上海不限購(gòu)的小戶型公寓陷阱，外地人在上海美蘭湖買公寓房產(chǎn)權(quán)40年水電是商用的買來自己住

來源：整理時(shí)間：2023-01-22 00:00:04 編輯：大上海生活手機(jī)版

1，外地人在上海美蘭湖買公寓房產(chǎn)權(quán)40年水電是商用的買來自己住

應(yīng)該是商業(yè)地產(chǎn)，如果現(xiàn)房一手的話，應(yīng)該看開發(fā)商的五證，確認(rèn)是一手房，我覺得不應(yīng)該和中介談的！

外地人在上海美蘭湖買公寓房產(chǎn)權(quán)40年水電是商用的買來自己住

2，上海拍賣房陷阱銀行拍賣房產(chǎn) 能買嗎

能買。但要自己了解清楚房產(chǎn)情況、是否能過戶，及欠費(fèi)等。現(xiàn)在以拍賣為名的騙子很多，要小心被騙。

不一定，拍賣房有個(gè)人拍賣和法院強(qiáng)制拍賣兩種，你要之前了解清楚是哪種。個(gè)人拍賣是限購(gòu)的，法院強(qiáng)制拍賣不限購(gòu)。

上海拍賣房陷阱銀行拍賣房產(chǎn) 能買嗎

3，上海合租有什哪些陷阱

據(jù)一步租房網(wǎng)(1buo)調(diào)查：租房騙局一：“口說無(wú)憑”租房騙局二：“夫妻”唱“雙簧”租房騙局三：“貍貓換太子”租房騙局四：打個(gè)“時(shí)間差”

合租是法律所不允許的，是法律嚴(yán)格禁止的。合租存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。特別是女孩子。

上海合租有什哪些陷阱

4，上海復(fù)式小戶型

藍(lán)朝部落青年匯都是酒店式公寓。不是錯(cuò)層復(fù)式，不是5年內(nèi)的房子。小面積復(fù)式有，應(yīng)該是房齡比較老的。南京西路上，駿豪國(guó)際也是類似的酒店式公寓。03年房。地段好，投資回報(bào)率應(yīng)該是比較高的。

我是做建筑設(shè)計(jì)的，現(xiàn)在復(fù)式的小戶型一般不設(shè)計(jì)了，一般的復(fù)式戶型面積都很大，單層面積在120平方左右，現(xiàn)在的房產(chǎn)開發(fā)連小戶型都很少，90平米以下的一般只占總面積的10%左右，這個(gè)是國(guó)家規(guī)定。現(xiàn)在戶型太小不好賣。一般都在120平方左右為基準(zhǔn)。

5，在上海買房自住酒店式公寓有哪些利弊可以買嗎

什么房子都可以，完全是看個(gè)人的經(jīng)濟(jì)需求，所謂有多大能力辦多大事。酒店式公寓價(jià)格比較高，但享受到的服務(wù)也比較高，酒店式公寓提供酒店式的管理，就是等于你住在自己的家里但是你有挺多傭人幫你打掃收拾。其實(shí)好多酒店式公寓都是自稱的。價(jià)格只比高檔酒店（五星酒店）的豪華套間的房?jī)r(jià)低一點(diǎn)點(diǎn)。

酒店式公寓房的優(yōu)勢(shì)小戶型較多，以40-80平米為主，總價(jià)低；人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高；對(duì)于限購(gòu)的城市來說，商住用房不限購(gòu)；有l(wèi)oft戶型，如買30平方米相當(dāng)于買60平方米。酒店式公寓房的缺陷首付高，貸款利率高購(gòu)買商住兩用房首付大于等于45%；貸款期限小于等于10年；貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍；住房公積金僅可提取、不可用于貸款。yuqiancyh

