上海市老房子貸款年限，上海是不是房子超過20年就不能申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款了

來源：整理時(shí)間：2022-12-20 09:26:56 編輯：上海生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，上海是不是房子超過20年就不能申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款了
2，買老房子產(chǎn)權(quán)多少年能按揭
3，上海88年的房產(chǎn)可以按揭貸款嗎
4，在上海看中了一個(gè) 92年的房子房齡比較老了還能辦商業(yè)貸款嗎
5，上海40多平米老房子25年房齡目前還能貸款嗎
6，老房子32年想抵押可以最多抵押多少年
7，上海二手房貸款年限怎么算你知道嗎

1，上海是不是房子超過20年就不能申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款了

30年

上海是不是房子超過20年就不能申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款了

2，買老房子產(chǎn)權(quán)多少年能按揭

應(yīng)當(dāng)50年產(chǎn)權(quán)就能夠的

買老房子產(chǎn)權(quán)多少年能按揭

3，上海88年的房產(chǎn)可以按揭貸款嗎

可以的，有需要可以給我發(fā)消息

如果有銀行能接受二手按揭就可以再貸款。

上海88年的房產(chǎn)可以按揭貸款嗎

4，在上海看中了一個(gè) 92年的房子房齡比較老了還能辦商業(yè)貸款嗎

你這個(gè)房齡正好是21年，比較困難了，但是還是有辦法來達(dá)到你的要求，但是不知道你現(xiàn)在名下是否有房子，是否收入可以達(dá)到銀行標(biāo)準(zhǔn)，來·電咨詢我的ID

5，上海40多平米老房子25年房齡目前還能貸款嗎

93年及93年后的才能貸款，我也準(zhǔn)備在上海買，所以去了好多中介，也看了好多房子，一般像這種80年代的老公房，都不好貸款的。具體的你去問下買房中介就全清楚了。望對(duì)你有幫助！

你這個(gè)房子我可以操作，可以詳聊

能應(yīng)該可以，只是最高超不過10年，具體的要根據(jù)當(dāng)?shù)卣吡耍?/section>

有兩三家銀行可以做的，I530I66（客戶資質(zhì)要好）7638

具體面積和地段是哪里呢，可以找我詳聊

6，老房子32年想抵押可以最多抵押多少年

您好，抵押房產(chǎn)不是看你房子多少年了，而是看現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)值決定的，首先你要找房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)給你評(píng)估一下價(jià)格，然后再找銀行抵押貸款，貸款額一般為房?jī)r(jià)的60%左右，貸款買新房的話不能用你父母的名字，因?yàn)橘J款的最高年齡好像是60歲，就像你今年35歲，然后最多貸款25年，在你六十歲之前必須還完，如果你想以老房子做抵押買新房子的話結(jié)果是一樣的。一般法律估計(jì)定房子的土地年限都是70年，過了70年土地就收歸國(guó)家了，不過你也可以按市價(jià)到時(shí)候再買過來。根據(jù)你提的問題分析的話你最多能貸款20萬，而且是以你的名義貸，一般新房子能帶30年，舊房子的話能貸個(gè)10年就很不錯(cuò)了，誰知道以后拆遷不拆遷。以你父親的名義貸款的話最多一年，而且是商業(yè)貸款，不能用公積金。望采納

如果這是你家唯一的住房，你是一分錢也貸不到，因?yàn)殂y行沒有權(quán)利處置你唯一的住房。如果不是唯一住房，你這套房子價(jià)值不是你說30萬元就是30萬元，必需要經(jīng)過貸款銀行認(rèn)可的評(píng)估公司出具評(píng)估函認(rèn)可，且為凈值（除去交易稅費(fèi)后）的0.6倍就是你能貸到的金額。銀行能否接受還要看是哪一年的房子，產(chǎn)權(quán)證齊全不齊全，目前有沒有抵押，這個(gè)房子目前有多少年了（太老的房子銀行不接受）。等等因素。（已處理的問題本不想回答，但推薦答案說的不準(zhǔn)確，不清楚）

