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上海寫字樓出售，上海出售二手辦公用房寫字樓需要繳納什么稅非常謝謝

來源：整理 時間：2022-08-26 21:45:33 編輯：上海生活 手機版

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1，上海出售二手辦公用房寫字樓需要繳納什么稅非常謝謝

0.05%的印花稅和5.5的營業(yè)稅，20%的個人所得稅（差價的20%或房價的1%）。

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2，上海關(guān)于寫字樓買賣稅收

各類稅收共有8種據(jù)介紹，根據(jù)最新的稅收征管政策，個人銷售房屋應(yīng)繳納的稅收包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。 其中，營業(yè)稅、城建稅、教育附加稅、地方教育附加稅合計稅率為5．55％；對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0．15‰；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為2％，高檔商品房契稅為4％。營業(yè)稅的繳納主要分以下兩種情況：（1）對于個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按取得的售房收入金額征收營業(yè)稅。（2）對于個人購買住房超過2年轉(zhuǎn)手交易的，如是普通住房，免征營業(yè)稅；如非普通住房，銷售時按售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。兩種情況可免征個稅國家稅務(wù)總局日前透露，對個人自用房交易給予稅收優(yōu)惠。即對個人二手住房交易所得征收個人所得稅有一些優(yōu)惠規(guī)定：一、對個人出售住房以后，在一年內(nèi)換購住房的，合乎規(guī)定的可以免個人所得稅；同時，對于個人轉(zhuǎn)讓自用滿5年、且是家庭唯一生活用房的所得，可免征個人所得稅。但是，二手房交易中有以下三種情況不享受上述減免稅優(yōu)惠：一、房屋的買賣人發(fā)生了變化。比如父親賣的房，又用兒子的名義買房，戶主變了；二、不按市場價重新購房。比如原住房賣了以后，賣房人沒買商品房，而是買了未按市場化操作的公有房；三、有兩套以上住房。有兩套以上住房的居民，在換購住房時，只有一套享受減免稅優(yōu)惠政策，轉(zhuǎn)讓其余的住房時仍需繳20％的個稅。目前，個稅征收雖是“自行納稅”，但稅務(wù)部門會保留追查權(quán)。一旦發(fā)現(xiàn)納稅人有偷漏稅行為，納稅人不但要補齊稅款，還要按稅款的0．5—5倍接受罰款處罰。

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3，求推薦上海哪家辦公出租比較好

方糖小鎮(zhèn)可以，提供工位和辦公室，租期也很靈活，很不錯。
這個問的太籠統(tǒng)了吧再看看別人怎么說的。

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4，在上海開一家分公司想找個寫字樓 上哪好呢

樓住,上海寫字樓出租信息,你可以去91office查詢,它的口碑在上海寫字樓租賃行業(yè)是非常不錯的,信息量非常多,服務(wù)也不錯!我們公司的辦公場所,就是在91office聯(lián)系到的,非常滿意!因此,建議你可以去看下, 希望能讓你滿意!
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分公司注冊的話可以咨詢我，至于寫字樓您想租的話也可以幫您聯(lián)系下的

5，上海市辦公樓出售2015最新稅費

那當初從銀行購買的發(fā)票應(yīng)該有的吧？轉(zhuǎn)讓商業(yè)地產(chǎn)【包含酒店公寓、綜合樓、辦公樓、商鋪】所需的稅費總和：(1) 按轉(zhuǎn)讓價的0.05%繳納印花稅；(2) 按轉(zhuǎn)讓價與購進合同價的差價的5%繳納營業(yè)稅；(3)按營業(yè)稅額的11%繳納城建稅和教育附加稅；(4)按轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所取得的增值額征收土地增值稅【注意：大頭來了】增值小于等于50%的、稅率為30%增值50%~100%的、稅率為40%增值100%~200%的、稅率為50%增值超過200%的、稅率為60%(5)20%的個人所得稅【即買賣差價減去以上4項稅費的總和再乘以20%】總之，是買進賣出收益的40%~70%要用來繳稅
企業(yè)的話是要交營業(yè)稅、城建稅、教育費附加稅、印花稅和土地增值稅。

