炒房團(tuán)如何抬高房價(jià)，炒房團(tuán)是如何炒房的

來源：整理時(shí)間：2022-12-04 04:58:10 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，炒房團(tuán)是如何炒房的

有足夠的資金。。。把房子買下來，等房價(jià)相應(yīng)的高夠，在提高價(jià)錢賣出去。。賺取差價(jià)

炒房團(tuán)是如何炒房的

2，炒房團(tuán)是如何抬高房價(jià)的

簡單點(diǎn)的道理就是屯貨居奇,就是利用不同的身份低價(jià)從開發(fā)商那里購入房產(chǎn)(辦理銀行按揭),造成該樓盤熱買的假象,再者利用另外的身份證高價(jià)從自己手中高價(jià)轉(zhuǎn)買,從而給外部一個(gè)該房產(chǎn)在快速升值的感受,吸引市場追捧,引發(fā)再度投機(jī)炒買.

買你開發(fā)商所開發(fā)樓盤的一部分房子，造成買房者以為該樓盤不錯(cuò)，買的人多！等該樓盤開始有較多人咨詢或買房，開發(fā)商再次提高價(jià)格，而炒房團(tuán)就出手了啊！只能簡單點(diǎn)回答了，相關(guān)程序很復(fù)雜！

炒房團(tuán)是如何抬高房價(jià)的

3，炒房要多少資金怎么炒怎么賺錢

炒房至少需要一個(gè)億吧，低價(jià)買來，擱置幾年等升值后，高價(jià)賣出，就會(huì)賺錢了！但現(xiàn)在的政策是打壓房價(jià)，炒房的都歇業(yè)了，就不是怎么賺錢的事了，而是怎么不賠錢、少賠錢的事！如果還沒炒房就不要在這時(shí)候動(dòng)這個(gè)心思了！望采納

低買高賣，資金可大可小。

炒房好好幾種，基本上資金允許之下，炒樓盤。還有炒樓花等等。象最近就出臺(tái)了第二套房的首期由原來的20%提高到40%，提高個(gè)貸等等。具體的可以去買些書回來參考，在這上面也說不來。

炒房要多少資金怎么炒怎么賺錢

4，溫州人是怎樣把房價(jià)抄起來的

首先要有雄厚的財(cái)力，實(shí)際上溫州炒房團(tuán)不是幾百人，而是幾萬人，一個(gè)人平均100萬計(jì)算，差不多有幾百個(gè)億吧。這幾百個(gè)億進(jìn)入一個(gè)城市買樓，你說會(huì)出現(xiàn)什么情況，因?yàn)楣┣箨P(guān)系的影響，樓價(jià)馬上上去了。而且因?yàn)樾枨蟪掷m(xù)的原因，持續(xù)時(shí)間可能會(huì)比較長，價(jià)格也一定向上走高，后來入市者在進(jìn)入，就被套住了！比如，一個(gè)地方的放假是2000，溫州人來大量買房，以2000－3000價(jià)格買入。本地人或者別的商人看房價(jià)漲了，也想掙錢，也買房，然后用4000－5000的價(jià)格從溫州人手中買入～～

都覺得來錢快,就都搞這個(gè)貝~這樣就自然而然的價(jià)格高了

不太會(huì)，畢竟溫州是一個(gè)特殊的城市，因?yàn)榘l(fā)展較早，本地人極具經(jīng)商頭腦，積累了雄厚的資本，所以在平時(shí)看來，溫州人買房非常闊氣，其中就是因?yàn)槊耖g資本的作用，而像其他地方就沒有足夠的財(cái)力去消費(fèi)高額的商品房了，因此就如海南房產(chǎn)市場那樣出現(xiàn)能買的起市中心或是海邊房子的都是外地人，很多本地人就無福消受了；很多民間資本并不充裕，且房地產(chǎn)市場較為冷清（國家政策不太好、自然環(huán)境普通、房地產(chǎn)商并不看好該區(qū)域等等因素）的城市是不太可能會(huì)有漲幅的空間。

