上海市重點學校學區房，盤點上海全市最熱學區房你都知道哪些

來源：整理時間：2023-03-18 13:41:40 編輯：上海生活手機版

1，盤點上海全市最熱學區房你都知道哪些

傳說中靜安附小學區房要20多萬一平？

愛幣愛幣

盤點上海全市最熱學區房你都知道哪些

2，上海有哪些比較好的學區房推薦

推薦中山學林苑，位于上海中山公園板塊，周邊名校云集，滿足子女全齡段學業向往：愚園路第一小學、上海市延安初級中學、上海市第三女子中學、華東政法大學等。

上海有哪些比較好的學區房推薦

3，想買上海區重點及以上的學區房

250萬學區房估計買不到三房的學區房都在25000以上每平米的 105平米的學區房可以嗎載地鐵口德很方便是高檔住宅區環境也好

上網查比在這問清楚的多。

上海長寧區那學區房很多，推薦你到搜房二手房頻道查找一下相關的信息！希望對你有幫助！

想買上海區重點及以上的學區房

4，哪個學校更值得買學區房愚園路一小華師大附小武寧路小學靜

1.涉及到跨區了。相對來說，同區的華師大附小高于武寧路。愚一、靜安一中心在各區是第一檔次。而一中心在本區是二類學校，所以武寧路、徐匯一中心可以淘汰。2.華師大附小還是很強的，我覺得談不上遷就了。愚一、靜安一中心也未必就比華師大附小能強多少3.很難量化，但是確實差了些。至于具體選哪個你自己平衡好了4.即使在所有區，也不必考慮對口的內容，而是要考慮某些區是否有地方保護主義。你別看靜安表面小升初容易，但是沒啥叫得響的初中，市西初中+靜教附校+七一+上外靜中作為靜安區的四大金剛（3個公辦一個民辦），加起來四校的預錄取都不到普陀進華一個學校的一半（進華僅僅有6個班，上述四個靜安初中加起來超過20個班了）。看起來容易，但是只是進了一些很不怎么樣的學校，又怎么樣？查看更多答案>>

武寧路小學是普陀前三名的。華師大附小很一般的，只是師大一村的學區房貴，買了房進華師大附小的人怎么能說自己的小學差。

1.涉及到跨區了。相對來說，同區的華師大附小高于武寧路。愚一、靜安一中心在各區是第一檔次。而一中心在本區是二類學校，所以武寧路、徐匯一中心可以淘汰。2.華師大附小還是很強的，我覺得談不上遷就了

5，看看上海優秀學區房都在哪里一

進入2月份以來，滬上掀起了一股學區房熱。業內預測，這波購買學區房的熱潮將在3、4月份達到頂峰。那么，滬上有哪些是傳統購房者心目中的優良學區？這些學區近日的樓市表現又如何？從目前的市場行情來看，傳統的學區多集中在市區，這些房源在整體房價下行的時候，也保持了一定的穩定性。徐家匯板塊：學區房價格向下微調關注名校：匯師小學、徐匯中學等徐家匯地區，除了地理位置優越、生活配套成熟等優點之外，其地段優勢還體現在板塊內擁有匯師小學、徐匯中學等名校。比如匯師小學，進這所學校的學生要經過層層的選拔，而且學費和各項費用也比普通公辦的小學高了一大截。所以進這類學校還需要注意家庭經濟承受能力。美聯物業東方曼哈頓分行高級營業經理戚薇介紹，在徐家匯板塊購買東方曼哈頓就可入讀匯師小學。作為徐匯的知名高檔樓盤，又受名校效應的影響，近日東方曼哈頓成交趨熱，成交量環比年前增長20%。價格方面，近期該樓盤大多房源的掛牌價格雖與年前持平。但是如果遇到了誠意的購房者，大多賣家愿意進一步洽談。目前，板塊內二手房的成交價格環比年前下降了5%左右。閔行七寶：學區房占成交量30%-40% 關注名校：明強小學、七寶中學、上寶中學合富置業閔行區域經理介紹，閔行七寶板塊近來學區房成交趨熱，占到總體成交量的30%-40%。該板塊是集學區資源、交通優勢、環境等為一體的熱點板塊，前來分行咨詢及帶看量每天均有10組以上。受到板塊內明強小學、七寶中學、上寶中學等名校效應，該板塊內的熱點樓盤如香歌麗園、東方花園二期等均受到改善型客戶的青睞，以上兩個熱點樓盤的價格均在12000-13000元/平方米左右。春節過后，為子女購買學區房的家長不在少數，此類客戶很多都是為子女解決入學問題而購房的自住型買家，大部分自住改善型客戶會選擇面積在100-130平方米的兩房或小三房，在滿足學區資源的基礎上達到改善的目的。另有將近15%-20%的客戶會選擇先投資一套小戶型，待將來子女需要上學時再舉家搬遷至此，此類客戶通常青睞三佳花園和茂盛城市花園等樓盤。在享受學區資源的同時，40-50平方米的小房型也利于出租。目前此類房型的租金在1100-1300元/月左右。大寧板塊：學區房成交量增10% 關注名校：閘北區實驗小學、風華中學美聯物業閘北區域經理劉慶霞介紹，閘北內環內的大寧板塊學校資源豐富，如閘北區實驗小學、風華中學等。由于名校效應，導致該板塊的歌林春天、大寧路540弄等“學區樓盤”成交趨熱，并促使這些樓盤的買賣成交量環比年前小幅增長10%，同時該板塊成交價格環比年前下降了8%。目前，購買歌林春天的客戶大多是因兒女教育而帶動的改善型客戶，他們一般會賣掉原先的住宅并換購至此居住。此類客戶較傾向購買總價160萬元左右的兩房和230萬元左右的三房。另有一種是投資型客戶，他們在購買到學區樓盤，子女報戶口等教育問題解決后，一般就將此套房產出租。此類客戶需求的一般是戶型小、總價較低的房源，比如大寧路540弄總價在100萬元以內一室或者兩室的多層房源。學區房是市場上的香餑餑。然而，有時候買了所謂的“學區房”，卻未必就能進名校。其中，落戶問題是關鍵所在。為了滿足就學條件，必須及早把戶口遷進新居。此外，業內人士還提醒購房者，學區的劃分每年都有調整，因此在購買學區房的時候，購房者不能聽信賣家的一面之詞，必須到學校去了解實際情況學區房未必能“敲”開名校門隔壁鄰居家的孩子去讀重點小學了，可是自己家的小孩子卻還是被分在了普通的小學。已經購買了一套學區房的王女士還是面臨了與名校無緣的尷尬。為了讓自己的孩子不輸在起跑線上，2007年3月份，王女士在徐匯區某知名小學附近購買了一套學區房，并把小孩的戶口遷了進去。然而，臨開學之前，王女士卻被告知，自己的孩子只能夠就讀一所名不見經傳的學校，而非目標的重點小學。原因很簡單，因為戶口遷入學區房的時間晚了，不符合學校要求住滿3年的標準。為了不耽誤孩子讀書，王女士最后還是出了一大筆“擇校費”才讓自己的孩子上了名校。花了上百萬元的錢購買學區房，最后卻打了“水漂”，王女士這樣的案例其實并不少見。實際上，購房者購買了所謂的 “學區房”，他們的孩子往往并不一定就能真的在名校就讀。那么，購買學區房應該注意哪些方面呢？付出了更高的價格，購房者如何才能保證自己得到自己想要的呢？