上海市居住房屋租賃管理辦法，房屋租賃管理實行什么規定

來源：整理時間：2022-08-25 08:03:46 編輯：上海生活手機版

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1，房屋租賃管理實行什么規定
2，在上海怎么辦理居住證房東要每月收取100塊費用
3，群租有無法律規定
4，上海暫住證續期之后幾天能開居住證明
5，上海客廳隔斷出租違法嗎
6，租房時的主臥與次臥是什么意思謝謝了
7，不住人的危房怎么處理

1，房屋租賃管理實行什么規定

明確了本市房屋租賃實行登記備案制度.

房屋租賃管理實行什么規定

2，在上海怎么辦理居住證房東要每月收取100塊費用

居住證是自己辦的，房東只是配合，房東不能收費

現在辦的是居住證，居住證就是以前的暫住證，依法由暫住地公安派出所管轄。如果要辦理居住證，應持本人身份證和租房證明或者工作證明，到暫住地派出所申請辦理，經派出所民警網上查詢后，七個工作日內就可以給辦好。不用去其它地方登記或者開證明。

在上海怎么辦理居住證房東要每月收取100塊費用

3，群租有無法律規定

治安管理處罰法第五十八條違反關于社會生活噪聲污染防治的法律規定，制造噪聲干擾他人正常生活的，處警告；警告后不改正的，處二百元以上五百元以下罰款。生活噪音派出所管。

目前無全國性的統一規定。各自地區有相應規定，以北京為例，北京市住建委、市公安局、市規劃委會同市衛生局等部門近日聯合印發《關于公布我市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)，對群租進行了界定，明確了群租相關各方責任，并強調建立群租綜合治理機制，強化屬地監管責任。

你是哪里的如果是上海或北京，直接向當地派出所報警或者街道辦反映最高罰款是3萬塊，如果是小地方，你可以報警，或找城管的一般是批評教育為主

1、目前全國尚無法律界定，只有少數地方上的一些條例、規定對其有相信的約束。 2、如上海市的《房屋租賃條例》、《房屋租賃管理實施辦法》、《住宅物業管理規定》等五六部法規和規章都散落著對群租的相應約束。3、上海市房地局頒布的“關于加強居住房屋租賃管理的若干規定”更是一份針對群租的正式管理條例。這份《規定》界定了什么是群租，為群租的管制劃定了一條臨界線，臨界線之上的，是合法存在的;臨界線之下的，則是要依法打擊的。4、比如，規定對人均承租居住面積作出了限制。“一間房間只能出租給一個家庭或一個自然人，出租給家庭的，家庭人均承租的居住面積不得低于5平方米。”

群租有無法律規定

4，上海暫住證續期之后幾天能開居住證明

辦理材料　　1、居住在自購住房的，提供相應的房地產權證復印件(驗原件)　　2、居住在租賃住房的，提供房屋管理部門出具的房屋租賃合同登記備案證明復印件(驗原件)。　　3、如果是買房的話，所提供的房產證應當復印除附圖以外的完整信息。　　注：而房產證種類包括1996年3月1日以前發放的《房屋所有權證》(封面為咖啡色);1996版、2003版、2009版等三種版本的《房地產權證》(封面均為綠色);以及1996年至2000年發放的《房地產權證》(封面為黃色)《居住證》辦理機構對申請人提供的房地產權證書有疑義的，可以請辦理機構或者申請人到房屋所在區縣的房地產登記機構申請查詢《上海市房地產登記簿》，由房地產登記機構出具查詢結果。　　4、如果是租房的話，根據不同的租房情況，需要提供的材料也各不相同。　　《居住證》申請人或其配偶承租市場化住房或者公共租賃住房(包括單位租賃住房)的，應當依據《上海市居住房屋租賃管理辦法》等規定，前往社區事務受理服務中心，申請辦理《居住房屋租賃合同登記備案通知書》。其中，承租公共租賃住房(包括單位租賃房)，已在房地產登記機構辦理過《房屋租賃合同文件登記證明》的，無需重新辦理。　　5、租用公有住房的，應當提供公有住房出租人核發的《租用公房憑證》或者《租用居住公房憑證》。

這個現在很容易辦。找居委會里的外口協管員，或者自己到就近的社區事務受理服務中心的外來人口窗口。所需手續：1、填寫申請表2、本人身份證3、住所證明住所證明分4種：1、自購房的房產證2、租房的，房屋管理部門出具的房屋租賃合同登記備案證明3、住單位集體宿舍的，單位出證明4、投靠親友的，有上海人的身份證即可順便把7年前的暫住證退掉即可。

