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1，炒房團是如何炒房的

有足夠的資金。。。把房子買下來，等房價相應的高夠，在提高價錢賣出去。。賺取差價

炒房團是如何炒房的

2，炒房團是如何抬高房價的

簡單點的道理就是屯貨居奇,就是利用不同的身份低價從開發商那里購入房產(辦理銀行按揭),造成該樓盤熱買的假象,再者利用另外的身份證高價從自己手中高價轉買,從而給外部一個該房產在快速升值的感受,吸引市場追捧,引發再度投機炒買.

買你開發商所開發樓盤的一部分房子，造成買房者以為該樓盤不錯，買的人多！等該樓盤開始有較多人咨詢或買房，開發商再次提高價格，而炒房團就出手了啊！只能簡單點回答了，相關程序很復雜！

炒房團是如何抬高房價的

3，炒房要多少資金怎么炒怎么賺錢

炒房至少需要一個億吧，低價買來，擱置幾年等升值后，高價賣出，就會賺錢了！但現在的政策是打壓房價，炒房的都歇業了，就不是怎么賺錢的事了，而是怎么不賠錢、少賠錢的事！如果還沒炒房就不要在這時候動這個心思了！望采納

低買高賣，資金可大可小。

炒房好好幾種，基本上資金允許之下，炒樓盤。還有炒樓花等等。象最近就出臺了第二套房的首期由原來的20%提高到40%，提高個貸等等。具體的可以去買些書回來參考，在這上面也說不來。

炒房要多少資金怎么炒怎么賺錢

4，溫州人是怎樣把房價抄起來的

首先要有雄厚的財力，實際上溫州炒房團不是幾百人，而是幾萬人，一個人平均100萬計算，差不多有幾百個億吧。這幾百個億進入一個城市買樓，你說會出現什么情況，因為供求關系的影響，樓價馬上上去了。而且因為需求持續的原因，持續時間可能會比較長，價格也一定向上走高，后來入市者在進入，就被套住了！比如，一個地方的放假是2000，溫州人來大量買房，以2000－3000價格買入。本地人或者別的商人看房價漲了，也想掙錢，也買房，然后用4000－5000的價格從溫州人手中買入～～

都覺得來錢快,就都搞這個貝~這樣就自然而然的價格高了

不太會，畢竟溫州是一個特殊的城市，因為發展較早，本地人極具經商頭腦，積累了雄厚的資本，所以在平時看來，溫州人買房非常闊氣，其中就是因為民間資本的作用，而像其他地方就沒有足夠的財力去消費高額的商品房了，因此就如海南房產市場那樣出現能買的起市中心或是海邊房子的都是外地人，很多本地人就無福消受了；很多民間資本并不充裕，且房地產市場較為冷清（國家政策不太好、自然環境普通、房地產商并不看好該區域等等因素）的城市是不太可能會有漲幅的空間。

5，控制房價過快上漲的最有效方式是什么

控制房價是個含糊問題。你要控制商品房嗎？那個是市場決定的，一個自詡為市場經濟的國家，應該把它交給市場解決吧？你加大土地供應可以，我開發商可以不買或者選擇購買啊，這樣建成的住宅還是有限，供求問題還是無法解決；提高商業房用土地價，租金水平上升會導致商家商品價格上升，要么導致通貨膨脹，要么導致商業崩盤，大家都不敢做商業地產，土地收益如何獲取？你要加大的是國家投入，做政府應該做的——建設足額的廉租房、公租房和經濟適用房！

只要有廉租房和公租房讓剛進入社會的年輕人居有其屋,就不會有人瘋狂了,我的建議是新建的大型單位,建一定的廉租房,既可以解決其居住問題,也有利于單位的隊伍穩定,還可緩解交通堵塞問題.

