上海貸款買房，在上海買房子貸款可以貸多少第二次與第一次貸款有什么區別

來源：整理時間：2022-08-26 19:10:33 編輯：上海生活手機版

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1，在上海買房子貸款可以貸多少第二次與第一次貸款有什么區別
2，上海貸款買房條件是什么
3，上海購房貸款怎么貸
4，上海貸款買房流程是什么
5，外地人在上海買房
6，外地人在上海貸款買房的問題
7，在上海買房貸款首付多少的問題
8，上海買房首付不夠怎么辦詳解買房分期付款流程
9，外地人在上海貸款買房需要什么條件

1，在上海買房子貸款可以貸多少第二次與第一次貸款有什么區別

在上海購房首套最高可貸七成利率可以打85折或9折二套的話只能貸4成利率會上浮10% 現在貸款認房又認貸有房子或是五年內有貸款記錄的就算還掉了都是二套了

公積金貸款夫妻雙方最高可貸80萬，商業的話只要你工資水平夠高，無上限；二次購房貸款的利息要上調10%左右，首付也不一樣，二套最高要60%

如果是招行貸款，首套房付首比率最低30%，即貸款金額最高不超過所購房價值的70%（不實施限購的城市調整為25%）二套房付首比率最低40%，即貸款金額最高不超過所購房價值的60%

在上海買房子貸款可以貸多少第二次與第一次貸款有什么區別

2，上海貸款買房條件是什么

隨著房價的不斷攀升，不少購房人群選擇提前貸款購房，無論公積金、還是商業貸款都需要滿足要求才能獲得貸款，那么，上海購房貸款的條件是什么？( )一、上海貸款買房條件 1. 年齡在18-60歲的自然人 2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力 3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲 4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。 5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。 6.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。二、上海貸款買房申請材料： 1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本 2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份 3.收入證明(銀行指定格式) 4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章) 5. 資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等 6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

上海貸款買房條件是什么

3，上海購房貸款怎么貸

一手房按揭貸款申請條件（1）具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明; （2）具有良好的信用記錄和還款意愿; （3）具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力; （4）具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書; （5）具有支付所購房屋首期購房款能力; （6）在銀行開立個人結算賬戶; （7）有貸款人認可的有效擔保; 一手房按揭貸款申請材料（1）身份證件; （2）婚姻狀況證明; （3）還款能力證明，收入證明; （4）已支付購房首付款的證明文件; （5）與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同; （6）有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件; （7）銀行要求提供的其他資料。如果您還有更多疑問，.建議去 http://url.cn/24CAet進行了解，也可以在線評估和申請貸款。這是正規機構，在成功放貸之前是不收取任何費用的；您的1筆貸款對接多家銀行，可以幫你提高貸/款成功率，減少您的貸款成本

各地都一樣，不要帶上地域。唯一不同的是各地的房產稅和限購可能不同。

不用貸，你直接去要。。

上海購房貸款怎么貸

4，上海貸款買房流程是什么

一線城市房價任居高不下，不少購房者心急購房，在此之前了解購房貸款需要的材料以及流程才能做到“臨危不亂”。那么，上海市購房貸款的流程是什么？( ) 一、上海貸款買房申請材料： 1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本 2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份 3.收入證明(銀行指定格式) 4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章) 5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等 6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。二、上海貸款買房申請流程 1.選擇房產：應確認所選購房產是否獲得銀行支持，以保證按揭貸款順利取得。 2.按揭貸款申請：填報《按揭貸款申請書》。 3.簽訂購房合同：符合按揭貸款的條件后，購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。 4.簽訂樓宇按揭合同：與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、預期年化利率、還款方式及其他權利義務。 5.辦理抵押登記、保險：購房者購買保險應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，金額不得少于抵押物總價值。 6.開立專門還款賬戶：在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