6，關(guān)于上海商住兩用房的一些問題

1- 過去基本都是按照商業(yè)用電和用水標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，但是現(xiàn)在很大一部分已經(jīng)改成民用水電收費(fèi)了。具體你想買的樓盤是什么情況你要自己去問了。自來水價(jià)格（元/立方米）工業(yè)及行政事業(yè)性用水或經(jīng)營(yíng)服務(wù)及其他用水 2.00 排水費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) （元/立方米）非居民用戶工業(yè)、經(jīng)營(yíng)服務(wù)、特種用水等 1.80 工商業(yè)及其他用電峰時(shí)段 1.074 ；平時(shí)段 0.671 ；谷時(shí)段 0.316 2-這種房子比同一地段價(jià)錢低的原因有很多。最主要有三個(gè)原因：第一是居住年限只有40-50年，相比純住宅的70年少了很多，而且現(xiàn)在政策還沒有指向這樣的房子今后年限滿了會(huì)怎么處理，因?yàn)闀簳r(shí)還沒有先例，但是不管怎么樣這種房子沒有純住宅的房子保值；第二是購(gòu)房交的稅比較高，如果是二手房，不管有沒有超過五年都需要繳納營(yíng)業(yè)稅的；第三是物業(yè)費(fèi)貴，一般在每月每平6元以上，并且這么高的物業(yè)費(fèi)卻還沒有一般住宅的物業(yè)管理好，因?yàn)樯套捎煤图冏≌芾肀緛砭筒灰粯樱瑢?duì)居住來說是不利的；3-根據(jù)以上講的商住兩用房的特點(diǎn)不難看出，這種房子投資存在一定風(fēng)險(xiǎn)，但是不管怎么樣投資最主要還是看地段，地段是王道。只要地段好，茅坑也可以逐年穩(wěn)定升值。希望上述講的可以幫到你。

7，上海買新房要注意什么專家談五大典型的購(gòu)房陷阱

上海買新房要注意什么？對(duì)于想在上海買新房的購(gòu)房者來說是一個(gè)非常關(guān)心的問題，今天讓我們一起來看看專家對(duì)上海買新房的購(gòu)房陷講是如何只招的？對(duì)于購(gòu)房人來說想在上海買新房，優(yōu)惠條件有一定的吸引力，這時(shí)就有可能掉進(jìn)開發(fā)商的陷阱。業(yè)內(nèi)人士為市民詳細(xì)講解上海買新房中可能遇到的5個(gè)典型購(gòu)房陷阱。上海買新房陷阱1：大定小定多少都收：購(gòu)房者只要表現(xiàn)出一點(diǎn)點(diǎn)購(gòu)房的意向，銷售人員就會(huì)告訴你說這個(gè)戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣完了，要求客戶馬上交付定金。如果客戶說沒有帶夠定金，銷售人員就會(huì)要求客戶先交小定，然后要求客戶次日交齊大定。如果購(gòu)房者在約定的時(shí)間內(nèi)未能前來，所付定金就不予退還。上海買新房陷阱2：隨意虛構(gòu)贈(zèng)送面積：“33平方米的單身公寓”變身“55平方米的小復(fù)式”、“買一送一”、“兩房變?nèi)俊薄?zèng)送面積成為時(shí)下部分樓盤誘人上鉤的重要營(yíng)銷手段。上海買新房陷阱3：無(wú)中生有引人入彀案例：日前，某樓盤5位業(yè)主將開發(fā)商告上了法庭。原因是業(yè)主們發(fā)現(xiàn)當(dāng)初賣房的時(shí)候建設(shè)的漂亮花園到了入住時(shí)竟然消失，地上停車場(chǎng)又被開發(fā)商擅自更改為綠地。上海買新房陷阱4：制造現(xiàn)場(chǎng)熱銷假象調(diào)查：在銷售現(xiàn)場(chǎng)，開發(fā)商總是在制造銷售興旺的氣氛，經(jīng)常會(huì)在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣，或者在銷售業(yè)績(jī)示意圖上標(biāo)識(shí)出大面積的已售單元，讓購(gòu)房者覺得已經(jīng)沒有多少套房屋。銷售人員也會(huì)采取很多方法來制造熱銷氣氛，讓購(gòu)房者產(chǎn)生緊張感，在沒考慮清楚的情況下，一沖動(dòng)，就簽了合同，交了錢。上海買新房陷阱5：樣板房被悄悄放大：一些開發(fā)商為了使空間看上去更加通透、視覺舒適，往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開放型廚房或透明式衛(wèi)生間，這對(duì)于實(shí)際居住來說都是不實(shí)用的。一些開發(fā)商為了讓樣板間看上去更寬敞，會(huì)將樣板間做得比實(shí)際房間面積大一些。而購(gòu)房者不可能看樣板間時(shí)找開發(fā)商要建筑圖紙，并拿尺自己丈量。

我不會(huì)~~~但還是要微笑~~~：）