上海市規(guī)土局關(guān)于陽臺規(guī)定，現(xiàn)行國家規(guī)范關(guān)于陽臺面積的計算

來源：整理時間：2022-11-22 22:27:01 編輯：上海生活手機版

本文目錄一覽

1，現(xiàn)行國家規(guī)范關(guān)于陽臺面積的計算
2，8月1日實施的新住宅設(shè)計規(guī)范規(guī)定陽臺以后都只能算半面積了
3，國家城市容貌標準對建筑的陽臺有哪些規(guī)定
4，2014年上海市動遷公有居住房屋其中的獨用陽臺面積如何認定
5，關(guān)于規(guī)范陽臺建筑面積計算的規(guī)定

1，現(xiàn)行國家規(guī)范關(guān)于陽臺面積的計算

未封閉的陽臺按照1/2計算面積，全封閉的陽臺按照實際面積計算。

廚房算建筑面積的，陽臺算一般

現(xiàn)行國家規(guī)范關(guān)于陽臺面積的計算

2，8月1日實施的新住宅設(shè)計規(guī)范規(guī)定陽臺以后都只能算半面積了

你需要看《住宅設(shè)計規(guī)范》宣布的實施時間。原則上是不會影響到你6月的合同的，除非這個規(guī)另外，購房合同中肯定有約定收房時面積出現(xiàn)誤差超過多少時雙方的權(quán)利義務(wù)，這個應(yīng)該是你可以努力的方向。

搜一下：8月1日實施的新《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定陽臺以后都只能算半面積了，但我是6月簽訂的購房合同，哪個時間為準

8月1日實施的新住宅設(shè)計規(guī)范規(guī)定陽臺以后都只能算半面積了

3，國家城市容貌標準對建筑的陽臺有哪些規(guī)定

《中華人民共和國城市容貌標準》對陽臺有以下規(guī)定：3.0.4 建（構(gòu)）筑物不得違章搭建附屬設(shè)施。封閉陽臺、安裝防盜窗（門）及空調(diào)外機等設(shè)施，宜統(tǒng)一規(guī)范設(shè)置.......11.0.1 居住區(qū)內(nèi)建筑物防盜門窗、遮陽雨棚等應(yīng)規(guī)范設(shè)置，.......臨街陽臺外無晾曬衣物。《中華人民共和國城市容貌標準》2008年10月15日住建部公告第129號發(fā)布，2009年5月1日施行。城市容貌----- 城市外觀的綜合反映，是與城市環(huán)境密切相關(guān)的城市建（構(gòu)）筑物、道路、園林綠化、公共設(shè)施、廣告標志、照明、公共場所、省市水域、居住區(qū)等構(gòu)成的城市局部或整體景觀。

國家城市容貌標準對建筑的陽臺有哪些規(guī)定

4，2014年上海市動遷公有居住房屋其中的獨用陽臺面積如何認定

根據(jù)滬房地資拆673號文《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干意見的通知》第12條房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關(guān)批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關(guān)批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準。承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準；租用公房憑證記載的是居住面積的，按規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積

你說呢...

5，關(guān)于規(guī)范陽臺建筑面積計算的規(guī)定

住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。 2、套內(nèi)墻體面積商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影響面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 3、陽臺建筑面積按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。 4、套內(nèi)建筑面積的計算公為：套內(nèi)建筑面積套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積第八條公用建筑面積由以下兩部分組成： 1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積; 2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。第九條公用建筑面積計算原則凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并拓除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。第十條公用建筑面積分攤系數(shù)計算將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分攤系數(shù)。第十一條公用建筑面積分攤計算各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應(yīng)合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積。第十二條其他房屋的買賣和房地產(chǎn)權(quán)屬登記，可參照本規(guī)則執(zhí)行。第十三條本規(guī)則由建設(shè)部解釋。第十四條本規(guī)則自1995年12月1日起施行。