5，外地人在上海買房

本人在上海從事房地產工作4年，可以解答您的問題：1、外地戶口在上海買房是可以的，只要滿足2的條件。2、首先必須已婚，單身不能買，其次在上海工作社保稅單連續交滿24個月，再者就是在上海名下沒有任何房產。因為限購政策，外地人只能在滬買一套房產。3,、首套房優惠就是，首付房款的30%，就是3成就可以了，還有就是工作情況好的話，銀行對首套房會有個利率8.5折優惠。不過這個優惠現在比一年前較緊了，除非你在銀行等公有企業部門上班，或者你銀行有關系。4、公積金最高只能貸30萬，如果你有補充公積金的話可以再30萬基礎上再多貸10萬，也就是說公積金貸款封頂40萬。5、200萬的房子，最低首付3成要60萬，剩下的140，因為不可以全部公積金貸款，所以只能采用時下多數人選擇的 “組合貸款” 公積金+商業貸款，比如說你公積金貸款40萬然后，100萬商業貸款。6、現在只能給你按照140萬組合貸款20年來計算月供了： 40萬公積金，月還款2530元， 100萬商業貸，月還款7485元，合計：10015元/月補充：公積金利率4.50% 商業貸款利率：6.55%7、上海買房主要看你預算，然后根據預算選擇地段，然后就是買一手房還是二手房，其他業沒什么好注意的，因為雖然這些年上海房價騰空直上，如此龐大的市場交易環節還是井然有序的。

可以的需要提供你戶籍所在地的戶籍證明，婚姻狀況（結婚證或未婚證明），收入證明（外地公司開具的證明可能需要提供稅單，視銀行的不同要求不同，有些不用提供稅單，如果你是公務員就比較好辦了，銀行對于資料的信賴度會高些），身份證貸款年限三十年，貸款比例為房價的70％其他的手續和上海人買房是一樣的。

6，外地人在上海貸款買房的問題

很簡單，你拿著你們夫妻的工資單到銀行直接就可以辦理

買賣雙方簽定購房合同并支付首付款后，到個貸中心提出貸款申請。填寫貸款申請表(如果您已婚，請夫妻雙方一起前來)，中心工作人員經過審批通過后，由建行出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為:受理柜(受理貸款申請)-保險柜(辦理保險)-簽約柜(簽訂借款合同)-公證柜(辦理合同公證)-簽約柜(領取貸款合同)。　　在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的建行儲蓄存折和儲蓄卡或建行信用卡、保險單、與中心簽定《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，并辦理公證手續(如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來)。　　如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽定合同，需授權委托另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委托書需經公證，且受托人有轉委托權。　　附：辦二手房貸款(購買者)需攜帶的資料：　　a、夫妻雙方的身份證原件及復印件;b、與賣房者簽定的購房合同或購房意向書原件;c、首付款憑證原件及復印件;d、婚姻狀況證明:結婚證/離婚證明/未婚證明原件及復印件;e、戶口簿原件及復印件;f、資信證明原件(使用個貸中心提供的標準格式)。由于借款人收入情況復雜，中心工作人員可要求提供相關的其他證明材料的原件及復印件，如借款人為個體經營戶，則提供營業執照復印件及近三月的納稅憑證，經營場所的房屋產權證或租賃合同;如借款人為企業法定代表人、負責人或股東，則提出營業執照復印件、企業章程、近期的資產負債表和納稅憑證等;如借款申請人注明有除工資收入以外的其他收入來源的，應提交相關的證明材料。如利息收入，應提供存單、國庫券等憑證;房屋租憑收入，應提供房屋產權證或租憑合同;投資收入，應提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。g、銀行要求的其他資料。

7，在上海買房貸款首付多少的問題

親，上海市認房認貸，你和你愛人這種情況，如果兩個人都上產證的話，你這種情況肯定是2套房，做不到一套房的。解釋一下：你原先購買過房產，賣掉了，這種情況買房的話可以認定為一套房，你原來組合貸款，現在再買房，銀行查的出你帶過款的，現在就算用公積金貸款都會認定你為2套房。還有一種情況就是：你愛人一個人上產證，因為當初她是在外地買的房，有商業貸款，現在在上海買房，銀行有可能認定為一套的，這樣你們首付就30%，可貸款70%。婚姻法規定了：婚后夫妻財產共有，有結婚證了可以這樣操作的。如果連你愛人一個人上產證都認定2套的話，你們2個購買房產也只算2套房，首付肯定是低于70%，現在60%首付也有很多銀行做的。至于公積金的問題：上海公積金最高貸款金額為30萬/人，有補充公積金40萬/人，貸款最高年限15年。你2人都沒有補充公積金的話，最高貸款60萬，公積金審批在58-59.9萬之間（公積金余額超過5000，連續繳滿6個月）。

我來說下我的看法，首先說明一下，本人是做房產銷售的，各種貸款問題遇到的也比較多。當然也不是什么都了解，不一定100%正確，不過LZ可參考。1：可能性基本沒有。因為夫妻兩人都有貸款記錄。（這里要說明一下，外地的純公積金貸款記錄是查不出的，商業貸款記錄就能查的到）2：可以。純公積金貸款不查資信情況，只看你公積金有沒有用過。沒有用過最多貸30萬，用過最多貸20萬。前提是已經結清（LZ的滿足）。所以你們兩人純公積金貸款最多能貸50萬。PS：外地的房產是查不出來的。3：目前基本無辦法，以后不知道。4：最高50萬。希望可以幫到你！

