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本文目錄一覽

1，房屋租賃是什么生活中如何操作
2，什么是房屋租賃
3，房屋租賃要注意的九大事項(xiàng)
4，租房子要注意什么
5，國家對房屋租賃是怎么規(guī)定的
6，房屋出租要注意哪些問題
7，租房子住需要辦什么手續(xù)

1，房屋租賃是什么生活中如何操作

房屋租賃，是通過租的方式是取得對房屋的使用權(quán)。目前一般可以通過中介進(jìn)行操作，這樣至少可以在法律和操作程序上，對一個了解情況的人進(jìn)行保護(hù)。

房屋租賃是什么生活中如何操作

2，什么是房屋租賃

由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。shqianyy

房屋租賃補(bǔ)貼是指政府為解決城市低收入者住房問題，由政府發(fā)放租金補(bǔ)貼給住房困難戶，由他們租賃社會房屋居住。這由政府發(fā)放給住房困難戶的租金補(bǔ)貼，就稱房屋租賃補(bǔ)貼。

什么是房屋租賃

3，房屋租賃要注意的九大事項(xiàng)

房屋租賃要注意的九大事項(xiàng) 1.房屋的最長租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年。2.對于房屋的裝修責(zé)任以及裝修設(shè)備、裝修價值的歸屬一般都應(yīng)當(dāng)約定清楚，否則在租賃期限屆滿后可能就會產(chǎn)生爭議。3.房屋交付時最好詳細(xì)約定好所交付房屋的現(xiàn)狀或列出詳細(xì)清單和對結(jié)構(gòu)進(jìn)行描述后各方當(dāng)事人簽字確認(rèn)。4.重大裝修、改造前各方當(dāng)事人最好進(jìn)行書面確認(rèn)后再行施工。5.未經(jīng)出租方同意承租方不得擅自轉(zhuǎn)租，否則轉(zhuǎn)租行為無效，由此給第三人或出租人造成的損失由承租人負(fù)責(zé)。6.房屋租賃最好簽訂好書面合同，以防無據(jù)可查。租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃，任何一方可以隨時解除合同。7.租賃期限內(nèi)維修責(zé)任及其維修范圍應(yīng)當(dāng)明確，避免爭議和扯皮。8.租賃期限屆滿，同等條件下原承租人依法享有優(yōu)先租賃權(quán)。租賃期限內(nèi)，出租方出賣該房屋時承租方有權(quán)繼續(xù)在原租期內(nèi)承租房屋，并享有優(yōu)先購買權(quán)利，且出租方應(yīng)當(dāng)及時將該意向通知承租方。9.租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用房屋，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期租賃。

房屋租賃要注意的九大事項(xiàng)

4，租房子要注意什么

你好：我最近剛剛借的房子。第一，關(guān)鍵是你要有耐心，不要急于求成，不要等到?jīng)]有地方落腳了才去找房子，應(yīng)該提前半個月或者幾天的去找，不是說你一找就可以找到的。有足夠的時間可以做好對比。第二，你要看你想住的地方，和你上班或者上學(xué)的地方交通方便不。找一個最優(yōu)的距離，所謂最優(yōu)的距離就是說盡量往外環(huán)找，離市區(qū)越遠(yuǎn)，但是交通較便利的地方，這樣房價才便宜。第三，注意你合租人的有幾個，在那里安全不安全。盡量和少一些人合租。還有最好不要住在很像宿舍那種挨家挨戶都是租房子的那種。第三，和房屋中介簽合同之前，盡量把所有的事宜都談好，煤氣，水，電，取暖費(fèi)，物業(yè)費(fèi)，分?jǐn)偡绞健Ｒ欢ㄒ炗喓贤皇絻煞荩∥宜鸬挠悬c(diǎn)跑偏了。

租房需要注意：1、預(yù)留時間找房；2、中介房東是否靠譜；3、檢查電器、家具；4、租房合同要詳細(xì)注定相關(guān)事項(xiàng)。

房主的身份證房產(chǎn)證明物業(yè)的證明租住之前仔細(xì)檢查房屋設(shè)施不要怕麻煩電器啦開關(guān)啦房屋整潔啊衣櫥啦確保完好就可以簽訂合同了

