上海市工業(yè)用地盤活文件，上海修建那么多地鐵挖的土哪里去了

來源：整理時間：2022-11-30 23:31:20 編輯：上海生活手機版

1，上海修建那么多地鐵挖的土哪里去了

運出去了，有的是土，有的是泥漿。土?xí)u掉或者拉去填海，很多地方需求的，比如說工業(yè)用地買來的時候是農(nóng)田征用來的，那它的標高就比地面低1.5米左右，需要土填起來的。泥漿么，有專用的車來回收，然后處理掉。

上海修建那么多地鐵挖的土哪里去了

2，上海拆遷189板塊有哪幾個地方

198地塊主要在青浦區(qū)、金山區(qū)、奉賢區(qū)、松江區(qū)、浦東區(qū)等郊區(qū)范圍內(nèi)，現(xiàn)在在推動198工業(yè)用地減量化的過程中主要還是依靠行政手段來推動，并且一級壓一級，市級壓區(qū)級，區(qū)級壓鎮(zhèn)級。鎮(zhèn)主體作為最小單位，落實具體指標。在這里發(fā)揮最大的行政力量去做這個事情主要是鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道辦，每年、每季度的任務(wù)也是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)來完成的，而且超額完成的或自提量有獎勵，都是行政手段在推動一個土地政策的實施。

你說呢...

上海拆遷189板塊有哪幾個地方

3，如何尋覓劃撥工業(yè)用地退出制度路徑

以下信息來自于園區(qū)捷徑網(wǎng) 目前我國劃撥工業(yè)用地更新可以分為兩種類型：正式更新和非正式更新。所謂的正式更新，是指政府的土地儲備部門與地塊業(yè)主達成共鳴，在支付補償金后收回土地使用權(quán)，然后通過招拍掛牌的方式，重新出讓國有土地使用權(quán)。非正式更新則是指保存劃撥工業(yè)用地權(quán)屬，在相干政策的許可范圍內(nèi)地塊業(yè)主可以變更用處和進行相應(yīng)的改建，但不得改變建筑結(jié)構(gòu)和增加建筑面積，否則就會被計劃管理部門界定為重建。劃撥工業(yè)用地正式更新不但變更用處而且進行重建，無疑是土地利用效力最高的更新方式，但唐子來在上海市虹口區(qū)的調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，相對非正式更新，正式更新所占比例很小，而且絕大部份都是政府為了道路和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)而必須征收土地。

如何尋覓劃撥工業(yè)用地退出制度路徑

4，工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓規(guī)定是什么

1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。 2、地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記。

5，聽說上海市嘉定區(qū)南苑這一帶要建設(shè)成第二個徐家匯是真的嗎

南門附近的確規(guī)劃建造商業(yè)區(qū) 嘉定未來的規(guī)劃區(qū)北至規(guī)劃森林大道、南至蕰藻浜、東至瀏翔公路、西至嘉松北路，規(guī)劃總用地面積約122平方公里。規(guī)劃已于2005年初編制完成，現(xiàn)正上報審批之中。規(guī)劃區(qū)屬于戰(zhàn)略規(guī)劃確定的中部板塊。本規(guī)劃確定了嘉定新城主城區(qū)的功能定位、發(fā)展規(guī)模和總體格局。主城區(qū)是嘉定新城的主體與核心。將建設(shè)成為集商務(wù)金融、生活居住、文化娛樂、教育培訓(xùn)、科技研發(fā)、運動休閑、旅游度假和都市工業(yè)等功能于一體的綜合性的現(xiàn)代化城區(qū)。重點培育現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、生活居住和都市工業(yè)三大功能。主城區(qū)將形成“一個核心區(qū)”＋“一環(huán)多軸”的城市空間結(jié)構(gòu)和“六大分””的總體格局。不過要成為"徐家匯"第二,恐怕還需要一段時間,就目前嘉定發(fā)展的速度來看,等發(fā)展到目前的第二水平時,再橫向比較恐怕又屬于落后的了.住在嘉定當(dāng)然希望發(fā)展速度快一點咯!