5，上海客廳隔斷出租違法嗎

根據《商品房屋租賃管理辦法》第六條的規定，有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;(三)違反規定改變房屋使用性質的;(四)法律、法規規定禁止出租的其他情形。另外，出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。客廳不屬于不得出租供人員居住的空間。因此客廳可以作為出租單位向外出租供人居住，但客廳打隔斷還應符合相關的建設標準，違建房屋不得出租。另外各城市還規定了出租房每人租住的小面積。比如成都規定，每人不得少于4平米(有法定撫養、扶養、贍養義務關系的除外)。改造現有住房出租的，在征得利害關系人的同意后，改造中不改變現有安防設施，改造后每個臥室使用面積不得少于5平方米。法律依據：《商品房屋租賃管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;(三)違反規定改變房屋使用性質的;(四)法律、法規規定禁止出租的其他情形。第八條　出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。

違法，但是依然有很多房東這么做。

不可以。根據新的《商品房屋租賃管理辦法》規定：第六條有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；（三）違反規定改變房屋使用性質的；（四）法律、法規規定禁止出租的其他情形。第八條出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。把客廳打成隔斷房屋出租屬于違反（三）違反規定改變房屋使用性質的和第八條出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住這兩條規定

6，租房時的主臥與次臥是什么意思謝謝了

租房時的主臥與次臥指的是所租房屋的臥室情況，通常主臥的朝向、環境等都比次臥要好，相應的租金主臥也就比次臥高。以上海為例，根據《上海市居住房屋租賃管理辦法》第九條出租居住房屋，應當以一間原始設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租。原始設計為廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等其他空間的，不得出租供人員居住。第十條出租居住房屋，每個房間的居住人數不得超過2人（有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外），且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。前款所稱居住面積，是指原始設計為居住空間的房間的使用面積。擴展資料：《上海市居住房屋租賃管理辦法》第十二條居住房屋租賃，租賃當事人應當依法訂立書面租賃合同。租賃合同包括下列主要內容：（一）租賃當事人（包括居住使用人）的姓名、住所、有效身份證件的種類及號碼；（二）房屋坐落、面積、結構、附屬設施和設備狀況；（三）租賃用途；（四）房屋交付日期；（五）租賃期限和續租；（六）租金標準、支付方式和期限；（七）物業服務費及水、電、煤、通訊等公用事業費的承擔；（八）房屋使用要求和維修責任；（九）房屋返還時的狀態；（十）違約責任和爭議解決方式；（十一）租賃當事人約定的其他內容。市房屋行政管理部門和市工商行政管理部門應當制定租賃合同示范文本，并在政府網站上公開。參考資料來源：搜狗百科——上海市居住房屋租賃管理辦法

主臥，次臥是對合租而言的。區別是主臥面積較大（類似于主人房），次臥面積較小（類似于兒童房），單間，有可能是在客廳里打出來的隔斷間。價格方面，主臥較貴，次臥次之，單間最便宜。

主臥和次臥想區別在于主臥室是主人的臥室次臥是別人的臥室，自己買的房子喜歡哪個房子自己住的那間就是主臥，一般東面的房子是主臥，次臥可以給自己的家人或者是客人來的時候住的臥室就是次臥了，次臥一般比主臥室的面積要小一些，采光效果沒有主臥那么好，主臥有陽臺面積大，帶有專用的衛生間。

就是一間二室一廳的或者三室一廳的房子，由幾個人合租，除了臥室是單獨使用之外，其余客廳廚房衛生間是共用的；所以在看出租信息時需要看清楚它是整套出租還是合租，是出租主臥還是次臥。租房需要考慮以下幾個方面：1.上班是否便利租房子的時候，當然不能一味只考慮價格，尤其是房子所在的地方距離上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性，如距離公交車站，出租車站，地鐵站等的距離。這樣也便于自己出行的方便。2.房間的通風與采光。實際去看房子的時候，不要看一看就走。要仔細觀察房子是否通風，采光度如何，方不方便晾曬衣服。要是住進去了，看不到陽光，又不透氣，錢又花了，一時半會就不好找房子，花錢是小事，既浪費時間又影響心情。3.房子的價格。很多人租房子，價格都是要考慮的問題。當我們去一個陌生的城市的時候，不清楚房租的價格。可以先去問一問同事朋友。當然，較好的就是貨比幾家，多問問，心里面自然就有一個大概了。只要價格在這范圍內，再去結合其他的方面考慮。4.仔細觀察周邊環境。房子的周邊環境很重要，具體要注意以下幾個方面：第1：安全性。觀察門窗，看看別人容不容易進來。第2：是否吵鬧。如果房子靠近馬路，下面有一些生意很好人且流量很大的店鋪，就要想清楚了。5.租房周圍的集市如果有做飯的需求，要看看周圍是否有大菜市場和便利店，節約生活開支中的每一點錢，是很有必要的。6.租房周圍的治安人在他鄉，安全第一，所以一定要選擇治安好的租住環境。如何了解當地片區的治安，可以多多在網上留意，上上當地的門戶網站，多多從旁人口中了解，從朋友口中了解。較后，再熟悉下周圍最近的報警點，以防萬一。7.租房內里的人身財產安全首先，公共空間的安全，門窗是否安全，是否安裝防盜門窗；臥室是否安全，門窗是否結實，租房后一定要記得更換自己房間的鑰匙，家中少放現金；出租在一起的人員是否安全，這個一定要向房東了解清楚，他們的基本情況，工作情況，男女比例等；特別是女生，考慮的問題更多。

