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1，他人代持房產協議書應該注意哪些條款

1、依法核對合法有效的委托證書2、細化違約責任與追究具體措施

他人代持房產協議書應該注意哪些條款

2，代持房產

法律分析：代持房產：只有房屋所有人才能抵押房屋，房屋代持人沒有抵押房屋的權利，所以房屋代持人抵押房屋是無效的。事實上，房子被抵押在先其實還可以出賣，但出賣人需要盡到以下的義務： 1、簽訂房屋買賣合同時要先通知抵押權人，并且經抵押權人同意出賣抵押房。比如房子被抵押給銀行的，那么出賣人要將房子給賣了的，即需要先通知銀行那邊，接著取得銀行的同意才能賣。如果未盡到通知義務，未取得抵押權人的同意，那么將導致房屋買賣合同無效。另外，如果經通知獲得抵押權人同意出賣房子，抵押權人應當將轉讓所得到的價款，向抵押權人提前清償債務或者提存，除非當事人另有約定的，抵押權人不得再就該房屋行使抵押權。 2、出賣人要事先告知買受人房子已經做了抵押的事實，否則買受人后知后覺的話，將會導致房屋買賣合同無效。不過，一旦出賣人清償了抵押債務之后，那么將不再影響房屋買賣合同的效力。法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押： (一)建筑物和其他土地附著物; (二)建設用地使用權; (三)海域使用權; (四)生產設備、原材料、半成品、產品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通運輸工具; (七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

代持房產

3，由他人代持房產房產證上是別人的名字有法律風險嗎

有啊，房子是他人的名字，法律意義上講房子就是他人的，你沒有任何主張。這不止是有風險，而是風險極大。

買房子時用別人的卡刷錢但房產證上是我的名字這樣在法律上算是我的房產，房產證是誰的名字基本上就是誰的。

由他人代持房產房產證上是別人的名字有法律風險嗎

4，代持房產是否合法

代持房產本身不違法。房產代持協議是經雙方協商達成一致意見后，簽訂的書面材料，是當事人雙方為了解決或預防糾紛，或確立某種法律關系，實現一定的共同利益、愿望，簽署的具有法律效力的記錄性應用文書，對協議當事人均具有約束力，不違法法律或行政法規的相關規定，依法成立并生效。但對于房產的代持協議比較特殊的一點是協議約定的標的物種類是一種不動產，即房產，要以過戶登記為所有權轉移的生效要件，因此雖然協議有效，但未過戶，意味著房產所有權仍在代持人名下，所有權屬于代持人，如果后期發生產權轉移的糾紛，例如將來代持人不愿過戶房產，則只能依據房產代持協議書主張返還購房款并支付相應的違約金。【法律依據】《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。第二百一十二條登記機構應當履行下列職責：（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；（二）就有關登記事項詢問申請人；（三）如實、及時登記有關事項；（四）法律、行政法規規定的其他職責。申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

5，婆婆買房登記在兒媳名下屬于代持房屋嗎

算是贈予吧，

1、婚后買的房子，不管是寫夫或妻一方的名字還是雙方的名字，那都是夫妻共同財產。 2、但如果寫的是父母的，那一旦離婚，糾紛就大了。如果你們是男方，為了避免糾紛的，完全是可以讓父母出錢買，只登記在男方的名下，這樣就是男方的個人財產（最好寫份贈與協議，明確約定只贈與男方）。

6，代辦房產過戶的具體流程是怎樣的

需要房產證登記人和共有人，出具授權書，指定代理人代替辦理住房過戶手續，需要把授權書，登記人和共有人的身份證，戶口本，婚姻證明，房產證，契稅證明，土地證，交于指定代理人，由代理人憑以上證件和證明，以及代理人身份證，和買家一起到住房所屬房管部門，申請辦理住房過戶手續，前提是住房貸款還請，無抵押。

基本流程就是：受理---審查---審核---移交西安市的過戶流程如下：1、甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應填寫制式的房地產買賣契約。2、申請人填寫西安市私有房屋權屬登記申請書，按房產證內容填寫房屋權屬情況。3、權利人或申請人持房產證所有權證，身份證到房管局二樓進行查檔，然后調取房屋分層分戶平面圖。4、持上述所有資料到西大街116號西安市房地產交易中心一樓大廳私房科辦理房產過戶手續。要求權利人（持身份證、結婚證）和共有人（持身份證、結婚證）、申請人（持身份證、結婚證）到場，填寫詢問筆錄并在工作人員面前簽字按手印，工作人員進行錄入，受理。然后領取房屋權屬轉移登記業務受理單，憑此單在20個工作日后繳納契稅、鑒證費后領取房屋所有權證。

7，女兒代持房產證母親可以變更房產登記嗎

辦理流程過戶的流程是：申請人遞交申請資料→登記機構審查→申請人交納稅費→登記機構核準并將登記事項記載于登記簿→申請人領取不動產權證書，個人為過戶需要做的工作只有申請和納稅。雙方到房產所在地的房屋管理部門填寫登記申請書，提交材料辦房屋過戶手續。申請需要提交什么材料?申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：登記申請書;申請人身份證明;房屋所有權證書或者房地產權證書;證明發生變更事實的材料，這里應提交法院生效的判決書。更正登記需要承擔的費用有哪些?1、房屋登記費：住宅類不動產登記收費標準，是每件80元;非住宅類不動產登記收費標準，是每件550元。梅姨的房屋過戶是住宅不動產登記，應交80元，且申請的是不動產更正登記，房屋登記費予以減半收取，最后只需交40元。2、證書工本費：只發1本不動產權屬證書的，不收取證書工本費，因為房屋登記費包括包括1本證書工本費。向1個以上不動產權利人發權屬證書的，即發2本或2本以上的證書，每增加一本證書加收證書工本費10元。3、印花稅：5元。

房屋由母親負責賣掉。賣多少錢自己留三分之一應急使用，三分之二給二個女兒平分。今后隨女兒生活，一人管一年。看誰管得好！