2022上海二手房核驗(yàn)價(jià)，上海二手房房?jī)r(jià)

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-01-16 13:20:38 編輯：大上海生活手機(jī)版

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1，上海二手房房?jī)r(jià)
2，上海二手房評(píng)估價(jià)是多少必須評(píng)估嗎
3，上海二手房契稅
4，上海二手房評(píng)估費(fèi)有規(guī)定的嗎
5，上海二手房貸款評(píng)估費(fèi)
6，上海二手房評(píng)估
7，關(guān)于上海二手房交易政策措施

1，上海二手房房?jī)r(jià)

據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，本周上海市二手住宅掛牌均價(jià)為28388元/平方米，環(huán)比上周下跌0.22%，全市18個(gè)區(qū)縣，僅7個(gè)二手房掛牌均價(jià)上漲，其余11個(gè)則出現(xiàn)不同程度下跌。上海市二手房掛牌量本周依舊保持著持續(xù)下滑的態(tài)勢(shì)，掛牌套數(shù)為107540套，環(huán)比下降0.73%，掛牌套數(shù)減少796套。上海房?jī)r(jià)走勢(shì)查詢(xún)：http://pinggu.soufun.com/top/sh.htm

上海二手房房?jī)r(jià)

2，上海二手房評(píng)估價(jià)是多少必須評(píng)估嗎

你說(shuō)的是核價(jià)吧，到房產(chǎn)局去就可以了，不要錢(qián)，繳稅去按房產(chǎn)局給的核價(jià)來(lái)算，不按成交價(jià)繳納。評(píng)估費(fèi)是到銀行貸款銀行收的費(fèi)用，一般是評(píng)估價(jià) * 4%，這個(gè)評(píng)估價(jià)是銀行內(nèi)部做的評(píng)估。

也要10多萬(wàn)。。。。你這個(gè)位置二手房估計(jì)也要4000或者5000左右。。。哈爾濱新房均價(jià)8000多，乘以34的話(huà)

商住樓交易中心看評(píng)估報(bào)告的，如果簽的合同價(jià)比評(píng)估價(jià)高，就會(huì)按照合同價(jià)，不過(guò)這種是不可能的，都是做低合同的

各個(gè)地段評(píng)估價(jià)不一樣啊如果你要貸款銀行肯定要評(píng)估的因?yàn)殂y行要控制風(fēng)險(xiǎn)的

上海二手房評(píng)估價(jià)是多少必須評(píng)估嗎

3，上海二手房契稅

首套購(gòu)房：外環(huán)外總價(jià)160萬(wàn)以下兩種情況1、面積在90平米以下契稅1%。2、面積在90平米以上1.5%面積大于140平米或者總價(jià)高于160萬(wàn)，契稅3%

普通住宅外環(huán)90平以下1.090-140平1.5非普通住宅3.0

契稅是1.5個(gè)點(diǎn)

合同價(jià)的1.5%

>90㎡且是首套→全額1.5%。

目前為止.首套外環(huán),90平以?xún)?nèi),契稅合同價(jià)的1%90到140平.契稅合同價(jià)的1.5%140以上.契稅合同價(jià)的3%二套.合同價(jià)的3%

上海二手房契稅

4，上海二手房評(píng)估費(fèi)有規(guī)定的嗎

上海的二手房評(píng)估費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)可以詢(xún)問(wèn)物價(jià)局。至于該不該由您承擔(dān)評(píng)估費(fèi)，應(yīng)該看中介合同有沒(méi)有明確該項(xiàng)目。而且，您說(shuō)的中介想必指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，他們一般不具備估價(jià)資質(zhì)，那么有可能涉及轉(zhuǎn)委托給有資質(zhì)的單位，但是轉(zhuǎn)委托應(yīng)當(dāng)征得您的書(shū)面同意，否則不宜由您承擔(dān)。

上海二手房評(píng)估費(fèi)的規(guī)定如下：二手房的過(guò)戶(hù)稅費(fèi)如下：1.個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方出，滿(mǎn)五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣(mài)方出，滿(mǎn)兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半）；5.工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方出）；備注：房屋的評(píng)估價(jià)是根據(jù)房屋的評(píng)估總價(jià)來(lái)計(jì)算的100萬(wàn)以下的基本是400元-600元，如果是100萬(wàn)以上的就是根據(jù)房屋的評(píng)估價(jià)的千分之1.5計(jì)算的。

5，上海二手房貸款評(píng)估費(fèi)