5，控制房價(jià)過快上漲的最有效方式是什么

控制房價(jià)是個(gè)含糊問題。你要控制商品房嗎？那個(gè)是市場決定的，一個(gè)自詡為市場經(jīng)濟(jì)的國家，應(yīng)該把它交給市場解決吧？你加大土地供應(yīng)可以，我開發(fā)商可以不買或者選擇購買啊，這樣建成的住宅還是有限，供求問題還是無法解決；提高商業(yè)房用土地價(jià)，租金水平上升會(huì)導(dǎo)致商家商品價(jià)格上升，要么導(dǎo)致通貨膨脹，要么導(dǎo)致商業(yè)崩盤，大家都不敢做商業(yè)地產(chǎn)，土地收益如何獲取？你要加大的是國家投入，做政府應(yīng)該做的——建設(shè)足額的廉租房、公租房和經(jīng)濟(jì)適用房！

只要有廉租房和公租房讓剛進(jìn)入社會(huì)的年輕人居有其屋,就不會(huì)有人瘋狂了,我的建議是新建的大型單位,建一定的廉租房,既可以解決其居住問題,也有利于單位的隊(duì)伍穩(wěn)定,還可緩解交通堵塞問題.

. 采用的是什么手段？抬高成本，越抬越高，老百姓買單。國家數(shù)據(jù)出來了，中國4月房價(jià)同比上漲12.8%。國家新政是“遏制房價(jià)過快上漲”。國家是要求房價(jià)繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房價(jià)下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價(jià)下跌，但需和諧的溫和上漲。有人去市場花100大洋買了一只小豬認(rèn)養(yǎng)10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團(tuán)組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請(qǐng)問你認(rèn)為應(yīng)采用何種形式征收？呵呵。社團(tuán)組織對(duì)豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價(jià)會(huì)不會(huì)下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養(yǎng)，社團(tuán)組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團(tuán)組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價(jià)的成本被抬高一次。增值不是房增值，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。在國外因土地增值要收地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主自己的土地增值了，國外的業(yè)主非常高興，當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅。中國也準(zhǔn)備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價(jià)，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權(quán)而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業(yè)稅應(yīng)該向誰征稅？政府找政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價(jià)格，造成房價(jià)爆漲。

6，關(guān)于炒房流程的問題

炒房操作流程　　（轉(zhuǎn)載來的自己沒有也沒有從事過房地產(chǎn) 僅供參考）　　一位不愿具名的溫州炒家說到：“從產(chǎn)權(quán)房和期房的炒作流程可看出，我們只需幾千萬元的流動(dòng)資金，就可抬高樓盤50%左右的可交易房源的價(jià)格，進(jìn)而能撬動(dòng)這個(gè)樓盤房價(jià)。”在新增房源有限下，只要這些標(biāo)志性樓盤價(jià)格一上漲，必將帶動(dòng)樓市周邊房價(jià)上漲，近而帶動(dòng)全市房價(jià)瘋漲。從而達(dá)到炒房者最終暴利的目的。　　從整個(gè)炒房團(tuán)的特點(diǎn)來分析，分組作戰(zhàn)、圍剿城市核心樓盤，是炒房團(tuán)的主要特點(diǎn)。在房地產(chǎn)市場，一般來說，3-5名關(guān)系緊密的炒家形成一組，一組能集聚上千萬元以上現(xiàn)金，有自己的聯(lián)動(dòng)中介所。各組間主要成員聯(lián)系緊密，事先已溝通炒作目標(biāo)、行動(dòng)時(shí)間等。對(duì)某個(gè)樓盤進(jìn)行重點(diǎn)打擊。　　在目前房市來看：房源主要以產(chǎn)權(quán)房和期房為主。炒家對(duì)某個(gè)樓盤集中打擊時(shí)，在過程中，炒家先與房東達(dá)成產(chǎn)權(quán)房的購房意向，炒家借口說，他是代第三方預(yù)訂房子的，先給多少訂金，等第三方一兩個(gè)月回來后，再辦理過戶手續(xù)。在此后一兩個(gè)月時(shí)間里，原本還放在房東手里的房子，已被炒家堂而皇之掛在中介所，售價(jià)已比原房價(jià)高出10%以上，等待下家。當(dāng)炒家與下家確定購房意向時(shí)，炒家會(huì)稱，因資金突然緊張，無奈賣房，但這房子尚未過戶，但他保證下家與房東之間的過戶安全。購房需先支付訂金 (包括10%以上的抬價(jià)總額)，至此炒家牟利退出，下家與房東發(fā)生交易。如下家還是炒家，類似手法相同。　　在炒作期房的操作上，炒家與房東確定期房買賣時(shí)，炒家和房東一般會(huì)簽訂房屋買賣委托協(xié)議，并經(jīng)公證部門公證。這時(shí)本應(yīng)由房東找的受委托人，反過來卻由炒家來找與其關(guān)系緊密的人來操作。在此之前房東和炒家事先商定，炒家先支付30%總房款，辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)再支付其余70%房款。據(jù)了解，期房到辦理產(chǎn)權(quán)證一般都需要一兩年時(shí)間里，期間因期房限轉(zhuǎn)政策限制不得變更戶名。這時(shí)炒家開始在聯(lián)動(dòng)的中介所掛出這一房源，價(jià)格一般比原先高出15%左右。在炒家和下家確定購房意向時(shí)，下家需向炒家支付30%的預(yù)付款，以及拉價(jià)后產(chǎn)生的利潤空間。至此炒家脫身，在不菲勞務(wù)費(fèi)的激勵(lì)下，房東也會(huì)愿意和下家再次簽下房屋買賣委托協(xié)議。如下家仍是炒家，操作手法類似。　　經(jīng)過這樣一番炒作后，在辦理產(chǎn)權(quán)證之前，期房已經(jīng)被炒家多次炒作，價(jià)格空間已明顯透支。炒客們隨后拿走了虛高了房價(jià)的利潤，轉(zhuǎn)而瞄準(zhǔn)下一個(gè)目標(biāo)，留給真正購房者無窮的嘆息和無奈的選擇

