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1，上海市農村宅基地建房問題
2，上海市農村房屋拆遷標準
3，上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑
4，閔行區動遷政策

1，上海市農村宅基地建房問題

上海市房地局

上海市農村宅基地建房問題

2，上海市農村房屋拆遷標準

具體標準很難說清的，還是看看這里，希望對您有所幫助： http://www.baidu.com/s?ie=gb2312&bs=ufo%CA%C7%CA%B2%C3%B4&sr=&z=&cl=3&f=8&tn=baidu&wd=%C9%CF%BA%A3%CA%D0%C5%A9%B4%E5%B7%BF%CE%DD%B2%F0%C7%A8%B1%EA%D7%BC&ct=0

上海市農村房屋拆遷標準

3，上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑

上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑：上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑 1、《城市房屋拆遷管理條例》對房屋拆遷政策作了哪些重大調整？今年6月21日，國務院公布了新的《城市房序拆遷管理條例》，并定于11月1日起施行。新條例對房屋拆遷政策作了重大調整，主要包括：（1）注重保護房屋所有人利益，兼顧對房屋承租人的安置；（2）補償安置標準充分體現市場價值補償原則，取消補償安置中的戶口因素；（3）補償安置方式采取貨幣補償和同等價值房屋產權調換相結合；（4）規范行政管理行為，規范拆遷行為，加大對補償安置資金的監管力度。 2、為什么要制定新的《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》？（1）全面貫徹國務院新的拆遷條例，推動房屋拆遷從按人口因素補償安置向按被拆除房屋市場價補償安置的轉變。長期以來，房屋拆遷中按人口因素的補償安置辦法為改善市民居住條件和加快城市建設作出了積極貢獻。但是，隨著住房制度改革的不斷深化，原有的補償安置辦法所存在的矛盾逐步突出，有些居住面積大、住房結構好、人口少的居民所得到的拆遷補償安置費難以保證其原有的居住水平，有些居民通過增加被拆除房屋中的戶口數量或改變家庭結構等手段，謀取更多的補償安置費用。因此，需要按照市場經濟和深化房改的要求，把拆遷補償安置工作納入市場經濟的軌道。（2）結合本市實際，保持新老拆遷政策的連貫性，實現平穩過渡；（3）推行市場化補償機制，保護拆遷當事人的合法利益；（4）加強對拆遷活動的全過程管理，形成透明和便民的工作機制。 3、新老拆遷政策怎樣銜接？今年11月1日以后核發拆遷許可證的基地，適用新辦法。11月1日以前取得拆遷許可證的基地，適用老辦法；其中尚未完成補償安置的，11月1日以后需作出拆遷裁決和強遷的，在程序上適用新辦法。