. 采用的是什么手段？抬高成本，越抬越高，老百姓買單。國家數據出來了，中國4月房價同比上漲12.8%。國家新政是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。有人去市場花100大洋買了一只小豬認養10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應采用何種形式征收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。增值不是房增值，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續增值的。在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然愿意交地產稅。中國也準備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？政府找政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。

6，關于炒房流程的問題

炒房操作流程　　（轉載來的自己沒有也沒有從事過房地產僅供參考）　　一位不愿具名的溫州炒家說到：“從產權房和期房的炒作流程可看出，我們只需幾千萬元的流動資金，就可抬高樓盤50%左右的可交易房源的價格，進而能撬動這個樓盤房價。”在新增房源有限下，只要這些標志性樓盤價格一上漲，必將帶動樓市周邊房價上漲，近而帶動全市房價瘋漲。從而達到炒房者最終暴利的目的。　　從整個炒房團的特點來分析，分組作戰、圍剿城市核心樓盤，是炒房團的主要特點。在房地產市場，一般來說，3-5名關系緊密的炒家形成一組，一組能集聚上千萬元以上現金，有自己的聯動中介所。各組間主要成員聯系緊密，事先已溝通炒作目標、行動時間等。對某個樓盤進行重點打擊。　　在目前房市來看：房源主要以產權房和期房為主。炒家對某個樓盤集中打擊時，在過程中，炒家先與房東達成產權房的購房意向，炒家借口說，他是代第三方預訂房子的，先給多少訂金，等第三方一兩個月回來后，再辦理過戶手續。在此后一兩個月時間里，原本還放在房東手里的房子，已被炒家堂而皇之掛在中介所，售價已比原房價高出10%以上，等待下家。當炒家與下家確定購房意向時，炒家會稱，因資金突然緊張，無奈賣房，但這房子尚未過戶，但他保證下家與房東之間的過戶安全。購房需先支付訂金 (包括10%以上的抬價總額)，至此炒家牟利退出，下家與房東發生交易。如下家還是炒家，類似手法相同。　　在炒作期房的操作上，炒家與房東確定期房買賣時，炒家和房東一般會簽訂房屋買賣委托協議，并經公證部門公證。這時本應由房東找的受委托人，反過來卻由炒家來找與其關系緊密的人來操作。在此之前房東和炒家事先商定，炒家先支付30%總房款，辦理產權時再支付其余70%房款。據了解，期房到辦理產權證一般都需要一兩年時間里，期間因期房限轉政策限制不得變更戶名。這時炒家開始在聯動的中介所掛出這一房源，價格一般比原先高出15%左右。在炒家和下家確定購房意向時，下家需向炒家支付30%的預付款，以及拉價后產生的利潤空間。至此炒家脫身，在不菲勞務費的激勵下，房東也會愿意和下家再次簽下房屋買賣委托協議。如下家仍是炒家，操作手法類似。　　經過這樣一番炒作后，在辦理產權證之前，期房已經被炒家多次炒作，價格空間已明顯透支。炒客們隨后拿走了虛高了房價的利潤，轉而瞄準下一個目標，留給真正購房者無窮的嘆息和無奈的選擇

要抄就要保證一定資金，因為炒也有一定賭的成分先要對要購買物業區域市場有一定了解，還要看你自己實力了，大量購入可以和開發商協商一個低于市場的價格，這樣出售時候，就會更加有競爭力，等價格合適就可以出手了！當然還有很多細節咯，。。。