一貸款買(mǎi)房必須經(jīng)過(guò)評(píng)估公司評(píng)估，評(píng)估就得交評(píng)估費(fèi)二商業(yè)貸款和公積金貸款，評(píng)估費(fèi)不一樣。北京的商貸評(píng)估費(fèi)，住宅一律400元，公積金貸款的評(píng)估費(fèi)是貸款額的千分之三，封頂1500你所說(shuō)的，應(yīng)該是公積金貸款吧，評(píng)估費(fèi)1500，外加1200的公積金貸款服務(wù)費(fèi)，這應(yīng)該是公積金管理中心收的，會(huì)給你開(kāi)票的。要不是公積金貸款，那顯然收多了。

只有商業(yè)貸款才會(huì)有評(píng)估費(fèi),評(píng)估費(fèi)用一般由銀行代收,給評(píng)估公司的,一般費(fèi)用是0.1%房?jī)r(jià)。公積金只有擔(dān)保費(fèi),是有一個(gè)表格的,根據(jù)你的貸款年限和貸款金額來(lái)確定的。

這個(gè)中介評(píng)估收的很少了，如果正常收評(píng)估費(fèi)是150萬(wàn)*0.05%至少在6000元的。只要買(mǎi)房貸款就必須有評(píng)估公司出的評(píng)估報(bào)告，2700不多。

上海的評(píng)估價(jià)我不知道，北京這里評(píng)估費(fèi)500萬(wàn)以?xún)?nèi)的房產(chǎn)是400塊錢(qián)

6，上海二手房評(píng)估

你應(yīng)該看一下交易中心出具的評(píng)估單，親自看看是不是真的通不過(guò)。如果是真的不通過(guò)你又想省點(diǎn)稅，只有找關(guān)系了，找關(guān)系花錢(qián)是必須的。2萬(wàn)塊在這個(gè)年頭已經(jīng)不算多了，現(xiàn)在查的緊，很多人你給錢(qián)人家也不給你辦，查出來(lái)人家是要丟飯碗的。但是這個(gè)錢(qián)事情辦不成一般是全額退款的。你的三個(gè)問(wèn)題我無(wú)法做出很好的回答。①這件事是否真實(shí)：這樣的事是有的。 ②你應(yīng)該如何操作：算下通過(guò)通不過(guò)差距多少錢(qián)，出2萬(wàn)塊是否劃算，劃算的話(huà)就找中介幫你弄，并且收據(jù)寫(xiě)清楚辦不成全額退款，（有的連收據(jù)都沒(méi)有，因?yàn)閹湍阃刀惵┒愡@樣的事是違法的）③算正常嗎？：很多時(shí)候中介都不推薦客戶(hù)這么干，除非客戶(hù)特別要求要這樣弄，一般中介是不會(huì)幫你省這個(gè)稅的，以前找關(guān)系很簡(jiǎn)單，但是現(xiàn)在查的特別緊，中介找關(guān)系也是要欠人情的，你付的2萬(wàn)塊中介是一分錢(qián)都拿不到，中介愿意幫你這個(gè)中介也算是還可以了。

您好！很高興能為你提供意見(jiàn)！由于你說(shuō)的房子我們不知道位置、戶(hù)型、樓層、采光、朝向、環(huán)境等等因素，我們是無(wú)法評(píng)估的。但是從你的房?jī)r(jià)來(lái)推算，賣(mài)方現(xiàn)在賣(mài)31萬(wàn)，價(jià)格合理，而且房屋還是06年的，不算舊。不知道你朋友是在中介看到還是自己去看的，31萬(wàn)這個(gè)價(jià)格應(yīng)該是賣(mài)方喊價(jià)，你們可以和他商量下，適當(dāng)少個(gè)1-2萬(wàn)就下得手了。這是我們房子的一般經(jīng)驗(yàn)，但是我建議你朋友去當(dāng)?shù)氐闹薪榭纯戳私庀孪嗤囟窝b修的房子的價(jià)格，因?yàn)槲仪懊嬲f(shuō)幾大點(diǎn)，即使有一個(gè)地方不同，價(jià)格也許就不同。在買(mǎi)房之前需要在本地多調(diào)查了解基本行情。同時(shí)買(mǎi)房子還要注意此房子的升值潛力，比如說(shuō)要修輕軌、修地鐵、超市等交通設(shè)施和商業(yè)圈以及娛樂(lè)場(chǎng)所都會(huì)使房屋有很大的升值。最后祝你好運(yùn)！

