上海市住宅劃撥土地，上海劃撥土地的房子和出讓土地房子的占比

來源：整理時間：2023-06-01 04:07:23 編輯：上海生活手機版

1，上海劃撥土地的房子和出讓土地房子的占比

上海劃撥土地和出讓土地的比例是：劃撥土地占比為75??(MISSING)出讓土地占比為25??(MISSING)上海市政府充分考慮到土地的發展需求，在發展經濟的同時，也考慮到不同類型土地的分配比例。其中，劃撥土地占比為75??(MISSING)出讓土地占比為25??(MISSING)劃撥土地是指，由政府撥出國有土地，用于建設國家重點工程和公共設施；出讓土地則是指政府將國有土地出讓給企業、社會組織和個人，用于建設商業性建筑、工業設施、公共建筑等。劃撥土地占比較高，可以讓政府有更多資金用于建設公共設施，促進經濟發展；出讓土地的部分可以用于建設商業性建筑、工業設施等，也可以促進經濟發展。因此，上海市政府設定的劃撥土地和出讓土地的比例是：劃撥土地占比為75??(MISSING)出讓土地占比為25??(MISSING)既保證了經濟發展，又確保了國家重點工程和公共設施的建設。

上海劃撥土地的房子和出讓土地房子的占比

2，上海劃撥土地轉為出讓土地需要繳稅嗎稅費是怎么計算的

上海的朋友們對于劃撥土地的問題不太了解，其實不少房屋劃撥土地的時候需要交納稅費，要根據當地政策來進行交納，保證土地的順利劃撥。那么上海劃撥土地轉為出讓土地需要繳稅嗎?稅費是怎么計算的?我們來看看我的相關介紹與講述吧。上海的朋友們對于劃撥土地的問題不太了解，其實不少房屋劃撥土地的時候需要交納稅費，要根據當地政策來進行交納，保證土地的順利劃撥。那么上海劃撥土地轉為出讓土地需要繳稅嗎？稅費是怎么計算的？我們來看看我的相關介紹與講述吧。一、上海劃撥土地轉為出讓土地需要繳稅嗎？ 1、在上海劃撥土地轉為出讓土地需要繳稅的。劃撥方式取得土地使用權，經批準改為出讓方式契稅計稅價格的問題，先以劃撥方式取得土地使用權，后經批準改為出讓方式取得該土地使用權的，應依法繳納契稅，其計稅依據為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用。 2、兩者的主要區別在于： 1）使用范圍不同：上海劃撥土地屬政策性用地，一般只能用于公益事業和基礎設施建設工程等，不用于其他商業目的，目前的經濟適用住房建設用地也均以劃撥方式取得。 2）取得對價不同：劃撥土地是政府無償提供給用地者的，上海使用者取得土地使用權時僅須支少量的土地補償、安置費用，甚至是無償獲得；出讓土地則是土地使用者以市場價從政府手中購得。 3）使用期限不同：劃撥土地使用權沒有使用期限的限制，因此，除非上海政府因規劃變更需收回土地使用權或土地使用者要轉讓土地及地上建筑物，使用者可以無限期使用。出讓土地使用權則有土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限為70年，商業用地為40年，綜合用地為50年等，使用期屆滿后國家可無償收回土地使用權。 4）轉讓條件不同：劃撥土地的轉讓須經原批準使用土地的機關批準，經濟適用房轉讓還須經過一定的年限，且轉讓時須補償土地使用權出讓金，而出讓土地和商品房的轉讓則沒有這樣的限制。 5）補償標準不同：如果遇到政府拆遷，出讓土地的補償費要比劃撥土地的補償費標準高出許多。二、上海劃撥土地轉為出讓土地稅費是怎么計算的？ 1、劃撥土地轉為出讓土地需要繳稅，其收費標準：出讓金：不低于基準地價或宗地評估價的40％計收；營業稅：不低于基準地價或宗地評估價的7．5％計收；契稅：不低于基準地價或宗地評估價的4％計收；交易手續費：每宗地2600元。 2、另外可能要征收的稅：印花稅為五元；上海城市維護建設稅：營業稅額7％；附加：營業稅3％。上海的朋友們如果要進行劃撥土地轉讓的話，建議可以先咨詢相關部門，根據政策來進行辦理，保證自己的權益不受到影響。以上就是我關于上海劃撥土地轉為出讓土地需要繳稅嗎，稅費是怎么計算的的相關介紹，希望對于上海朋友們劃撥土地有一定幫助。

上海劃撥土地轉為出讓土地需要繳稅嗎稅費是怎么計算的