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1，不動產(chǎn)登記是什么意思
2，不動產(chǎn)登記是什么意思

1，不動產(chǎn)登記是什么意思

一、不動產(chǎn)登記是什么意思1、不動產(chǎn)登記又稱為不動產(chǎn)物權(quán)登記，是權(quán)利人、利害關(guān)系人申請國家確定的職能部門將有關(guān)申請的不動產(chǎn)物權(quán)的事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。不動產(chǎn)登記證書，即記載房屋的產(chǎn)權(quán)信息，也包括土地的使用權(quán)信息。2、法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第四條國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。二、不動產(chǎn)登記中心屬于社會工作么不動產(chǎn)登記中心屬于社會工作。不動產(chǎn)登記中心一般是國土局下屬的，不動產(chǎn)登記局是國土局的下屬二級局，在縣里一般是副科級單位。不動產(chǎn)登記中心本身也屬于事業(yè)單位，而且不動產(chǎn)登記中心屬于國土資源部的，管理的內(nèi)容也是比較多的，當(dāng)然主要包含的就是三個方面，第一個方面就是可以對國家的重點林區(qū)進行相應(yīng)的登記，同時也可以發(fā)證。第二個方面就是可以對國有土地進行登記，同時發(fā)證。不動產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)定期進行異地備份，并具有唯一、確定紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。

不動產(chǎn)登記是什么意思

2，不動產(chǎn)登記是什么意思

一、不動產(chǎn)登記是什么意思不動產(chǎn)登記又稱為不動產(chǎn)物權(quán)登記，是權(quán)利人申請國家職能部門將有關(guān)申請人的不動產(chǎn)物權(quán)的事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。 1、登記是依當(dāng)事人申請的行為。 2、登記是國家專職部門的活動。 3、登記內(nèi)容為不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項。 4、登記事項須記載于不動產(chǎn)登記簿。《民法典》（2021.1.1生效）第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、不動產(chǎn)登記的性質(zhì) 不動產(chǎn)登記的性質(zhì)，是指不動產(chǎn)登記行為的法律屬性。關(guān)于不動產(chǎn)登記的性質(zhì)，大致有三種學(xué)說： (1)公法行為說。 (2)證明行為說。 (3)司法行為說。不動產(chǎn)登記并非登記機關(guān)的行政管理行為，其本質(zhì)應(yīng)為產(chǎn)生司法效果的事實行為。三，特殊類型 1、更正登記更正登記是指為消除因登記錯誤或遺漏而導(dǎo)致的登記與實體權(quán)利關(guān)系原始的不一致狀態(tài)，對既存登記內(nèi)容的一部進行訂正補充而發(fā)生的登記。更正登記的目的在于為錯誤的登記提供救濟途徑，保護真正權(quán)利人的權(quán)利，維護秩序安定與交易安全。根據(jù)法律的規(guī)定，更正登記應(yīng)具備如下構(gòu)成要件： (1)不動產(chǎn)登記事項記載錯誤。 (2)須權(quán)利人或利害關(guān)系人申請。 (3)須登記權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù) 證明登記確有錯誤。 2、異議登記異議登記是指事實上的權(quán)利人或利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利提出異議而進行的登記。異議登記制度的目的在于阻卻登記的公信力，從而保護事實上的權(quán)利人或真正權(quán)利人的利益，它是為更正登記所設(shè)置的臨時保全措施。根據(jù)法律的規(guī)定，異議登記應(yīng)具備如下要件： (1)不動產(chǎn)登記事項被認為錯誤。 (2)登記權(quán)利人不同意更正或登記機關(guān)不予更正。 (3)須權(quán)利人或利害關(guān)系人向不動產(chǎn)登記機關(guān)申請。異議登記并非不動產(chǎn)物權(quán)變動的登記，而只是一種對登記事項存在異議而將異議記載于登記簿的制度。但是該制度具有阻卻登記公信力的作用，其效力主要有如下幾項： (1)權(quán)利保全效力。 (2)風(fēng)險警示效力。 3、回復(fù)登記回復(fù)登記，是指與實體權(quán)利關(guān)系一致的登記，因不當(dāng)原因而從登記簿上消滅，對消滅的登記予以回復(fù)，以保持原有登記的效力。回復(fù)登記氛圍滅失回復(fù)登記和涂銷回復(fù)登記。滅失回復(fù)登記是指登記薄的全部或一部因地震，水災(zāi)等原因發(fā)生物理上的滅失，而予以回復(fù)的登記。滅失回復(fù)登記是對滅失的登記的一種回復(fù)保存行為，不設(shè)計新的權(quán)利義務(wù)的變動，權(quán)利順位而不發(fā)生變動，涂銷回復(fù)登記是指因登記的全部或一部被不合法涂銷，而使登記回復(fù)到涂銷前的狀態(tài)而為的一種記載。涂銷回復(fù)登記，是對錯誤登記的矯正，也未有新的權(quán)利關(guān)系的變動，其順位依被涂銷的登記為準(zhǔn)，但因登記的公信力，在回復(fù)登記以前，得有第三人善意取得的保護。 4、預(yù)告登記預(yù)告登記是指當(dāng)事人所期待的不動產(chǎn)物權(quán)變動所需要的條件缺乏或者尚未成就時，法律為保全這項將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)而進行的登記。不動產(chǎn)預(yù)告登記最早為德國中世紀(jì)民法所創(chuàng)，《德國民法典》加以繼承，并為瑞士、日本民法和中國臺灣地區(qū)“民法”所繼受。因預(yù)告登記要發(fā)生物權(quán)的排他效力，故根據(jù)物權(quán)公示原則，預(yù)告登記必須具備如下要件： (1)經(jīng)預(yù)告登記的不動產(chǎn)物權(quán)變動的事項，須是可以本登記的事項。預(yù)告登記是為本登記作準(zhǔn)備的，它只是一種請求權(quán)的保全，本身不具有獨立的效力，只有在進行本登記后，才能發(fā)生當(dāng)事人所期待的物權(quán)效果。 (2)須不動產(chǎn)權(quán) 利人同意或有法院的假處分命令。預(yù)告登記作成后即具有如下法律效力： (1)權(quán)利保全效力。 (2)順位保全效力。 (3) 破產(chǎn)保護效力。

不動產(chǎn)登記是什么意思