上海市輔房建房面積批準，上海市農村宅基地建房是按什么批平方

來源：整理時間：2023-06-10 01:22:37 編輯：上海生活手機版

1，上海市農村宅基地建房是按什么批平方

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上海市房地局

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2，滬公布房產面積測算規范建筑面積共有面積怎么算

市住建委發布的通知明確，《上海市房產面積測算規范》適用于上海地區所有新建房屋和存量房屋的面積計算，成果用于本市房屋管理、房屋交易與產權管理。在《規范》實施前測算的房屋面積成果予以維持；《規范》實施前房屋面積已預測過的，房屋面積實測時，應按預測時的房產測量規定測算房屋面積。《規范》對房屋建筑面積計算細則、共有建筑面積攤算方法等均作了詳細規定。為貫徹落實《房屋交易與產權管理工作導則》要求，適應房產面積測算工作發展需要，進一步規范和完善上海市房屋建筑面積測算和共有建筑面積分攤方法，維護房地產市場秩序，保護房地產權利人合法權益，依據《房產測量規范》及本市有關房產面積測算的技術標準，結合本市房產面積測算的具體實踐，制定《上海市房產面積測算規范》（以下簡稱《規范》），并就有關問題通知如下：一、《規范》適用于上海地區所有新建房屋和存量房屋的面積計算。按《規范》測量計算的房屋面積成果用于本市房屋管理、房屋交易與產權管理。二、《規范》實施前測算的房屋面積成果應予以維持，若房屋面積測算成果錯誤的，糾正時，應按原測算時的房產測量規定測算房屋面積。三、《規范》實施前房屋面積已預測過的，房屋面積實測時，應按預測時的房產測量規定測算房屋面積。四、《規范》實施前已登記的房屋，其產權再分割、合并的房屋面積測算，應按原登記的房屋面積所對應的測量規定測算。五、《規范》實施前已登記的房屋，進行改擴建的，原有房屋部分維持原登記時房屋面積測算成果，改擴建部分的房屋應按《規范》測算。若改擴建后房屋需要進行共有建筑面積攤算的，按《規范》進行共有建筑面積攤算。六、本《規范》自2017年7月1日起施行，有效期至2022年6月30日。原《上海市房產面積測算規范》（滬房管規范權〔2012〕23號）同時廢止。

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3，上海經濟適用房申請條件及流程

經濟適用住房是已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。因根據各省市的政策不同，經濟適用房的申請有所區別，上海新規：家庭成員在上海市實際居住，具有上海城鎮常住戶口連續滿3年，且在提出申請所在地的城鎮常住戶口連續滿2年，家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)，符合家庭最低收入標準的家庭方可申購上海經適房。經濟適用房申請手續：申請人持本人及配偶身份證、戶口本、結婚證原件及復印件，向戶口所在地的區房管局申請辦理經濟適用住房申購登記手續，領取《經濟適用住房申請審批表》;申請人如實填寫《經濟適用住房申請審批表》并備齊所需材料，向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明(無工作單位的向居委會和街道辦事處辦理證明)手續后，報區房管局審核后，由區房管局上報市房管局復核。對申請人住房情況的核實由市房地產檔案館出具證明;市房管局按照規定對申請人的申請材料進行復審和評分后，在相關網站上公示15天;市房管局根據經濟適用住房建設進度和申請人的評分情況，按批次批準購房申請，對經批準的同一批次申請人，通過公開搖號的方式，確定選房順序;申請人持批準的《經濟適用住房申請審批表》和選房順序號，向經濟適用住房開發建設單位辦理選房和購房手續。按得分確定批準順序對符合經濟適用房申請條件的申請人，由市房管局按照申請人家庭的現住房面積、落戶時間以及困難情況等進行評分，以分數高低確定申購批準順序。經濟適用房申請所需提交的材料:《個人購買經濟適用住房申請審批表》及戶口簿、身份證、結婚證，喪偶的提供相關證明，離異的提供離婚證及未成年子女撫養證明;提供申請人戶籍所在地及實際居住地的現住房證明、與申請人合并計算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬所擁有的其他房產證明，有工作單位的還需提交單位有無分配住房的證明;提供申請人及合并計算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬上一年度收入證明(工資收入含基本工資、各類補貼或其他收入，應由所在單位提供;無工作單位的到戶口所在地社區居委會和街道辦事處辦理書面證明)，上一年度個人所得稅完稅證明或單位代扣代繳憑證;未就業的，提供失業證或其他相關證明;個體工商戶，提供經營執照、上年度個人所得稅及相關稅收繳交憑證。其他資料根據相關部門的需求提供（以上回答發布于2015-10-09，當前相關購房政策請以實際為準）全面及時的樓盤信息，點擊查看

