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1，上海二手房房價
2，上海二手房評估價是多少必須評估嗎
3，上海二手房契稅
4，上海二手房評估費有規定的嗎
5，上海二手房貸款評估費
6，上海二手房評估
7，關于上海二手房交易政策措施

1，上海二手房房價

據搜房網二手房數據監控中心數據顯示，本周上海市二手住宅掛牌均價為28388元/平方米，環比上周下跌0.22%，全市18個區縣，僅7個二手房掛牌均價上漲，其余11個則出現不同程度下跌。上海市二手房掛牌量本周依舊保持著持續下滑的態勢，掛牌套數為107540套，環比下降0.73%，掛牌套數減少796套。上海房價走勢查詢：http://pinggu.soufun.com/top/sh.htm

上海二手房房價

2，上海二手房評估價是多少必須評估嗎

你說的是核價吧，到房產局去就可以了，不要錢，繳稅去按房產局給的核價來算，不按成交價繳納。評估費是到銀行貸款銀行收的費用，一般是評估價 * 4%，這個評估價是銀行內部做的評估。

也要10多萬。。。。你這個位置二手房估計也要4000或者5000左右。。。哈爾濱新房均價8000多，乘以34的話

商住樓交易中心看評估報告的，如果簽的合同價比評估價高，就會按照合同價，不過這種是不可能的，都是做低合同的

各個地段評估價不一樣啊如果你要貸款銀行肯定要評估的因為銀行要控制風險的

上海二手房評估價是多少必須評估嗎

3，上海二手房契稅

首套購房：外環外總價160萬以下兩種情況1、面積在90平米以下契稅1%。2、面積在90平米以上1.5%面積大于140平米或者總價高于160萬，契稅3%

普通住宅外環90平以下1.090-140平1.5非普通住宅3.0

契稅是1.5個點

合同價的1.5%

>90㎡且是首套→全額1.5%。

目前為止.首套外環,90平以內,契稅合同價的1%90到140平.契稅合同價的1.5%140以上.契稅合同價的3%二套.合同價的3%

上海二手房契稅

4，上海二手房評估費有規定的嗎

上海的二手房評估費實行政府指導價，具體標準可以詢問物價局。至于該不該由您承擔評估費，應該看中介合同有沒有明確該項目。而且，您說的中介想必指房地產經紀公司，他們一般不具備估價資質，那么有可能涉及轉委托給有資質的單位，但是轉委托應當征得您的書面同意，否則不宜由您承擔。

上海二手房評估費的規定如下：二手房的過戶稅費如下：1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費：80元（買方出）；備注：房屋的評估價是根據房屋的評估總價來計算的100萬以下的基本是400元-600元，如果是100萬以上的就是根據房屋的評估價的千分之1.5計算的。

5，上海二手房貸款評估費

一貸款買房必須經過評估公司評估，評估就得交評估費二商業貸款和公積金貸款，評估費不一樣。北京的商貸評估費，住宅一律400元，公積金貸款的評估費是貸款額的千分之三，封頂1500你所說的，應該是公積金貸款吧，評估費1500，外加1200的公積金貸款服務費，這應該是公積金管理中心收的，會給你開票的。要不是公積金貸款，那顯然收多了。

只有商業貸款才會有評估費,評估費用一般由銀行代收,給評估公司的,一般費用是0.1%房價。公積金只有擔保費,是有一個表格的,根據你的貸款年限和貸款金額來確定的。

這個中介評估收的很少了，如果正常收評估費是150萬*0.05%至少在6000元的。只要買房貸款就必須有評估公司出的評估報告，2700不多。

上海的評估價我不知道，北京這里評估費500萬以內的房產是400塊錢

6，上海二手房評估

你應該看一下交易中心出具的評估單，親自看看是不是真的通不過。如果是真的不通過你又想省點稅，只有找關系了，找關系花錢是必須的。2萬塊在這個年頭已經不算多了，現在查的緊，很多人你給錢人家也不給你辦，查出來人家是要丟飯碗的。但是這個錢事情辦不成一般是全額退款的。你的三個問題我無法做出很好的回答。①這件事是否真實：這樣的事是有的。 ②你應該如何操作：算下通過通不過差距多少錢，出2萬塊是否劃算，劃算的話就找中介幫你弄，并且收據寫清楚辦不成全額退款，（有的連收據都沒有，因為幫你偷稅漏稅這樣的事是違法的）③算正常嗎？：很多時候中介都不推薦客戶這么干，除非客戶特別要求要這樣弄，一般中介是不會幫你省這個稅的，以前找關系很簡單，但是現在查的特別緊，中介找關系也是要欠人情的，你付的2萬塊中介是一分錢都拿不到，中介愿意幫你這個中介也算是還可以了。

您好！很高興能為你提供意見！由于你說的房子我們不知道位置、戶型、樓層、采光、朝向、環境等等因素，我們是無法評估的。但是從你的房價來推算，賣方現在賣31萬，價格合理，而且房屋還是06年的，不算舊。不知道你朋友是在中介看到還是自己去看的，31萬這個價格應該是賣方喊價，你們可以和他商量下，適當少個1-2萬就下得手了。這是我們房子的一般經驗，但是我建議你朋友去當地的中介看看了解下相同地段裝修的房子的價格，因為我前面說幾大點，即使有一個地方不同，價格也許就不同。在買房之前需要在本地多調查了解基本行情。同時買房子還要注意此房子的升值潛力，比如說要修輕軌、修地鐵、超市等交通設施和商業圈以及娛樂場所都會使房屋有很大的升值。最后祝你好運！