建議你貸30年！這樣每個月的壓力沒有那么大！如果你是兩個人的話！幾乎每個月光公積金抵就快夠了！如果你老婆也有公積金的話！你們資信也沒什么問題的話基本上可以貸60萬！補充公積金估計你們沒有！60+30=90萬也就是說你商貸最少10萬！但是現在估計10萬也不好貸！你這是個麻煩事！你現在要想的事怎么才能從銀行里多貸款！因為你們交易房屋肯定要上繳有關稅費！就算你們買進的是精裝房！最少家電家具有部分你會更換！算下來又是一筆不少的錢對吧！當讓除了首付的30萬你們還有存錢的話那就不是這樣了! 希望我們不做啃老一族.就算啃也別那么狠!壓力等于動力

關于您的問題1，以你現在的狀況，首付30%，是有可能的，要包裝，前提是要買二手房，找房產公司就可以了。可以包裝成首套。4，如果要做首套的話，必須是你一個貸款了，只能組合貸款了。公積金最多能20萬左右

8，上海買房首付不夠怎么辦詳解買房分期付款流程

上海買房首付不夠怎么辦的條件是人們最關心買房話題，上海買房分期付款的辦理需要準備哪些材料？上海買房分期付款的條件是什么？上海買房首付不夠怎么辦？現在就為您一一詳解。分期付款大多用在一些生產周期長、成本費用高的產品交易上。如成套設備、大型交通工具、重型機械設備等產品的出口。分期付款的做法是在進出口合同簽訂后，進口人先交付一小部分貨款作為訂金給出口人，其余大部分貨款在產品部分或全部生產完畢裝船付運后，或在貨到安裝、試車、投入以及質量保證期滿時分期償付。購買商品和勞務的一種付款方式。買賣雙方在成交時簽訂契約，買方對所購買的商品和勞務在一定時期內分期向賣方交付貨款。每次交付貨款的日期和金額均事先在契約中寫明。分期付款方式是在第二次世界大戰以后發展起來的。開始時只局限于一般日用商品或勞務的購買。后來，隨著生產力的迅速發展，工、農業生產的規模日益擴大，所需費用增大，加之銀行信用的發展，分期付款的領域擴大到企業購買大型機器設備和原材料上。伴隨著中國金融服務的完善以及人們消費習慣的改變，在國外流行的分期付款消費被引入國內，并迅速得到國內消費者的認可。采用分期付款方式消費的通常是目前支付能力較差，但有消費需求的年輕人。其消費的產品通常是筆記本電腦、手機、數碼產品等。分期付款方式通常由銀行和分期付款供應商聯合提供。銀行為消費者提供相當于所購物品金額的個人消費貸款，消費者用貸款向供應商支付貨款，同時供應商為消費者提供擔保，承擔不可撤消的債務連帶責任。使用分期付款方式消費的年輕人通常被稱為“分期族”。上海買房分期付款具體程序如下：（1）選擇房產購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。（4）簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。（6）開立專門還款賬戶

9，外地人在上海貸款買房需要什么條件

如在招行貸款，申請住房貸款，需滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯系貸款經辦行咨詢。

異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份。異地買房需要手續如下：. 異地購房辦按揭購房手續中需要提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行，即首付和貸款利率可能提高；貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業貸款的話就要衡量資金承受能力。各個銀行審批的手續和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當地固定的聯系地址、聯系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等；

外地人在上海買房貸款條件：在上海市有1年以上的納稅證明，或者繳納滿1年以上的社保，或者企業法人的營業執照滿1年，三個條件滿足其一即可。如果涉及公積金貸款，須在上海市繳納半年以上的公積金。申請按揭貸款程序： 1.選擇房產置業者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。置業者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是咨已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。 2.辦理按揭貸款申請置業者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于置業者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。 3.簽訂購房合同銀行收到置業者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認置業者符合按揭貸款的條件后，發給置業者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。置業者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。 4.簽訂貸款合同置業者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年限、利率、還款方式及其他權利義務。 5.辦理抵押登記、保險置業者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求置業者申請人壽、財產保險。置業者購買保險，應列明銀行這第一受益人，在貨款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。 6.開立專門還款帳戶置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款帳戶，并簽訂授權書，授權該機構從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認置業者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務，并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管帳戶，作為置業者的購房款。

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