6，哪里可以進行公司注冊信息查詢

公司當?shù)氐墓ど叹郑蛘咝庞镁W(wǎng)都可以查詢到 參考資料：木子知識產(chǎn)權(quán)
當?shù)毓ど叹志W(wǎng)站可以查。 如果是注冊公司前的查名，可以申請讓工商機構(gòu)進行，但要付相應(yīng)的查名費。 以上海為例來說明，可以通過以下的途徑： A、上海紅盾網(wǎng)，即上海市工商局的官方網(wǎng)站；B、中國國家工商總局的官方網(wǎng)站； C、如果是外資企業(yè)可以登錄該國駐中國的大使館網(wǎng)站，如：美國企業(yè)可在美國駐中國大使館的“商務(wù)”，英文是U.S Commmercial Servic查詢。 你可以咨詢一下上海復(fù)寶軟件科技發(fā)展有限公司，其是復(fù)旦軟件園高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地的運營商，做的很不錯，不到半年就招了100多家企業(yè)入駐，主要提供公司注冊、寫字樓出租、上海居住證及戶口辦理、專項資金申請等相關(guān)服務(wù)，非常專業(yè)和周到，我的用戶名就是聯(lián)系方式。

7，上海關(guān)于寫字樓買賣稅收

上海買賣寫字樓繳稅問題，購買寫字樓需要繳納契稅，按照房屋價格的4%。還需要繳納合同印花稅，按照萬分之五繳納。
買寫字樓需要繳納合同價的 3.55%其中 契稅 3% 交易手續(xù)費 千分之5 印花稅 萬分之5合同價不等于成交價，合同價要進交易中心審核賣寫字樓需要繳納營業(yè)稅 = （賣出合同價 - 買入合同價）* 5%城市建設(shè)和教育附加稅 =（賣出合同價 - 買入合同價）* 0.55%土地增值稅 = （賣出合同價 - 買入合同價 - 上手買進的契稅 - 上手買進的交易手續(xù)費 - 上手買進的印花稅 - 上手買進發(fā)票價 * 5% * 折扣年限 ）* x%x為30到60不等，視增值率而定個人所得稅 = (賣出合同價 - 買入合同價 - 上手買進的契稅 - 上手買進的交易手續(xù)費 - 上手買進的印花稅 - 土地增值稅 - 上次交易的中介費用 ）* 20%

8，現(xiàn)在注冊公司是不是一定要有租下的寫字樓才行謝謝

根據(jù)最新公司法，設(shè)立有限責任公司，應(yīng)當具備下列條件： （一）股東符合法定人數(shù)； （二）股東出資達到法定資本最低限額； （三）股東共同制定公司章程； （四）有公司名稱，建立符合有限責任公司要求的組織機構(gòu)； （五）有公司住所。
按照公司法規(guī)定是這個樣子的，但是現(xiàn)在各個地方都為了加大發(fā)展力度，各個街道都有一部分虛擬的注冊地址來提供給企業(yè)，然后企業(yè)在當?shù)刈庥蒙逃谩⑸套　⒒蛘呤枪磙k公就可以了。所以說也不是都要租用商務(wù)樓的。至少上海都是這樣操作的
你好，如果是租寫字樓注冊公司的話最好是有房產(chǎn)證（居民樓是不能注冊公司的）的那種還要簽房屋租賃合同才能去工商局備案登記。至于注冊公司的費用那要看你注冊注冊資金多大？如果是一個股東的話最低注冊資金10w，2個股東3w就可以了。建議你 最好搞2個股東因為每年年檢時要求個人獨資企業(yè)要出具審計報告的，免得每年多花幾百塊錢。有什么不懂得隨時咨詢。杭州注冊公司可聯(lián)系我提供資金免費地址。
是的，國內(nèi)公司必須有寫字樓樓主是外貿(mào)嗎，可以考慮注冊離岸公司，在商住樓即可辦公，主要聯(lián)系業(yè)務(wù)
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