我認(rèn)為奧體小學(xué)未必就優(yōu)于翠庭園小學(xué)，也不要對(duì)奧體小學(xué)過(guò)于盲目推崇。有一種說(shuō)法是，奧體小學(xué)的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)沒(méi)有回遷小區(qū)，而且學(xué)區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)都很高，這意味著生源不錯(cuò)，奧體小學(xué)有望成為頂級(jí)學(xué)區(qū)，奧體小學(xué)是一所新建小學(xué)，沒(méi)有什么沉淀，很多新招老師都是沒(méi)有教學(xué)經(jīng)驗(yàn)的年輕人，其教育質(zhì)量未必就會(huì)好過(guò)擁有十幾年建校史的翠庭園小學(xué)。

1、現(xiàn)在合肥投資一輛出租車多少錢？有投資價(jià)值嗎？

我前幾年也有這種想法，后來(lái)因?yàn)樽约翰荒荛_和擔(dān)心營(yíng)運(yùn)證8年到期政府收回等不確定因素而不了了之，現(xiàn)在把我所了解的和你說(shuō)聲，論投資自己不開，回報(bào)不高，雖然和14年前一張營(yíng)運(yùn)證要一百三四十萬(wàn)相比是便宜多了，但證加上重新買車（舊車基本快報(bào)廢）現(xiàn)在的行情估計(jì)共要50萬(wàn)至60萬(wàn)之間，你大包給別人一年5萬(wàn)算高價(jià)的，營(yíng)運(yùn)車輛8年報(bào)廢，不算別的進(jìn)帳40萬(wàn)。

分包的話費(fèi)點(diǎn)事找個(gè)白班和晚班現(xiàn)在一天大約共二百多元，一年7萬(wàn)多，那么8年進(jìn)帳不到60萬(wàn)，這都還是不出意外的。你講我現(xiàn)在買，8年后再賣個(gè)幾十萬(wàn)不也算賺嗎，營(yíng)運(yùn)證都是掛靠公司的，現(xiàn)在網(wǎng)頁(yè)車，地鐵都在發(fā)展，8年后政策誰(shuí)也講不清，回報(bào)率不高，風(fēng)險(xiǎn)太大，但你要自己開就另當(dāng)別論了，自己開個(gè)白班，一個(gè)月一萬(wàn)多很容易，再找個(gè)晚班一個(gè)月又大幾千，四年左右就可回本，收入算起來(lái)在合肥來(lái)講算高收入了，人又較自由。

2、合肥奧體小學(xué)未建成先火了，周邊小區(qū)爭(zhēng)相求劃入學(xué)區(qū)一事，你怎么看？

政務(wù)區(qū)是個(gè)非常小，人口密度超級(jí)大的區(qū)域！先說(shuō)說(shuō)中學(xué)學(xué)區(qū)，是50中新區(qū)，成績(jī)名氣都算不錯(cuò)！但50中新的體量有多大？學(xué)生多少？中考均分是多少？高分比例多少？不能只看指標(biāo)到校的分?jǐn)?shù)來(lái)簡(jiǎn)單的看學(xué)區(qū)水平！要看整體成績(jī)和學(xué)校氛圍，感覺(jué)各項(xiàng)指標(biāo)距離45中差距還是很大！再說(shuō)小學(xué)，政務(wù)區(qū)無(wú)名校，小學(xué)就更不用提了，翠小、祁小、西小分校？還是最近規(guī)劃的奧體小學(xué)，都是自己炒作自己，壓根都是不入流！也間接體現(xiàn)了政務(wù)區(qū)對(duì)學(xué)區(qū)的不自信，急于營(yíng)造好的學(xué)校，這么高的人口密度，這樣的學(xué)校配置，自己看了都怕，

大家所看到的是政務(wù)的形象和配套，也就是顏值，才愿意出這個(gè)價(jià)，學(xué)區(qū)幾乎沒(méi)什么溢價(jià)，不然按照某些人所說(shuō)的高大上的配置加學(xué)區(qū)，政務(wù)區(qū)還不賣到四萬(wàn)？！為什么跟老破小學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格差不多？不要奢望太多。核心位置的凱旋門、栢悅公館都是高檔住宅，品質(zhì)是不錯(cuò)的，但學(xué)區(qū)就尷尬了，后期可能會(huì)劃到50中的新分校，小學(xué)可能是奧體小學(xué)，都沒(méi)開始招生！短期內(nèi)不會(huì)有大的進(jìn)展和突破，學(xué)校靠生源素質(zhì)和人氣的積累培養(yǎng)，非一朝一夕！想學(xué)區(qū)去老城區(qū)45 南小，其它都是求其次，想品質(zhì)就選高價(jià)盤，一分價(jià)錢一分貨；政務(wù)對(duì)于改善已無(wú)多少選擇空間，房子越來(lái)越舊，只能換手給顏控的剛需剛改！，

3、如何看待合肥政務(wù)區(qū)新建的奧體小學(xué)，以及它對(duì)周邊學(xué)區(qū)房的影響？

奧體小學(xué)真的好嗎？最近一段時(shí)間，奧體小學(xué)被炒得很熱，但學(xué)區(qū)真的就有大家認(rèn)為的那么好嗎？有一種說(shuō)法是，奧體小學(xué)的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)沒(méi)有回遷小區(qū)，而且學(xué)區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)都很高，這意味著生源不錯(cuò)，奧體小學(xué)有望成為頂級(jí)學(xué)區(qū)。其實(shí)我們看到，翠庭園小學(xué)從2004年建校，至今已有14年的沉淀，其管理經(jīng)驗(yàn)和師資力量都是經(jīng)得起考驗(yàn)的，學(xué)區(qū)內(nèi)生源大都來(lái)自合肥的中產(chǎn)家庭，

盡管翠庭園是一所回遷小區(qū)，但該小區(qū)戶數(shù)僅占學(xué)區(qū)內(nèi)總戶數(shù)的8%左右，對(duì)學(xué)區(qū)內(nèi)整體生源基本不會(huì)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。奧體小學(xué)是一所新建小學(xué)，沒(méi)有什么沉淀，很多新招老師都是沒(méi)有教學(xué)經(jīng)驗(yàn)的年輕人，其教育質(zhì)量未必就會(huì)好過(guò)擁有十幾年建校史的翠庭園小學(xué)，因此我認(rèn)為奧體小學(xué)未必就優(yōu)于翠庭園小學(xué)，也不要對(duì)奧體小學(xué)過(guò)于盲目推崇。

盡管如此，我們?nèi)匀灰獙?duì)市場(chǎng)產(chǎn)生敬畏，因?yàn)槔硇圆荒芙忉屢磺校捎谛畔⒉粚?duì)稱，市場(chǎng)有時(shí)是不理性的，比如濱湖“46中 師范附小”的學(xué)區(qū)房，盡管46中搬到濱湖已有十余年，學(xué)區(qū)也從原來(lái)的一檔退化為二檔，甚至連真學(xué)區(qū)都算不上，但是目前房?jī)r(jià)已經(jīng)2w ，其學(xué)區(qū)溢價(jià)一點(diǎn)不輸其他真學(xué)區(qū)（公號(hào)“小易論樓市”《2018年第一季度合肥濱湖房?jī)r(jià)分析和購(gòu)房建議》）。