一般的主臥比次臥大，朝向好，有的主臥有獨立衛生間，主臥一般比次臥貴

主臥就是主人的臥室，一般為當家者的臥室，在光照條件、空間上都是想對整套住房來說是最好的，次臥就是想對主臥來說差一點點的了，比如在光照、空間上教主臥差一點

7，不住人的危房怎么處理

城鎮私有房屋查險督修管理辦法（1988年4月24日上海市人民政府發布）第一條為了保護本市城鎮私有房屋，加強對私有房屋查險督修，防止塌屋傷人，保障私房住戶居住安全，根據《城市私有房屋管理條例》和有關規定，結合本市實際情況，制定本辦法。第二條本辦法適用于本市市區和縣屬鎮以及非縣屬鎮的工礦區內的一切私有房屋。本辦法所稱的私有房屋是指個人所有、數人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。第三條上海市房產管理局是城鎮私有房屋查險督修（以下簡稱私房查險督修）工作的主管機關。區、縣和下屬房管部門負責本地區私房查險督修的具體管理工作。區、縣人民政府和街道辦事處、鎮人民政府應加強本地區私房查險督修工作的領導，并做好組織協調和檢查落實工作。房屋所有人所在工作單位應配合協助做好私房查險督修工作。第四條危險房屋分為整幢危房、局部危房和有危險點的房屋。（一）凡有下列情況之一的房屋，屬于整幢危房： 1．因地基、基礎產生的危險，可能危及主體結構，導致整幢房屋倒塌的； 2．因墻、柱、梁、混凝土板或框架產生的危險，可能構成結構破壞，導致整幢房屋倒塌的； 3．因屋架、桁條產生的危險，可能導致整個屋頂倒塌并危及整幢房屋的。（二）凡有下列情況之一的房屋，屬于局部危房： 1．因地基、基礎產生的危險，可能危及部分房屋，導致局部倒塌的； 2．因墻、柱、梁、混凝土板產生的危險，可能構成部分結構破壞，導致局部房屋倒塌的； 3．因屋架、桁條產生的危險，可能導致部分屋頂倒塌，或整個屋頂倒塌但不危及整幢房屋的； 4．因擱柵產生的危險，可能導致整間樓面倒塌的； 5．因懸挑構件產生的危險，可能導致梁、板倒塌的。（三）有危險點的房屋是指單個承重構件，或圍護構件，或房屋設備，處于危險狀態的房屋。危險房屋的具體標準，詳見城鄉建設環境保護部批準的《危險房屋鑒定標準》（CJ13－86）。第五條私有危房的修繕，由房屋所有人負責。房屋所有人應按房管所的督修要求，履行修繕責任，不得借故推托或阻撓。房管所有人因不及時修繕危房而發生房屋倒塌，造成承租人或他人損害的，應當承擔民事責任。第六條房屋所有人和承租人應愛護房屋，經常注意檢查房屋，每年臺風汛期之前應按房管部門下發的檢查表要求，對自住或租賃的房屋的屋架、桁條、柱、梁、墻、混凝土板、框架及其附屬設備等進行全面檢查。房屋所有人檢查房屋有困難或難以確定房屋危險程度的，可向房屋所在地房管所提出申請，委托房管所代為檢查。房屋所有人應按房管部門下發的檢查表要求，將房屋自查情況填報房屋所在地房管所，房管所匯總后應抄送房屋所在地街道辦事處或鎮人民政府備案。對房屋所有人不按時檢查房屋或未按房管所的規定報送房屋自查情況表的，房屋所在地房管所可視作委托代為檢查處理。第七條房管所可向委托代為檢查房屋的房屋所有人收取每平方米建筑面積零點二元的檢查鑒定費。檢查鑒定費的使用由市房產管理局另行規定。第八條房管所應督促房屋所有人檢查房屋，做好危房的鑒定工作，建立危房幢卡和督修制度，代辦私房修繕業務，在強臺風期間對危急私房進行必要的支撐加固。對于危險房屋，房屋所在地房管所應及時提出督修方案，向房屋所有人發出危房督修通知單，并抄送房屋所在地街道辦事處、鎮人民政府、居民委員會和房屋所有人工作單位。