上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑

4，閔行區動遷政策

主題：2009年閔行區動遷方案， shenmgk 發表于 2009-08-31 09:46 [引用] --------------------------------------------------------------------- 上海閔行區顓橋鎮動遷政策本項目建設動遷補償安置以滬府發（2002）13號文《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補償安置若干規定》、閔府發（2002）8號文《閔行區征用集體所有土地拆遷房屋補償標準實施辦法的通知》、閔府發（2004）12號文《關于調整本區征用集體所有土地拆遷房屋補償標準意見的通知》為依據，結合本鎮實際情況，特將本基地動遷方案告知如下：一、拆遷補償安置方法：被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。 1. 選擇貨幣補償：由拆遷人根據市府及區府有關文件規定的標準，對被拆遷人進行貨幣補償，貨幣補償金額為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住宅每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）* 被拆除房屋的建筑面積。被拆除房屋建安重置單價結合成新（以下簡稱舊房評估單價），以有資質的房地產估價機構做出的估價報告為準。本區域新建多層商品住宅每平方米建筑面積的土地使用權基價（以下簡稱土地使用權基價）及價格補貼標準由閔府（2004）12號文確定為： 1) 土地使用權基價為1820元/平方米； 2) 價格補貼標準：（土地使用權基價+舊房評估單價）* 25%；付款方式：在被拆遷人簽協、搬離原址并交出舊房鑰匙后20個工作日內予以一次性付清補償款。 2. 選擇以貨幣補償金額同等價值的產權房調換： 1) 被拆除房屋有效建筑面積85%部分，訂購安置房優惠價為高層（6樓基價）3850元/平方米，各層次價格不等； 2) 被拆除房屋有效建筑面積15%部分，訂購安置房市場優惠價為高層（6樓基價）5040元/平方米，各層次價格不等； 3) 樓層搭配方式：每戶必須訂購一套大套（非完整戶除外）； 4) 指定搭配的樓層按自由選擇樓層相對應的樓層搭配； 5) 臨時安置補償費： a) 臨時安置過渡期約定24個月，自被拆遷人交出舊房鑰匙之日起計算至安置房交房通知發放之日為止； b) 如不足24個月，按實際過渡期限發放； c) 如超過24個月，按滬價商（2002）024號文規定增發臨時安置補助費。如超過期限3個月以內（含3個月）的，臨時安置補助費增發50%；如超過期限3個月以上的，臨時安置補助費增發100%； d) 過渡期內，拆遷人對被拆遷人發放臨時安置補助費，發放標準按被拆除房屋每平方米有效建筑面積每月8元計算。每戶每月低于600元的，按600元發放； e) 照顧發放2個月安置房進戶后裝修期過渡費，以通知進戶之日起計算，如無故不進戶，停發過渡費并取消2個月裝修期過渡費； f) 付款方式：被拆除房屋貨幣補償金額與安置房款互補差價結算，如安置房款大于原房屋貨幣補償款部分，由被拆遷人在安置房進戶時一次付清。如原房屋貨幣補償款大于安置房款部分，在被拆遷人交出舊房鑰匙后20個工作日內一次付清。附屬物補償款、搬家補助費、設備遷移費、基本獎勵費等，在被拆遷人簽協、搬離原址并交出舊房鑰匙后20個工作日內一次付清；二、補償建筑面積的認定： 1. 被拆除房屋的建筑面積認定，以合法有效的房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。 2. 拆除未經政府職能部門批準，擅自搭建的建筑物，不計算補償認定面積，僅作適當補償，補償標準為建筑面積40元/平方米。 3. 根據顓橋鎮人民政府的規定，被拆遷人（原農業戶口）原有證建筑面積不足建房標準的部分，予以照顧補償重置價200元/平方米、土地使用權基價及價格補貼。認定標準為每戶不足216平方米，含16平方米衛生間；原房屋有效建筑面積超過200平方米以上，未批建衛生間的，可補建筑面積16平方米，但總建筑面積不得超過300平方米。 4. 根據市政府農村建房條例規定，對不符合農村建房條件的戶（非農戶口及他處有宅基地的戶），不予享受不足面積補償，按原有房屋建筑面積予以補償安置。三、獎勵費及其他搬遷費用： 1. 獎勵費： 1) 訂購安置房建筑面積小于被拆除房屋有效建筑面積85%的部分，按1210元/平方米予以另行獎勵； 2) 對選擇貨幣補償不認購安置房的戶，給予被拆除房屋有效建筑面積85%部分1210元/平方米的另行獎勵。 2. 搬家補助費：拆遷人對被拆遷人按規定發放搬家補助費，發放標準按被拆除房屋每平方米有證建筑面積10元計算，每戶低于500元的，按500元發放。期房安置的按2次發放。 3. 家用設備移裝費： 1) 電話移裝費：150元/部/次； 2) 空調移裝費：400元/臺/次； 3) 熱水器拆裝費：300元/臺/次； 4) 有線電視：480元/戶/次； 5) 寬帶初裝費：380元/戶/次；四、其他相關問題： 1. 本次動遷現場辦公地點：原閔行看守所內； 2. 本次動遷實施單位：上海閔行閔三房屋拆遷有限公司；拆遷資格證號：滬房地資拆（閔）資字第03號； 3. 被拆遷人完成簽約搬遷后必須將完整的空房移交給拆遷人，如發現與原房結構、設備等不一致，被拆遷人應負經濟責任。被拆遷人交出原房鑰匙，經拆房單位驗收合格后，必須將拆房單位開具的交房驗收單及時交給動遷組，才能申領補償費。 4. 本方案所指的每戶，是指以農村宅基地使用證或房地產權證為計戶標準。 5. 在區房管局公告的拆遷期限內，拆遷人與被拆遷人對補償安置打不成協議的，由區房管局裁決。凡經裁決或強制執行的被拆遷人，不得享受本方案規定的各種獎勵等優惠政策，一律按《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補償安置若干規定》執行。 6. 本方案只適用于本基地。 7. 本方案中未盡事宜，按《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補償安置若干規定》執行。