上海市規(guī)土局關(guān)于陽(yáng)臺(tái)規(guī)定，現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范關(guān)于陽(yáng)臺(tái)面積的計(jì)算

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-11-22 22:27:01 編輯：上海生活手機(jī)版

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1，現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范關(guān)于陽(yáng)臺(tái)面積的計(jì)算
2，8月1日實(shí)施的新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定陽(yáng)臺(tái)以后都只能算半面積了
3，國(guó)家城市容貌標(biāo)準(zhǔn)對(duì)建筑的陽(yáng)臺(tái)有哪些規(guī)定
4，2014年上海市動(dòng)遷公有居住房屋其中的獨(dú)用陽(yáng)臺(tái)面積如何認(rèn)定
5，關(guān)于規(guī)范陽(yáng)臺(tái)建筑面積計(jì)算的規(guī)定

1，現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范關(guān)于陽(yáng)臺(tái)面積的計(jì)算

未封閉的陽(yáng)臺(tái)按照1/2計(jì)算面積，全封閉的陽(yáng)臺(tái)按照實(shí)際面積計(jì)算。

廚房算建筑面積的，陽(yáng)臺(tái)算一般

現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范關(guān)于陽(yáng)臺(tái)面積的計(jì)算

2，8月1日實(shí)施的新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定陽(yáng)臺(tái)以后都只能算半面積了

你需要看《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》宣布的實(shí)施時(shí)間。原則上是不會(huì)影響到你6月的合同的，除非這個(gè)規(guī)另外，購(gòu)房合同中肯定有約定收房時(shí)面積出現(xiàn)誤差超過(guò)多少時(shí)雙方的權(quán)利義務(wù)，這個(gè)應(yīng)該是你可以努力的方向。

搜一下：8月1日實(shí)施的新《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定陽(yáng)臺(tái)以后都只能算半面積了，但我是6月簽訂的購(gòu)房合同，哪個(gè)時(shí)間為準(zhǔn)

8月1日實(shí)施的新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定陽(yáng)臺(tái)以后都只能算半面積了

3，國(guó)家城市容貌標(biāo)準(zhǔn)對(duì)建筑的陽(yáng)臺(tái)有哪些規(guī)定

《中華人民共和國(guó)城市容貌標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)陽(yáng)臺(tái)有以下規(guī)定：3.0.4 建（構(gòu)）筑物不得違章搭建附屬設(shè)施。封閉陽(yáng)臺(tái)、安裝防盜窗（門）及空調(diào)外機(jī)等設(shè)施，宜統(tǒng)一規(guī)范設(shè)置.......11.0.1 居住區(qū)內(nèi)建筑物防盜門窗、遮陽(yáng)雨棚等應(yīng)規(guī)范設(shè)置，.......臨街陽(yáng)臺(tái)外無(wú)晾曬衣物。《中華人民共和國(guó)城市容貌標(biāo)準(zhǔn)》2008年10月15日住建部公告第129號(hào)發(fā)布，2009年5月1日施行。城市容貌----- 城市外觀的綜合反映，是與城市環(huán)境密切相關(guān)的城市建（構(gòu)）筑物、道路、園林綠化、公共設(shè)施、廣告標(biāo)志、照明、公共場(chǎng)所、省市水域、居住區(qū)等構(gòu)成的城市局部或整體景觀。

國(guó)家城市容貌標(biāo)準(zhǔn)對(duì)建筑的陽(yáng)臺(tái)有哪些規(guī)定

4，2014年上海市動(dòng)遷公有居住房屋其中的獨(dú)用陽(yáng)臺(tái)面積如何認(rèn)定

根據(jù)滬房地資拆673號(hào)文《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干意見(jiàn)的通知》第12條房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無(wú)批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)；租用公房憑證記載的是居住面積的，按規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積

你說(shuō)呢...

5，關(guān)于規(guī)范陽(yáng)臺(tái)建筑面積計(jì)算的規(guī)定

住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。 2、套內(nèi)墻體面積商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影響面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。 4、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公為：套內(nèi)建筑面積套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積第八條公用建筑面積由以下兩部分組成： 1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積; 2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。第九條公用建筑面積計(jì)算原則凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。公用建筑面積按以下方法計(jì)算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并拓除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。第十條公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。第十一條公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)*套內(nèi)建筑面積。第十二條其他房屋的買賣和房地產(chǎn)權(quán)屬登記，可參照本規(guī)則執(zhí)行。第十三條本規(guī)則由建設(shè)部解釋。第十四條本規(guī)則自1995年12月1日起施行。