上海市房產(chǎn)稅要交多少，上海征收房產(chǎn)稅的標準

來源：整理時間：2023-06-29 02:16:23 編輯：上海生活手機版

1，上海征收房產(chǎn)稅的標準

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

上海征收房產(chǎn)稅的標準

2，上海房產(chǎn)稅征收標準

2020年上海房產(chǎn)稅征收標準如下：一、上海房產(chǎn)稅征收對象：1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）；2、非本市居民家庭在本市新購的住房。從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優(yōu)勢，也有限購規(guī)定。要多買可以，但是得繳納房產(chǎn)稅！二、上海房產(chǎn)稅計算依據(jù)：1、計稅依據(jù)：住房市場交易價格的70%。2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%；3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積）扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。因而，上海房產(chǎn)稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率三、上海房產(chǎn)稅減免條件房產(chǎn)稅是每年都要交的，在年底的時候交付當年的稅費。如果這套房子是首套房，上海戶籍首套房免征，非本市戶籍則需要交納。不過非本市戶籍居住證滿三年后，那么交的這些稅費還是可以退還的。

上海房產(chǎn)稅征收標準

3，上海房產(chǎn)稅如何征收標準

上海人人均60平米，超出部分按照市場價格乘面積的總價打七折外環(huán)以外再乘以千分之四，外環(huán)以內(nèi)乘以千分之六。外地人則是整個產(chǎn)證面積都算在內(nèi)

您好！房產(chǎn)稅是從2011年1月28開始起征收的，凡在上海購入新建商品住房或存量二手住房的客戶。房產(chǎn)稅的征收針對滬籍、非滬籍中國居民和外籍人有不同的政策。免征的情況有：1、上海人首套購房2、非滬籍中國居民有上海市長期居住證滿三年且在有效期免征，居住證以cw9開頭的免征。3、境外人士連續(xù)出入境三年，可以免征。4、非滬籍中國居民有上海市長期居住證，未滿三年且編號非cw9開頭，先全額繳納到居住證滿三年后申請退還。全征的情況有：外地客戶沒有上海市長期居住證的全額繳納房產(chǎn)稅，即合同價X70X稅率。房產(chǎn)稅優(yōu)惠的情況：上海人二套購房人均優(yōu)惠60平，超出部分面積繳納。新購入房屋的應稅面積新購入房屋的單價X70%X稅率。稅率分0.4%，0.6%。新購入房屋的單價＜26896元/平米的按0.4%征收；新購入房屋的單價＞＝26896元/平米的按0.6%征收。希望我的回答對您有所幫助，如果您對我的回答滿意，請給我好評！謝謝！如果您還有關于二手房買賣的問題可以向我咨詢。最后祝您工作順利，生活愉快！信專業(yè)選鏈家！

房產(chǎn)稅是只從2011年1月28日起,在上海新購住房的購房人！征收的標準:上海市居民家庭人均不超過60平方米的,其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅。稅基暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納,適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格2倍(含2倍)的,稅率暫減為0.4%。計算方法:上海應稅住房年應納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。Eg:一居民家庭3人原先有105平存量房,現(xiàn)新購123平米,單價21500元計算方式:105123-180=48平482150070%0.6%=4334.4元。申報辦理房產(chǎn)稅征免認定手續(xù)所需材料:房產(chǎn)稅認定申報表,并提交房產(chǎn)交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書),新購住房的契稅完稅憑證,購房人及其家庭成員的有效身份證明,購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明,無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)等資料。領取《原有住房信息查詢申請表》、管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果后的10個工作日內(nèi),根據(jù)審核認定結果,向購房人簽發(fā)《上海市個人住房房產(chǎn)稅認定通知書》納稅人應當在每年的12月31日前,憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款,繳清當年度應納稅款。未按時足額繳納的,逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。如果我的答案您還滿意請您給我一個好評謝謝！