上海經濟適用房申請條件及流程

4，上海申請經濟適用房和條件

準入標準　　● 具有上海市城鎮常住戶口連續滿7年，且現戶口在提出申請的所在區連續滿5年　　● 人均住房建筑面積小于或等于15平方米　　● 申請家庭人均年可支配收入不超過2.76萬元，家庭人均財產不超過7萬元　　● 在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為（申請家庭成員之間住房贈與行為除外）　　12月10日，上海市住房保障和房屋管理局發布《試點區城鎮居民家庭購買經濟適用住房相關政策問答》（以下簡稱《政策問答》），上海市經濟適用住房申請審核、輪候供應試點工作本月起在徐匯、閔行兩區正式啟動。　　對此，業內資深分析師薛建雄在接受記者采訪時表示，政府加大對保障性住房的供應和投入，會對目前房地產行業過盛的“買氣”有一定抑制作用，預期會有更多的購房者因為房價過高而保持觀望，從而給近期過熱的樓市降溫。　　房源“適用”　　12月9日，由上海城建集團承建的外環線內規模最大的保障性住房基地之一——徐匯華涇基地全面結構封頂。該基地將于2010年春節前基本完成二結構砌墻施工，并于明年11月30日前正式交房。　　一天之后，上海市住房保障和房屋管理局在《政策問答》中披露了徐匯、閔行兩區試點上海經濟適用房的具體房源。　　根據《政策問答》透露，閔行區的房源安排在該區籌建的顓橋鎮鶴翔路“翔泰苑”小區；徐匯區的房源安排在上海市統籌建設的兩個小區內：松江泗涇基地新家園路的“新凱家園”小區和閔行浦江基地召樓路的“博雅苑”小區。　　記者了解到，上述小區都臨近軌道交通站點或公交線路站點，其中“翔泰苑”靠近軌交5號線北橋站；“新凱家園”位于軌交9號線佘山站附近；“博雅苑”則鄰近軌交8號線聯航路站。同時在小區附近有公交站線與軌道交通接駁或直達市區。　　目前，上述3個小區都基本達到現房交付階段，住宅的建筑質量和小區環境可以與附近商品住房媲美。周邊的商業、衛生、教育等生活配套設施均已規劃并將陸續建成。　　“所謂經濟適用房是由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。”上海財經大學教授、上海市房產經濟學會副會長印堃華昨晚在接受記者采訪時指出，“它是具有社會保障性質的商品住宅，同時具有經濟性和適用性的特點。”　　經濟適用房的適用性體現在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的實用效果。記者了解到，此次符合條件的申請家庭可以購買的房型按照臥室的數量，分為一居室、二居室和三居室；建筑面積分別為45、65和85平方米左右，其中高層住宅的各種戶型，建筑面積均略大于多層住宅。　　房價“經濟”　　“經濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。”薛建雄進一步指出，經濟適用住房銷售價格，由住房保障機構擬訂定價方案，經物價管理部門會同房管部門審核后，報市政府或區政府批準。　　根據《政策問答》透露，本次試點供應房源的銷售基準價格為：閔行“翔泰苑”經濟適用住房均為多層，銷售基準價格5200元/平方米；松江泗涇“新凱家園”經濟適用住房有多層也有高層，多層的銷售基準價格為4800元/平方米，高層為5100元/平方米；浦江基地“博雅苑”經濟適用住房均為高層，銷售價格為5000元/平方米。　　數據顯示，剔除別墅項目后，今年1-11月，泗涇板塊的商品住宅均價為8240元/平方米，浦江鎮是12568元/平方米。　　也就是說，經濟適用房的價格，泗涇板塊為普通商品房的58%，而在浦江基地，這一價格僅僅為普通商品房的40%。而“翔泰苑”應該屬于瑞橋板塊，目前市場均價是12494元，經濟適用房的價格同樣為這一數字的40%。　　單套住房銷售價格在銷售基準價格基礎上，上下浮動幅度均不超過10%。銷售基準價格自公布之日起，有效期為一年。　　另據《上海市經濟適用住房管理試行辦法》規定，經濟適用房的購房家庭擁有有限產權。　　成效“待定”　　“就個人而言，我并不贊成城市政府大力推廣經濟適用房。”印堃華在接受記者采訪時提出，經濟適用房的推出不能根本上解決城鎮居民的居住問題，“窮人還是買不起房，社會保障應該解決的是居民的居住權而非財產權”。　　薛建雄也認為，以目前確認的經濟適用房定價，確實已經低于市場上商品房的價格，可以緩解中低收入者買房壓力，讓他們實現居者有其屋的夢想。“不過，這個價格對于家庭人均收入2300元以下的家庭來說，購房壓力還是比較大”。　　按照《政策問答》的規定，記者簡單算了一筆賬，申請家庭人均年可支配收入不超過27600元，且申請家庭人均財產不超過7萬元。以一家三口為例，如果購買一套二居室65平方米左右的房子，至少需要31.2萬元，但申請家庭總財產不超過21萬元。　　因此，在印堃華看來，政府在解決城鎮居民購買住房問題上“思路要轉變一下”，提供更多的經濟租賃房、廉租房、“二限房”（即：限房價、限地價），此外，在舊區改造的時候投入更多動遷配套房，從根本上解決“買房難”的問題.