各地的二手房評(píng)估都一樣，評(píng)估工作分兩部份1、貸款評(píng)估，此評(píng)估由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價(jià)值，確認(rèn)貸款發(fā)放金額，這個(gè)評(píng)估價(jià)參考大型房產(chǎn)網(wǎng)站上的均價(jià)就可以了，如搜房、58、趕集等，差異每平米500元左右。2、過(guò)戶(hù)評(píng)估，也就是稅收申報(bào)價(jià)，此評(píng)估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報(bào)價(jià)和歷史成交數(shù)據(jù)確認(rèn)，如果申報(bào)價(jià)高于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以申報(bào)價(jià)為征稅標(biāo)準(zhǔn)，如果申報(bào)價(jià)低于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以地稅局的核定值為征收標(biāo)準(zhǔn)，此價(jià)格地稅局不會(huì)公布，也無(wú)法查詢(xún)，辦理比較多案件的中介有此評(píng)估價(jià)格。早在2010年底，國(guó)家相關(guān)部門(mén)要求各地逐步推行應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作。隨后，各地都開(kāi)始陸續(xù)建立了自己的二手房交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)。所謂二手房交易評(píng)估計(jì)稅，就是應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)二手房交易稅收征管，其核心內(nèi)容是評(píng)估二手房交易申報(bào)價(jià)格。換言之，買(mǎi)賣(mài)雙方申報(bào)的交易價(jià)格符合客觀實(shí)際時(shí)，將按納稅人申報(bào)的交易價(jià)格征稅;而如果其申報(bào)的交易價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，將按二手房交易評(píng)估值征稅，實(shí)際操作中就表現(xiàn)為哪個(gè)價(jià)高按哪個(gè)征稅。

