上海市工業用地盤活文件，上海修建那么多地鐵挖的土哪里去了

來源：整理時間：2022-11-30 23:31:20 編輯：上海生活手機版

1，上海修建那么多地鐵挖的土哪里去了

運出去了，有的是土，有的是泥漿。土會賣掉或者拉去填海，很多地方需求的，比如說工業用地買來的時候是農田征用來的，那它的標高就比地面低1.5米左右，需要土填起來的。泥漿么，有專用的車來回收，然后處理掉。

上海修建那么多地鐵挖的土哪里去了

2，上海拆遷189板塊有哪幾個地方

198地塊主要在青浦區、金山區、奉賢區、松江區、浦東區等郊區范圍內，現在在推動198工業用地減量化的過程中主要還是依靠行政手段來推動，并且一級壓一級，市級壓區級，區級壓鎮級。鎮主體作為最小單位，落實具體指標。在這里發揮最大的行政力量去做這個事情主要是鄉鎮街道辦，每年、每季度的任務也是由鄉鎮來完成的，而且超額完成的或自提量有獎勵，都是行政手段在推動一個土地政策的實施。

你說呢...

上海拆遷189板塊有哪幾個地方

3，如何尋覓劃撥工業用地退出制度路徑

以下信息來自于園區捷徑網目前我國劃撥工業用地更新可以分為兩種類型：正式更新和非正式更新。所謂的正式更新，是指政府的土地儲備部門與地塊業主達成共鳴，在支付補償金后收回土地使用權，然后通過招拍掛牌的方式，重新出讓國有土地使用權。非正式更新則是指保存劃撥工業用地權屬，在相干政策的許可范圍內地塊業主可以變更用處和進行相應的改建，但不得改變建筑結構和增加建筑面積，否則就會被計劃管理部門界定為重建。劃撥工業用地正式更新不但變更用處而且進行重建，無疑是土地利用效力最高的更新方式，但唐子來在上海市虹口區的調查也發現，相對非正式更新，正式更新所占比例很小，而且絕大部份都是政府為了道路和基礎設施建設而必須征收土地。

如何尋覓劃撥工業用地退出制度路徑

4，工業用地轉讓規定是什么

1、土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。 2、地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓，應當按照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，并依照規定辦理過戶登記。

5，聽說上海市嘉定區南苑這一帶要建設成第二個徐家匯是真的嗎

南門附近的確規劃建造商業區嘉定未來的規劃區北至規劃森林大道、南至蕰藻浜、東至瀏翔公路、西至嘉松北路，規劃總用地面積約122平方公里。規劃已于2005年初編制完成，現正上報審批之中。規劃區屬于戰略規劃確定的中部板塊。本規劃確定了嘉定新城主城區的功能定位、發展規模和總體格局。主城區是嘉定新城的主體與核心。將建設成為集商務金融、生活居住、文化娛樂、教育培訓、科技研發、運動休閑、旅游度假和都市工業等功能于一體的綜合性的現代化城區。重點培育現代服務業、生活居住和都市工業三大功能。主城區將形成“一個核心區”＋“一環多軸”的城市空間結構和“六大分””的總體格局。不過要成為"徐家匯"第二,恐怕還需要一段時間,就目前嘉定發展的速度來看,等發展到目前的第二水平時,再橫向比較恐怕又屬于落后的了.住在嘉定當然希望發展速度快一點咯!

6，工業用地轉讓手續

根據國土資源部近日發布的《關于發布實行全國工業用地出讓最低價標準》，工業用地必須采取招標拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得低于所在地土地等別相對應的最低價標準。　　大致的流程以下：　　1、市、縣國土資源管理部門應對擬出讓地塊的正常土地市場價格進行評估；　　2、國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓公告發布，并對申請人進行資歷審查；　　3、市、縣國土資源管理部門應當依照出讓公告規定的時間、地點組織招標拍賣掛牌活動，經過現場競價肯定競得人后，拍賣人或掛牌人與競得人當場簽訂《成交確認書》，并向競得人核發建設項目用地預審批準文件；　　4、市、縣國土資源管理部門向受讓人核發《建設用地批準書》，并依照《國有土地使用權出讓合同》、《建設用地批準書》肯定的時間和條件將出讓土地交付給受讓人。受讓人依照《國有土地使用權出讓合同》約定付清全部國有土地使用權出讓金，依法申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，獲得國有土地使用權。

