上海不限購的小戶型公寓陷阱，外地人在上海美蘭湖買公寓房產權40年水電是商用的買來自己住

來源：整理時間：2023-01-22 00:00:04 編輯：大上海生活手機版

1，外地人在上海美蘭湖買公寓房產權40年水電是商用的買來自己住

應該是商業地產，如果現房一手的話，應該看開發商的五證，確認是一手房，我覺得不應該和中介談的！

外地人在上海美蘭湖買公寓房產權40年水電是商用的買來自己住

2，上海拍賣房陷阱銀行拍賣房產能買嗎

能買。但要自己了解清楚房產情況、是否能過戶，及欠費等?，F在以拍賣為名的騙子很多，要小心被騙。

不一定，拍賣房有個人拍賣和法院強制拍賣兩種，你要之前了解清楚是哪種。個人拍賣是限購的，法院強制拍賣不限購。

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3，上海合租有什哪些陷阱

據一步租房網(1buo)調查：租房騙局一：“口說無憑”租房騙局二：“夫妻”唱“雙簧”租房騙局三：“貍貓換太子”租房騙局四：打個“時間差”

合租是法律所不允許的，是法律嚴格禁止的。合租存在很大的風險。特別是女孩子。

上海合租有什哪些陷阱

4，上海復式小戶型

藍朝部落青年匯都是酒店式公寓。不是錯層復式，不是5年內的房子。小面積復式有，應該是房齡比較老的。南京西路上，駿豪國際也是類似的酒店式公寓。03年房。地段好，投資回報率應該是比較高的。

我是做建筑設計的，現在復式的小戶型一般不設計了，一般的復式戶型面積都很大，單層面積在120平方左右，現在的房產開發連小戶型都很少，90平米以下的一般只占總面積的10%左右，這個是國家規定?，F在戶型太小不好賣。一般都在120平方左右為基準。

5，在上海買房自住酒店式公寓有哪些利弊可以買嗎

什么房子都可以，完全是看個人的經濟需求，所謂有多大能力辦多大事。酒店式公寓價格比較高，但享受到的服務也比較高，酒店式公寓提供酒店式的管理，就是等于你住在自己的家里但是你有挺多傭人幫你打掃收拾。其實好多酒店式公寓都是自稱的。價格只比高檔酒店（五星酒店）的豪華套間的房價低一點點。

酒店式公寓房的優勢小戶型較多，以40-80平米為主，總價低；人防和消防等建設標準較高；對于限購的城市來說，商住用房不限購；有loft戶型，如買30平方米相當于買60平方米。酒店式公寓房的缺陷首付高，貸款利率高購買商住兩用房首付大于等于45%；貸款期限小于等于10年；貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍；住房公積金僅可提取、不可用于貸款。yuqiancyh

6，關于上海商住兩用房的一些問題

1- 過去基本都是按照商業用電和用水標準收費，但是現在很大一部分已經改成民用水電收費了。具體你想買的樓盤是什么情況你要自己去問了。自來水價格（元/立方米）工業及行政事業性用水或經營服務及其他用水 2.00 排水費收費標準（元/立方米）非居民用戶工業、經營服務、特種用水等 1.80 工商業及其他用電峰時段 1.074 ；平時段 0.671 ；谷時段 0.316 2-這種房子比同一地段價錢低的原因有很多。最主要有三個原因：第一是居住年限只有40-50年，相比純住宅的70年少了很多，而且現在政策還沒有指向這樣的房子今后年限滿了會怎么處理，因為暫時還沒有先例，但是不管怎么樣這種房子沒有純住宅的房子保值；第二是購房交的稅比較高，如果是二手房，不管有沒有超過五年都需要繳納營業稅的；第三是物業費貴，一般在每月每平6元以上，并且這么高的物業費卻還沒有一般住宅的物業管理好，因為商住兩用和純住宅管理本來就不一樣，對居住來說是不利的；3-根據以上講的商住兩用房的特點不難看出，這種房子投資存在一定風險，但是不管怎么樣投資最主要還是看地段，地段是王道。只要地段好，茅坑也可以逐年穩定升值。希望上述講的可以幫到你。

7，上海買新房要注意什么專家談五大典型的購房陷阱

上海買新房要注意什么？對于想在上海買新房的購房者來說是一個非常關心的問題，今天讓我們一起來看看專家對上海買新房的購房陷講是如何只招的？對于購房人來說想在上海買新房，優惠條件有一定的吸引力，這時就有可能掉進開發商的陷阱。業內人士為市民詳細講解上海買新房中可能遇到的5個典型購房陷阱。上海買新房陷阱1：大定小定多少都收：購房者只要表現出一點點購房的意向，銷售人員就會告訴你說這個戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣完了，要求客戶馬上交付定金。如果客戶說沒有帶夠定金，銷售人員就會要求客戶先交小定，然后要求客戶次日交齊大定。如果購房者在約定的時間內未能前來，所付定金就不予退還。上海買新房陷阱2：隨意虛構贈送面積：“33平方米的單身公寓”變身“55平方米的小復式”、“買一送一”、“兩房變三房”……贈送面積成為時下部分樓盤誘人上鉤的重要營銷手段。上海買新房陷阱3：無中生有引人入彀案例：日前，某樓盤5位業主將開發商告上了法庭。原因是業主們發現當初賣房的時候建設的漂亮花園到了入住時竟然消失，地上停車場又被開發商擅自更改為綠地。上海買新房陷阱4：制造現場熱銷假象調查：在銷售現場，開發商總是在制造銷售興旺的氣氛，經常會在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣，或者在銷售業績示意圖上標識出大面積的已售單元，讓購房者覺得已經沒有多少套房屋。銷售人員也會采取很多方法來制造熱銷氣氛，讓購房者產生緊張感，在沒考慮清楚的情況下，一沖動，就簽了合同，交了錢。上海買新房陷阱5：樣板房被悄悄放大：一些開發商為了使空間看上去更加通透、視覺舒適，往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開放型廚房或透明式衛生間，這對于實際居住來說都是不實用的。一些開發商為了讓樣板間看上去更寬敞，會將樣板間做得比實際房間面積大一些。而購房者不可能看樣板間時找開發商要建筑圖紙，并拿尺自己丈量。

我不會~~~但還是要微笑~~~：）

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