要抄就要保證一定資金，因?yàn)槌匆灿幸欢ㄙ€的成分先要對(duì)要購買物業(yè)區(qū)域市場有一定了解，還要看你自己實(shí)力了，大量購入可以和開發(fā)商協(xié)商一個(gè)低于市場的價(jià)格，這樣出售時(shí)候，就會(huì)更加有競爭力，等價(jià)格合適就可以出手了！當(dāng)然還有很多細(xì)節(jié)咯，。。。

7，誰知道房地產(chǎn)中炒房的全過程

到底是誰在背后推動(dòng)了房價(jià)的不斷上漲？讓我來告訴你真正的答案。首先假設(shè)一個(gè)城市在沒有外界干預(yù)的情況下是2000-3000/平方米的價(jià)格，第一批推動(dòng)房價(jià)的是一些大型炒房團(tuán)他們主要由一些私人的基金和一些外國投資公司組成，他們和房地產(chǎn)商勾結(jié)在一起先通過銀行首付的方式取得大量的房產(chǎn)，然后造成一個(gè)供不應(yīng)求的假象，助推房地產(chǎn)的價(jià)格不斷上漲。房產(chǎn)價(jià)格從3000漲到4000多，在房產(chǎn)不斷上漲的情況下普通老百姓們著急了，因?yàn)榉孔邮敲總€(gè)人一生中除吃飯外第二重要的東西，但絕大多數(shù)人是不可能一口氣買的下房子的，這個(gè)時(shí)候銀行就起到很重要的作用，大批的人通過銀行以最低2成首付的價(jià)格買到了不一定屬于自己的房子（因?yàn)槭墙桢X買的）。房價(jià)也被大量的購買者炒高到了5000以上。價(jià)格到了這一步那些大型炒房團(tuán)和房地產(chǎn)公司也已賺到了滿盆的金。隨著房價(jià)的不斷上漲，更多的人為了將來做打算了，就紛紛通過銀行貸款的方式提早買房，于是這個(gè)時(shí)候老百姓就成為第二批的炒房者。其中有不少買房比較早的人，在房價(jià)不斷上漲的過程中賺到了他們的第一桶金，當(dāng)有了一定的本錢后就挺而走險(xiǎn)通過銀行貸款的方式，購買更多的房產(chǎn)，以求獲得更大的利潤。房產(chǎn)價(jià)格也因此而不斷的上漲。但是隨著股市，樓市不斷的火熱，大量的資金從銀行流出，造成銀行儲(chǔ)蓄不斷的下降，要知道銀行對(duì)外貸款的本金就是靠那些高額的存款。因此銀行為了提高儲(chǔ)蓄就會(huì)不斷的提高存款的利息，存款的利息漲高了貸款利息也會(huì)跟著漲高，那些原先通過銀行貸款而購買房子的人就會(huì)因此要向銀行付出更多的利息，生活上的負(fù)擔(dān)也隨之加重。最終成為名副其實(shí)的房奴。貸款買房等于自掘墳?zāi)梗。? 當(dāng)因銀行貸款利率上調(diào)，老百姓還不起貸款的時(shí)候，銀行就可以通過法律手段強(qiáng)制收回房子。真正到了那個(gè)時(shí)候損失最嚴(yán)重的還是普通老百姓。到了那個(gè)時(shí)候房地產(chǎn)泡沫也就會(huì)徹底的破滅，一些小金融貸款公司因?yàn)槭詹坏浆F(xiàn)錢，紛紛出售其所收取的房產(chǎn)，造成房價(jià)的嚴(yán)重下跌，市場供大于求。其中引發(fā)的金融危機(jī)也會(huì)引起股市的震動(dòng)，從而造成各行各業(yè)的不景氣，經(jīng)濟(jì)大蕭條。總之，在房地產(chǎn)暴長的背后銀行一直起到推波助瀾的作用。如果沒有銀行提供最低2成的買房貸款支持那些炒房團(tuán)就不可能有足夠的資金大規(guī)模抬高房產(chǎn)價(jià)格。如果沒有銀行提供最低2成的買房貸款支持就不會(huì)有大批的老百姓成為炒房團(tuán)手上的肉和銀行手上的房奴。現(xiàn)在我們的生活水平提高了，也需要更好的物質(zhì)生活享受，但我們害怕成為房奴，害怕成為砧板上的肉，希望銀行能夠提高買房貸款比率這樣就可以提高炒房的成本減緩泡沫的上漲速度。如果想長痛不如短痛就需要終止買房貸款，一時(shí)間大家都買不起房了，炒房多的人房子賣不出好價(jià)錢，也就會(huì)因此破產(chǎn)。過不了多久，房產(chǎn)價(jià)格就會(huì)以一個(gè)合理的價(jià)格出現(xiàn)。這種方法有點(diǎn)極端。但是也是比較好的方法，就是國家通過立法，要求一個(gè)人只允許貸款（且貸款率不得超過50%）購買一座房子，第二座房子只能在第一座房子貸款還完的情況下才允許購買。這樣就可以有效的減少房屋的空置率，減少炒房的機(jī)會(huì)。最終達(dá)到防治結(jié)合的功效。

