上海市土地使用金，請問土地使用金繳納的范圍繳納到何時為止

來源：整理時間：2023-05-14 11:02:07 編輯：上海生活手機版

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1，請問土地使用金繳納的范圍繳納到何時為止
2，1998年上海臺資企業土地出讓金契稅怎么繳
3，上海安置房要交土地出讓金嗎
4，上海土地使用稅征收標準
5，上海土地使用證
6，急請問上海商鋪土地出讓金計算公式是什么謝謝

1，請問土地使用金繳納的范圍繳納到何時為止

商鋪應該不用交土地使用金的

銷售完畢后，由小區物業公司繳納。如果你們單位自行管理，土地使用稅要一直交下去。

請問土地使用金繳納的范圍繳納到何時為止

2，1998年上海臺資企業土地出讓金契稅怎么繳

1998年上海臺資企業土地出讓金契稅應該按照《上海市土地使用金繳款管理辦法》（上海市人民政府令第7號）征收。具體繳稅流程應當遵照相關稅務部門通知執行，一般應當填寫納稅申報表，向稅務機關申報、繳納。

1998年上海臺資企業土地出讓金契稅怎么繳

3，上海安置房要交土地出讓金嗎

需要，購買安置房交土地出讓金計算方法如下： 1、土地出讓金＝（現市場價－購買價）＊70％，已購房改房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產權人應按原購房價格和出售價格價差的70％補交土地收益等價款。

我也不確定，還是看看專業人士怎么說。

上海安置房要交土地出讓金嗎

4，上海土地使用稅征收標準

法律主觀：土地使用稅每平方米年稅額如下： (一)大城市1.5元至30元; (二)中等城市1.2元至24元; (三)小城市0.9元至18元; (四)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算征收。

5，上海土地使用證

根據1996年3月1日起施行的《房地產登記條例》，上海市實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度，對房地產權利人頒發統一的房地產權證。房地產權證分三種顏色，四種類型。房產證有綠證、紅證、黃證之分，是房地產主管部門對不同房地產權益實行分類發放和管理的需要，綠、紅、黃三證的房地產權人分別享有不同的房地產權利。綠色權利：頒發給擁有土地使用權已出讓、轉讓地塊上房地產的權利人，該證所記載的房地產可直接進入房地產市場。以下情況填寫綠證： 1：以出讓方式取得土地使用權的： 2：外銷商品房： 3：己補交土地使用權出讓金的花園住宅； 4：己補交土地使用權出讓金的僑匯商品房。以下情況應填寫綠證，并注記“限內銷房”： 1：已補交土地使用權出讓金的內資六類用地； 2：己補交土地使用權出讓金的內資聯建、參建商品房屋； 3：外資內銷房； 4：1994年4月30日前立項并取得商品居計劃，1994年12月31日前領取土地使用證的內銷商品房。紅證所記載的房地產不能進入房地產市場。以下情況填與紅證： 1：申請集體所有的非農用地登記的； 2：申請坐落在集體所有土地上單位和個人所有的房屋登記的。黃色權證：頒發給除上述用地情況外的擁有其他地塊上房地產的權利人，該證所記載的房地產按規定辦理補地價等有關手續后，可進入房地產市場。以下情況填寫黃證： 1：以征用劃撥方式取得土地使用權的； 2：坐落在征用劃撥土地上的單位和個人的房屋； 3：公有住宅出售后的房屋； 4：職工購買的平價房、優惠價房等； 5：補償所得的房屋。另外，現在市場上還有一種咖啡色房地產權證，是綠證，黃證、紅證頒發前使用的一種房產證，是當年在房、地分離時由當時的房產管理局頒發的房屋所有權證。此證自1996中3月1日起已停止發放。最新法規規定：所有黃證將轉變為綠證。使用權房屋將不得直接上市交易。

任務占坑

6，急請問上海商鋪土地出讓金計算公式是什么謝謝

在上海買了商鋪,在賣出時突被告知須繳土地出讓金才能過戶, 因為這是劃撥土地, 請問計算公式是什么? 例如所購商鋪面積是100平米,總價200萬,而商場共四層,每層1000平米, 請問該交多少土地出讓金?

土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建筑面積。　　投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。　　南寧市曾經買過一套房改房的李先生給記者算了一筆賬。以前，一套售價10萬元左右、5年以上房齡的二手房改房過戶，各項稅費加起來近3000元，而現在要補繳土地出讓金，就等于在原來的基礎上要多繳一筆錢。如何計算房改房土地出讓金是市民最為關心的事情。　　解讀：網格點樓面基準地價是指房屋所在位置的樓面價，每個網格點為200米×200米，市民可到各分局查詢南寧市居住用地網格點的基準地價圖。南寧基準地價最低值在沙井一帶，為188元/平方米，最高值在南湖一帶，為1100元/平方米。上市房屋不在南寧市居住用地網格點基準地價圖覆蓋范圍內的，按基準地價的最低值188元/平方米計算。　　公式：補交土地出讓價款（元）=網格點樓面基準地價（元/平方米）×容積率修正系數×10%×上市房屋建筑面積×年期修正系數　　舉例：張三有一套住房位于衡陽秀靈路口，土地使用權性質為劃撥，擬準備上市交易，該房屋房產證上的建筑面積為52.4平方米，土地證上記載的土地面積為14.97平方米，剩余使用年限為69年，則需補交土地出讓價款計算方法如下：　　經查閱南寧市居住用地網格點基準地價圖，該位置的網格點樓面基準地價為511元/平方米；容積率為3.5，容積率修正系數0.761；剩余使用年限為69年，年期修正系數0.9983.據此，需要補交土地出讓價款（元）=511元/平方米×0.761×10%×52.4平方米×0.9983=2034元。