6，工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓手續(xù)

根據(jù)國土資源部近日發(fā)布的《關(guān)于發(fā)布實行全國工業(yè)用地出讓最低價標準》，工業(yè)用地必須采取招標拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得低于所在地土地等別相對應(yīng)的最低價標準。　　大致的流程以下：　　1、市、縣國土資源管理部門應(yīng)對擬出讓地塊的正常土地市場價格進行評估；　　2、國有土地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓公告發(fā)布，并對申請人進行資歷審查；　　3、市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)依照出讓公告規(guī)定的時間、地點組織招標拍賣掛牌活動，經(jīng)過現(xiàn)場競價肯定競得人后，拍賣人或掛牌人與競得人當(dāng)場簽訂《成交確認書》，并向競得人核發(fā)建設(shè)項目用地預(yù)審批準文件；　　4、市、縣國土資源管理部門向受讓人核發(fā)《建設(shè)用地批準書》，并依照《國有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地批準書》肯定的時間和條件將出讓土地交付給受讓人。受讓人依照《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定付清全部國有土地使用權(quán)出讓金，依法申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，獲得國有土地使用權(quán)。

你的土地在哪里？是要股權(quán)轉(zhuǎn)讓還是土地轉(zhuǎn)讓？股權(quán)轉(zhuǎn)讓是不用交稅的，土地轉(zhuǎn)讓的話就要交稅了。你要先找到買家，在與買家商量是用什么方式進行轉(zhuǎn)讓！

說的是企業(yè)手里持有的工業(yè)用地吧，先補交出讓金，改變土地用途，然后招拍掛

7，工業(yè)用地如何二次開發(fā)