一般我們?cè)谫u房子的時(shí)候,手里有兩套價(jià)格表.(我在工作過的樓盤有這樣的習(xí)慣)一套是給客戶看的,另外一套是為了應(yīng)對(duì)不時(shí)之需用的,比如開發(fā)商需要的政府部門和一些關(guān)系部門的熟人.還有一種情況是如果該樓盤是代理公司負(fù)責(zé)銷售的,而不是開發(fā)商自己的銷售隊(duì)伍的話,他們通常會(huì)做"差價(jià)"也就是我們營銷代理這一行所說的"包銷" 什么叫包銷呢?也就是說:代理公司和開發(fā)商簽訂某個(gè)樓盤的營銷代理合同后,開發(fā)商為了讓營銷代理公司高價(jià)賣房子而獲取更多的利潤,采取的一種手段. 假設(shè)營銷代理公司與開發(fā)商簽訂一個(gè)代理合同, 合同規(guī)定:面積10萬方,基本均價(jià)不能低于5000元/平方如果均價(jià)在5000元/平米,則代理費(fèi)用按照1%結(jié)算,銷售總額為5億,按照1%結(jié)算代理費(fèi)用總合為500萬如果均價(jià)在6000元/平米,則代理費(fèi)用按照2%結(jié)算,銷售總額為6億,按照2%結(jié)算代理費(fèi)用總合為600萬(漲價(jià)部分使代理公司多得100萬) 如果均價(jià)在8000元/平米,銷售總額為8億,就不按照銷售代理點(diǎn)數(shù)來計(jì)算了,而是按照分成的模式來分別獲取利潤了. 所以的話,如果是代理公司的話,在一定程度上,有利潤的驅(qū)使讓他們?nèi)ふ腋邇r(jià),售樓人員也樂不此彼. 如果是開發(fā)商自己銷售的話,嘿嘿,其實(shí)也有辦法,任何房地產(chǎn)銷售崗位上都是業(yè)績指導(dǎo)工作制的,一套房子可能賣低了價(jià)位的話,在一定程度上會(huì)影響到銷售人員的獲得多少,在不影響大局的前提下,可以直接跟銷售人員談回扣問題,讓他或找他的經(jīng)理拋出最低價(jià)位,然后在成交后補(bǔ)償他們應(yīng)該得的收入,你絕對(duì)劃算. 只給你參考.