（2）從供需關系來講，成都同時也是一個人口凈增長城市，17年7月人才引進政策落實以來近30萬大學生落戶到成都，每一年都有大量的人口流入成都，增加了租房和購房需求，房價、房租只會漲不會跌。（3）從限購政策來講，成都即將升為一線城市，正在大力發展商業，包括商業地產，商業配套，這個時候成都已經進入商住環節，正是入手商辦最佳的時機，五六年后不排除成都的商辦也會被限購。

1、2020年成都自己投資房子還好嗎？

就目前成都房產市場來說，適不適合投資，具體如下：（1）從新一線房產市場來說，成都在新一線城市里排名第一位，杭州、南京房價均價都在3萬了，而成都均價在1萬多，大環境來講升值空間大。（2）從供需關系來講，成都同時也是一個人口凈增長城市，17年7月人才引進政策落實以來近30萬大學生落戶到成都，每一年都有大量的人口流入成都，增加了租房和購房需求，房價、房租只會漲不會跌，

（3）從限購政策來講，成都即將升為一線城市，正在大力發展商業，包括商業地產，商業配套，這個時候成都已經進入商住環節，正是入手商辦最佳的時機，五六年后不排除成都的商辦也會被限購。（4）從土地拍賣情況來講，成都17年拍出的多塊地的樓面價都在一萬以上，而這些土地建出房子價格要在樓面價的1.8倍以上開發商才有收益，所以這些土地建成樓盤后價格都會在2萬，3萬了（4）從入手門檻來講，商辦不限購不搖號，轉手沒有年限限制，小戶型為主適合投資，總價低，入手和轉手的門檻都低，相對住宅來講流動性更大，

2、現在成都買房哪個區更有投資價值？

一圈層！天府新區，有資質弄一套天府新區真的巴適！目前很多資源都在往這邊靠！五朵金花五所著名的小學，四七九中，華西醫院，萬達國際醫院！一帶一路大廈，秦皇寺中央商務區，西部博覽城，科學城，文創城，生物城！等等…天府新區的核心區域，這一片目前已經是初具雛形，但是現在很多人買天府新區的房子，是考慮華陽華府和麓山板塊。

在天府新區核心區域，這一片目前可以買到的房子很少，價格的話也相對來說比較便宜，但是很多本地人都嫌這邊很偏，天府新區核心這邊偏，買這邊需要有眼光！二圈城，看好龍泉！南拓第一，東進第二！政府提出東進，又提出了一襟連兩翼！東邊是今年最火的！政府也在大力發展這邊！三圈城看好新津，三圈城唯一一個通地鐵的！（年底十號線通車）濱江花園城！天府新區高新區雙流區交匯！撤縣劃區（正在上報）青白江價格便宜自貿區鳳凰湖等等都江堰雙遺成都后花園地鐵在修建中，輕軌連接青城山和都江堰（在建）萬達城簡陽東進區域之一天府國際機場簡陽新城投資買房要跟著政府走！你不清楚政府怎么走，你就跟著大開發商走！因為大開發的消息比你靈通！08年的時候，大源第一個樓盤開盤中海蘭亭！周邊都是荒地，誰去買呀？后來建發華潤等等開發商相繼拿地，大量的企業入駐！目前大源房價均價在2.7-3的樣子！大源從一個村到十年后的國際大源城南名片！，

3、2020要在成都買一套房子，有什么好的建議嗎？

成都從事多年房地產很高興為您回答。買房子首先要知道自己的需求，比如自住？投資？注重什么？環境？配套？因為我不知道您的具體需求，就從投資的角度來分析吧，宏觀上來講目前成都是新一線城市的第一名，特別是最近幾年成都發展的勢頭的確很猛，所以發展前景自不必擔心，具體到區域的話，目前成都整體的發展方針是東進，南拓，北改。

中優，西控。從字面上就很好理解，南拓就是天府新區，東進就是龍泉，空港新城，簡州新城，淮州新城，所以南邊和東邊是主要的發展方向，所以如果是純投資當屬南邊和東邊，當然也不是說其他區域不好，比如如果其他區域的價格足夠便宜也不是不可以選擇。如果您是自住，我想大部分人都會首先考慮自己的生活圈，比如你的工作地點，你的生活圈子，買近點的始終要方便很多，

4、現在投資買房，選擇成都哪個區縣，怎么選擇增值優勢？可以買C區，D區，預算100——150萬？