7，誰知道房地產中炒房的全過程

到底是誰在背后推動了房價的不斷上漲？讓我來告訴你真正的答案。首先假設一個城市在沒有外界干預的情況下是2000-3000/平方米的價格，第一批推動房價的是一些大型炒房團他們主要由一些私人的基金和一些外國投資公司組成，他們和房地產商勾結在一起先通過銀行首付的方式取得大量的房產，然后造成一個供不應求的假象，助推房地產的價格不斷上漲。房產價格從3000漲到4000多，在房產不斷上漲的情況下普通老百姓們著急了，因為房子是每個人一生中除吃飯外第二重要的東西，但絕大多數人是不可能一口氣買的下房子的，這個時候銀行就起到很重要的作用，大批的人通過銀行以最低2成首付的價格買到了不一定屬于自己的房子（因為是借錢買的）。房價也被大量的購買者炒高到了5000以上。價格到了這一步那些大型炒房團和房地產公司也已賺到了滿盆的金。隨著房價的不斷上漲，更多的人為了將來做打算了，就紛紛通過銀行貸款的方式提早買房，于是這個時候老百姓就成為第二批的炒房者。其中有不少買房比較早的人，在房價不斷上漲的過程中賺到了他們的第一桶金，當有了一定的本錢后就挺而走險通過銀行貸款的方式，購買更多的房產，以求獲得更大的利潤。房產價格也因此而不斷的上漲。但是隨著股市，樓市不斷的火熱，大量的資金從銀行流出，造成銀行儲蓄不斷的下降，要知道銀行對外貸款的本金就是靠那些高額的存款。因此銀行為了提高儲蓄就會不斷的提高存款的利息，存款的利息漲高了貸款利息也會跟著漲高，那些原先通過銀行貸款而購買房子的人就會因此要向銀行付出更多的利息，生活上的負擔也隨之加重。最終成為名副其實的房奴。貸款買房等于自掘墳墓！！當因銀行貸款利率上調，老百姓還不起貸款的時候，銀行就可以通過法律手段強制收回房子。真正到了那個時候損失最嚴重的還是普通老百姓。到了那個時候房地產泡沫也就會徹底的破滅，一些小金融貸款公司因為收不到現錢，紛紛出售其所收取的房產，造成房價的嚴重下跌，市場供大于求。其中引發的金融危機也會引起股市的震動，從而造成各行各業的不景氣，經濟大蕭條。總之，在房地產暴長的背后銀行一直起到推波助瀾的作用。如果沒有銀行提供最低2成的買房貸款支持那些炒房團就不可能有足夠的資金大規模抬高房產價格。如果沒有銀行提供最低2成的買房貸款支持就不會有大批的老百姓成為炒房團手上的肉和銀行手上的房奴。現在我們的生活水平提高了，也需要更好的物質生活享受，但我們害怕成為房奴，害怕成為砧板上的肉，希望銀行能夠提高買房貸款比率這樣就可以提高炒房的成本減緩泡沫的上漲速度。如果想長痛不如短痛就需要終止買房貸款，一時間大家都買不起房了，炒房多的人房子賣不出好價錢，也就會因此破產。過不了多久，房產價格就會以一個合理的價格出現。這種方法有點極端。但是也是比較好的方法，就是國家通過立法，要求一個人只允許貸款（且貸款率不得超過50%）購買一座房子，第二座房子只能在第一座房子貸款還完的情況下才允許購買。這樣就可以有效的減少房屋的空置率，減少炒房的機會。最終達到防治結合的功效。

一般我們在賣房子的時候,手里有兩套價格表.(我在工作過的樓盤有這樣的習慣)一套是給客戶看的,另外一套是為了應對不時之需用的,比如開發商需要的政府部門和一些關系部門的熟人.還有一種情況是如果該樓盤是代理公司負責銷售的,而不是開發商自己的銷售隊伍的話,他們通常會做"差價"也就是我們營銷代理這一行所說的"包銷" 什么叫包銷呢?也就是說:代理公司和開發商簽訂某個樓盤的營銷代理合同后,開發商為了讓營銷代理公司高價賣房子而獲取更多的利潤,采取的一種手段. 假設營銷代理公司與開發商簽訂一個代理合同, 合同規定:面積10萬方,基本均價不能低于5000元/平方如果均價在5000元/平米,則代理費用按照1%結算,銷售總額為5億,按照1%結算代理費用總合為500萬如果均價在6000元/平米,則代理費用按照2%結算,銷售總額為6億,按照2%結算代理費用總合為600萬(漲價部分使代理公司多得100萬) 如果均價在8000元/平米,銷售總額為8億,就不按照銷售代理點數來計算了,而是按照分成的模式來分別獲取利潤了. 所以的話,如果是代理公司的話,在一定程度上,有利潤的驅使讓他們去尋找高價,售樓人員也樂不此彼. 如果是開發商自己銷售的話,嘿嘿,其實也有辦法,任何房地產銷售崗位上都是業績指導工作制的,一套房子可能賣低了價位的話,在一定程度上會影響到銷售人員的獲得多少,在不影響大局的前提下,可以直接跟銷售人員談回扣問題,讓他或找他的經理拋出最低價位,然后在成交后補償他們應該得的收入,你絕對劃算. 只給你參考.