假如最近這幾年內，題主在深圳堅持工作，甚至以后成婚都在深圳生活，那的確該在光明買房。覺得如果在深圳工作如意收入還可以的話就在深圳買，在老家農村蓋房也要50萬左右，縣城50萬也不夠買一套，深圳雖然是新興小產權可以落戶，孩子上學，辦事也不需要暫住證，有很多方便，壓力不大有一個自己的住房挺好，況且各大城市都有小產權房，賣了也不丑，我就在省會城市有一套，03就買了，出租了幾年，現在房的租金已經把買房的錢掙過來了，有的地方新規劃拆遷，新房大產權1。

1、80W首付預算，深圳工作，三年后結婚，買房買在武漢光谷還是深圳郊區呢？

當然是在深圳光明買。如果在特區內有人這樣糾結，倒可以理解，題主既然在光明工作，就果斷在光明買房吧，現在深圳樓市行情偏穩，正是剛需入手好時機，錯過了這段時間，可就真的錯過了首先，我們比較一下房價。武漢光谷目前也不算是絕對的價值洼地了，稍微優質一點的樓盤，都在2W ，如果再奢華一些，三四萬的都有。這樣算，一套一百平的房子，也要花掉兩百多萬，這八十萬首付無壓力，但是后續升值潛力要好好考慮一下了，

深圳光明新區，房價在三萬七左右，按照這價位，買套六七十平的房子無壓力。如果靠近規劃中的地鐵站，未來升值潛力自不在話下，參考沙井，11號線沒開通之前，和光明一個樣，但是11號線開通后，現在地鐵站口都在5W 。升值潛力不可小覷，假如最近這幾年內，題主在深圳堅持工作，甚至以后成婚都在深圳生活，那的確該在光明買房。

但是，既然題主能問出這個問題，就說明在職業規劃上應該有點猶豫，這也可以理解，那我就當你3年后要離開深圳，要回家鄉成婚來說：三年內，找個規劃好的地段買房，相信按照目前光明基建的完善速度，三四年后，每平溢價一萬應該不成問題，那時也就是4.7W，比現在沙井溢價率低一些，這種估計是合理的。屆時，已處理房子，就是六七十萬的收益，

2、存款30萬，月薪一萬，在深圳哪里買房比較好呢？

單看問題內容，我覺得題主應該是不了解深圳的行情。深圳現在的行情，先不考慮社保等方面的相關要求，就以當下的房價數據來簡單說說。也不特意去說原關內的房價在十萬以上，就說位置偏僻的光明區和龍崗區吧，龍崗、坪山那邊，均價應該在4萬每平米左右，低洼價格也接近3萬每平米，光明區比龍崗、坪山要高一些，在4-5萬每平米。

也就是說，深圳房價低水平也在3萬左右，就以3萬來計算吧，面積也不計算大的，就按照70-80平米來算，總價就在200-240萬，按照最低三成首付，首付款在60-70萬，當然，首付款還可以借夠，那繼續往下計算。200萬-60萬，貸款總額為120萬，利率以4.9%計算，通過計算工具算得，貸款30年，等額本息還款，每個月還貸接近6400，

3、在深圳上班，老家三線城市，40萬，糾結在哪里買房子好一些，能給我一些建議嗎？

我覺得你的首付是40萬，如果你的戶口已經來了深圳或深圳已經有了五年社保，也就是具備了深圳的購房資格的話，可以在深圳偏遠的地方買一個小戶型的。因為首付40萬，貸款是三成，所以能買到120萬左右的房子，在大鵬新區和觀瀾可以找一下，三四十平方是能夠賣的到的，第二，如果你還沒有深圳的購房資格，你也可以先在惠州，東莞等地買，這樣的話現在就能夠買一個比較像樣的房子。

我優先推薦東莞，因為東莞現在已經有了地鐵，沿著東莞的地鐵線能夠找得到1萬多塊錢每平方的房子，你首付40萬能買個七八十平方房子，可以買一個很好的2房1廳，然后，如果這個地方離深圳近的話，你可以天天開車上下班，住在你的房子里，如果離深圳不太近，你可以把它出租出去靜待升值，然后再在深圳離你工作的地方租一個房子，同時出租東莞的房子，東莞由于夾在廣深兩大城市之間，房價也會上漲。

4、普通人是回老家買商品房，還是留在深圳買小產權房呢？

覺得如果在深圳工作如意收入還可以的話就在深圳買，在老家農村蓋房也要50萬左右，縣城50萬也不夠買一套，深圳雖然是新興小產權可以落戶，孩子上學，辦事也不需要暫住證，有很多方便，壓力不大有一個自己的住房挺好，況且各大城市都有小產權房，賣了也不丑，我就在省會城市有一套，03就買了，出租了幾年，現在房的租金已經把買房的錢掙過來了，有的地方新規劃拆遷，新房大產權1:1.3的補償，過渡費每人每月800元，只交個土地出讓金每平1千五六行了，我這要是拆肯定還補的高，因為周邊樓盤均價2萬多，綜合幾點覺得還是在深圳買的好！。