上海市老房子貸款年限，上海是不是房子超過20年就不能申請房產抵押貸款了

來源：整理時間：2022-12-20 09:26:56 編輯：上海生活手機版

本文目錄一覽

1，上海是不是房子超過20年就不能申請房產抵押貸款了
2，買老房子產權多少年能按揭
3，上海88年的房產可以按揭貸款嗎
4，在上海看中了一個 92年的房子房齡比較老了還能辦商業貸款嗎
5，上海40多平米老房子25年房齡目前還能貸款嗎
6，老房子32年想抵押可以最多抵押多少年
7，上海二手房貸款年限怎么算你知道嗎

1，上海是不是房子超過20年就不能申請房產抵押貸款了

30年

上海是不是房子超過20年就不能申請房產抵押貸款了

2，買老房子產權多少年能按揭

應當50年產權就能夠的

買老房子產權多少年能按揭

3，上海88年的房產可以按揭貸款嗎

可以的，有需要可以給我發消息

如果有銀行能接受二手按揭就可以再貸款。

上海88年的房產可以按揭貸款嗎

4，在上海看中了一個 92年的房子房齡比較老了還能辦商業貸款嗎

你這個房齡正好是21年，比較困難了，但是還是有辦法來達到你的要求，但是不知道你現在名下是否有房子，是否收入可以達到銀行標準，來·電咨詢我的ID

5，上海40多平米老房子25年房齡目前還能貸款嗎

93年及93年后的才能貸款，我也準備在上海買，所以去了好多中介，也看了好多房子，一般像這種80年代的老公房，都不好貸款的。具體的你去問下買房中介就全清楚了。望對你有幫助！

你這個房子我可以操作，可以詳聊

能應該可以，只是最高超不過10年，具體的要根據當地政策了，

有兩三家銀行可以做的，I530I66（客戶資質要好）7638

具體面積和地段是哪里呢，可以找我詳聊

6，老房子32年想抵押可以最多抵押多少年

您好，抵押房產不是看你房子多少年了，而是看現在的市場價值決定的，首先你要找房屋評估機構給你評估一下價格，然后再找銀行抵押貸款，貸款額一般為房價的60%左右，貸款買新房的話不能用你父母的名字，因為貸款的最高年齡好像是60歲，就像你今年35歲，然后最多貸款25年，在你六十歲之前必須還完，如果你想以老房子做抵押買新房子的話結果是一樣的。一般法律估計定房子的土地年限都是70年，過了70年土地就收歸國家了，不過你也可以按市價到時候再買過來。根據你提的問題分析的話你最多能貸款20萬，而且是以你的名義貸，一般新房子能帶30年，舊房子的話能貸個10年就很不錯了，誰知道以后拆遷不拆遷。以你父親的名義貸款的話最多一年，而且是商業貸款，不能用公積金。望采納

如果這是你家唯一的住房，你是一分錢也貸不到，因為銀行沒有權利處置你唯一的住房。如果不是唯一住房，你這套房子價值不是你說30萬元就是30萬元，必需要經過貸款銀行認可的評估公司出具評估函認可，且為凈值（除去交易稅費后）的0.6倍就是你能貸到的金額。銀行能否接受還要看是哪一年的房子，產權證齊全不齊全，目前有沒有抵押，這個房子目前有多少年了（太老的房子銀行不接受）。等等因素。（已處理的問題本不想回答，但推薦答案說的不準確，不清楚）

7，上海二手房貸款年限怎么算你知道嗎

上海二手房貸款年限怎么算，這個問題困擾著不少打算購買二手房的購房者。那么二手房貸款年限到底怎么計算呢？2016年，上海職工申請住房公積金貸款購買二手房，如二手房房齡低于5年（含5年），公積金貸款最長期限則不超過30年；如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限則不超過35年與房齡之差；如二手房房齡超過20年（含20年），公積金貸款最長期限則不超過15年。商業貸款各大銀行則有不同規定，一般為最長期限不超過40年與房齡之差，也有銀行最長期限可以達到不超過50年與房齡之差。影響貸款年限四大因素因素1：房齡超過20年房齡的二手房容易被銀行“拒之門外”購房人在申請房貸時，所購房屋的“年齡”也是決定貸款年限的主要因素。一般來說，房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短，建造時間比較久遠的房屋，銀行在貸款時可控的風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，房齡在20年以上的房屋，通常就比較容易被銀行“拒之門外”。而房齡較新的房產在貸款時被批準的年限通常比較長，銀行對這類房齡的住房在審核貸款時也會加快審批速度。因素2：公積金公積金繳得越多能貸款的年限越短在公積金貸款申請時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。高收入人群在申請公積金貸款時應該格外注意，如果個人公積金每月的繳存額達到2085元或以上，貸款的年限則無法達到30年，繳存的額度越高，貸款的年限也就越短，而這一點經常被購房人忽略。目前公積金貸款額度已經由80萬提高到120萬，使用的人群也逐漸增多，因此如果收入較高，貸款的年限也會縮短。因素3：土地使用年限土地使用年限≠房齡貸款時千萬別搞混土地使用年限和房齡不同，是從開發商最早拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小于土地使用年限。目前大多數銀行的規定都是要求貸款年限小于土地使用年限，然而不同的銀行規定也不相同，購房人在貸款以前最好咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因為土地剩余的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。因素4：購房人年齡購房人年齡越大獲得批貸的年限越短銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，在商業貸款方面，借款人年齡和貸款年限應小于65年，而公積金貸款則為借款人年齡和貸款年限小于70年，購房人年齡和貸款年限成反比，申請人的年齡越大，相應獲得的貸款年限也就越短。（以上回答發布于2016-11-28，當前相關購房政策請以實際為準）搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

那么，貸款年限怎么計算呢？偉嘉安捷業務主管李賀楠詳細為您解答。一般來講，房齡與貸款年限之和必須小于等于40，房齡是指房子的建成年份，一般在房產證的測繪圖表中有注明。滿足上述條件外，同時必須滿足借款人年齡小于70歲，最長貸款年限為30年。舉例說明，借款人65歲，房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，最長貸款年限為40－23＝17，同時借款人年齡為65歲，70－65＝5，也就是說此借款人最多只能貸款5年。再比如，借款人26歲，房子建成年份是2007年，至今為止房齡為2年，40－2＝38，借款人年齡為26歲，70－26＝44，此借款人可以貸到30年。