7，關(guān)于上海二手房交易政策措施

房產(chǎn)中介行業(yè)的亂象一直影響著二手房交易市場(chǎng)。消費(fèi)者的滿(mǎn)意度也屢屢受到中介的“打擊”，違規(guī)行為比比皆是。如今房產(chǎn)中介行業(yè)終于要進(jìn)行“收骨頭”了，七大部門(mén)聯(lián)合印發(fā)相關(guān)管理意見(jiàn)規(guī)范行業(yè)行為。嚴(yán)保房源信息真實(shí) 為了讓中介經(jīng)營(yíng)行為更規(guī)范，《意見(jiàn)》在制度設(shè)計(jì)上作出了如下規(guī)定：實(shí)行房源信息核驗(yàn)制度。中介在發(fā)布房源信息前，經(jīng)委托人同意后要到房地產(chǎn)主管部門(mén)核驗(yàn)房源信息，確保發(fā)布的房源真實(shí)存在、可以交易。編制房屋狀況說(shuō)明書(shū)。中介發(fā)布房源信息要編制房屋狀況說(shuō)明書(shū)，標(biāo)明房源信息核驗(yàn)情況、房產(chǎn)中介服務(wù)合同編號(hào)、房屋坐落、面積、產(chǎn)權(quán)狀況、掛牌價(jià)格、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、房屋圖片等，以及其他應(yīng)當(dāng)說(shuō)明的重要事項(xiàng)。加強(qiáng)房源信息發(fā)布管理。中介在門(mén)店、網(wǎng)站等不同渠道發(fā)布的同一房源信息應(yīng)當(dāng)一致，不得發(fā)布未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書(shū)面委托的房源信息，不得隱瞞抵押等影響房屋交易的信息。已交易房源信息要及時(shí)撤除。對(duì)已出售或出租的房屋，促成交易的中介機(jī)構(gòu)要在房屋買(mǎi)賣(mài)或租賃合同簽訂之日起兩個(gè)工作日內(nèi)，將房源信息從門(mén)店、網(wǎng)站等發(fā)布渠道上撤除；對(duì)委托人已取消委托的房屋，中介機(jī)構(gòu)要在兩個(gè)工作日內(nèi)將房源信息從各類(lèi)渠道上撤除。收費(fèi)將更規(guī)范透明為規(guī)范房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)，此次《意見(jiàn)》提出了實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、代辦服務(wù)由當(dāng)事人自愿選擇、加強(qiáng)監(jiān)管等舉措。中介要在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置標(biāo)識(shí)全部服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)服務(wù)均須單獨(dú)標(biāo)價(jià)；提供代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、貸款等服務(wù)的，應(yīng)由委托人自愿選擇，并在房地產(chǎn)中介服務(wù)合同中約定；充分發(fā)揮價(jià)格監(jiān)管平臺(tái)（12358）作用。當(dāng)然這只是《意見(jiàn)》的兩個(gè)要點(diǎn)的詳細(xì)介紹，還有其他幾個(gè)會(huì)在后續(xù)公布，shzyqiyu88！交易四項(xiàng)舉措買(mǎi)賣(mài)房屋，牽扯真金白銀，安全交易最重要。誰(shuí)都不想碰上“一房?jī)少u(mài)”“卷款逃走”這樣的糟心事。為保障房屋交易安全，維護(hù)交易當(dāng)事人合法權(quán)益，《意見(jiàn)》提出了四項(xiàng)措施：一、規(guī)范中介機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)，中介不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務(wù)；二、規(guī)范中介服務(wù)合同簽訂行為，中介在接受業(yè)務(wù)委托時(shí)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書(shū)面房地產(chǎn)中介服務(wù)合同并歸檔備查；三、推行交易合同網(wǎng)簽制度，各地要全面實(shí)行交易合同網(wǎng)上簽約，一套房屋已經(jīng)完成網(wǎng)簽的，不能再重復(fù)簽約；四、實(shí)行交易資金監(jiān)管制度，各地要建立健全存量房交易資金監(jiān)管制度，中介及其從業(yè)人員不得通過(guò)監(jiān)管賬戶(hù)以外的賬戶(hù)代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。規(guī)范金融業(yè)務(wù)合作對(duì)此，《意見(jiàn)》規(guī)定：中介機(jī)構(gòu)提供住房貸款代辦服務(wù)的，應(yīng)由委托人自主選擇金融機(jī)構(gòu)，不得將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁；中介不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)，不得向金融機(jī)構(gòu)收取或變相收取返傭等費(fèi)用；金融機(jī)構(gòu)不得與未在房地產(chǎn)主管部門(mén)備案的中介合作提供金融服務(wù)。納稅相關(guān)事宜此外，為規(guī)范中介機(jī)構(gòu)協(xié)助當(dāng)事人的納稅行為，避免瞞報(bào)真實(shí)成交價(jià)格、偷逃稅費(fèi)等問(wèn)題，《意見(jiàn)》要求中介和從業(yè)人員應(yīng)如實(shí)告知當(dāng)事人稅收規(guī)定和優(yōu)惠政策，協(xié)助其依法誠(chéng)信納稅；不得誘導(dǎo)、唆使、協(xié)助交易當(dāng)事人就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同，即所謂的“陰陽(yáng)合同”，報(bào)低成交價(jià)格；不得幫助或唆使交易當(dāng)事人偽造虛假證明，騙取稅收優(yōu)惠；不得倒賣(mài)納稅預(yù)約號(hào)碼。中介機(jī)構(gòu)實(shí)行備案和名單公示，中介人員須實(shí)名《意見(jiàn)》明確，對(duì)中介實(shí)行備案制度和名單公示制度：一是嚴(yán)格實(shí)行備案制度，中介及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按規(guī)定到房地產(chǎn)主管部門(mén)備案，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)，除應(yīng)到機(jī)構(gòu)所在地的省級(jí)通信主管部門(mén)辦理網(wǎng)站備案外，還應(yīng)到服務(wù)覆蓋地的市縣房地產(chǎn)主管部門(mén)備案；二是實(shí)行中介機(jī)構(gòu)名單公示制度，各地房地產(chǎn)、通信、工商行政主管部門(mén)建立聯(lián)動(dòng)機(jī)制，定期交換信息，并通過(guò)政府網(wǎng)站等渠道公示備案、未備案的中介機(jī)構(gòu)名單，提醒群眾審慎選擇中介機(jī)構(gòu)。為加強(qiáng)中介從業(yè)人員管理，《意見(jiàn)》也明確了以下幾點(diǎn)：中介從業(yè)人員在網(wǎng)站等渠道上發(fā)布房源信息的，應(yīng)當(dāng)以真實(shí)姓名發(fā)布，服務(wù)時(shí)應(yīng)佩戴標(biāo)明姓名、機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、國(guó)家職業(yè)資格等信息的工作牌；市縣房地產(chǎn)主管部門(mén)要對(duì)中介人員實(shí)名登記；落實(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格制度。今后，誠(chéng)實(shí)守信的中介和從業(yè)人員，在辦理房源核驗(yàn)、合同網(wǎng)簽、代辦貸款、涉稅業(yè)務(wù)時(shí)，將享受方便快捷的服務(wù)；相關(guān)部門(mén)在日常檢查、專(zhuān)項(xiàng)檢查中將優(yōu)化檢查頻次；各地在選擇中介運(yùn)營(yíng)管理政府投資的公租房時(shí)，將優(yōu)先考慮誠(chéng)信房產(chǎn)中介。shzyqiyu88

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