上海市不計容建筑面積如何評估，房屋面積是怎樣評估的

來源：整理時間：2023-07-13 09:04:11 編輯：上海生活手機版

1，房屋面積是怎樣評估的

只有房價才要評估。房屋面積是測算不是評估。

辦理不動產或者交易才會對你的房子進行重新測繪，到當地二手房交易窗口咨詢，需要交納測繪費

房屋面積是怎樣評估的

2，什么叫做不計容積率面積

. 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。房屋價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋，每平方米價格要高出一倍左右。規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

規劃局在計算某一建設項目的容積率時，有一些建筑面積是不計的，但是在計算總建筑面積時計算，例如：地下室面積、陽臺面積等等

什么叫做不計容積率面積

3，是否可以這樣計算不計容建筑面積用地面積1建筑密度車庫

不計容面積不可如此計算。不計容面積在國家及地方規定中有少許不同。例如，廈門地方規定的4.3 不計算建筑面積的范圍4.3.1層高小于2.20米的夾層、插層、技術層、結構轉換層、地下層、半地下層及底層雜物間、車庫等。4.3.2突出房屋墻面的構件、配件，裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷，突出房屋墻面的煙囪、管道井、通風井、排氣井，防潮層及其保護墻，房屋內的采光天井等。4.3.3房屋之間無上蓋的架空通廊。4.3.4房屋的天面、挑臺、公共曬臺、露臺，天面上的花園、泳池、水池。4.3.5建筑物內的操作平臺，上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。4.3.6騎樓、過街樓的底層及各種道、路、街、巷或停車場所、綠化帶等兩側底層走廊、穿越建筑的公共通道作為公共開放或公眾通行的部分，不論廊道是否有柱、廊道是否與外地面有高差、是否有退用地紅線；也不論廊道外是否有人行道、消防通道等。4.3.7利用引橋、高架路、高架橋、斜坡道、路面作為頂蓋建造的房屋。4.3.8活動房屋、臨時房屋、簡易房屋和層高不足2.20米的房屋。4.3.9獨立煙囪、亭、塔、罐、池，地下人防干、支線。4.3.10與房屋室內不相通的房屋間變形縫（伸縮縫、沉降縫）。4.3.11與房屋相連的臺面低于0.15米或廊道寬度不足1.20米或上蓋寬度不足1.20米的底層無柱走廊。4.3.12簡易樓梯和走廊外的臺階踏步、室外爬梯，底層室內樓梯延伸出室外的部分。4.3.13陽臺、挑樓、挑廊、檐口，在房屋公共的曬臺、退臺上的投影面積部分。4.3.14凸出外墻面且進深小于0.60米與室內不相通的類似陽臺、挑廊、檐廊的建筑空間。4.3.15類似“平改坡”屋面等為建筑造型而建造，無實用功能的裝飾性建筑部位。還有許多例如半地下室的規定等等具體您想計算的不計容面積多少，可以查看民用建筑通則和當地的面積測算細則及當地的規劃管理條例等。

當然算

是否可以這樣計算不計容建筑面積用地面積1建筑密度車庫

4，上海拆遷面積怎么算

被拆遷房屋是私房：有房地產權證的，房屋建筑面積以權證記載的為準。無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，或者雖無批準文件但在1981年以前已經建造用于居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建筑面積為準。被拆遷房屋是公房：若承租的是公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準。若承租的是公有居住房屋，則以租用公房憑證所記載的建筑面積為準；租用公房憑證記載的是居住面積的，按下表所列的換算系數計算建筑面積：房屋類型公寓獨立住宅新里住宅新工房（有電梯、成套）新工房（無電梯、成套）新工房（無電梯、不成套） “兩萬戶” 新工房舊里住宅簡屋換算系數 2.06 1.83 1.82 2.00 1.98 1.94 1.65 1.54 1.25 在此要提醒市民注意的是，在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的、用于居住并已計算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實際居住面積的一半及上款規定的換算系數計算建筑面積；1.7米以上的部分，按照實際居住面積的一半及上款規定的換算系數計算建筑面積。其他情形的閣樓，不計算建筑面積。上海居住房屋市場價補償安置標準一覽基本公式貨幣補償金額＝（市場單價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積公式一貨幣補償金額＝（市場單價+價格補貼）×（100%）×被拆除房屋的建筑面積公式二貨幣補償金額＝評估單價×100%×被拆除房屋的建筑面積公式三貨幣補償金額＝（市場單價×80%+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積公式四貨幣補償金額＝評估單價×20%×被拆除房屋的建筑面積居住房屋市場價補償安置有關計算公式私有住房未出租和按市場方式出租所有人（適用公式一）老出租私房，并且承租人按政府規定規定租金承租的（包括“落政”代為經租房屋）所有人（適用公式二）承租人（適用公式三）公用住房所有人選擇產權調換的所有人（適用公式一）所有人選擇貨幣補償的，并且承租人按政府規定租金承租的所有人（適用公式四）承租人（適用公式三）宗教團體住房所有人（適用公式二）承租人（適用公式三）代管房所有人（適用公式二）承租人（適用公式三）在以上公式中，“市場單價”，為房地產市場的評估單價，評估單價不足最低補償單價標準的，以最低補償單價標準計算（“最低補償單價標準”，為被拆除房屋同區域已購公房交易的平均單價）；“價格補貼”，按照同區域已購公房交易平均單價的一定比例（不低于20%）確定。被拆除房屋的市場評估單價低于或等于最低補償單價的，價格補貼＝a×x；被拆除房屋的市場評估單價高于最低補償單價的，價格補貼＝（2a-b）×x。 a為最低補償單價，b為被拆除房屋的市場評估單價，x為補貼系數。房屋朝向修正系數表主臥朝向北西東一間朝南兩間朝南三間朝南修正系數 -8% -3% -2% 0% 1% 2% 房屋層次修正系數表一二三四五六七高層 1 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 2 4% 4% 2% 2% 2% 2% -2% 3 2% 6% 5% 5% 6% -1% 4 -4% 4% 4% 5% 0% 5 -8% 2% 3% 0% 6 -8% 1% 1% 7 -10% 1% 8-11 2% 12-（頂層-1） 4% 頂層 -4%