7，上海二手房貸款年限怎么算你知道嗎

上海二手房貸款年限怎么算，這個(gè)問題困擾著不少打算購買二手房的購房者。那么二手房貸款年限到底怎么計(jì)算呢？2016年，上海職工申請(qǐng)住房公積金貸款購買二手房，如二手房房齡低于5年（含5年），公積金貸款最長(zhǎng)期限則不超過30年；如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長(zhǎng)期限則不超過35年與房齡之差；如二手房房齡超過20年（含20年），公積金貸款最長(zhǎng)期限則不超過15年。商業(yè)貸款各大銀行則有不同規(guī)定，一般為最長(zhǎng)期限不超過40年與房齡之差，也有銀行最長(zhǎng)期限可以達(dá)到不超過50年與房齡之差。影響貸款年限四大因素因素1：房齡超過20年房齡的二手房容易被銀行“拒之門外”購房人在申請(qǐng)房貸時(shí)，所購房屋的“年齡”也是決定貸款年限的主要因素。一般來說，房齡較老的房屋在申請(qǐng)貸款時(shí)獲批的貸款年限也比較短，建造時(shí)間比較久遠(yuǎn)的房屋，銀行在貸款時(shí)可控的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此在貸款審批時(shí)也會(huì)比較謹(jǐn)慎，房齡在20年以上的房屋，通常就比較容易被銀行“拒之門外”。而房齡較新的房產(chǎn)在貸款時(shí)被批準(zhǔn)的年限通常比較長(zhǎng)，銀行對(duì)這類房齡的住房在審核貸款時(shí)也會(huì)加快審批速度。因素2：公積金公積金繳得越多能貸款的年限越短在公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，銀行對(duì)高收入人群的要求比較嚴(yán)格。高收入人群在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)該格外注意，如果個(gè)人公積金每月的繳存額達(dá)到2085元或以上，貸款的年限則無法達(dá)到30年，繳存的額度越高，貸款的年限也就越短，而這一點(diǎn)經(jīng)常被購房人忽略。目前公積金貸款額度已經(jīng)由80萬提高到120萬，使用的人群也逐漸增多，因此如果收入較高，貸款的年限也會(huì)縮短。因素3：土地使用年限土地使用年限≠房齡貸款時(shí)千萬別搞混土地使用年限和房齡不同，是從開發(fā)商最早拿地時(shí)開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算，因此房齡通常小于土地使用年限。目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于土地使用年限，然而不同的銀行規(guī)定也不相同，購房人在貸款以前最好咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因?yàn)橥恋厥Ｓ嗟氖褂媚晗奚俣绊懽约旱馁J款年限，增加自身的還貸壓力。因素4：購房人年齡購房人年齡越大獲得批貸的年限越短銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，在商業(yè)貸款方面，借款人年齡和貸款年限應(yīng)小于65年，而公積金貸款則為借款人年齡和貸款年限小于70年，購房人年齡和貸款年限成反比，申請(qǐng)人的年齡越大，相應(yīng)獲得的貸款年限也就越短。（以上回答發(fā)布于2016-11-28，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)，為您提供房產(chǎn)信息，房產(chǎn)樓盤詳情、買房流程、業(yè)主論壇、家居裝修等全面內(nèi)容信息

那么，貸款年限怎么計(jì)算呢？偉嘉安捷業(yè)務(wù)主管李賀楠詳細(xì)為您解答。一般來講，房齡與貸款年限之和必須小于等于40，房齡是指房子的建成年份，一般在房產(chǎn)證的測(cè)繪圖表中有注明。滿足上述條件外，同時(shí)必須滿足借款人年齡小于70歲，最長(zhǎng)貸款年限為30年。舉例說明，借款人65歲，房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，最長(zhǎng)貸款年限為40－23＝17，同時(shí)借款人年齡為65歲，70－65＝5，也就是說此借款人最多只能貸款5年。再比如，借款人26歲，房子建成年份是2007年，至今為止房齡為2年，40－2＝38，借款人年齡為26歲，70－26＝44，此借款人可以貸到30年。