注意的就是該房子是不是房東本人的？如果是轉(zhuǎn)租的，要看看轉(zhuǎn)租人和房東簽的原始的租賃合同！簽一份正規(guī)的租賃合同，外加留一份房東的身份證復(fù)印件！

要注意合同。你們面議的內(nèi)容必須全部寫合同上

應(yīng)該到正式辦理租房子的地方辦理

5，國家對房屋租賃是怎么規(guī)定的

《中華人民共和國合同法》第十三章有明文規(guī)定。第十三章　租賃合同第二百一十二條　租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三條　租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第二百一十四條　租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第二百一十五條　租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書商形式的，視為不定期租賃。第二百一十六條　出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。第二百一十七條　承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。第二百一十八條　承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第二百一十九條　承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。第二百二十條　出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。第二百二十一條　承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。第二百二十二條　承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第二百二十三條　承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。第二百二十四條　承租人經(jīng)出租人向意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第二百二十五條　在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

6，房屋出租要注意哪些問題

房屋出租需要注意的問題如下:（1）要核查承租人身份的真實(shí)性及租用的物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本生活來源，是否有固定工作等；對外籍租客要看他們是否有合法居留證明；外地人則可查看暫住證，并應(yīng)留有租客的身份證復(fù)印件；（2）可收取一至兩個月租金作為保證金，避免租客不交租或水電費(fèi)而造成損失。（3）租賃合約中要約定清楚租客逾期交租責(zé)任、有無權(quán)轉(zhuǎn)租、分租等細(xì)節(jié)。（4）應(yīng)定期檢查維修，若物業(yè)造成承租人身體傷害時，要擔(dān)負(fù)賠償損失的責(zé)任。（5）擴(kuò)建及改建要再報批，不能隨意亂建。（6）簽訂與中介公司的委托合同時，房屋出租人應(yīng)約定簽訂房屋租賃合同的地點(diǎn)，最好是到中介公司去簽，防止中介公司的業(yè)務(wù)員瞞著其公司與出租人私下簽約；（7）房屋出租人在物業(yè)驗(yàn)收單中應(yīng)詳細(xì)注明屋內(nèi)各種設(shè)施的品名、品牌、數(shù)量、新舊程度等等，由房屋租賃當(dāng)事人和中介公司業(yè)務(wù)員共同簽名確認(rèn)后，并加蓋公章，以防物品的毀損、丟失。

最好找個正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，他們是專業(yè)人士。

給你個范本,結(jié)合自己的情況改改就可以　　租房合同　　出租方：　　承租方：　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。　　第一條房屋座落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量　　第二條租賃期限　　租賃期共＿＿年零＿＿月，出租方從＿＿年＿＿月＿＿日起將出租房屋交付承租方使用，至＿＿年＿＿月＿＿日收回。　　承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：　　1．承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；　　2．承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的；　　3．承租人拖欠租金累計達(dá)＿＿個月的。　　租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實(shí)無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限。　　如承租方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。　　合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán)。　　第三條租金和租金的交納期限　　租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限，按國家＿＿的規(guī)定執(zhí)行（如國家沒有統(tǒng)一規(guī)定的，此條由出租方和承租方協(xié)商確定，但不得任意抬高）。　　第四條租賃期間房屋修繕　　修繕房屋是出租人的義務(wù)。出租人對房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔＿＿月（或年）認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。　　出租人維修房屋時，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實(shí)無力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時承租人付出的修繕費(fèi)用即用以充抵租金或由出租人分期償還。　　第五條出租方與承租方的變更　　1．如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。　　2．出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。　　3．承租人需要與第三人互換住房時，應(yīng)事先征得出租人同意；出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。　　第六條違約責(zé)任　　1．出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負(fù)責(zé)賠償＿＿元。　　2．出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負(fù)責(zé)償付違約金＿＿元。　　3．出租方未按時（或未按要求）修繕出租房屋的，負(fù)責(zé)償付違約金＿＿元；如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負(fù)責(zé)賠償損失。　　4．承租方逾期交付租金的，除仍應(yīng)及時如數(shù)補(bǔ)交外，應(yīng)支付違約金＿＿元。　　5．承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金＿＿元；如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。　　第七條免責(zé)條件　　房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。　　第八條爭議的解決方式　　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向工商局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院起訴。　　第九條其他約定事項(xiàng)　　第十條本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。　　本合同正本一式2份，出租方、承租方各執(zhí)1份；合同副本＿＿份，送＿＿單位備案。　　出租方（蓋章）承租方（蓋章）：　　地址：　　法定代表人（簽名）：法定代表人（簽名）：　　委托代理人（簽名）：委托代理人（簽名）：　　開戶銀行：開戶銀行：　　經(jīng)辦人帳號：帳號：　　電話：電話：　　電掛：電掛：　　郵政編碼：郵政編碼：　　鑒（公）證意見

