入人口壓力加大社會宣傳，改變結婚買房的觀念，同時在經(jīng)濟適用房的基礎上是否也該增加個結婚適用房的概念，優(yōu)先供應晚婚青年 3.嚴控房產業(yè)利潤，擠掉虛高房價虛高的利潤可能會造就一小部分巨富，但是卻犧牲了普通大眾利益，社會財富不應該以這種不合理的方式進行重新分配本來按照市場自身的規(guī)律，一但某個行業(yè)的利潤過高就會有很多的社會資金跟進，提高產能，拉低價格，最終該行業(yè)利潤會與社會平均利潤持平，但在動輒幾億幾十億拿地情況下，一般小的投資商已經(jīng)無法進入市場，形成了事實上的大戶壟斷。幾個大戶事先拿下大片土地，拿出其中一小塊地進行社會拍賣，大戶們再聯(lián)合把價格拍到天價，然后把事先拿到的大片土地參照這一天價地價計入房產的土地成本，這樣算計出來房屋的價格能不虛高嗎？再加上虛報的公司開支，運行成本，工資成本等，以這些需高的成本定出來的房價想不“虛”都難了！ 4 通過國家的宏觀調控。打擊捂盤惜售開發(fā)商。擴大經(jīng)濟適用房建設。 5打擊投機炒作，特別是外資炒作。最徹底的辦法就是讓房產失去投機價值。對于購入居住未滿5-10年而出售者，對比其購銷差價，扣除同期物價水平和銀行利率，對獲利部分征收高額投機稅，甚至全額征收，讓投機無利可圖。想投資的人可以去投資店面，廠房，寫字樓。 6 如果以上效果仍不明顯，那么就只能調整按揭方式，大幅提高首付比例，徹底解決虛高購買力

7，日本或美國金融危機后如何應對房地產泡沫采取了哪些措施急

美國之所以能基本避免住宅價格如同股市一樣大起大落,原因是有一套抑制房地產泡沫瘋狂增大的機制,其中的重要手段之一就是住房貸款利率。美國的貸款利率幾乎是每天都在變動,尤其是美國長期國債收益率的變化,勢必影響到固定貸款利率。而長期國債的走勢,與美聯(lián)儲短期利率和金融界對長期經(jīng)濟發(fā)展趨勢的評估等多種因素密切相連,尤其是一旦美國的央行利率發(fā)生變化,貸款利率馬上跟著調整,這就為中央銀行提供了一個非常有利和靈敏的杠桿,借以調控房地產價格走勢。其次,美國的炒房代價很高,這就將一般人拒絕在炒房圈之外,大大縮小了炒房人群,壓低了房地產泡沫的破壞力。美國人賣房,手續(xù)非常復雜,一般要有代理,而買賣各方的代理,一旦成交要從各自的客戶手上收走相當于房價3%左右的手續(xù)費。以獨棟樓接近于全國均價20萬美元計算,買賣雙方成交后,要向中間代理支出1．2萬美元左右的手續(xù)費,這還不算買方貸款要支付的2000美元上下的手續(xù)費,以及過戶前檢查房屋、房產注冊、房價評估等繁多的小額收費。一般而論,當一棟中等價格的獨棟樓最后過戶到買方手上,買方要支付的各種明暗費用高達1萬美元上下。如此高的費用,嚴重制約了大多數(shù)人炒房。因此,如果大多數(shù)美國人都能炒房,房價的起伏波浪將非常巨大。第三,房屋本身的維持費用相當昂貴。擁有房地產就得年年上稅,一般稅率在1%到1．5%之間,中產階層的住宅費用一般每年都要在4000美元上下。除此之外,房子還要上保險,因一旦房屋失火或被水淹等,保險公司就要賠款,從而,銀行可照常收回自己的貸款,因此,要貸款買房,給房子上保險就成為了放貸銀行的第一要求。一般房子每年的保險費也將近1000美元。第四,美國政府的稅收政策只對房屋擁有者的第一套住宅傾斜,如貸款利息可以抵稅等。如果是非自住房屋,則在貸款利率、出租上稅等多方面,都將無法享受第一住房的優(yōu)惠,從而大幅度增加了投資性住宅買賣和維持的費用,明顯降低了房地產投機的吸引力。第五,房子出售后的盈利,自用住宅可享受50萬美元的盈利免稅,但非自用住宅出售時的盈利就得作為收入納稅。第六,美國關于住宅業(yè)的統(tǒng)計非常及時、詳細,每個月新開工多少套樓房、不同地區(qū)中間房價的月變化指數(shù)、房價上升和收入上升對比,以及房價上升和租房費用上升對比指數(shù)等等,每天都可在政府及相關網(wǎng)站上查到,且比較準確,這不但給政府決策部門提供了政策調控的重要依據(jù),也增加了民眾買房的信息量和透明度,有效地降低了商家炒作或壟斷的成分。日本是亞洲率先進入發(fā)達國家行列的國度，房地產企業(yè)的發(fā)展和房地產市場的培育已日趨理性和規(guī)范。目前在被人稱為亞洲金融中心的東京市中心，相當于上海靜安寺的中心區(qū)域內，買一套新建的40層高的公寓單元，兩間朝南，帶停車位的房子，實用面積90平方米(建筑面積達120平方米)，價格不過4000多萬日元，合人民幣360萬元，即建筑面積算每平方米3萬元人民幣，而日本白領收入相當于上海的五倍，可見上海靜安寺的房價之高。然而，日本房地產市場發(fā)展到今天這樣的情況也是經(jīng)過幾輪發(fā)展和調整后逐漸形成的。日本最大一次房地產泡沫發(fā)生在20世紀80年代，當時日本的房地產上漲速度飛快，很多投機者利用迅速上揚的股票的賬面利潤投資房地產，導致房價飆升。最終，由于日本中央銀行升息力度的不斷加大，在股市崩潰的同時，樓市的泡沫也同時被擠破。隨著投資者大量拋售股票以填補土地市場的損失，或者拋售房產以彌補股市損失，促使日本的股市和樓市價格在短期內直線下降，跌至低谷。直到21世紀日本的股市和房市才得以恢復，進入新一輪增長周期。日本房地產泡沫的破滅給世人很多警示，其一是市場經(jīng)濟環(huán)境下政府如何做好對房地產市場的風險預測和調控；其二是房地產更多的是用于解決人們的居住和生活的產品，而不應過分看重它的投資回報；其三是避免受高漲的房地產市場的誘惑和吸引，動用高利和高額貸款來購買或投資房地產。另一方面也說明，投資者應該用唯物主義的觀念去看待事物，必須對一切財產泡沫背后的神話持懷疑或否定的態(tài)度，那個神話就是價格會永遠不斷上漲。日本政府在吸取教訓和重塑房地產業(yè)的過程中，推出了三大符合市場發(fā)展規(guī)律的改革措施：一是通過增加國債來投入建設代價昂貴的公共配套項目，恢復房地產及其他經(jīng)濟部門的活力和提高房地產的附加價值；二是放寬限制，為了刺激經(jīng)濟，日本開始放松對金融行業(yè)的諸多限制，幫助投資者建立房產投資信托，主要用于設立商業(yè)地產投資的互助基金；三是政府調整了建筑標準以便于開發(fā)商的房地產項目開發(fā)，比如高度限制，并縮短了建筑方案的審批時間，鼓勵節(jié)能建材的大量使用。實踐證明，這些改革措施的實施為日本的房地產市場注入了資金，增強了活力，減少了再開發(fā)的難度，降低了市民進入房地產的門檻，使日本的房地產業(yè)邁入了新一輪的可持續(xù)發(fā)展周期。