1.契稅 ▲首套房（90㎡以下1%，90㎡-144㎡以下是1.5%，144㎡及以上3%） ▲二套房：3% 2.營業(yè)稅（5.6%） ◆房屋產(chǎn)權證滿五年，且面積低于144㎡免征 ◆房屋產(chǎn)權證滿五年，面積大于等于144㎡征收 ◆房屋產(chǎn)權證不滿五年，所有房屋均要征收 3.個人所得稅（1%或者差額的20%） 4.評估費0.5% 謝謝采納！！！

您好,房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施，僅供上海市：1.上海人：首套是免征房產(chǎn)稅的，不管面積是多少，再買二套就要征收房產(chǎn)稅和第一套的面積加在一起人均超出60平之外的就要征收房產(chǎn)稅（單價在2.83w以下x總價x0.7x0.4%or單價在2.83w以上x總價x0.7x0.6%）就是要征收的房產(chǎn)稅！2.非本地人：直接征收房產(chǎn)稅面積（單價2.83w以下)x總價x0.7x0.4%or(單價2.83w以上)x總價x0.7x0.6%就是要交的房產(chǎn)稅祝您生活愉快、工作順利。如果我的回答對您有幫助，請好評采納。謝謝

上海房產(chǎn)稅如何征收標準

4，上海市房產(chǎn)稅征收標準是什么

上海房產(chǎn)稅征收管理根據(jù)《《中華人民共和國稅收征收管理法》和《上海房產(chǎn)稅征收管理細則》執(zhí)行，具體規(guī)定見《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》第八條和征收細則：　　八、征收管理　　（一）房產(chǎn)稅由應稅住房所在地的地方稅務機關負責征收。　　（二）房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應稅住房產(chǎn)權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產(chǎn)稅稅額。　　（三）凡新購住房的，購房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應按地方稅務機關的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關信息的查詢結果。地方稅務機關根據(jù)需要，會同有關部門對新購住房是否應繳納房產(chǎn)稅予以審核認定，并將認定結果書面告知購房人。應稅住房發(fā)生權屬轉移的，原產(chǎn)權人應繳清房產(chǎn)稅稅款。　　交易當事人須憑地方稅務機關出具的認定結果文書，向登記機構辦理房地產(chǎn)登記；不能提供的，登記機構不予辦理房地產(chǎn)登記。　　（四）納稅人應按規(guī)定如實申報納稅并提供相關信息，對所提供的信息資料承擔法律責任。　　納稅人未按規(guī)定期限申報納稅的，由地方稅務機關向其追繳稅款、滯納金，并按規(guī)定處以罰款。　　（五）應稅住房房產(chǎn)稅的征收管理除本暫行辦法規(guī)定外，按《中華人民共和國稅收征收管理法》等有關規(guī)定執(zhí)行。具體征收管理辦法，由市地稅局負責制定。

交多少?外地戶籍家庭：有滿3年居住證或居住證滿120分的可免征房產(chǎn)稅本市居民家庭：1、存量住房新購住房，且人均面積≤60平例：居民家庭(夫妻及未成年孩子共3人)原有a房，面積50平米，現(xiàn)新購住房面積b100平米，合計面積150平米，人均面積50平米，則新購住房b，免征房產(chǎn)稅。2、存量住房新購住房，且人均面積>60平米(若單獨存量房人均未超60平米，則新購房中超過部分面積征收)例：居民家庭(夫妻及未成年子女共3人)原有a房，面積150平米，現(xiàn)新購房面積b房面積100平米，合計面積250平米，人均面積83平米，人均超過60平米，則新購b房中超過部分的面積70平米(250平米-180平米=70平米)征收房產(chǎn)稅。3、存量住房新購住房，且人均面積>60平米(若單獨存量房人均面積已超60平米，則僅新購房全部面積征收)例：居民家庭(夫妻及未成年子共3人)原有a房，面積250平米(人均已超60平米)現(xiàn)新購b房面積100平米，合計面積350平米，人均面積116.75平米，則新購b房全部面積100平米征收。上海房產(chǎn)稅計算依據(jù)：1、計稅依據(jù)：住房市場交易價格的70%。2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。上海房產(chǎn)稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率