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1，2022上海商住兩用房限購嗎
2，請問上海商業公寓房產可以買嗎
3，上海商住公寓新政策

1，2022上海商住兩用房限購嗎

不限購。上海商住兩用房的房子不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠，貸款期限一般不超過10年，首付高一些，50%左右，且不能申請。不限購所謂“商住兩用房”，是將依法批準的商業建設用地改作居住土地使用，通常以商務公寓或酒店式公寓的形式推售。過去，在人們眼中，“商改住”的項目多為商業用水、商業用電、無燃氣、格局差，并不適合居住，然而限購令政策的出現反而給了這些原來處于劣勢的“擦邊球”項目變成了“香餑餑”。但值得注意的是，商住兩用房與普通住宅除產權年限不同外，契稅費用，水電費用，物業費用，戶籍制度，周邊配套等方面與純住宅均有較大差別。購房人在購買時應當予以注意。

2022上海商住兩用房限購嗎

2，請問上海商業公寓房產可以買嗎

上海商業公寓房產購買是比較劃算的。根據上海近年推出的房產新政來看，公寓房的購置將不受限制，對于外地人士來說，是非常好的消息。因為上海的房價頗高，有著嚴格的限購條件，不符合規定，有錢也買不了。所以公寓房的不受限，讓許多外籍人士紛紛購置起公寓房來，而且這類住房的價格更低，可造性大，還是很不錯的。另外，因為公寓房不僅具有商業性質，也就是可以投資，而且還滿足居住需求。并且在相關房產政策中，購置商業公寓，不算名下第一套住房，對普房的購買不會產生影響。同時商業公寓自己不住的話，還可出租，深受租客的歡迎。如果購房者手頭資金有限，需要買房過渡的話，不妨選擇公寓房。當然作為投資用途，也是很好的，因為公寓房的潛在需求空間很大，所以出租轉賣都是不愁人的。更多關于上海商業公寓房產可以買嗎，進入：https://m.abcgonglue.com/ask/eeff841615830938.html?zd查看更多內容

請問上海商業公寓房產可以買嗎

3，上海商住公寓新政策

法律分析：1、商住兩用房不能戶口落戶、沒有學區派位，首付較高50%，在水電費的計價標準上，商務辦公房要高于住宅樓，住宅樓的使用年限是70年，而商務辦公房只有50年，其契稅按3%繳納。2、未來使用費用不確定。商住用房如按公建用途規定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。3、貸款條件的限制。購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到;另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

上海商住公寓新政策