7，租房子住需要辦什么手續(xù)

根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于取消第二批行政審批項(xiàng)目和改變一批行政審批項(xiàng)目管理方式的決定》（國發(fā)[2003]5號，和省公安廳《關(guān)于取消出租屋核準(zhǔn)項(xiàng)目的通知》（粵公傳發(fā)[2003]1556號）文件精神，我局對租賃房屋實(shí)行登記備案和申領(lǐng)回執(zhí)制度。房屋出租人或委托代理人直接到出租屋所屬地派出所申請備案登記，并領(lǐng)取備案回執(zhí)。備案所需資料：（一）《出租房屋備案登記表》；（二）出租人或委托代理人身份證（驗(yàn)原件收取復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證或房屋使用有效證明（房地產(chǎn)權(quán)證驗(yàn)原件收取復(fù)印件）。需要繳納《珠海市房屋出租稅》。標(biāo)準(zhǔn)是由珠海市稅務(wù)局規(guī)定，詳情請咨詢珠海市稅務(wù)局。房屋出租人具有相應(yīng)的治安責(zé)任。

租房子： 1 租金 2 轉(zhuǎn)租 3 人際關(guān)系 4 水電的繳納 5 租賃合同第二章　租賃合同　　第九條　房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款；　　（一）當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；　　（二）房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況；　　（三）租賃用途；　　（四）租賃期限；　　（五）租金及交付方式；　　（六）房屋修繕責(zé)任；　　（七）轉(zhuǎn)租的約定；　　（八）變更和解除合同的條件；　　（九）當(dāng)事人約定的其它條款。　　第十條　房屋租賃期限屆滿，租賃合同約止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。　　第十一條　租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。　　出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。　　住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。　　第十二條　有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：　　（一）符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；　　（二）因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的；　　（三）當(dāng)事人協(xié)商一致的。　　因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。第三章　租賃登記　　第十三條　房屋租賃實(shí)行登記備案制度。　　簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。　　第十四條　房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。　　第十五條　申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：　　（一）書面租賃合同；　　（二）房屋所有權(quán)證書；　　（三）當(dāng)事人的合法證件；　　（四）城市人民政府規(guī)定的其他文件。　　出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。　　出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。　　第十六條　房屋租賃申請經(jīng)直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》。　　縣人民政府所在地以外的建制鎮(zhèn)的房屋租賃申請，可由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門委托的機(jī)構(gòu)審查，并頒發(fā)《房屋租賃證》。　　第十七條　《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，《房屋租賃證》作為經(jīng)營場所合法的憑證。租用房屋用于居住的，《房屋租賃憑證》可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。　　第十八條　嚴(yán)禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃證》。遺失《房屋租賃證》應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請補(bǔ)發(fā)。第四章　當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù) 　　第十九條　房屋租賃當(dāng)事人按照租賃合同的約定，享有權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。　　出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時，應(yīng)當(dāng)事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。　　第二十條　出租人應(yīng)當(dāng)依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。　　第二十一條　出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。　　租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定。　　第二十二條　承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。　　第二十三條　承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理便用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改。擴(kuò)建或增添。確需變動的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。　　因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。　　第二十四條　承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：　　（一）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；　　（二）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；　　（三）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；　　（四）拖欠租金累計六個月以上的；　　（五）公用住宅用房無正當(dāng)理由閑置六個月以上的；　　（六）租用承租房屋進(jìn)行違法活動的；　　（七）故意損壞承租房屋的；　　（八）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。

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