實施困境與對策上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展面臨土地資源匱乏、商務(wù)成本制約、節(jié)能減排和環(huán)境保護等諸多難題。當(dāng)前形勢下面臨的主要問題是如何盤活存量，以期實現(xiàn)創(chuàng)新驅(qū)動和轉(zhuǎn)型發(fā)展的終極目標。從現(xiàn)狀分析看，全市盤活存量的潛力很大，但“二次開發(fā)”實施的難度和代價也大，需要共同建立起有效盤活存量的“引逼”機制，進一步加大政策的創(chuàng)新力度。（一）實施困境一是缺乏統(tǒng)籌規(guī)劃。當(dāng)前，“二次開發(fā)”模式在規(guī)劃綜合平衡利用、土地供應(yīng)政策制定等方面還未形成聯(lián)動機制，規(guī)劃與土地對利益協(xié)調(diào)的綜合調(diào)控作用尚未凸顯。“二次開發(fā)”仍以“點”上的單個企業(yè)調(diào)整為主，未將閑置的、低效利用的、缺乏規(guī)劃的、小規(guī)模的、需“二次開發(fā)”的土地整合起來，以發(fā)揮更大效用。城市規(guī)劃與土地規(guī)劃僅關(guān)注規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地用途、開發(fā)強度、區(qū)位空間關(guān)系、土地開發(fā)時機、用地取得、地價等，缺乏對“二次開發(fā)”的前景預(yù)期，相關(guān)稅收、財政等政策未形成政策合力。二是土地收儲成本高。由于利益驅(qū)動，原土地使用權(quán)人不愿土地仍以工業(yè)用地價格被回購，卻要分享使用期間產(chǎn)生的土地增值收益。如對原企業(yè)外遷改造，涉及征購?fù)恋亍⒔ㄔO(shè)廠房、市政配套、購置設(shè)備、職工安置等復(fù)雜補償利益，如為集體土地上企業(yè)，則補償利益還涉及農(nóng)民搬遷和生產(chǎn)方式轉(zhuǎn)變而更復(fù)雜。由此造成工業(yè)用地收儲價格日益趨高，而政府進行基礎(chǔ)設(shè)施改造、環(huán)境整治等土地整理成本卻高昂，土地收支難以平衡。三是缺乏多部門合作機制。現(xiàn)行土地行政管理條塊分割，對待改造企業(yè)的定性、發(fā)展方向、職工安置、土地使用權(quán)處置、再開發(fā)的利益分配等涉及多部門管理，而各部門脫不開本部門的權(quán)力與利益羈絆，雖對企業(yè)改造的具體問題都有發(fā)言權(quán)，但又都不做主，部門之間缺乏合作。四是面臨一些制度性障礙。缺乏對劣勢產(chǎn)業(yè)的識別因素。當(dāng)前工業(yè)用地出讓簡單采取以最高年限出讓，忽略了產(chǎn)業(yè)生命周期和企業(yè)生命周期，與經(jīng)濟規(guī)律不相符。一次性出讓50年后，政府調(diào)節(jié)土地市場的能力明顯弱化，加大了盤活存量土地的難度。五是缺乏激勵機制。一方面，由于土地“二次開發(fā)”涉及多個利益主體以及多方因素，相對于新增用地來說，成本高、難度大，地方政府積極性受阻；另一方面，現(xiàn)有的政績考核體系，尚無法充分調(diào)動地方政府進行土地“二次開發(fā)”的積極性。（二）對策措施在加快推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的背景下，必須進行工業(yè)用地“二次開發(fā)”研究，為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整騰出空間；加快政策創(chuàng)新，為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整提供強大動力；完善體制機制，為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整提供保障。一是編制工業(yè)用地“二次開發(fā)”專項規(guī)劃。對可挖潛的存量工業(yè)用地，結(jié)合用地需求、開發(fā)潛力、利用條件等進行分析，明確存量土地再開發(fā)的主要目標和重點區(qū)域，制定相應(yīng)的開發(fā)再利用對策。二是更新控制性詳細規(guī)劃理念。采取市場和土地使用管理導(dǎo)向，以產(chǎn)權(quán)土地開發(fā)控制為目標，有效解決規(guī)劃與市場規(guī)則、土地使用管理之間脫節(jié)的矛盾。解決存量土地在未按照規(guī)劃實施前的過渡問題，同時增加與土地管理接軌的條件和要求，以提高規(guī)劃編制成果的可操作性。三是健全土地收儲制度。建立合資入股、共同開發(fā)、共享土地增值收益的收儲機制。針對工業(yè)用地的再出讓和回購操作，研究制定供操作用的程序性規(guī)范和實施細則。四是完善工業(yè)用地供應(yīng)制度。根據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律研究產(chǎn)業(yè)自身生命周期，并以此推行出讓區(qū)別年期制或標準廠房租賃制，對不同年期的出讓價格按照相應(yīng)年限通過評估確定。加強對閑置土地和廠房的短期利用和臨時租賃管理，完善相配套的土地租賃權(quán)權(quán)益及土地租賃相關(guān)制度，包括租賃規(guī)則、租賃方式、租賃價格等。五是健全工業(yè)用地用途管制。在土地轉(zhuǎn)型或轉(zhuǎn)性過程中，建立嚴格的工業(yè)用地用途變更調(diào)控機制，局部支持，適度控制，嚴格限定區(qū)域、規(guī)模和主體；建立以合同管理和土地供后績效評估為主的監(jiān)管機制。六是健全控增逼存制度。實施新增建設(shè)用地指標的差別化獎懲機制，把盤活工業(yè)區(qū)存量土地與該區(qū)域下一年度新增建設(shè)用地指標分配相掛鉤；把盤活存量土地情況作為開發(fā)區(qū)擴區(qū)的前提條件。七是建立“二次開發(fā)”管理機構(gòu)。負責(zé)計劃協(xié)調(diào)職能，定期制定推進區(qū)域的“二次開發(fā)”整體實施方案，定期進行區(qū)域工業(yè)用地使用情況監(jiān)察，編制推進計劃，制定與其他工作的銜接措施，制定工作程序規(guī)范等。八是利用經(jīng)濟手段促進盤活。發(fā)揮稅收杠桿作用，降低存量工業(yè)用地流轉(zhuǎn)的成本，對優(yōu)先開發(fā)利用閑置和低效用地的，給予地價方面優(yōu)惠。■

第一：10年前的征地文件是通過什么樣的形式征收的，有相關(guān)征收協(xié)議嗎？10后的工業(yè)用地轉(zhuǎn)換成商業(yè)用地村民得到的補償能不能補償?shù)揭茨?0年前的征地協(xié)議！估計不到得到二次補償！因為人家10年前買過去了，10年后人家換個名義賺錢了怎么會給您二次利益呢！