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1，顧村的商業布局

萬尚生活廣場【已建成】正大繽紛城市廣場【已建成】綠地公園廣場【已建成】沃爾瑪綠地北郊廣場【建設中】龍湖北城天街菊聯路+昊元生活廣場菊太路（保利葉上海商業街）

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2，顧村未來3到5年規劃

法律分析：建設完善城市公用設施加快編制市區路網專項規劃，分年度組織實施一批道路建設重點項目，集中力量打通一批斷頭路。加快城市公用設施建設，提高城市供排水、電、熱、氣等管網覆蓋率和集中供應率，建設一批綠化、美化、亮化重點工程，完善生活污水和垃圾處理設施。加強城市水系綜合治理，打造“湖河相連、城水相依、城河湖一體”的“水邑”特色。優先發展公共交通，加快公交專用道、公交車站和配套停車場建設。法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第三條城市和鎮應當依照本法制定城市規劃和鎮規劃。城市、鎮規劃區內的建設活動應當符合規劃要求。縣級以上地方人民政府根據本地農村經濟社會發展水平，按照因地制宜、切實可行的原則，確定應當制定鄉規劃、村莊規劃的區域。在確定區域內的鄉、村莊，應當依照本法制定規劃，規劃區內的鄉、村莊建設應當符合規劃要求。縣級以上地方人民政府鼓勵、指導前款規定以外的區域的鄉、村莊制定和實施鄉規劃、村莊規劃。

顧村未來3到5年規劃

3，上海顧村在哪里

顧村在上海的北部寶山區。

寶山區

上海顧村公園在寶山區顧村鎮滬太路4788號。地鐵7號線顧村公園站下車，公交寶山3路，527路陸翔路鏡泊湖路站下車。

上海顧村在哪里

4，上海寶山顧村房地產項目投資分析報告

　　顧村項目投資分析　　根據出讓方提供的項目資料和資產評估報告，計劃部對顧村項目的利潤指標進行了客觀的測算，基本情況如下：　　一、收購成本　　根據項目資產評估報告，本項目的資產評估價為8.38億元，項目二期和三四期的評估價如下：　　項目收購款（萬元）折合單價（元/平方米）　　二期地價 24842 4115　　工程 8803 （推算） 1458　　合計 33645 5573　　三四期地價 49852 4716　　工程 345 33　　合計 50197 4748　　一期車庫車庫 1092 1693　　合計 83842　　1. 項目轉讓溢價3.01億元，如果采用在建工程轉讓方式，對方應承擔增值稅9364萬元。但由于采用股權轉讓方式，該筆增值稅將由我司承擔，各期的樓板價也將增加564元/平方米。　　2. 項目二期在建工程全部完工還需投入9678萬元，即1603元/平方米。因此我司承接項目二期的實際成本為5573+564+1603=7740元/平方米。　　3. 項目三四期的實際樓板價為4748+564=5312元/平方米　　二、開發成本　　項目三四期的開發成本（含地下車庫）預計約為4.48億元，測算明細如下：　　開發量（平方米）單位開發成本（元/平方米）總成本（萬元）占比　　地上部分 105711 3423 36188 80.8%　　地下部分 19457 3500 6810 15.2%　　綜合樓 9546 1900 1814 4.0%　　合計 44812　　地上部分的開發成本為448120000/（105711+9546）=3888元/平方米。　　因此，三四期實際成本為5312+3888=9200元/平方米。　　項目二、三、四期的開發總成本約為14.77億元，測算明細如下：　　收購成本 83842　　二期后續投入 9678　　三四期開發成本 44812　　總成本（不含增值稅） 138332　　股權轉讓多承擔增值稅 9364　　總成本（含增值稅） 147696　　三、周邊樓盤銷售情況　　項目周邊樓盤的售價約為7500-8000元/平方米（小高層），銷售速度為每周3-4套，參考數據如下：　　樓盤名稱銷售均價（元/平方米）總住宅套數已售住宅套數開盤時間　　宏潤韶光 8500 352 302 2005-7-5　　圣卡洛鉑庭 7100-7500 883 669 2006-7-14　　世紀非凡 7500-7800 436 323 2007-11-1　　四、保本售價　　項目各期保本售價預估如下：　　1. 二期實際成本為7740元/平方米，保本售價為7740÷（1-5.6%-1%）=8286元/平方米。　　2. 三四期實際成本為9200元/平方米，保本售價為9200÷（1-5.6%-1%）=9580元/平方米。　　以上估算僅考慮了5.6%的營業稅及附加和1%的預征土地增值稅，未考慮增值稅清算，因此實際情況下的保本售價會更高。　　五、結論　　1. 根據周邊樓盤銷售的調查情況，若該項目銷售價格定在8000元/平方米時，樓盤去化速度約為4套/周（208套/年）。在宏觀調控的大背景下，房地產