第九條凡經房管所督修的危房，在修繕或經批準翻建時所需的費用，按下列規定辦理：（一）修繕或翻建自有自住危房所需費用由房屋所有人負責；房屋所有人經濟確有困難的，可由房屋所有人及其同住直系親屬所在工作單位酌情補助和借款，但補助金額不得超過修建費用的三分之一。補助資金應從本單位自有資金中解決，不得列入生產成本或擠占行政、事業費。（二）無職業的孤老救濟戶，可向民政部門申請，由民政部門作為社會救濟給予補助。（三）房屋所有人對出租房屋確實無力修繕的，可與承租人協商合修，承租人墊付的修繕費用可折抵租金或由租賃雙方協商解決。房屋所有人拒修房屋，承租人可按房管所督修意見先行維修，產權仍屬原房屋所有人，有關修繕費用可在房租中扣除，房屋翻修后的租金，可根據《上海市私有居住房屋租賃管理暫行辦法》第七條第一款關于新建立租賃關系的規定，由租賃雙方協商議定。（四）修繕或翻建公私同幢或兩個以上（含兩個）私房戶同幢的房屋，所需費用按各自所占的建筑面積比例分攤。第十條房屋所有人申請翻建危房必須符合城市規劃要求，并須憑有關證件向房屋所在地區、縣規劃建筑管理部門辦理申請手續，領得建筑許可證后，方可施工。區、縣規劃建筑管理部門在接到房屋所有人翻建危房申請書后，應向房管所征詢房屋產權有無糾紛，并應在十五日內予以審批。第十一條與修建私房結構相連而不需修建的一方，要團結互助，支持相連一方修建房屋，不得借故阻撓。修建的一方，對不需修建一方的相連房屋，應采取有效的安全防護措施，并對因修建房屋而拆損部位負責修復或賠償。屬于共同使用的山墻等部位的修建，應根據實際情況由雙方協商解決；協商不成的，由房屋所在地房管部門調解。第十二條凡經房管所督修的危房，房屋所有人在臺風汛期仍不修繕解危的，應由房屋所在地街道辦事處或鎮人民政府牽頭，聯系房屋所有人及其直系親屬所在工作單位，根據解危不解困的原則，共同研究解危方案；或由房管所或其他單位代辦修繕，必要時可由房管所先行支撐加固或采取應急性措施。所需有關費用按本辦法第九條規定辦理。第十三條凡經批準拆遷、戶口已凍結地區私房住戶，拆遷單位對危險房屋內的住戶應設法提前安置或臨時過渡；在臺風汛期，對嚴重危險房屋要予以支撐加固，確保被拆遷戶的居住安全；拆遷單位如有困難，可委托房管所辦理，有關費用由拆遷單位負責。支撐加固的材料屬拆遷單位所有，其他人不得拆除或挪用。第十四條本市建材供應部門，對修建私有危房所需的木材、水泥、鋼材、磚瓦等主要建筑材料，應予以優先供應。有條件的單位也應在材料、運輸等方面給修建私有危房的職工予以支持和幫助。第十五條凡因條件限制，一時難以修繕或翻建的危房，由房屋所在地街道辦事處或鎮人民政府和房管所根據實際情況提出意見，經區、縣城建辦公室批準后，對危房內的住戶可作危房動遷處理，所需房源由住戶所在工作單位或其上級主管部門墊借；住戶所在工作單位或其上級主管部門確有困難的，可由房屋所在地區、縣住宅建設辦公室墊借。墊借的房源由今后拆除該處房屋的建設單位按有關規定負責歸還。第十六條對私有危房集中的地區、區、縣住宅建設辦公室應將其列入城市改造或危房改建計劃，根據實際情況，分期分批進行改造。市、區、縣規劃建筑管理部門應配合進行詳細規劃。第十七條私有房屋翻建后，房屋所有人應持有關證件向房屋所在地房管部門和土地管理部門辦理有關變更登記手續。第十八條本辦法由上海市房產管理局負責解釋。第十九條本辦法自一九八八年六月一日起施行。 (地方法規)