上海市住宅劃撥土地，上海劃撥土地的房子和出讓土地房子的占比

來源：整理時間：2023-06-01 04:07:23 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海劃撥土地的房子和出讓土地房子的占比

上海劃撥土地和出讓土地的比例是：劃撥土地占比為75??(MISSING)出讓土地占比為25??(MISSING)上海市政府充分考慮到土地的發(fā)展需求，在發(fā)展經(jīng)濟(jì)的同時，也考慮到不同類型土地的分配比例。其中，劃撥土地占比為75??(MISSING)出讓土地占比為25??(MISSING)劃撥土地是指，由政府撥出國有土地，用于建設(shè)國家重點(diǎn)工程和公共設(shè)施；出讓土地則是指政府將國有土地出讓給企業(yè)、社會組織和個人，用于建設(shè)商業(yè)性建筑、工業(yè)設(shè)施、公共建筑等。劃撥土地占比較高，可以讓政府有更多資金用于建設(shè)公共設(shè)施，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展；出讓土地的部分可以用于建設(shè)商業(yè)性建筑、工業(yè)設(shè)施等，也可以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。因此，上海市政府設(shè)定的劃撥土地和出讓土地的比例是：劃撥土地占比為75??(MISSING)出讓土地占比為25??(MISSING)既保證了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，又確保了國家重點(diǎn)工程和公共設(shè)施的建設(shè)。

上海劃撥土地的房子和出讓土地房子的占比

2，上海劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地需要繳稅嗎稅費(fèi)是怎么計(jì)算的

上海的朋友們對于劃撥土地的問題不太了解，其實(shí)不少房屋劃撥土地的時候需要交納稅費(fèi)，要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅磉M(jìn)行交納，保證土地的順利劃撥。那么上海劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地需要繳稅嗎?稅費(fèi)是怎么計(jì)算的?我們來看看我的相關(guān)介紹與講述吧。上海的朋友們對于劃撥土地的問題不太了解，其實(shí)不少房屋劃撥土地的時候需要交納稅費(fèi) ，要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅磉M(jìn)行交納，保證土地的順利劃撥。那么上海劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地需要繳稅嗎？稅費(fèi)是怎么計(jì)算的？我們來看看我的相關(guān)介紹與講述吧。一、上海劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地需要繳稅嗎？ 1、在上海劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地需要繳稅的。劃撥方式取得土地使用權(quán) ，經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式契稅計(jì)稅價格的問題，先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)依法繳納契稅，其計(jì)稅依據(jù) 為應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用。 2、兩者的主要區(qū)別在于： 1）使用范圍不同：上海劃撥土地屬政策性用地，一般只能用于公益事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等，不用于其他商業(yè)目的，目前的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地也均以劃撥方式取得。 2）取得對價不同：劃撥土地是政府無償提供給用地者的，上海使用者取得土地使用權(quán)時僅須支少量的土地補(bǔ)償、安置費(fèi)用，甚至是無償獲得；出讓土地則是土地使用者以市場價從政府手中購得。 3）使用期限不同：劃撥土地使用權(quán)沒有使用期限的限制，因此，除非上海政府因規(guī)劃變更需收回土地使用權(quán)或土地使用者要轉(zhuǎn)讓土地及地上建筑物，使用者可以無限期使用。出讓土地使用權(quán)則有土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限為70年，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年等，使用期屆滿后國家可無償收回土地使用權(quán)。 4）轉(zhuǎn)讓條件不同：劃撥土地的轉(zhuǎn)讓須經(jīng)原批準(zhǔn)使用土地的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓還須經(jīng)過一定的年限，且轉(zhuǎn)讓時須補(bǔ)償土地使用權(quán)出讓金，而出讓土地和商品房的轉(zhuǎn)讓則沒有這樣的限制。 5）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同：如果遇到政府拆遷，出讓土地的補(bǔ)償費(fèi)要比劃撥土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高出許多。二、上海劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地稅費(fèi)是怎么計(jì)算的？ 1、劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地需要繳稅，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：出讓金：不低于基準(zhǔn)地價或宗地評估價的40％計(jì)收；營業(yè)稅：不低于基準(zhǔn)地價或宗地評估價的7．5％計(jì)收；契稅：不低于基準(zhǔn)地價或宗地評估價的4％計(jì)收；交易手續(xù)費(fèi)：每宗地2600元。 2、另外可能要征收的稅：印花稅為五元；上海城市維護(hù)建設(shè)稅：營業(yè)稅額7％；附加：營業(yè)稅3％。上海的朋友們?nèi)绻M(jìn)行劃撥土地轉(zhuǎn)讓的話，建議可以先咨詢相關(guān)部門，根據(jù)政策來進(jìn)行辦理，保證自己的權(quán)益不受到影響。以上就是我關(guān)于上海劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地需要繳稅嗎，稅費(fèi)是怎么計(jì)算的的相關(guān)介紹，希望對于上海朋友們劃撥土地有一定幫助。

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