各地的二手房評估都一樣，評估工作分兩部份1、貸款評估，此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用于銀行確定產權價值，確認貸款發放金額，這個評估價參考大型房產網站上的均價就可以了，如搜房、58、趕集等，差異每平米500元左右。2、過戶評估，也就是稅收申報價，此評估由地方稅務局依據申報價和歷史成交數據確認，如果申報價高于歷史成交數據水平，則以申報價為征稅標準，如果申報價低于歷史成交數據水平，則以地稅局的核定值為征收標準，此價格地稅局不會公布，也無法查詢，辦理比較多案件的中介有此評估價格。早在2010年底，國家相關部門要求各地逐步推行應用房地產評估技術加強存量房交易稅收征管工作。隨后，各地都開始陸續建立了自己的二手房交易計稅價格評估系統。所謂二手房交易評估計稅，就是應用房地產評估技術加強二手房交易稅收征管，其核心內容是評估二手房交易申報價格。換言之，買賣雙方申報的交易價格符合客觀實際時，將按納稅人申報的交易價格征稅;而如果其申報的交易價格明顯偏低且無正當理由的，將按二手房交易評估值征稅，實際操作中就表現為哪個價高按哪個征稅。

7，關于上海二手房交易政策措施

房產中介行業的亂象一直影響著二手房交易市場。消費者的滿意度也屢屢受到中介的“打擊”，違規行為比比皆是。如今房產中介行業終于要進行“收骨頭”了，七大部門聯合印發相關管理意見規范行業行為。嚴保房源信息真實為了讓中介經營行為更規范，《意見》在制度設計上作出了如下規定：實行房源信息核驗制度。中介在發布房源信息前，經委托人同意后要到房地產主管部門核驗房源信息，確保發布的房源真實存在、可以交易。編制房屋狀況說明書。中介發布房源信息要編制房屋狀況說明書，標明房源信息核驗情況、房產中介服務合同編號、房屋坐落、面積、產權狀況、掛牌價格、物業服務費、房屋圖片等，以及其他應當說明的重要事項。加強房源信息發布管理。中介在門店、網站等不同渠道發布的同一房源信息應當一致，不得發布未經產權人書面委托的房源信息，不得隱瞞抵押等影響房屋交易的信息。已交易房源信息要及時撤除。對已出售或出租的房屋，促成交易的中介機構要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起兩個工作日內，將房源信息從門店、網站等發布渠道上撤除；對委托人已取消委托的房屋，中介機構要在兩個工作日內將房源信息從各類渠道上撤除。收費將更規范透明為規范房產中介機構收費，此次《意見》提出了實行明碼標價、代辦服務由當事人自愿選擇、加強監管等舉措。中介要在經營場所醒目位置標識全部服務項目、服務內容、計費方式和收費標準，各項服務均須單獨標價；提供代辦產權過戶、貸款等服務的，應由委托人自愿選擇，并在房地產中介服務合同中約定；充分發揮價格監管平臺（12358）作用。當然這只是《意見》的兩個要點的詳細介紹，還有其他幾個會在后續公布，shzyqiyu88！交易四項舉措買賣房屋，牽扯真金白銀，安全交易最重要。誰都不想碰上“一房兩賣”“卷款逃走”這樣的糟心事。為保障房屋交易安全，維護交易當事人合法權益，《意見》提出了四項措施：一、規范中介機構承接業務，中介不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務；二、規范中介服務合同簽訂行為，中介在接受業務委托時，應當與委托人簽訂書面房地產中介服務合同并歸檔備查；三、推行交易合同網簽制度，各地要全面實行交易合同網上簽約，一套房屋已經完成網簽的，不能再重復簽約；四、實行交易資金監管制度，各地要建立健全存量房交易資金監管制度，中介及其從業人員不得通過監管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。規范金融業務合作對此，《意見》規定：中介機構提供住房貸款代辦服務的，應由委托人自主選擇金融機構，不得將金融服務與其他服務捆綁；中介不得提供或與其他機構合作提供首付貸等違法違規的金融產品和服務，不得向金融機構收取或變相收取返傭等費用；金融機構不得與未在房地產主管部門備案的中介合作提供金融服務。納稅相關事宜此外，為規范中介機構協助當事人的納稅行為，避免瞞報真實成交價格、偷逃稅費等問題，《意見》要求中介和從業人員應如實告知當事人稅收規定和優惠政策，協助其依法誠信納稅；不得誘導、唆使、協助交易當事人就同一房屋簽訂不同交易價款的合同，即所謂的“陰陽合同”，報低成交價格；不得幫助或唆使交易當事人偽造虛假證明，騙取稅收優惠；不得倒賣納稅預約號碼。中介機構實行備案和名單公示，中介人員須實名《意見》明確，對中介實行備案制度和名單公示制度：一是嚴格實行備案制度，中介及其分支機構應按規定到房地產主管部門備案，通過互聯網提供服務的機構，除應到機構所在地的省級通信主管部門辦理網站備案外，還應到服務覆蓋地的市縣房地產主管部門備案；二是實行中介機構名單公示制度，各地房地產、通信、工商行政主管部門建立聯動機制，定期交換信息，并通過政府網站等渠道公示備案、未備案的中介機構名單，提醒群眾審慎選擇中介機構。為加強中介從業人員管理，《意見》也明確了以下幾點：中介從業人員在網站等渠道上發布房源信息的，應當以真實姓名發布，服務時應佩戴標明姓名、機構名稱、國家職業資格等信息的工作牌；市縣房地產主管部門要對中介人員實名登記；落實房地產經紀專業人員職業資格制度。今后，誠實守信的中介和從業人員，在辦理房源核驗、合同網簽、代辦貸款、涉稅業務時，將享受方便快捷的服務；相關部門在日常檢查、專項檢查中將優化檢查頻次；各地在選擇中介運營管理政府投資的公租房時，將優先考慮誠信房產中介。shzyqiyu88

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