上海市政府例行新聞發布會上，上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生表示，目前，對經濟適用房準入條件的初步標準，需要同時具有以下條件，主要包括戶籍、居住面積、人均收入、可支配收入等標準。在戶籍方面，申請經濟適用房的家庭成員，必須具有上海常住戶口7年以上，同時，需要戶籍在申請區5年以上。同時，人均居住建筑面積在15平方米以下；家庭月均可支配收入2300元以下，可支配財產7萬元以下。此外，在申請經濟適用房前5年，未發生過房產交易行為。初步選擇具備房源供應等條件的閔行、徐匯兩區展開申請審核、輪候供應試點工作，取得經驗后在上海全市推開。目前，上海還在外環線周邊、位于軌道交通沿線處統籌建設一批經濟適用住房項目，主要分布在浦東三林、寶山顧村、閔行浦江、松江泗涇、嘉定江橋等大基地。其中，嘉定江橋基地已于24日動工，這也是上海市首批大社區基地中第一個啟動的項目。江橋基地坐落于上海市嘉定區江橋鎮西南部，占地面積50公頃，規劃建筑面積約67萬平方米，總投資約30億元，將建設成為擁有學校、社區商業等完善公建配套的大型保障性居住社區。供應采取兩次公開搖號方式劉海生表示，今年上海經濟適用房的建設目標是，到今年年底，加上去年開工的部分，上海將會有600萬平方米的開工量。關于經濟適用房價格，劉海生表示，經濟適用住房銷售基準價格和浮動幅度，以經濟適用住房建設項目結算價格為基礎，兼顧相鄰區域、地段內經濟適用住房項目價格平衡等因素，由組織出售經濟適用住房的區（縣）住房保障機構擬訂。劉海生表示，經濟適用住房銷售價格，不得高于銷售基準價格及上浮幅度；經濟適用住房租金不得高于基準租金及上浮幅度。按照公開、公平、公正的原則，經濟適用住房的供應采取兩次公開搖號方式，第一次由區（縣）住房保障機構結合經濟適用住房的供應情況，采用搖號方式對在規定時限內登記的申請戶進行排序，并建立輪候名冊；第二次由區（縣）住房保障機構根據房源類型和輪候次序，分期分批通過搖號等方式組織申請戶購買或者租賃經濟適用住房。劉海生表示，上海對經濟適用房也設定了監督管理。將實行備案抽查制度和接受社會監督，對涉及虛假申請、虛假證明等行為的相關人員和單位，將按規定納入上海市個人、或者企業信用聯合征信系統。具體的還是要咨詢當地，希望對你有幫助，祝你健康、幸福！