你的土地在哪里？是要股權轉讓還是土地轉讓？股權轉讓是不用交稅的，土地轉讓的話就要交稅了。你要先找到買家，在與買家商量是用什么方式進行轉讓！

說的是企業手里持有的工業用地吧，先補交出讓金，改變土地用途，然后招拍掛

7，工業用地如何二次開發

實施困境與對策上海產業園區發展面臨土地資源匱乏、商務成本制約、節能減排和環境保護等諸多難題。當前形勢下面臨的主要問題是如何盤活存量，以期實現創新驅動和轉型發展的終極目標。從現狀分析看，全市盤活存量的潛力很大，但“二次開發”實施的難度和代價也大，需要共同建立起有效盤活存量的“引逼”機制，進一步加大政策的創新力度。（一）實施困境一是缺乏統籌規劃。當前，“二次開發”模式在規劃綜合平衡利用、土地供應政策制定等方面還未形成聯動機制，規劃與土地對利益協調的綜合調控作用尚未凸顯。“二次開發”仍以“點”上的單個企業調整為主，未將閑置的、低效利用的、缺乏規劃的、小規模的、需“二次開發”的土地整合起來，以發揮更大效用。城市規劃與土地規劃僅關注規劃區內土地用途、開發強度、區位空間關系、土地開發時機、用地取得、地價等，缺乏對“二次開發”的前景預期，相關稅收、財政等政策未形成政策合力。二是土地收儲成本高。由于利益驅動，原土地使用權人不愿土地仍以工業用地價格被回購，卻要分享使用期間產生的土地增值收益。如對原企業外遷改造，涉及征購土地、建設廠房、市政配套、購置設備、職工安置等復雜補償利益，如為集體土地上企業，則補償利益還涉及農民搬遷和生產方式轉變而更復雜。由此造成工業用地收儲價格日益趨高，而政府進行基礎設施改造、環境整治等土地整理成本卻高昂，土地收支難以平衡。三是缺乏多部門合作機制。現行土地行政管理條塊分割，對待改造企業的定性、發展方向、職工安置、土地使用權處置、再開發的利益分配等涉及多部門管理，而各部門脫不開本部門的權力與利益羈絆，雖對企業改造的具體問題都有發言權，但又都不做主，部門之間缺乏合作。四是面臨一些制度性障礙。缺乏對劣勢產業的識別因素。當前工業用地出讓簡單采取以最高年限出讓，忽略了產業生命周期和企業生命周期，與經濟規律不相符。一次性出讓50年后，政府調節土地市場的能力明顯弱化，加大了盤活存量土地的難度。五是缺乏激勵機制。一方面，由于土地“二次開發”涉及多個利益主體以及多方因素，相對于新增用地來說，成本高、難度大，地方政府積極性受阻；另一方面，現有的政績考核體系，尚無法充分調動地方政府進行土地“二次開發”的積極性。（二）對策措施在加快推進產業結構調整的背景下，必須進行工業用地“二次開發”研究，為產業結構調整騰出空間；加快政策創新，為產業結構調整提供強大動力；完善體制機制，為產業結構調整提供保障。一是編制工業用地“二次開發”專項規劃。對可挖潛的存量工業用地，結合用地需求、開發潛力、利用條件等進行分析，明確存量土地再開發的主要目標和重點區域，制定相應的開發再利用對策。二是更新控制性詳細規劃理念。采取市場和土地使用管理導向，以產權土地開發控制為目標，有效解決規劃與市場規則、土地使用管理之間脫節的矛盾。解決存量土地在未按照規劃實施前的過渡問題，同時增加與土地管理接軌的條件和要求，以提高規劃編制成果的可操作性。三是健全土地收儲制度。建立合資入股、共同開發、共享土地增值收益的收儲機制。針對工業用地的再出讓和回購操作，研究制定供操作用的程序性規范和實施細則。四是完善工業用地供應制度。根據產業發展規律研究產業自身生命周期，并以此推行出讓區別年期制或標準廠房租賃制，對不同年期的出讓價格按照相應年限通過評估確定。加強對閑置土地和廠房的短期利用和臨時租賃管理，完善相配套的土地租賃權權益及土地租賃相關制度，包括租賃規則、租賃方式、租賃價格等。五是健全工業用地用途管制。在土地轉型或轉性過程中，建立嚴格的工業用地用途變更調控機制，局部支持，適度控制，嚴格限定區域、規模和主體；建立以合同管理和土地供后績效評估為主的監管機制。六是健全控增逼存制度。實施新增建設用地指標的差別化獎懲機制，把盤活工業區存量土地與該區域下一年度新增建設用地指標分配相掛鉤；把盤活存量土地情況作為開發區擴區的前提條件。七是建立“二次開發”管理機構。負責計劃協調職能，定期制定推進區域的“二次開發”整體實施方案，定期進行區域工業用地使用情況監察，編制推進計劃，制定與其他工作的銜接措施，制定工作程序規范等。八是利用經濟手段促進盤活。發揮稅收杠桿作用，降低存量工業用地流轉的成本，對優先開發利用閑置和低效用地的，給予地價方面優惠。■

第一：10年前的征地文件是通過什么樣的形式征收的，有相關征收協議嗎？10后的工業用地轉換成商業用地村民得到的補償能不能補償到要看您10年前的征地協議！估計不到得到二次補償！因為人家10年前買過去了，10年后人家換個名義賺錢了怎么會給您二次利益呢！